Hướng dẫn sử dụng Picasa

GIỚI THIỆU PICASA

Picasa là phần mềm quản lý và xử lý ảnh ảnh miễn phí của Google bạn có thể biên tập và chia sẻ ảnh của mình với mọi người một cách nhanh nhất. Bạn có thể chuyển tải lên web thông qua tài khoản của gmail hoặc chuyển vào trang web cá nhân của bạn dễ dàng. Đặc biệt bạn có thể sử dụng ngôn ngữ Tiếng Việt được cài đặt sẵn cho Picasa. Với giao diện này bạn dễ dàng thao tác chỉnh sửa ảnh theo ý thích mà không gặp khó khăn gì.


CÀI ĐẶT

Đầu tiên tải chương trình picasa về từ địa chỉ:
http://dl.google.com/picasa/picasa3-setup.exe


Một cửa sổ xuất hiện thông báo mời bạn tải Picasa3-setup.exe về máy.

Sau khi tải xong, bạn nhấp đúp chuột vào Picasa3-setup.exe để cài đặt chương trình. Bạn chọn một số tùy chọn cơ bản hoặc nhấp next để cải đặt chương trình cho đến khi hoàn tất.


SỬ DỤNG



Trong lần sử dụng đầu tiên, chương trình sẽ tìm kiếm các tập tin ảnh trong các thư mục bạn chỉ định. Ví dụ như: tìm trong My documents, Các ổ đĩa.... Kết quả tìm kiếm sẽ được hiển thị tại giao diện của picasa hoặc màn hình thư viện.

Chương trình Picasa cho phép tìm kiếm các tập tin ảnh và phim theo các dạng sau: Dạng tập tin ảnh số: JPG, GIF, TIF, PSD, PNG, BMP, RAW.

Dạng tập tin phim: MPG, AVI, ASF, WMV, and MOV
CHUYỂN NGÔN NGỮ SANG TIẾNG VIỆT
Để dễ dàng thao tác với Picasa. Việc đầu tiên bạn thực hiện là chuyển ngôn ngữ từ Tiếng Anh sang Tiếng Việt.
Bạn chọn menu Tools > Options… > General > Langguage used in menu and dialogs: Tiếng Việt.




CHỌN THƯ MỤC DUYỆT ẢNH
Khi bắt đầu chương trình. Picasa đã tự động duyệt ảnh và thêm vào thư viện. Bạn muốn thêm thư mục chứa các hình ảnh khác để dễ dàng quản lý. Bạn làm theo các bước sau.

Bạn vào menu "Tệp" – chọn "Thêm Thư Mục Vào Picasa"



Một cửa sổ xuất hiện. Bạn chọn thư mục cần thêm vào Picasa bên trái. Phía bên phải có các mục sau:

Quét một lần: Picasa chỉ quét tìm ảnh một lần trong thư mục.

Xoá khỏi Picasa: Picasa không quét tìm ảnh trong thư mục này.

Luôn luôn quét: Giúp bạn theo dõi được những tập tin ảnh mới xuất hiện trong thư mục




Chỉ những thư mục mà bạn đã cấu hình để quét và có chứa tập tin ảnh thì mới xuất hiện trong Bộ sưu tập.[/B]

[B]XỬ LÝ ẢNH

Với chức năng xử lý ảnh của Picasa, bạn có thể chỉnh sửa hình ảnh chỉ bằng một lần nhấp chuột để cải thiện hình ảnh, chỉnh màu sắc - ánh sáng, hay sử dụng các hiệu ứng.

Trong màn hình thư viện, bạn nhấp đúp chuột vào một hình ảnh muốn để mở ra màn hình chỉnh sửa của Picasa.



Khung cửa sổ chính trong màn hình (chiếm phần lớn diện tích) đang thể hiện hình ảnh mà bạn chọn để chỉnh sửa. Cũng trong cửa sổ này, ở phía trên là thanh chọn ảnh trong album, cho phép bạn chọn các ảnh để chỉnh sửa bằng cách nhấn chuột vào các mũi tên trước và sau, hay nhấn phím mũi tên trên bàn phím.



Khung bên trái là 3 thẻ "Chỉnh sửa cơ bản", thẻ "Chỉnh sửa" và thẻ "Các hiệu ứng" bao gồm tất cả các chức năng chỉnh sửa hình ảnh.

Sau khi thay đổi, nếu không muốn bạn có thể quay lại bắng cách nhấn vào nút hoàn tác. Những chỉnh sửa của bạn chỉ có ảnh hưởng trên Picasa không ảnh hưởng đến file ảnh gốc trừ khi bạn đồng ý "Áp Dụng" nhưng thay đổi này cho ảnh.


Thẻ "Chỉnh sửa cơ bản": Thẻ này gồm nhiều nút công cụ cơ bản

Cắt ảnh: Bạn sẽ chọn một kích thước ảnh (ví dụ: 4x6), hoặc "Bằng tay" để cắn ảnh theo ý mình, sau đó nhấn xem trước để xem kết quả. Nhấn "Áp dụng" để chấp nhận việc thay đổi này.




Làm thẳng: Bạn kéo thanh trượt để xoay nghiêng ảnh đến góc xoay mong muốn. Nếu chấp nhận bạn nhấn "Áp dụng", nếu không muốn thì nhấn "Hủy".




Mắt đỏ: Để sửa mắt đỏ, bạn nhấn, giữ và kéo chuột vòng quanh từng mắt để chọn. Một vùng chọn sẽ xuất hiện trên vùng chọn. Bạn nhả chuột và mắt đỏ đã được xóa. Để bỏ kết quả này và làm lại bạn nhấn "Cài lại". Đồng ý kết quả chỉnh sửa bạn nhấn "Áp dụng", nếu không muốn và thì nhấn "Hủy" và quay về với các công cụ khác.



Các công cụ còn lại: "Chỉnh độ tương phản tự động", "Chỉnh màu tự động" hay "Thêm ánh sáng" sẽ cho kết quả ngay khi bạn nhấn hay kéo chuột.





[/B]

[B]Thẻ "Chỉnh sửa": Các công cụ trong thẻ có dạng các thanh trượt



Thêm ánh sáng: Bạn kéo thanh trượt để tăng sáng cho bức hình.

Đánh dấu: Nếu bạn muốn tăng hay giảm hiệu ứng đèn chiếu sáng thì bạn kéo thanh trượt sang trái hoặc phải.

Bóng: Ngược lại, bạn muốn tăng hay giảm hiệu ứng bóng đổ thì bạn cũng kéo thanh trượt sang trái hoặc phải.

Nhiệt độ màu: Cho bạn thay đổi từ gam màu lạnh sang nóng hơn khi kéo thanh trượt từ trái sang phải.

Bộ chọn màu trung tính: Cho phép bạn chỉ ra phần nào của bức ảnh là xám hoặc trắng để xóa phủ màu.

Bạn luôn có thể bỏ qua một thay đổi nào đó và quay lại bức ảnh trước đó bằng cách nhấn nút "Hoàn tác (thay đổi tương ứng)" [/B]

Thẻ "Các hiệu ứng":

Ngoài việc chỉnh sửa, các bạn cũng có thể áp dụng thêm hiệu ứng cho các bức ảnh của mình thêm sinh động. Thẻ "Hiệu ứng" trình bày 12 hiệu ứng mà bạn có thể áp dụng cho tấm ảnh của mình. Các hiệu ứng đều có tên và hình ảnh thể hiện hiệu ứng đó giúp bạn dễ dàng lựa chọn hiệu ứng phù hợp.



Ngoài ra. Bạn cũng có thể đặt một lời chú thích cho bức ảnh của mình: Bạn nhấp chuột vào dòng chữ "Thêm chú thích" nằm bên dưới bức ảnh và nhập vào một dòng chú thích. Khi bạn chia sẻ bức ảnh này với một người mà cũng đang sử dụng Picasa thì người đó sẽ thấy dòng chú thích ảnh này.






Chia sẻ, in ấn và...

Trong màn hình thư viện, bạn hãy chọn các ảnh mà mình muốn chia sẻ với mọi người. Bạn có thể chọn cùng lúc nhiều ảnh (bằng cách nhấn giữ phím CTRL trong khi click chọn).

