Thị trường nhà đất ảm đạm
Thị trường nhà đất ảm đạm thời gian dài đã khiến hàng loạt trung tâm môi giới nhà đất, sàn giao dịch bất động sản (BĐS) trên địa bàn TPHCM và Hà Nội lâm vào tình trạng khó khăn, thậm chí “dẹp tiệm”. Theo ghi nhận chung, nếu dọc tuyến đường Lê Văn Lương (Hà Nội) có hơn 40 văn phòng nhà đất thì có đến hơn 2/3 đóng cửa, không hoạt động.
Trong khi đó, những thông tin về những chiêu lừa trên thị trường bất động sản, ngày càng được phanh phui nhiều hơn. Đơn giản từ những chiêu lừa trên hợp đồng đặt cọc, chiêu lừa bán đất ảo – thu tiền thật, cho đến chiêu lừa bán cả dự án trên giấy đến mức làm cho có doanh nghiệp mất đến hàng trăm tỷ đồng,... là những nhược điểm của thị trường BĐS thể hiện sự thiếu minh bạch và chế tài trong giao dịch.
Doanh nghiệp: Những khó khăn chưa được tháo gỡ
Năm 2011, nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng “chết lâm sàng” khi không tuyên bố phá sản nhưng kinh doanh bị lỗ nặng nề. Thị trường bất động sản rơi vào mâu thuẫn: giá quá cao, người có nhu cầu thực rất muốn mua nhà thì không mua được nhưng các doanh nghiệp lại không chịu hạ giá sản phẩm.
Thị trường BĐS trì trệ trong hơn 3 năm qua cộng với chính sách thắt chặt tín dụng đã làm cho phần lớn các công ty phát triển bất động sản không còn đủ nguồn lực để tiếp tục thực hiện các dự án. Tái cấu trúc danh mục đầu tư và nguồn nhân lực thực hiện các dự án là những thử thách rất lớn đối với các doanh nghiệp.
Tìm lời giải cho bài toán M&A
Thị trường BĐS sau một thời gian dài gặp nhiều khó khăn với các chính sách tín dụng, huy động vốn ngày càng siết chặt, đã khiến nhiều chủ đầu tư dự án “thấm mệt”, tìm cách chuyển nhượng, rút lui khỏi dự án.
Mua bán và sáp nhập dự án bất động sản sẽ là tâm điểm của năm 2012. Người bán thì đã rõ, nhưng ai sẽ mua và mua với giá nào vẫn còn là một ẩn số.
Sức chịu đựng của doanh nghiệp trước vấn đề tín dụng
Các doanh nghiệp BĐS loay hoay tìm đường ra cho những dự án dang dở của mình. Cuối năm 2011, dấy lên những tin đồn về việc hình thành các quỹ mới trong tương lai để giải cứu bế tắc của BĐS. Nhưng đến nay, gần nhất là ngày 6/3/2012 trong cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ chiều ngày 6/3/2012, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình khẳng định "với tư cách là Thống đốc Ngân hàng Nhà nước tôi không đồng ý thành lập ngân hàng xây dựng". Theo Thống đốc, việc thành lập ngân hàng để ứng cứu bất động sản vào lúc này là không cần thiết. Bởi vì, hiện nay trong nước đã có rất nhiều ngân hàng, các ngân hàng này cũng có hoạt động cho vay bất động sản. Thêm vào đó, việc giữ được tính minh bạch cho ngân hàng xây dựng trong tương lai cũng là một vấn đề vô cùng nan giải.
Vậy sức chịu đựng của doanh nghiệp đến đâu, khi phải tự lực đương đầu với khó khăn về tài chính cho việc triển khai tiếp theo các dự án của mình.
Quan điểm của chính phủ
Trong một phát biểu gần đây, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho hay, với thu nhập hiện nay, người dân không thể ứng phó với giá địa ốc. Do đó, nếu lợi ích của người dân chưa được đảm bảo, Nhà nước sẽ không cứu bất động sản
Cuối năm vừa qua (2011) Bộ Xây dựng cùng với các cơ quan của Chính phủ trong ban chỉ đạo chính sách phát triển nhà ở đã đề xuất và được Thủ tướng phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn năm 2030. Chiến lược đã khẳng định rõ quan điểm phát triển nhà ở là điều kiện để phát triển con người và xác định rõ hai loại nhà ở cần được xây dựng, quan tâm và phát triển.
Một loại là nhà ở hàng hóa, phát triển chủ yếu theo cơ chế thị trường, do thị trường điều tiết để đáp ứng nhu cầu những người có khả năng thanh toán. Loại thứ hai là nhà xã hội, phi hàng hóa, rất cần sự can thiệp, hỗ trợ của Nhà nước để đáp ứng cho nhu cầu những người gặp khó khăn về nhà ở. Năm nay, chiến lược nhà ở cũng xác định rõ 8 nhóm đối tượng khó khăn như người nghèo ở nông thôn và thành thị, người có công với Nhà nước, sỹ quan, sinh viên…
Điều đó có thể thấy quan điểm của Nhà nước năm nay sẽ tập trung vốn cho những nhà chính sách xã hội để phục vụ nhu cầu đông đảo của người dân, có nhu cầu thực về Bất động sản.
Nhận định của nhà đầu tư nước ngoài
Theo một số nguồn tin, các nhà đầu tư nước ngoài dự kiến thị trường BĐS sẽ tiếp tục xuống nữa trong năm nay (từ 3 đến 6 tháng nữa). Và đó mới là thời điểm để họ đầu tư vào Việt nam.
Nhận định phát triển của BĐS 3 tháng tới.
Thời điểm thuận lợi cho việc phát triển nhà chính sách xã hội và nhà thu nhập thấp. Theo Tổng cục Thống kê, nước ta hiện có tới 1,6 triệu nhà ở tạm bợ, riêng tại các đô thị có đến nửa triệu căn nhà có diện tích nhỏ hơn 15m2. Có thực trạng này là do giá nhà ở nước ta quá cao so với mức thu nhập chung của người dân. Không dễ để sở hữu một căn hộ được xếp vào phân khúc cao cấp ở hai thành phố lớn nhất nước; bỏ tiền thuê cũng rất đắt đỏ.
Khi thị trường bất động sản đóng băng, giá nhà sụt giảm, Nhà nước cần có những biện pháp phi hành chính như tạo điều kiện, khuyến khích cho các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà giá thấp, hỗ trợ xây dựng các khu nhà chung cư, nhà cho người thu nhập thấp, cho mua trả góp hoặc cho thuê dài hạn... để hướng tới mục tiêu tốt đẹp đó.