Bạn cho rằng trình duyệt mình đang sử dụng là tốt nhất? Hãy nghĩ lại vì chúng ta có những 10 trình duyệt với những ưu điểm khác nhau.
Hiện nay, có rất nhiều trình duyệt giúp bạn bước vào thế giới Internet. Mặc dù với cùng một mục đích sử dụng như nhau song mỗi trình duyệt lại có những ưu điểm riêng, phù hợp với một số nhu cầu nhất định. Để trải nghiệm lướt web ngày một hoàn thiện hơn, bạn cần phải lướt qua để biết những tính năng đó là gì vì nó sẽ giúp bạn chọn ra sản phẩm phù hợp nhất với mình.
Dù cho bạn có chọn Internet Explorer hay Apple Safari, Google Chrome, điều đó vẫn có nghĩa là bạn đang sử dụng một trình duyệt có độ bảo mật cao. Tuy nhiên, nếu hiểu được những tính năng cơ bản, giúp phân biệt các trình duyệt với nhau thì sẽ tốt hơn cả, từ đó giúp bạn nâng cấp hệ thống dễ dàng.
Firefox, trình duyệt web miễn phí được phát triển bởi Mozilla Corporation là "cánh cửa" được rất nhiều ngưởi sử dụng để bước vào Thế giới Internet. Với những tính năng hấp dẫn được cập nhật mới qua các phiên bản nâng cấp, Firefox đang sở hữu một lượng người dùng rất lớn. Ngoài ra, với tư cách là trình duyệt mã nguồn mở, Firefox còn là một môi trường rất tốt cho các lập trình viên "thử sức", và đây cũng là lí do giúp Firefox càng ghi điểm hơn trong mắt người nhờ sự linh hoạt và kho add-on khổng lồ.
Trình duyệt Internet Explorer của Microsoft hỗ trợ rất nhiều ngôn ngữ khác nhau như CSS Level 1, HTML 4.01, DOM Level 1 và XML 1.0. Tuy là trình duyệt được sử dụng rộng rãi nhất trên thế giới nhưng thực tế là Internet Explorer đang phải đối đầu với rất nhiều "thế lực đang lên" khác, mà điển hình trong đó là Firefox và Google Chrome. Với phiên bản thứ 9 vừa được ra mắt cách đây không lâu, Microsoft một lần nữa khẳng định thương hiệu của mình khi tiếp tục hỗ trợ thêm hai ngôn ngữ khác là XHTML và SVG, đem lại những trải nghiệm duyệt web vô cùng thú vị.
Trình duyệt Chrome, phát triển bởi "đại gia" Google được nhận định là tên tuổi phát triển nhanh hơn bất cứ đối thủ nào có mặt trên thị trường. Khả năng bảo mật tuyệt vời khi cảnh báo người dùng về mọi mối nguy có thể sẽ khiến bạn cảm thấy yên tâm khi "vi vu" với trình duyệt này.
Bóng bẩy như bất cứ sản phẩm nào của Apple, nếu bạn là người "yêu cái đẹp" thì quả thực Safari là sự lựa chọn không thể tuyệt vời hơn. Thoạt đầu, Safari được phát triển dành riêng cho hệ điều hành MAC OS nhưng sau này, nó đã có mặt trên nền Windows của Microsoft và đạt được nhiều thành tích đáng kể. Tuy vậy, vì là sản phẩm "cây nhà lá vườn" của Apple nên có những tính năng đặc biệt mà Safari chỉ "phát huy" được trên MAC OS.
Vị trí thứ 5 trong danh sách của chúng ta cũng là một cái tên hết sức quen thuộc: Opera. Ngoài chức năng bảo mật như phát hiện Malware, mã hóa tối đa, Opera còn được biết đến như trình duyệt web có tốc độ nhanh nhất trong số các "cánh cửa bước vào Internet" hiện nay
Trình duyệt web của Trung Quốc hoạt động trên nền hệ điều hành Windows. Maxthon được chú ý nhờ giao diện có thể tùy chỉnh theo nhiều cách khác nhau. AD Hunter, tính năng chặn quảng cáo cũng là một điểm sáng đáng chú ý nếu bạn cảm thấy quá mệt mỏi với mẩu quảng cáo vô duyên thường gặp trên mạng thường làm giảm tốc độ truy cập.