Những ảnh đã chọn sẽ xuất hiện trong ô "Chọn" ở góc trái bên dưới. Nếu bạn lại click chọn thêm các ảnh khác thì các ảnh đã chọn trước đó trong "Chọn" sẽ mất đi. Để giữ lại trong khay ảnh, bạn nhấn nút giữ các ảnh (hoặc nhấn Ctral - H), các ảnh được giữ lại trong khay được đánh dấu bằng một nút tròn.



Những bức hình nằm trong khay ảnh sẽ chịu tác động bởi các nút công cụ nằm bên phải khay ảnh này. Bạn nhấn chọn nút hình sao vàng để đánh dấu ngôi sao cho các ảnh trong khay, điều này sẽ giúp bạn tìm kiếm nhanh các ảnh này theo dấu hiệu "có sao".




In ảnh trong khay ảnh



Để in các ảnh trong khay ảnh, bạn nhấn nút "In" để mở ra cửa sổ in ấn của Picasa. Trong phần "Bố cục in" bạn sẽ chọn in ảnh ở kích cỡ nào. Picasa giúp bạn dễ dàng in nhiều bức ảnh trên một trang giấy bằng cách tự điều chỉnh cân đối giữa cỡ ảnh và khổ giấy.

Trong phần "Cài đặt máy in" bạn có thể chọn máy in cho Picasa trong mục "Máy in" và thiết lập thông số cho máy in trong mục "Cài đặt máy in".

Bạn nhấn nút "Xem lại" để được nhắc nhở về chất lượng ảnh khi in.

Sau khi đã hoàn tất các bước trên, bạn nhấn "In" để in các ảnh đang nằm trong khay ảnh ra.


Gửi Email

Như vậy bạn có những bức ảnh tự mình in ra để tặng bạn bè. Tuy nhiên, Picasa cũng hỗ trợ việc gửi qua email, giúp bạn gửi những bức ảnh này một cách thuận tiện và nhanh chóng.

Bạn nhấn nút Email, sử dụng một chương trình mail hiện có trên máy của bạn (ví dụ Outlook Express), hay sử dụng tài khoản Gmail mà bạn đã đăng ký. Bạn chọn một cách để gửi.






Đưa lên Blog

Bạn có thể đưa các tấm ảnh lên Internet một cách miễn phí thông qua Blog: Bạn nhấn "BlogThis". Trong cửa sổ này bạn khai báo tài khoản đã đăng ký trong Blogger.com để mở trang Blog của mình. Thực hiện các bước để Publish hình ảnh lên Blog.

Xuất ảnh

Để xuất ảnh với nhiều kích thước khác nhau như: 800x600 pixels, 1024x768 pixels... Bạn nhấp vào nút Xuất Hộp thoạt xuất hiện



Thiết lập kích thước, nơi xuất ảnh, và chất lượng ảnh. Sau đó chọn Ok để đồng ý xuất ảnh.


Tải ảnh lên Photo web của tài khoản gmail

Chọn ảnh cần tải lên photo web. http://picasaweb.google.com/ - bạn nhấp vào nút Tải lên một hộp thoại xuất hiện yêu cầu bạn đăng nhập tài khoản google của mình (lưu ý tài khoản này là gmail bạn hay sử dụng). Nhập tên và mật mã vào. su đó nhấp vào nút Đăng nhập.



Sau khi đăng nhập thành công - ở phía góc phải trên cùng của bạn sẽ hiện tên tài khoản đăng nhập. Một bảng thông số cài đặt để cho phép bạn chỉnh sửa ảnh và để tải lên photo.



Bạn thiết lập các tùy chọn tương ứng Như Tên Album - Album của bạn có công bố cho mọi người biết không ??? - Kích thước ảnh tải lên ...

Sau đó nhấp vào nút Tải lên để hoàn tất.

Lưu ý: Tất cả các ảnh tải lên acount của google đều cho phép bạn thiết lập cấu hình riêng cho mình và tuân thủ nguyên tắc của google. Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết về photo của google trên các trang web. Hoặc tìm hướng dẫn thêm về Picasa tại các diễn đàn tin học.

(Bài viết trên có sử dụng một phần tài liệu hướng dẫn của diễn đàn www.vn-zoom.com).
Read More...

Hướng dẫn cách dùng picasa để up ảnh lên facebook (bao gồm cả avatar)

Sưu tầm

Hiện nay có rất nhiều các ông, các bà, các bác, các cô, các chú, các bạn và các em không up load ảnh được lên facebook cũng như là thay đổi avatar của mình khiến cho bộ mặt facebook giảm đi độ "lung linh".

Ngoài cách dùng Ultrasurf đã hướng dẫn
ở đây, thì nay em xin hướng dẫn một cách nữa để up lên facebook đó là dùng PICASA - trình quản lí ảnh của google.

Nguyên lí:
Người dùng sẽ chọn ảnh cần upload sau đó gửi email qua picasa hoặc có thể gửi trực tiếp qua gmail đến 1 địa chỉ mail mà facebook cung cấp cho người dùng, ảnh đó sẽ vào 1 album trên facebook của người dùng với tên album mặc định là upload from mobile. Và sau đó người dùng sẽ chỉnh sửa album, hoặc tạo 1 album mới tuỳ ý.


Cách làm:

- Đầu tiên, việc tiên quyết là cần phải có 1 địa chỉ mail từ nhà cung cấp facebook.
Click vào phần album -> Tải ảnh, sau đó các bác làm theo như hướng dẫn của hình ảnh.

 
 OK, đến bước này là các bác đã có địa chỉ của email mà facebook cung cấp.

- Tiếp theo là down và cài đặt phần mềm picasa về.

- Khi cài đặt xong thì tiến hành đăng nhập vào tài khoản google có sẵn, hoặc nếu không có thì các bác tạo 1 cái.


 



- Khi đã xong, thì tiến hành chọn ảnh muốn upload lên, sau đó click vào mục email ở bên dưới để gửi ảnh. Trong mục địa chỉ đến các bác điền .......@m.facebook.com thì sẽ gửi lên album ảnh, còn nếu thêm "+profile" thì sẽ gửi lên đồng thời làm ảnh avatar cho các bác .......+profile@m.facebook.com.

*Ví dụ: Mail gửi ảnh lên facebook là abcxyz@m.facebook.com thì gửi ảnh với địa chỉ abcxyz@m.facebook.com là lên album ảnh còn abcxyz+profile@m.facebook.com thì là làm ảnh đại diện.

*Chú ý: ảnh đại diện các bác nhớ chọn 1 cái thôi nhé.


[IMG]


[IMG]


[IMG]



- Khi nhấn nút gửi và quá trình gửi hoàn tất thì ảnh nếu là avatar thì sẽ được cập nhật ngay tức khắc, còn là ảnh vào album thì các bác vào chỉnh sửa 1 chút để thành ý muốn của mình, đồng thời facebook sẽ gửi 1 email từ facebook tới mail mà dùng để đăng kí lấy mail facebook để up ảnh báo cáo đã thành công.
Read More...

Hướng dẫn khởi tạo blog trên blogger, blogspot

Tạo một blogger trên google thật đơn giản.
Phần 1.Đăng Ký và tạo tài khoản (xem img) Mọi kiến thức về blogspot không có gì quá cao siêu, chỉ cần bạn biết sử dụng hoặc biết qua về ngôn ngữ HTML một chút là được. Nếu bạn có yêu cầu hoặc thắc mắc về blogspot muốn trao đổi, hãy gửi email đến tôi hoặc viết vào phần nhận xét sau mỗi bài viết để cùng thảo luận.Sau đây tôi xin hướng dẫn các bạn cách tạo blogspot.
Sau khi đã login vào gmail. Bạn vào địa chỉ http://blogspot.com



1. Khởi đầu. Blogspot là tên gọi của dịch vụ Blog của Google tại địa chỉ http://www.blogger.com. Dịch vụ này hoàn toàn miễn phí và hiện nay đã hỗ trợ Tiếng Việt nên quá trình sử dụng cũng không gặp nhiều trở ngại. Để sử dụng dịch vụ blogspot, bạn đăng kí một tài khoản Google mới hoặc có thể sử dụng tài khoản GMail cũ của bạn. Một lời khuyên là bạn nên dùng một tài khoản Google chung cho tất cả các dịch vụ khác nhau của Google như: GMail, Blog, Google Analytics, Google Adsense,... để có thể quản lý một cách dễ dàng và có tính tương thích cao. Lần đầu tiên để đăng nhập vào blogspot, bạn truy cập địa chỉ: http://www.blogger.com, điền vào tên truy nhập, mật khẩu và đăng nhập. Bạn sẽ trải qua 3 bước: * Đăng kí blogger. * Đặt tên cho blog.(lưu ý tên blogger chọn xong nhớ kiểm tra nếu trùng sẽ không đăng ký được phải tìm tên blogger khác) * Chọn mẫu (template).


Ở đây bạn lưu ý đến 2 vấn đề: đặt tên cho blog và chọn mẫu. Việc đặt tên có ý nghĩa quan trọng, tuỳ theo chủ đề nội dung bạn sẽ viết trong blog mà bạn sẽ đặt một cái tên cho phù hợp và về lâu về dài thì đó có thể coi đó là một thương hiệu của riêng bạn. Bạn hãy chọn một tiêu đề và một địa chỉ URL thích hợp cho blog của bạn. Về việc chọn mẫu cho blog: Google chỉ cung cấp sẵn cho bạn một số mẫu blog nhất định, do đó nếu bạn chọn những mẫu này thì có khả năng blog của bạn không nổi bật vì nó sẽ giống với nhiều blog khác và có thể nói là tính chuyên nghiệp không cao. Trong một blog thì nội dung là quan trọng nhất song hình thức của blog cũng quan trọng không kém bởi đó là bộ mặt của blog. Trước mắt, bạn hãy chọn một mẫu cho blog. Sau này bạn có thể thay đổi mẫu cho blog bất kỳ lúc nào, và quan trọng hơn là bạn tự thiết kế hoặc tìm một mẫu khác theo ý bạn, thể hiện cá tính riêng cũng như phù hợp với nội dung của blog. Sẽ có một bài viết riêng về vấn đề mẫu cho blog (thiết kế, tìm, thay mẫu, ...), bạn hãy nhớ đón xem. Đến đây, coi như bạn đã hoàn thành khâu tạo một blog và có thể đăng tải bài viết. Tuy nhiên, tôi khuyên bạn nên từ từ, hãy đọc hết các bài viết trong loạt bài viết Hướng dẫn tạo Blogspot này. Sau đó bạn bắt đầu cũng chưa muộn. Những lần sau, để đăng nhập vào bảng điều khiển, bạn hãy truy cập địa chỉ http://www.blogger.com/home, bạn cũng nên thêm địa chỉ này vào favorites để tiện cho những lần đăng nhập sau.
Phần 2.Cài Đặt Blog Phần này sẽ hướng dẫn bạn cách cài đặt blog. Sau khi khởi tạo xong Blog, việc thứ hai mà bạn nên làm là cài đặt các thiết lập cho blog. Bài viết thứ hai này sẽ hướng dẫn bạn cách cài đặt các thiết lập này. Có một chú ý đó là trong các bài hướng dẫn đều sử dụng ngôn ngữ Tiếng Việt làm mặc định, đôi khi trong một vài trường hợp có thể sẽ dùng từ tiếng Anh nhưng chủ trương của tôi là: người VN thì cố gắng dùng tiếng Việt, hạn chế được việc sử dụng Tiếng Anh phần nào tốt phần đấy, mặc dù có thể tiếng Anh dùng sẽ hay hơn (ví dụ như từ mẫu (khuôn mẫu) và Template thì rõ ràng là Template hay hơn rồi). Trước tiên bạn đăng nhập vào bảng điều khiển của blog. Một lời khuyên là bạn nên sử dụng trình duyệt Firefox hoặc IE7 để có thể hiển thị tiếng Việt tốt nhất. Bảng điều khiển Bảng điều khiển là nơi quản lý (các) blog của bạn. Tại đây bạn có thể tạo thêm blog mới (Google không hạn chế số blog có trong một tài khoản, tức là bạn có thể tạo vô số các blog một cách không hạn chế chỉ với một tài khoản Google. Tuy nhiên bạn nên tập trung vào một blog mà thôi, có như thế mới nâng cao chất lượng được bài viết về chủ đề mà mình quan tâm, tránh việc lập nhiều blog nhưng không kham nổi.), đăng bài mới, quản lý bài đăng (xoá, chỉnh sửa bài đã đăng), cài đặt và mẫu.



Khi ban chọn mẫu xong nhấn tiếp tục, bây giờ blogger của bạn đã được tạo tiếp đến là viết bài và chỉnh sửa blogger của bạn theo ý thích của mình.


Để cài đặt các thiết lập cho blog, bạn hãy bấm chọn Cài đặt. Trong trang cài đặt, bao gồm các thiết lập về định dạng, lưu trữ, nhận xét,... được bố trí dưới dạng thẻ (xem img)