Nếu đang tìm kiếm một trình duyệt hỗ trợ hoàn toàn cho các tính năng Web 2.0 và mạng xã hội, Flock là câu trả lời thích hợp nhất. Miễn phí, "phủ sóng" Windows, Mac OS cho đến Linux, Free BSD, vậy thì bạn còn chần chừ gì nữa nhỉ?
Khiêm tốn ở vị trí thứ 8 nhưng Phase Out lại là trình duyệt tốt nhất cho những ai... yêu thích khám phá vũ trụ. Ngoài ra, đây cũng là trình duyệt được khuyên dùng cho các game thủ hay chơi game Online vì bộ cánh vô cùng bắt mắt của nó. Và hiển nhiên là Phase Out cũng không hề thiếu bất cứ tính năng duyệt web cần phải có cho bất cứ trình duyệt nào.
Trong số những cái tên kể trên, trình duyệt Deepnet nổi lên như một ngôi sao sáng về khả năng bảo mật tuyệt vời, vượt qua các tên tuổi lớn như Mozilla Firefox và Internet Explorer. Đây cũng là trình duyệt đầu tiên hỗ trợ trính năng cảnh báo đường link, trang web lừa đảo có khả năng đánh cắp thông tin tài khoản ngân hàng của người dùng, RSS. Mặc dù mạnh mẽ là vậy nhưng đáng tiếc là Deepnet chỉ tương thích với hệ điều hành Windows.
Được biết đến là trình duyệt cực kỳ thân thiện với người dùng, Avant hỗ trợ những tính năng như đa mô – đun tốt hơn nhiều trình duyệt nổi tiếng hiện nay, chẳng hạn như Internet Explorer. Hơn thế nữa, người dùng sẽ không phải đối mặt với những vấn đề về malware, adware. Nhưng một lần nữa, đây cũng là trình duyệt chỉ tương thích với hệ điều hành Windows.
Trên địa bàn Hà Nội hiện có koảng 1.155 nhà chung cư cao tầng, 10 khu nhà cũ ( 1-3 tầng) và các nhà thuộc diện vắng chủ, cải tạo, tập trung tại các quận nội thành với tổng diện tích khoảng 5 triệu m2.
Sau hơn 11 năm phát động kế hoạch cải tạo chung cư cũ trên địa bàn, đến nay số chung cư cũ được triển khai cải tạo vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện có koảng 1.155 nhà chung cư cao tầng, 10 khu nhà cũ ( 1-3 tầng) và các nhà thuộc diện vắng chủ, cải tạo, tập trung tại các quận nội thành với tổng diện tích khoảng 5 triệu m2. Trong đó, cơ quan quản lý nhà đất của thành phố quản lý, ký hợp đồng cho các hộ gia đình thuê để ở với diện tích nhà ở khoảng 1,8 triệu m2. Ngoài ra, còn các khu tập thể đơn lẻ, quy mô nhỏ và một số khu nhà do các cơ quan tự quản đang và sẽ phải bàn giao cho thành phố, nằm rải rác, xen kẽ trong các khu phố.
Thế nhưng, điều đáng nói ở đây là với hàng loạt văn bản, quyết định kèm nhiều chính sách ưu đãi cho cả chủ đầu tư lẫn người dân sống tại các chung cư, song trong ngần đấy thời gian, các cấp chính quyền lẫn cơ quan chuyên môn của Hà Nội dường như vẫn bế tắc trong việc cải tạo chung cư cũ bởi những xung đột lợi ích giữa các bên.
Điển hình là dự án cải tạo khu chung cư cũ Nguyễn Công Trứ (quận Hai Bà Trưng). Đây một trong những dự án thí điểm của Hà Nội về cải tạo chung cư cũ, song sau hơn 3 năm phê duyệt, dự án mới chỉ có thể khởi công được khu N3 vào tháng 3 vừa qua do những vướng mắc về giải phóng mặt bằng cũng khó tìm được tiếng nói chung giữa chủ đầu tư với các hộ dân.