Về cơ bản mà nói, ở mỗi thẻ, mỗi mục đều có hướng dẫn bằng Tiếng Việt (để hiển thị tốt những hướng dẫn bằng tiếng Việt này, bạn nên sử dụng IE7 hoặc Firefox), nên việc thay đổi các thiệt lập này cũng không quá khó. Tuy nhiên có một vài chỗ, việc giải thích, hướng dẫn còn chưa rõ ràng (nguyên nhân do việc chuyển ngữ từ tiếng Anh sang Tiếng Việt, tuy nhiên những thiết lập này không quan trọng lắm) cho nên nếu bạn không biết hoặc không chắc về một thiết lập nào đó thì bạn đừng sửa đổi, hãy cứ giữ nguyên mặc định thiết lập đó. Sau đây, tôi sẽ hướng dẫn bạn cài đặt các thiết lập cơ bản và chủ yếu nhất:
1. Thẻ Cơ bản:
- Tiêu đề: Tiêu đề của blog, tiêu đề này phải làm nổi bật blog, nó giống như một câu slogan vậy.
- Mô tả: Mô tả về blog của bạn, chủ đề của blog, blog viết về cái gì,... Mô tả phải ngắn gọn, súc tích, liên quan đến nội dung của blog.
- Bổ sung Blog của bạn vào danh sách của chúng tôi?: chọn Có. Phần Cài đặt chung, tại mục Hiển thị nút chuyển chữ cho bài đăng của bạn?: chọn Không.
2. Thẻ Đang công bố: Đây là nơi để bạn thiết lập việc chuyển blog của bạn sang một host và tên miền của riêng bạn. Khi bạn đăng kí và khởi tạo blog tại blogspot, Google cung cấp cho bạn một tên miền miễn phí dạng http://abcxyz.blogspot.com, và đồng thời lưu trữ toàn bộ blog của bạn trên máy chủ của Google. Như vậy bạn không hề tốn một đồng phí nào để duy trì blog mà dung lượng lưu trữ thì...không giới hạn. Tuy nhiên nếu muốn thì bạn vẫn có thể chuyển blog của bạn sang tên miền và host riêng mà bạn đã mua. Chỉ lưuý với các bạn rằng phí duy trì host và tên miền dù đã rẻ nhưng còn rất nhiều vấn đề xung quanh nó.
3. Thẻ Đang định dạng:
- Hiển thị: hiển thị số bài viết đăng trên một trang. Nên chọn là 5.
- Mẫu Bài đăng: bạn có thấy phần cảm ơn cuối mỗi bài viết trên blog này không? Chính là thiết lập tại phần Mẫu bài đăng. Hơn nữa phần Mẫu bài đăng này cũng được sử dụng để thêm mục "Đọc tiếp bài viết này" như bạn đã thấy trên DI4VN. Cách làm để có mục "Đọc tiếp bài viết này" này sẽ được giới thiệu trong một bài viết khác.
4. Thẻ Nhận xét:
- Nhận xét: cho phép hiển thị hoặc không hiển thị các nhận xét trên blog.
- Ai có thể nhận xét?: Cho phép ai được đăng các nhận xét trên blog của bạn.
- Hiển thị nhận xét trong một cửa sổ bật lên?: nên chọn Không vì nhiều người dùng thường bật tính năng chặn popup.
- Bật điều tiết nhận xét?: Nếu chọn Có, mỗi nhận xét trên blog phải qua sự kiểm duyệt và cho phép của bạn mới được phép xuất hiện trên blog. Ngược lại nếu chọn Không thì nhận xét sẽ được đăng tải và xuất hiện ngay lập tức khi khách thăm blog đăng nhận xét.
- Hiển thị xác minh từ cho các nhận xét?: Chức năng này nếu chọn Có sẽ hiển thị một chuỗi từ và yêu cầu khách đăng nhận xét phải nhập vào đúng chuỗi từ đó.
- Địa chỉ Thông báo Nhận xét: Bạn nhập vào một địa chỉ email vào để theo dõi nhận xét. Mỗi khi có nhận xét mới đăng trên blog, một email sẽ được gửi về địa chỉ email mà bạn đã đăng kí.
5. Thẻ Đang lưu trữ: - Tần xuất Lưu trữ: Bạn chọn dạng tần suất lưu trữ bài viết theo ngày, tuần, tháng. Ban đầu bạn nên chọn dạng lưu trữ theo tuần, sau này khi số lượng bài viết đã nhiều bạn có thể chọn dạng lưu trữ theo tháng.
6. Thẻ Nguồn cấp trang Web: Đây chính là mục cung cấp tin RSS (Feed). Vấn đề liên quan đến tin RSS (Feeds) sẽ được đề cập đến trong một bài viết khác.
7. Thẻ Các quyền:
- Các Tác giả Blog: bạn có thể mời thêm bạn bè viết chung blog với bạn bằng cách bấm vào Thêm tác giả rồi điền địa chỉ email của người bạn muốn mời.
- Người đọc Blog: cho phép ai được đọc blog của bạn. Sau mỗi một thay đổi bạn hãy bấm Lưu Cài đặt để lưu lại các thay đổi đó.
Phần 3. Style -Template
Sau 2 phần trước, chắc bạn đang nóng lòng muốn đăng tải bài viết đầu tiên lên blog của mình. Nhưng trước hết, hãy đọc hết bài viết thứ 3 này đã nhé.
Phần 3 này tiếp tục hướng dẫn bạn các thao tác với khuôn mẫu của Blog. Các thao tác với khuôn mẫu của blog sẽ làm thay đổi bố cục, cách trình bày (hiển thị) của blog. Tôi tin là vấn đề này rất thú vị và sẽ có nhiều bạn quan tâm. class="fullpost"> Với bất kỳ một website hay blog nào, việc thiết kế giao diện mang khá nhiều ý nghĩa. Bạn cần quan tâm tới bố cục, màu sắc, trang trí, ... nhưng cũng nên quan tâm tới tốc độ tải và thời gian trung bình để mở blog của bạn. Một lời khuyên là đối với các blog có chủ đề về Computer, Internet, Thủ thuật và mẹo máy tính, ... (như Di4VN - Ý tưởng số cho cuộc sống số này chẳng hạn) thì nên chọn gam màu nhẹ, không cần màu mè (như thay đổi biểu tượng con trỏ chuột, hoa lá bay,...). Để bắt đầu các thao tác với khuôn mẫu, từ Bảng điều khiển bạn nhấn chọn Trình bày. Trang Mẫu sẽ được mở ra (xem img).

Trang khuôn Mẫu Như trong Phần 1 đã nói, trong quá trình khởi tạo blog, bạn đã tạm chọn một mẫu mà Google cung cấp sẵn. Các mẫu này (mẫu do Google cung cấp sẵn) chỉ có 2 cột, và có thể nói là hơi thô. Nếu bạn biết cách, từ mẫu này bạn có thể chèn thêm 1 cột và bạn sẽ có mẫu dạng 3 cột. Nhưng theo cảm quan của riêng tôi, thì dạng mẫu 3 cột mà bạn sẽ tạo ra này nhìn cũng không đẹp lắm và có nhiều hạn chế. Nhìn vào hình trên bạn thấy rằng ứng với dạng mẫu mà Google cho sẵn thì blogspot cung cấp cho bạn một giao diện trực quan giúp bạn có thể dễ dàng chỉnh sửa, thêm bớt các thành phần cho blog. Việc chỉnh sửa này giống như là các thao tác trong Google Page Creator vậy. Bạn sử dụng thao tác kéo thả, thêm các thành phần, di chuyển các thành phần tới các vị trí tuỳ ý. Đối với những bạn không thạo HTML thì có thể nói cách sử dụng này rất thuận tiện. Bạn dễ dạng thao tác mà không gặp nhiều trở ngại. Tuy nhiên mục tiêu mà tôi muốn hướng dẫn các bạn là sử dụng các mẫu khác (không dùng các mẫu mà Google cung cấp sẵn) nên tôi không đi sâu vào hướng dẫn việc sử dụng này. Bạn có thể tự tìm hiểu thêm nếu muốn.
Sau đây, tôi sẽ hướng dẫn bạn cách sao lưu, thay đổi mẫu (khuôn mẫu - Template),... cho blog. Trước khi bắt đầu tôi xin giải thích: - Mẫu mà bạn chọn khi khởi tạo blog (mẫu do Google cung cấp) được gọi là dạng LayOut, hay còn gọi là Tempalte Blogger Beta (mặc dù Blogger.com đã hết giai đoạn Beta), thường có dạng XML. - Mẫu mà từ nay trở về sau tôi đề cập đến là dạng Classic Template (mẫu cổ điển), có dạng HTML. Đây cũng là dạng mẫu mà tôi khuyên mọi người nên dùng bởi nó có thể dễ dàng tuỳ biến, chỉnh sửa theo ý muốn của riêng bạn. Mọi chỉnh sửa về sau đều thực hiện trên mẫu này. Mặc định mẫu blog của bạn đang ở dạng LayOut, bạn phải chuyển sang mẫu cổ điển để tiện cho các thao tác về sau. Để chuyển sang dạng mẫu cổ điển, bạn bấm chọn thẻ Chỉnh sửa HTML, bấm chọn tiếp Trở lại Mẫu Cổ điển, bấm OK. Một lưu ý là khi chuyển sang mẫu cổ điển, sẽ không còn khung để chỉnh sửa kiểu kéo thả trực quan như ở dạng LayOut bên trên. Muốn thêm, bớt cái gì,bắt buộc bạn phải thao tác với mã HTML.

1. Sao lưu Mẫu: Việc quan trọng đầu tiên trước khi thực hiện các thay đổi với mẫu là bạn phải sao lưu mẫu. Việc sao lưu rất đơn giản, bạn copy tất cả mã HTML trong khung tại phần Chỉnh sửa HTML, mở Notepad và paste vào đó, Save lại vào nơi an toàn.
2. Khôi phục mẫu: Trong quá trình chỉnh sửa, có thể việc chỉnh sửa không được như ý,... bạn sẽ phải khôi phục lại mẫu cũ. Bạn thao tác ngược lại với quá trình sao lưu bên trên, mở file Notepad có chứa mã HTML đã sao lưu ở trên, copy và paste vào khung chứa mà HTML tại phần Chỉnh sửa HTML. Bấm Lưu thay đổi Mẫu để lưu lại các thay đổi, bấm Xem trước nếu muốn xem những thay đổi với blog trước khi bấm lưu lại.
Nguồn tin: internet
Read More...

Giá đất dự án Hà Nội đang ở đáy “chữ U”

Các dự án đất nền trục phía tây đang rớt giá thê thảm.
Nếu năm 2009, sơ đồ giảm giá BĐS đi theo hình sin với thời gian giảm giá không quá dài thì từ năm 2011 đến nay, giá BĐS liên tục giảm mạnh và hiện giá đang đi ngang ở đáy "chữ U".
Theo nhiều chuyên gia về BĐS, chưa có thời gian nào thị trường BĐS lại có sự giảm giá kéo dài như thời gian này. Với mức giá giảm trung bình ở một số dự án lên tới 40%, thậm chí 50%, nhiều chuyên gia cho rằng, đây là mức giá không thể giảm thêm được nữa.

Càng xa trung tâm càng giảm mạnh

Nguồn vốn khan hiếm, các nhà đầu tư quay lưng chờ giảm tiếp, các nhà đầu tư thứ cấp – các chuyên gia lướt sóng biến mất, giá đất lao dốc mạnh, đặc biệt là với các dự án chưa hoàn thiện xong pháp lý và chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Đứng đầu bảng các dự án giảm mạnh là dự án Kim Chung – Di Trạch với mức giá trở về bằng thời điểm cách đây 3 năm. Hiện đất liền kề dự án này đang ở mức từ 25-27 triệu đồng/m2 tùy vị trí. So với mức giá thời hoàng kim gần đây nhất là đầu năm 2011, giá đã giảm hơn 20 triệu đồng/m2. 

Đứng thứ hai về tốc độ giảm giá là dự án Thanh Hà – Cienco5. Hiện giá liền kề 100m2 chỉ ở mức 22 -24 triệu đồng/m2, trong khi mức giá trước đó có lúc lên tới 45 triệu, thậm chí 47 triệu đồng/m2; giá đất biệt thự diện tích 300m2 giá khoảng 16-17 triệu đồng/m2; trong khi ở thời điểm sốt đã có lực lên tới 32-35 triệu đồng/m2.

Không phải là đất dự án nhưng đất trong khu vực dân cư các huyện Đan Phượng, Hoài Đức cũng giảm mạnh. Đất thổ cư nằm trên mặt trục đường 32 giảm giá khoảng 50%, rơi thẳng từ mức 50-60 triệu đồng/m2 thời kỳ sôi động xuống còn trên dưới 30 triệu đồng/m2, nhưng mời "gãy răng" chẳng ai mua. Các dự án nằm quanh khu vực vành đai 3 cũng có mức giảm chóng mặt. Chị Đào Thị T - một dân đầu cơ lướt sóng chuyên nghiệp đang chót vay tiền ngân hàng ôm mấy lô liền kề khu vực này với mức giá hơn 50 triệu đồng/m2, toàn ô góc, đường rộng nhưng giờ muốn cắt lỗ bán hơn 35 triệu đồng/m2 cũng không đắt. Áp lực trả nợ ngân hàng rát mặt, chị này đang đứng trước nguy cơ phải bán nhà đang ở để thoát cảnh nợ nần.

Đất nền dự án Nam An Khánh của Sông Đà – Sudico cũng ở tình cảnh tương tự. Cùng với sự ảm đạm chung của thị trường, tình trạng pháp lý của dự án luôn trong tình trạng gây tranh cãi đã đẩy giá đất ở đây giảm thê thảm. Từ mức đầu năm 2011, đã có lúc đất liền kề lên tới hơn 40 triệu đồng/m2 thì nay chỉ trên dưới 25 triệu đồng/m2; đất biệt thự diện tích lớn mức giá còn giảm mạnh hơn: Chưa đầy 21 triệu đồng/m2. Những ai đã trót "ôm" dự án khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) của Tập đoàn HUD không phải mục đích để ở thì cũng méo mặt vì giá nhà liền kề đã giảm từ mức 55-60 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 35 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá này đã bao gồm cả tiền xây thô. Theo một nhà đầu tư, bỏ ra hơn 6 tỉ đồng từ gần 2 năm nay, nay mức giá đã trở về gần bằng mức giá gốc của chủ đầu tư, như vậy, nhà đầu tư lỗ nặng cấn cả vào gốc, chưa nói đến thiệt lãi suất ngân hàng.

Dự án đất liền kề khu đô thị mới Dương Nội của Nam Cường; Tân Tây Đô cũng có mức rơi thảm, xung quanh mức 28 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm xây thô, trong khi đỉnh điểm lên tới 60 triệu đồng/m2)...

Đáy chữ U đã kéo khá dài

Theo nhiều chuyên gia kinh tế, giá đất nền giảm mạnh và đã kéo khá dài từ nhiều tháng nay và dự đoán mức giá này khó có thể giảm thêm. Song một số chuyên gia cũng khuyến cáo, kể cả khi thị trường khởi sắc trở lại, đất các dự án xa trung tâm cũng khó có thể tìm lại được mức hoàng kim ngày xưa. "Các nhà đầu tư đã ngày càng am hiểu về thị trường hơn. Họ biết rằng các khu đô thị như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Kim Chung – Di Trạch... để dân về ở được ra hình dáng một khu đô thị sống còn phải hàng chục năm nữa. Trong khi om tiền ở đó, nhà đã xây thô ngày một xuống cấp, ở lại không thể ở được thì nhiều khi thà đầu tư vào một căn hộ chung tâm rồi cho thuê lại ăn chắc mặc bền, không phải lo lắng" - một nhà đầu tư phân tích. 

Có lẽ vì những tính toán như vậy nên các giao dịch đất nền dự án vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Tuy nhiên,  theo ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tình hình này sẽ không kéo dài lâu vì hiện tại, theo báo cáo của nhiều DN BĐS thì lợi nhuận của hầu hết các dự án đều âm, có nghĩa là các đầu tư dự án hiện đã không có lợi nhuận, giá bán tại thời điểm này là thấp nhất. "Đây cũng là cơ hội tốt cho người tiêu dùng để có thể lựa chọn cho mình một sản phẩm vừa ý, hợp túi tiền. Chúng ta cũng có thể nhìn nhận niềm tin của thị trường sẽ sớm được cải thiện, cùng với các giải pháp tháo gỡ khó khăn, hạ lãi suất của ngân hàng, thị trường sẽ có chiều hướng đi lên" - ông Mai khẳng định.


Theo Song Minh

Lao Động

Read More...

Thị trường BĐS Hà Nội: Các phân khúc dịch vụ cơ bản ổn định

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của các công ty quản lý, tư vấn bất động sản (BĐS), những tháng đầu năm 2012 thị trường BĐS Hà Nội ghi nhận sự ổn định của phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ và mặt bằng bán lẻ.

 

Văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ và mặt bằng bán lẻ đang trong giai đoạn ổn định.


Ở phân khúc văn phòng cho thuê, nếu công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng khoảng 3% so với thời điểm cuối tháng 12-2011 thì giá cho thuê bình quân đạt khoảng 500.000 đồng/m2/tháng, giảm 2% so với quý IV-2011. Trong đó, văn phòng hạng A hoạt động hiệu quả nhất, với công suất thuê trung bình 71% (tăng 8%), giá thuê khoảng 680.000 đồng/m2/tháng, gần như không thay đổi so với cuối năm 2011. Hiện nay, Cầu Giấy và Hoàn Kiếm vẫn là quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm khoảng 43% trong tổng nguồn cung khoảng một triệu mét vuông của toàn thị trường và cũng là nơi có công suất thuê cao nhất. Tuy nhiên, đánh giá về triển vọng thị trường, các chuyên gia cho rằng, diện tích văn phòng cho thuê thêm có thể giảm do số DN thành lập mới giảm cả về số lượng và tổng vốn đăng ký. Trong khi hai năm tới, dự kiến có thêm 1,1 triệu mét vuông văn phòng đưa ra thị trường.

Với căn hộ cho thuê, thị trường ghi nhận sự tăng giá nhẹ, khoảng 2,2%, trong khi công suất thuê trung bình giữ nguyên so với cuối năm 2011, đạt mức 76%. Nếu tính cụ thể từng hạng, công suất thuê căn hộ hạng A thấp nhất, khoảng 67%, trong khi hạng B và C đạt gần 91%. Nhưng giá cho thuê căn hộ hạng A tăng cao nhất, 4,6%, trong khi hạng B và C tăng chưa đầy 1%. Xét trên số lượng căn hộ cho thuê, nhu cầu của thị trường tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái, bất chấp khó khăn của nền kinh tế. Trong tương lai, Hà Nội có 13 dự án căn hộ cho thuê, cung cấp 2.300 căn hộ cho thị trường. Riêng năm 2012, có 7 dự án cung cấp 600 căn hộ cho tổng nguồn cung, chủ yếu ở địa bàn quận Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân. Như vậy, trong vòng hai năm tới, Ba Đình dự kiến trở thành địa bàn có nguồn cung lớn nhất thị trường.