Một dự án cải tạo khác cũng thuộc loại "rùa bò" là khu chung cư cũ Giảng Võ (quận Ba Đình). Đây là dự án điển hình cho những bất cập của việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ ở Hà Nội, bởi trong số 22 chung cư cũ tại đây, mới có 3 khu nhà đang được triển khai cải tạo, trong đó chỉ có nhà C7 đã xây dựng xong phần thô. Còn dự án nhà B6, sau khá nhiều năm di dời dân song mới hoàn thành phá dỡ, đang trong giai đoạn thi công phần ngầm và đang hoàn thiện hồ sơ cấp phép xây dựng. Số còn lại gồm 19 khu nhà đã được giao nghiên cứu lập quy hoạch từ giai đoạn 2007-2009, nhưng đến nay các đơn vị được giao vẫn chưa thỏa thuận được các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, quy hoạch mặt bằng tổng thể, phương án kiến trúc sơ bộ.
Với khu chung cư C1 Thành Công, mặc dù được thành phố đánh giá là ở vào tình trạng "cực kỳ nguy hiểm" nếu các hộ dân vẫn sinh sống tại đây, song do sau hơn 2 năm di dời đi nơi khác nhưng chủ đầu tư vẫn chưa động tĩnh gì, mới đây một số hộ dân tại khu chung cư này đã quay lại cho thuê căn hộ của mình nhằm tránh… lãng phí. Sự việc này sau đó đã được chủ đầu tư "tố" lên UBND thành phố, song đến nay vẫn chưa có hướng giải quyết.
Trước thực tế chậm trễ đó, mới đây, trong phiên họp thường kỳ, tập thể UBND thành phố Hà Nội đã phải dành nhiều giờ đồng hồ để xem xét, cho ý kiến về một số biện pháp nhằm cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp trên địa bàn.
Điểm đáng chú ý trong lần họp bàn này là các cơ quan chức năng của thành phố đã đưa ra 4 nhóm biện pháp để cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp, trong đó đáng chú ý là giải pháp thực hiện cơ chế đầu tư với bước đột phá là cho phép người dân trong phạm vi dự án góp vốn tham gia thực hiện dự án bằng chuyển quyền sở hữu căn hộ.
Trao đổi với VnEconomy, ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty HUD3, nói đề án cải tạo chung cư cũ của Hà Nội đã có hơn chục năm nay, song việc triển khai lại quá chậm. Do đó, với đề xuất cho người dân trong phạm vi dự án được góp vốn tham gia thực hiện đự án bằng chuyển quyền sở hữu căn hộ, là một giải pháp khả thi, trong đó sẽ tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn về tài chính cho các chủ đầu tư.
"Việc tham gia cải tạo chung cư cũ vốn phải tuân thủ nhiều quy định ngặt nghèo của thành phố đã làm nản lòng nhiều doanh nghiệp bất động sản. Do đó, khi mà người dân thiết tha được cải tạo thì các doanh nghiệp dường như lại bỏ của chạy lấy người hết".
Ông Sơn cho hay, doanh nghiệp này cũng đã từng tham gia cải tao hai khu chung cư cũ D2 và C7 tại Giảng Võ, song tính ra chẳng có lợi lộc gì. Thị trường bất động sản hiện nay đang đi xuống, nếu không có những giải pháp đột phá thì khó có thể kêu gọi được các doanh nghiệp cùng vào cuộc.
Còn theo ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Thủ đô, việc cho phép người dân góp vốn vào dự án thông qua chuyển quyền sở hữu căn hộ là một giải pháp "hay" của Hà Nội. Tuy nhiên, ẩn số đổi lại là cơ quan quản lý phải kiểm soát được tỷ lệ phân chia theo cổ phần khi cho phép các cổ đông bên ngoài tham gia góp vốn, tránh những lợi ích nhóm.
Bên cạnh đó, rủi ro đối cũng có thể đến với các chủ đầu tư là khi có nhiều cổ đông cùng tham gia vào dự án dưới dạng góp vốn thì sẽ khiến cho việc quản lý dự án thêm phức tạp, đẩy chi phí lên.
Còn về cơ bản, việc cho phép chuyển nhượng quyền sở hữu này sẽ đem lại lợi ích cho chính các người dân trong khu vực dự án cũng như những người đang có nhu cầu về nhà ở.
Tuần đầu của tháng 4 thị trường BĐS nóng với hàng loạt thông tin gây sốc như việc chủ đầu tư dự án Kim Văn-Kim Lũ khẳng định dự án chỉ có 39 tầng trong khi cò tại sàn vẫn giao bán các tầng 40-42.
Tin tức nổi bật
- Nguồn cung văn phòng cho thuê tăng mạnh: Theo bán cáo quý 1/2013 của Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội quý đầu năm khá ổn định về giá chào thuê và hoạt động cho thuê. Thị trường có xu hướng dịch chuyển văn phòng sang khu vực phía Tây Hà Nội trong năm 2013.Còn tại TPHCM, giá thuê văn phòng khu vực trung tâm có xu hướng giảm nhẹ
- Hàng trăm dự án đang chào bán: Danh mục dự án BĐS chào bán, chuyển nhượng ngày một gia tăng, trong khi giao dịch thành công lại rất hạn chế.Hiện giá chào bán các dự án đã giảm 20% so với năm ngoái. Theo nhận định của các chuyên gia, những người có ý định mua dự án đang quay trở lại. Hiện tại có nhiều thương vụ mua bán, chuyển nhượng dự án đang trong giai đoạn đàm phán.
- Chủ đầu tư khẳng định dự án Kim Văn-Kim Lũ chỉ có 39 tầng: Ông Lê Thanh Thản - Giám đốc Công ty tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu khẳng định tòa nhà CT11 Kim Văn - Kim Lũ chỉ có 39 tầng. Còn việc rao bán từ tầng thứ 40 trở đi là việc của các sàn. Người mua phải tìm hiểu kỹ. Hiện nay, giá bán tại sàn các căn hộ từ tầng 40 trở đi khá rẻ ở mức 10-11 triệu đồng/m2.
-5 dự án nhà ở để bán đầu tiên chuyển sang nhà cho thuê: Bộ Xây dựng đã thống nhất đề nghị chọn 5 dự án đầu tiên thực hiện thí điểm gồm: Dự án Bee home 1, Dự án Bee home 2, Dự án khu nhà ở công nhân, chuyên gia và thương mại dịch vụ Bình Minh, Dự án khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Tiên Sơn tỉnh Bắc Ninh, Dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên khu công nghiệp Yên Phong tỉnh Bắc Ninh.
Chính sách quy hoạch
- Vingroup làm đường trên cao từ cầu Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Sở: Theo kết luận của Chủ tịch Thành phố, đây là một trong 37 công trình trọng điểm của HN. Dự án đường trên cao sẽ được đầu tư xây dựng theo hình thức BT, dự kiến sẽ hoàn thành phương án kiến trúc trong tháng 4/2013 và dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2016. Dự án đường vành đai 2 đi thấp đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở theo dự kiến sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng vào năm 2015.
- Chính phủ yêu cầu sớm giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng: Tại Nghị quyết Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 3/2013, Chính phủ cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Bộ Xây dựng khẩn trương hướng dẫn và triển khai chính sách hỗ trợ tín dụng để hộ gia đình, cá nhân vay mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và nhà ở thương mại có diện tích dưới 70 m2 giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với mức lãi suất ổn định ở mức thấp.
Theo báo cáo thị trường BĐS quý I của Knight Frank, thị trường căn hộ tại các quận phía Tây (chủ yếu là Hà Đông) vẫn là khu vực có tỉ lệ giao dịch thành công cao nhất so với các quận khác.
Điểm sáng hiếm hoi của thị trường
Trong quý đầu năm 2013, tính thanh khoản của thị trường duy trì ở mức khá thấp vì một số lý do. Đầu tiên là tâm lý nghe ngóng chờ đợi của người dân tiếp tục là diễn biến chính của thị trường. Thông tin về các giải pháp của chính phủ nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản tiếp tục tạo ra tâm lý chờ đợi và hy vọng cho cả người mua và nhà đầu tư rằng giá bán căn hộ có thể sẽ tiếp tục giảm thêm.
Thêm vào đó, sau những lần giảm giá mạnh vào quý trước, giá chào bán của một số dự án trong Quý 1/2013 chỉ giảm nhẹ vì một số chủ đầu tư cũng đang trông chờ vào gói cứu trợ từ chính phủ.