Ghi nhận có sự tăng mạnh nhất về nguồn cung là phân khúc bán lẻ (siêu thị, trung tâm thương mại…). Hiện, tổng diện tích bán lẻ của thị trường BĐS Hà Nội là 656.000m2, tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, với sự ra đời của một số trung tâm thương mại lớn, tổng cung mặt bằng bán lẻ của quận Long Biên tăng 22%, trong khi quận Đống Đa tăng 7%. Công suất thuê trung bình gần như không thay đổi so với cuối năm 2011, đạt mức 89%. Trong đó, khu vực nội thành, trung tâm, giá thuê đạt mức cao, khu vực ngoại thành, ven đô giá thuê giảm để hút khách thuê mới. Một số dự án, diện tích đã được cho thuê, nhưng nhiều khách thuê vẫn chưa chuyển đến hoạt động kinh doanh. Về nguồn cầu, hầu hết các báo cáo cho rằng, trong quý I-2012, hoạt động bán lẻ kém sôi động so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm trong tăng trưởng tổng mức hàng hóa và dịch vụ chủ yếu bởi lạm phát cao ảnh hưởng tiêu cực đến sức mua của người tiêu dùng.

Một số DN kinh doanh mặt bằng bán lẻ đã rời khỏi thị trường, song một số DN lớn vẫn tiếp tục mở rộng kinh doanh. Với thực tế loại hình bán lẻ hiện đại chỉ chiếm 17% thị phần tại Việt Nam, nên tiềm năng phát triển trung tâm thương mại vẫn được các nhà đầu tư đánh giá rất lớn. Mặt khác, việc Hà Nội cấm trông giữ xe trên 262 tuyến phố phần nào có ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các cửa hàng mặt phố, nên có thể sẽ có sự dịch chuyển của các nhà bán lẻ về khu vực ven đô và ngoại thành nơi có nhiều dự án với mức giá thuê thấp hơn, thuận tiện hơn trong việc đỗ xe. Ba năm tới, dự kiến thị trường có thêm 1,6 triệu mét vuông mặt bằng bán lẻ, trong đó lượng cung lớn ở quận Hà Đông, Thanh Xuân và huyện Từ Liêm.



Muabannhadat.com.vn - Theo Hà Nội Mới
Read More...

Giá đất nền, chung cư vẫn giảm sâu

Mặc dù thị trường bất động sản đang khởi sắc, song đất nền và chung cư tại nhiều nơi ở Hà Nội vẫn trên đà giảm giá, chưa có dấu hiệu tăng.


Có mức giá giảm mạnh nhất phải kể đến đất nền tại nhiều dự án phía Tây Hà Nội. Nhiều dự án, giá đất đã giảm tới 45 - 50% so với thời điểm cuối năm 2011, như Nam An Khánh, Dương Nội, Vân Canh.

Hiện, giá đất liền kề ở khu đô thị mới Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư được rao bán phổ biến quanh mức 28 triệu đồng/m2. Trong khi thời kỳ đỉnh điểm, giá đất tại đây lên tới 50 triệu đồng/m2. Còn hồi cuối năm 2011, giá đất tại đây được rao bán quanh mức 35 – 36 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu so với lúc cao điểm, giá đất liền kề tại dự án này đã giảm gần 50%.

Theo ông Nguyễn Anh Hương, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Cen's Group, có tốc độ giảm giá mạnh nhất tại Hà Nội phải kể đến dự án Nam An Khánh. Đất liền kể tại dự án này chỉ còn giá 24 triệu đồng/m2 nhưng người mua vẫn xem xét và hạ giá thêm. Trong khi đó, hồi tháng 10/2011, giá đất liền kề tại đây được chào bán quanh mức 44 – 45 triệu đồng/m2. Giá tiếp tục giảm mạnh khi sang đầu năm 2012, nhiều người chào bán dưới mức 30 triệu đồng/m2.

 
Nhiều người không khỏi thắc mắc khi bất động sản đang được nới tín dụng và có dấu hiệu khởi sắc thì đất nền tại nhiều khu vực trước đây từng được săn đón nay vẫn tiếp tục rớt giá. Theo giải thích của ông Hương, thời điểm khó khăn của thị trường địa ốc vừa qua đã khiến nhà đầu tư và người có nhu cầu thực sự rất thận trọng khi quay lại với thị trường. Họ lựa chọn kỹ càng những lô đất, căn hộ, dự án có thể mua vào thời điểm này. Những dự án triển khai chậm, hay những dự án có dính chút thông tin tiêu cực liên quan đến nội bộ chủ đầu tư, số phận dự án như Nam An Khánh khiến người mua không "mặn mà", dẫn đến giá vẫn tiếp tục đà giảm.

Đất liền kề dự án Văn Khê có giá từ 65 đến 70 triệu đồng/m2 bao gồm xây thô. Đất liền kề Văn Phú đã bàn giao cũng chỉ từ 55 đến 65 triệu đồng/m2 đã bao gồm xây thô, thậm chí có khu nhà đã hoàn thiện. Như vậy, với mức giá này, mỗi căn nhà liền kề tại dự án Văn Phú đều ngang với giá gốc, hoặc chỉ chênh nhau từ vài chục tới vài trăm triệu đồng mỗi căn. Những nhà đầu tư mua nhà, đất, căn hộ tại đây giờ chấp nhận bán không có lãi, trong khi nếu đầu tư tiền vào lĩnh vực khác, mức sinh lợi cao hơn nhiều.

"Dù giá giảm mạnh nhưng giao dịch vẫn hầu như không có, trong khi trước đây, những dự án như Kim Chung Di Trạch, Xa La, Văn Khê từng rất "hot", giá cao nhưng nhà đầu tư vẫn đua mua", ông Trường nói.

Anh Khoa, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho hay, hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đều mua bằng tiền vay vốn từ ngân hàng. Với giá nhà đất hiện nay và dự kiến mức tăng của bất động sản trong năm 2012 thì lãi suất ngân hàng vẫn quá cao, chắc chắn đầu tư sẽ không có lãi, vì thế nhiều người vẫn "chùn tay". Hiện nhà đầu tư nếu có mua bất động sản thì cũng chỉ chọn những khu đất nền giá rẻ, hay nhà, chung cư có thể ở ngay, chứ không dám "ôm" hàng trên giấy. Thực tế những dự án tốt hay những bất động sản hiện hữu mà giá cạnh tranh vẫn có lượng giao dịch tăng so với trước, ít nhất là từ những người có nhu cầu ở thực.



Muabannhadat.com.vn - Theo Đất Việt
Read More...

Nhà liền kề, biệt thự giá 30-45 triệu/m2

Giá đất tại một số dự án khu đô thị mới thuộc huyện Hoài Đức hiện giao động ở mức 30-45 triệu đồng/m2.


Trên địa bàn huyện Hoài Đức, Hà Nội hiện có khoảng hơn gần 40 dự án khu đô thị với diện tích lớn từ vài chục cho tới vài trăm ha. Như dự án Khu đô thị Bắc An Khánh (đã đổi tên thành Dự án Splendora cách đây hơn 1 năm). Dự án này do Công ty Vinaconex và Tập đoàn Posco E & C làm chủ đầu tư, với số vốn hơn 2,5 tỷ USD, diện tích chiếm đất hơn 264 ha. Dự án Nam An Khánh có tổng diện tích gần 300 ha, dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch, do Công ty cổ phần Thương mại Vietracimex làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 170 ha…Đây đều là những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng giao thông thuận lợi vì vậy thu hút được sự quan tâm rất nhiều nhà đầu tư từ trước đến nay.