Theo Knight Frank, thị trường hiện nay đang thuộc về những người có nhu cầu thực, mua để ở. Nhóm khách hàng này tập trung khá nhiều vào những dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao trong thời gian từ 3-6 tháng tới.
Về phía chủ đầu tư, một số doanh nghiệp BĐS có đủ tiềm lực tài chính đã nhanh chóng nhận ra điều này và tập trung vào xây dựng, đảm bảo tiến độ xây dựng đã cam kết nhằm đáp ứng nhu cầu trên thị trường so với các dự án khác trên thị trường hiện đang dở dang hoặc dừng thi công.
Knight Frank đánh giá, thị trường căn hộ tại các quận phía Tây (chủ yếu là Hà Đông) vẫn là khu vực có tỉ lệ giao dịch thành công cao nhất so với các quận khác. Đây là điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh không mấy sáng sủa của thị trường căn hộ Hà Nội trong Q1/2013. Khu vực Hà Đông cũng là nơi tập trung nhiều dự án có diện tích căn hộ nhỏ và có giá chào bán trung bình phải chăng, vào khoảng 15 triệu đồng (718USD)/m2.
Có khoảng 11 dự án căn hộ mới với khoảng 4.200 căn được chào bán ra thị trường trong quý này. Giá bán của các dự án mới này khoảng từ 13,5 triệu đồng (645USD)/m2 đến 22,2 triệu đồng (1.062USD)/m2. Thị trường chưa thể ấm lên trong quý II
Mặc dù thời gian qua, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ thị trường BĐS như:
Ngày 7/1/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP về một số biện pháp tháo gỡ khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản bao gồm tập trung giảm nợ xấu và gia tăng tính thanh khoản. Nghị quyết nhấn mạnh việc tái cấu trúc nguồn cung theo hướng phù hợp với thị trường.
Trong nỗ lực để kích cầu thị trường, mới đây Ngân hàng Nhà nước đã ban hành dự thảo thông tư về việc sẽ cung cấp khoảng 30.000 tỷ đồng cho 5 ngân hàng thương mại theo hình thức tái cấp vốn, để những ngân hàng này cung cấp những khoản vay ưu đãi cho các đối tượng có thu nhập thấp, cán bộ viên chức có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Lãi suất cho vay sẽ được cố định ở mức 6% trong vòng 3 năm đầu tiên (đến 15/4/2016). Những người có đủ điều kiện vay vốn sẽ có thể mua nhà có diện tích nhỏ hơn 70m2 và có giá bán bình quân thấp hơn 15 triệu đồng (718USD)/m2.
Tuy nhiên, theo nhận định của Knight Frank vẫn cần có thời gian để các biện pháp trên được triển khai và mang lại hiệu quả, do đó dự báo thị trường về cơ bản sẽ chưa thể ấm lên cho đến Quý 3/2013.
Đây là Pinnacle @ Duxton, một dự án nhà ở xã hội của Singapore mở cửa vào năm 2010. Có tất cả 1.848 căn hộ trong dự án bao gồm 7 tòa nhà này.
Khu nhà là Pinnacle @ Duxton. Khu nhà này thoạt nhìn tưởng chừng là một khu chung cư cao cấp nhưng thực chất nó là khu nhà ở xã hôi dành cho những người có thu nhập từ 97.000 USD/năm trở xuống, số người này chiếm hơn 80% dân số tại Singapore.
Ông Rahman, một cư dân 73 tuổi sống ở Pinnacle @ Duxton. Căn hộ của ông ở tầng 41, gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm
Các căn hộ ở Pinnacle @ Duxton hầu hết đều có 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 93m2, có cửa sổ chạy thẳng từ sàn nhà lên tới trần
Một phòng bếp rộng rãi tại khu nhà
Ban công nhỏ đón ánh sáng tự nhiên trong phòng ngủ
Ban công phơi đồ
Khu hành lang thoáng mát và rộng rãi
Sân thượng trên tầng 50 - có tên là Skybridge. Người ngoài cũng có thể lên đây với mức phí khoảng 4 đô la Singapore mỗi người
Sân thượng Skybridge nối tất cả 7 tòa nhà chung cư trong dự án lại với nhau
Không gian xanh chẳng khác gì dưới mặt đất
Hành lang đi bộ được phủ xanh bởi rất nhiều cây
Góc thư giãn trên sân thượng là nơi lý tưởng để đọc sách
Cầu nối nữa giữa các tòa nhà tại tầng 26
Đường chạy thể dục tại cầu nối giữa các tòa nhà
Khuân viên thư giãn trên sân thượng
Từ đây có thể hướng mắt nhìn ra đường chân trời và bến cảng của Singapore.