Hiện mặt bằng chung về giá bán củacác dự án như Kim Chung – Di Trạch đường to 33m giá 38-40 triệu đồng/m2, đường nhỏ 28-30 triệu đồng/m2 chưa bao gồm xây thô. Dự án khu đô thị Bắc 32 giá liền kề 45 triệu đồng/m2 bao gồm cả xây thô, giá liền kê khu đô thị Tân Tây Đô 33 triệu đồng/m2. Nhà liền kề dự án Vân Canh khoảng 38-40 triệu đồng/m2 bao gồm cả xây thô.


Tại trục đường đại lộ Thăng Long, giá liền kề dự án Nam An Khánh đang chào bán phổ biến ở mức 26-28 triệu đồng/m2, biệt thự giá 23 triệu đồng/m2 chưa bao gồm tiền xây thô. Giá liền kề Geleximco giao động từ 33-37 triệu đồng/m2…

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam vừa công bố, giá đất biệt thự, liền kề đã giảm thêm khoảng 20% so với quý IV/2011. Nguồn cung cho thị trường thứ cấp biệt thự, liền kề của Hà Nội gồm khoảng 40.000 căn từ 117 dự án, trong đó, 93 dự án cung cấp sản phẩm dưới dạng hợp đồng mua bán, trong khi 24 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn.

Dự án dưới dạng hợp đồng mua bán cung cấp khoảng 27.300 căn với khoảng 60% nằm tại Vùng 2 (gồm Hà Đông, Hoài Đức, Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai). Dự án đưới dạng hợp đồng góp vốn cung cấp 12.700 căn với chỉ 2% nằm tại Vùng 1 (gồm Hoàng Mai, Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên, Tây Hồ, Gia Lâm, Thanh Trì, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân).

Đặc biệt, theo khảo sát của Savills, tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm, đất nền có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu đồng/m2; các huyện Hoài Đức, Đan Phượng có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng/m2.



Muabannhadat.com.vn - Theo VnMedia
Read More...

SPDR mua vào 0,9 tấn vàng

Từ hôm 1/5 tới nay, giá vàng chủ yếu ở xu hướng đi xuống, nên dù mua vàng thì giá trị tài sản của quỹ này vẫn giảm đến 786 triệu USD.

Phiên giao dịch ngày 7/5, quỹ đầu tư tín thác bằng vàng số 1 thế giới SPDR Gold Trust thực hiện mua vào 0,9 tấn vàng, đưa lượng nắm giữ lên 1.274,99 tấn.

Đây là phiên giao dịch thứ 2 của quỹ này trong tháng 5. Phiên 1/5, quỹ bán ra 10,27 tấn, đưa lượng nắm giữ vàng xuống thấp nhất kể từ tháng 1.

Từ hôm 1/5 tới nay, giá vàng chủ yếu ở xu hướng đi xuống, nên dù mua vàng thì giá trị tài sản của quỹ này vẫn giảm đến 786 triệu USD, xuống còn 67,348 tỷ USD.

Biến động về lượng vàng nắm giữ của SPDR từ tháng 3 tới nay:

Ngày giao dịch

Lượng vàng nắm giữ (tấn)

7/5
1274,99

1/5

1274,09

27/4

1284,36

23/4

1281,94

10/4

1286,17

27/3

1286,62

26/3

1288,74

22/3

1282,69

20/3

1290,25

13/3

1293,27

Ngọc Toàn

Theo TTVN/SPDR

Read More...

Vàng lao dốc về mức thấp nhất trong 4 tháng

(VnMedia)- Sau khi giảm tới 2%, phá vỡ mốc 1.600 USD/ounce trong phiên New York đêm qua, sáng nay (9/5) giá vàng tiếp tục giao dịch ở mức thấp 1.605 USD/ounce. Vàng trong nước cuối chiều qua đã trượt sâu về vùng 41 triệu đồng/lượng.


Phiên New York, Mỹ đêm qua (giờ Việt Nam) giá vàng đã giảm mạnh cùng một số hàng hóa khác. Kết thúc phiên, giá vàng giao ngay đã giảm 1,9% xuống 1.607,70 USD/ounce, mức giảm lớn nhất trong một tháng.

Trong phiên có lúc giá vàng xuyên thủng mốc 1.600 USD, xuống 1.594,94 USD/ounce, đây là mức thấp nhất kể từ ngày 4/1. Vàng kỳ hạn giao tháng 6 giảm mạnh tới 34,60 USD xuống 1.604,50 USD/ounce.

Ảnh minh họa

Các nhà phân tích cho rằng tình hình chính trị bất ổn ở Hy Lạp và sự thay đổi lãnh đạo ở Pháp đã khiến các nhà đầu tư nghi ngờ liệu châu Âu có thông qua gói hàng tỷ euro để giải cứu các nền kinh tế đang gặp khó khăn hay không. Trái phiếu chính phủ Mỹ tăng mạnh cùng đồng USD, gây áp lực giảm lên các mặt hàng khác như dầu thô và đồng. Sự thua lỗ trên thị trường chứng khoán Mỹ cũng gây áp lực lên vàng.

Andrew Wilkinson, giám đốc chiến lược tại Miller Tabak &Co cho biết, sự suy thoái ở cổ phiếu cùng với sự tập trung vào trái phiếu chính phủ và các rủi ro nói chung khác gia tăng đang khiến các nhà đầu tư rút khỏi thị trường vàng. Theo các nhà phân tích, giá vàng có thể giảm hơn nữa nếu không giữ được mốc trên 1.600 USD/ounce. 
 
Giá vàng trong nước ở cuối chiều ngày hôm qua đã giảm mạnh về vùng 41 triệu đồng/lượng.

Tại thị trường Tp.HCM vàng SJC của Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết mua vào – bán ra với giá 41,57 - 41,92 triệu đồng/lượng, so với giá buổi sáng cùng ngày vàng SJC đã giảm tới 560 – 400 nghìn đồng/lượng, tương ứng mỗi chiều.

Tại thị trường Hà Nội, vàng SJC của Công ty vàng bạc đá quý SJC Hà Nội mua vào – bán ra với giá 41,87 -41,94 triệu đồng/lượng, giảm 470- 440 nghìn đồng/lượng so với giá buổi sáng cùng ngày. Vàng SBJ của Sacobank cũng giảm về 41,86 – 41,94 triệu đồng/lượng.

Sự sụt giảm của vàng trong nước xuống vùng giá 41 triệu đồng được coi là mức giá khá hấp dẫn trên thị trường. Theo một số điểm giao dịch vàng, lực mua của người dân nhích tăng hơn khi giá về vùng thấp. Tuy nhiên, toàn cảnh chung của thị trường vàng trong nước vẫn không sôi động.

Sacombank nhận định, vàng trong nước hiện vẫn chênh cao hơn vàng thế giới khoảng 1 triệu đồng/lượng, thị trường vàng trong nước vẫn khá trầm lắng. Dự báo giá vàng trong nước sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm theo đà thế giới nhưng tốc độ không đồng điệu với giá thế giới. Sự cân bằng giữa vàng trong nước và thế giới được kỳ vọng sẽ diễn ra trong thời gian tới.

 

Đinh Bách

 

 

Read More...

Rơi tự do, giá vàng xuyên thủng mốc 1.600 USD/ounce

Vàng có phiên giảm sâu nhất trong vòng 2 tháng trở lại đây bởi hoạt động bán tháo và lo ngại cuộc khủng hoảng nợ công châu Âu sẽ trở nên tồi tệ hơn.

Giá vàng trên thị trường thế giới để mất hơn 2% trong phiên giao dịch ngày 8/5 và xuống mức thấp nhất trong năm nay bởi những hoài nghi liệu Hy Lạp có được cứu trợ hay không, bên cạnh nỗi lo mới về khủng hoảng nợ châu Âu. Thị trường còn chịu áp lực bởi làn sóng bán tháo sau khi giá tuột mốc 1.600 USD.

Vốn thể hiện là một tài sản rủi ro, vàng vừa có phiên giảm sâu nhất trong hơn 2 tháng và co hẹp mức tăng kể từ đầu năm tới nay về dưới 3%. Giới phân tích cho biết, với quan điểm chống lại các biện pháp thắt lưng buộc bụng của tân tổng thống Pháp và tình hình chính trị bất ổn ở Hy Lạp, không biết các nhà lãnh đạo châu Âu sẽ làm cách nào để có thể tìm được hàng tỷ Euro giải quyết vấn đề khủng hoảng nợ hiện nay.