Thị trường BĐS 3 tháng đầu năm khá sôi động với hàng loạt chính sách của Chính phủ nhằm hỗ trợ thị trường và cuộc tranh cãi "Để bất động sản rơi tự do của Alan Phan".
Tin tức nổi bật
Trên 2.600 DN kinh doanh BĐS, xây dựng giải thể: Theo báo cáo tổng kết của Bộ Xây dựng, tổng số doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS dừng hoạt động hoặc giải thể lên tới 2637 doanh nghiệp. Tổng số doanh nghiệp ngành xây dựng đang hoạt động là 52.746 doanh nghiệp (năm 2011 là 42.197).
-Hơn 50% sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội dừng hoạt động: Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội hiện có trên 50% sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Thành phố đã tạm dừng hoạt động hoặc không có giao dịch trong suốt 11 tháng của năm 2012. Thời điểm thị trường BĐS sôi sục có tổng số 465 đơn vị đã đăng ký thành lập sàn, tuy nhiên hiện nay chỉ còn một số sàn BĐS lớn trên là còn hoạt động.
-Hơn 30 % DN xây dựng, BĐS báo lỗ: Trong năm 2012, số doanh nghiệp ngành xây dựng có lãi là 37.197; số doanh nghiệp thua lỗ là 17.000, tăng hơn 2.000 doanh nghiệp thua lỗ so với năm 2011. Qua số liệu thống kê cho thấy, doanh nghiệp thua lỗ ngành xây dựng tăng mạnh trong 2011 và 2012. Năm 2010 chỉ có 19,4% doanh nghiệp thua lỗ thì đến năm 2011 là 30,8%, và con số này năm 2012 có 17.000/55.870 doanh nghiệp thua lỗ (chiếm 30,4%).
-Đình chỉ thi công dự án Hòa Bình Green City: Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, sau khi phát hiện dự án Hòa Bình Green City xây dựng không phép, UBND phường Minh Khai đã ban hành quyết định đình chỉ thi công công trình. Hòa Bình Green City là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, Hòa Bình Green City được thiết kế với 2 tòa tháp cao 27 tầng, xây dựng trên diện tích đất 1,7 ha tại số 505 Minh Khai, Hà Nội.
- Alan Phan và cuộc tranh cãi "Để BĐS rơi tự do": Khi BĐS đang mong chờ "giải cứu" từ Chính phủ, TS Alan Phan nêu quan điểm: "Nên để thị trường BĐS rơi tự do". Điều nàu đã làm dấy lên làn sóng phản đối cao độ khiến CLB BĐS Hà Nội không thể ngồi yên. Cuộc "ném trả" lời qua tiếng lại thực sự gay cấn khi CLB BĐS Hà Nội bức xúc, gửi 15 câu hỏi chất vấn xung quanh vấn đề này. Sau khi nhận được câu trả lời của TS Alan Phan, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội Nguyễn Hữu Cường cho biết: hơn 1.000 thành viên CLB vẫn chưa… thỏa mãn và mong muốn có một cuộc đối chất trực tiếp.
Chính sách nổi bật
- Tạm dừng xem xét đề xuất xây nhà thương mại: Ngày 21-3, UBND TP Hà Nội cho biết, để giảm nguồn cung ra thị trường bất động sản đang tồn kho lớn, TP sẽ tạm dừng, không xem xét các đề xuất đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Hà Nội, từ nay đến 31-12-2014. Theo thống kê mới nhất của Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết, toàn TP hiện có 5.789 căn hộ tồn đọng tại các dự án phát triển nhà ở.
- Tăng trần phí chung cư gấp 3 lần: TP Hà Nội dự tính nới trần phí dịch vụ nhà chung cư lên gấp hơn 3 lần, từ mức cao nhất 4.000 đồng hiện hành lên mức tối đa 12.500 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, mức trần này vẫn thấp hơn mức thu của đơn vị quản lý một số khu chung cư cao cấp trên địa bàn.