Jeffrey Sherman, giám đốc quản lý quỹ hàng hóa của DoubleLine Capital với tài sản hơn 33 tỷ USD, nhận xét: "Sự vắng bóng của các gói kích thích tiền tệ mới khiến cho vàng không còn ý nghĩa. Giờ đây người ta e ngại sức mạnh của đồng tiền sẽ làm xói mòn tài sản rủi ro của họ"

Đóng cửa phiên ngày thứ Ba, giá vàng giao ngay rớt 2% xuống 1.604,7 USD/ounce. Trong phiên, có lúc giá xuống 1.594,94 USD/ounce – thấp nhất kể từ ngày 4/1. Giá vàng giao tháng 6 trên sàn Comex giảm 34,6 USD xuống 1.604,5 USD/ounce. Khối lượng giao dịch tăng mạnh do, đạt mức cao nhất 1 tháng và cao hơn 40% so với bình quân 30 ngày.


Giá vàng sụt mạnh trong phiên 8/5 (nguồn: kitco)

Adam Sarhan, CEO của công ty tư vấn và nghiên cứu đầu tư Sarhan Capital nhận xét, thực tế là những hỗ trợ trên biểu đồ kỹ thuật ngày, tuần và tháng đều bị chọc thủng, khiến cho hoạt động bán tháo xảy ra. Các nhà quan sát khác thì cho biết, nếu các phiên tới, giá vàng đóng cửa dưới mức 1.600 USD thì sẽ đối diện khả năng giảm sâu hơn nữa.

Kể từ mức cao của năm 2012 là 1.790 USD/ounce, giá vàng hiện đã giảm 180 USD khi khả năng có một chương trình kích thích kinh tế mới ở Mỹ ngày càng lu mờ.

Nguyễn Hằng

Theo TTVN/Reuters

Read More...

Giá vàng tiếp tục "chìm" sau các cuộc bầu cử



(VnMedia) - Giá vàng trong phiên New York, Mỹ đêm qua (giờ Việt Nam) tiếp tục suy giảm do áp lực từ giá dầu thô và nhu cầu yếu sau cuộc bầu cử tại Pháp và Hy Lạp.

Chốt giá cuối phiên, giá vàng giao ngay giảm 0,3% xuống 1.637,11 USD/ounce. Giá vàng kỳ hạn giao tháng 6 giảm 6,10 USD xuống 1.639,10 USD/ounce.

Đầu phiên châu Á sáng nay (8/5) giá vàng giao dịch ở mức thấp 1.638 USD/ounce.


Theo các nhà phân tích, mức hỗ trợ kỹ thuật của vàng là khu vực 1.630 USD, và giá vàng có thể bật tăng trở lại nếu giao dịch trên ngưỡng này.

Giá vàng đã giảm sau khi kết quả bầu cử ở Pháp và Hy Lạp. Tuy nhiên, theo giới phân tích, lo ngại về triển vọng của khu vực đồng euro là một yếu tố quan trọng thúc đẩy giá vàng lên mức kỷ lục vào năm ngoái. Nếu tính hình trong khu vực đồng euro xấu đi đáng kể, vàng có thể có lợi khi châu Âu có thể lại một lần nữa tranh giành để đa dạng hóa đồng euro.

Credit Agricole cho biết căng thẳng chính trị chống lại chính sách thắt lưng buộc bụng ngày càng tăng có tể kích hoạt một làn sóng đàm phán lại các chương trình cứu trợ tài chính, tăng sức hấp dẫn đầu tư vào vàng.

Nhập khẩu vàng từ Ấn Độ, nước có lượng người mua vàng lớn nhất thế giới, nhu cầu mua của giới kinh doanh vàng có thể tăng do bị dồn nén, sau khi chính phủ nước này đã quyêt định bỏ thuế tiêu thu đặc biệt đối với vàng trang sức áp đặt hồi tháng 3.Đây cũng là một yếu tố trợ giá cho vàng.

Trong phiên giao dịch đêm qua, giá dầu thô tiếp tục giảm sau các cuộc bầu cử. Giá dầu thô Brent giao tháng 6 giảm 2 cent xuống 113,16 USD/thùng. Trước đóm giá dầu đã giảm xuống 110,34 USD/ounce, giá thấp nhất kể từ ngày 30/1.

Tại thị trường New York, giá dầu thô ngọt nhẹ giảm 55 cent xuống 97,94 USD/thùng, trong phiên có lúc giảm xuống 95,35 USD/thùng.

 

Đinh Bách - (Theo Reuters)

 

Read More...

Tuần tới, giá vàng sẽ tăng lên mức nào?

(VnMedia) - Khảo sát trên Kitco, Bloomberg, Reuters hầu hết mọi ý kiến đề kỳ vọng giá vàng sẽ tăng trong tuần tới.

Theo cuộc khảo sát vàng trên Kitco News Gold Survey tuần này, trong số 33 người là các đại lý kinh doanh vàng, các ngân hàng đầu tư, các  thương nhân chuyên môi giới hợp đồng có kỳ hạn, các quản lý quỹ và các chuyên gia phân tích kỹ thuật, đã có 22 người hồi đáp. Trong số 22 người này đã có 10 người đoán giá đi lên, trong khi 8 người đoán giá giảm và 4 người cho ý kiến trung lập.


Ảnh minh họa

Vàng vẫn có thể tăng trong tuần tới



Vàng đã có phản ứng khiêm tốn trước dữ liệu việc làm thấp hơn dự kiến, thể hiện ở mức tăng nhẹ trong khi thị trường chứng khoán bán mạnh mẽ. Giá dầu thô cũng giảm mạnh sau thông tin việc làm, trong đó, dầu thô Mỹ giao dịch trên sàn Nymex giảm dưới 100 USD/thùng.

Theo Bộ Lao động Mỹ, trong tháng 4 chỉ tạo thêm khoảng 115.000 việc làm, dưới mức 163.000 dự kiến trước đó. Tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống 8,1%, nhưng đó là vì người dân không tích cực tìm kiếm việc làm chứ không phải là không có việc làm. Tháng 2 và tháng 3 việc làm đã có mức cao hơn, trong đó tháng 2 tăng từ 240.000 lên 259.000 và tháng 3 đã tăng từ 120.000 lên 154.000.

Theo một số nhà quan sát thị trường, tin tức việc làm đáng thất vọng khiến thêm những thách thức cho chính sách tiền tệ.

Báo cáo việc làm sẽ nâng cao cuộc thảo luận về vòng nới lỏng định lượng thứ 3 tại cuộc họp Ủy ban Thị trường mở Liên bang (Mỹ) vào tháng 6 tới, đặc biệt nếu báo cáo việc làm tháng 5 cũng yếu ớt. 

Dữ liệu việc làm hôm thứ Sáu vừa qua không có tác động gì nhiều để đẩy vàng ra khỏi phạm vi giao dịch gần đây. Các nhà phân tích của Deutsche Bank cho biết trong sáu tuần qua, giá vàng đã tương đối ổn định ở mức 1.650 USD/ounce. Hiện giá vàng vẫn tìm kiếm hướng tăng mới, mạnh mẽ hơn.

Một số quan điểm khác cũng dự đoán giá vàng sẽ khả quan hơn trong tuần tới. Khảo sát trên Bloomberg cho thấy đã có 15/28 người đoán vàng có xu hướng tăng, 8 người đoán giá giảm và 5 người cho rằng giá không thay đổi nhiều.

Còn trên Reuters, các thương nhân cho biết, tuần tới vàng có thể tăng khi nhu cầu an toàn là mua vàng.Các nhà phân tích của UBS cho biết lo ngại nợ châu Âu có khả năng phá vỡ các thị trường toàn cầu và làm mất niềm tin của nhà đầu tư, nhưng vàng đã sẵn sàng hưởng lợi do áp lực từ đồng euro.


Đinh Bách - (theo Reuters, Kitco, Bloomberg)

Read More...
 
Copyright (c) 2012 Phong NCKT
Designed by : PTA