- Dự kiến áp dụng lãi suất 6%/năm cho vay mua nhà từ 15/4: NHNN vừa công bố dự thảo Thông tư về quy định cho vay hỗ trợ mua nhà theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ đã được ban hành vào 7/1/2013 mới đây. Lãi suất cho vay mua nhà dự kiến là 6%/năm trong vòng 3 năm từ 15/4/2013 đến 15/4/2016, thời hạn vay đối với cá nhân là 10 năm và doanh nghiệp là 5 năm.
- Bộ Xây dựng đồng ý chia nhỏ căn hộ và chuyển nhà thương mại sang nhà ở xã hội: Ngày 08/3, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 02 /2013/TT-BXD hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Bộ xây dựng cũng có hướng dẫn chi tiết về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại có diện tích lớn sang loại căn hộ có diện tích nhỏ.
Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, nếu không quản lý chặt chẽ việc chuyển đỏi nhà thương mại sang nhà ở xã hội sẽ có thể chính sách bị lợi dụng và nguy cơ tồn kho nhà ở xã hội.
Mốt nhà xã hội
Nhà ở xã hội hiện nay như "chiếc phao cứu sinh" mà nhiều chủ đầu tư đang hướng đến để giải quyết khó khăn về tài chính trong tình trạng ế ẩm. Tuy nhiên, hầu hết dự án xin chuyển đổi mới đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư.
Bộ Xây dựng cũng vừa chấp thuận cho dự án nhà ở thương mại khu nhà ở cao tầng Đô thị Sông Đà tại 143 Trần Phú, quận Hà chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội.Vinaconex 2 cho biết Công ty này đã có đề nghị được chuyển đổi một tòa chung cư cao tầng thuộc dự án Khu đô thị mới Kim Văn – Kim Lũ tại quận Hoàng Mai sang loại hình nhà ở xã hội. Công ty Sơn Hà cũng ý định xin chuyển đổi mục đích xây dựng nhà ở thương mại tại Khu đô thị Kiến Hưng thành nhà ở xã hội.
Trước đó, nhiều chủ đầu tư cũng đã chuyển hướng sang nhà ở xã hội dự án Kiến Hưng (Hà Đông), Linh Đàm (Hoàng Mai), Nam An Khánh (Hoài Đức) do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư... Trong năm 2013, Hà Nội cho biết sẽ phấn đấu xây dựng, chuyển đổi khoảng 10 dự án nhà ở xã hội và ngay quý II, sẽ có khoảng từ 5 đến 6 dự án khởi công.
Trong khi đó tại TPHCM, làn sóng chuyển đổi cũng khá rầm rộ, nhiều dự án đua nhau xin được chuyển đổi với tổng số lên đến gần 10.000 căn hộ như khu nhà ở Việt Liên Á (Bình Chánh), khu dân cư Hưng Điền (quận 8), khu căn hộ 584 Tân Kiên (Bình Chánh)... Tính đến thời điểm này, đã có 12 chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại xin chuyển qua nhà ở xã hội, với tổng số 9.646 căn.
Ngay cả dự án khu căn hộ cao tầng 584 Bình Chánh (Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác CTGT 584 làm chủ đầu tư) đã được UBND TP cho phép chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang bệnh viện, nay cũng xin chuyển sang nhà ở xã hội.
Hiện, TP HCM có đến 279 dự án chậm triển khai với quy mô 2.740 ha đất, 84.000 căn hộ và 37 dự dán đang tạm dừng với quy mô 394 ha đất, 7.760 căn hộ. Hầu hết chủ đầu tư các dự án này đều mong mỏi được chuyển dự án của mình sang nhà ở xã hội.
Không dễ chuyển đổi
Việc chuyển đổi nhà thương mại sang nhà xã hội không phải là điều dễ dàng, hiện cả nước có khoảng 20 dự án có hồ sơ xin chuyển đổi, nhưng số dự án được chấp thuận là rất nhỏ.
Bộ Xây dựng đã có thông tư hướng dẫn nhưng khi áp vào thực tế doanh nghiệp vẫn còn gặp nhiều vướng mắc. Theo quy định, đối với các trường hợp được điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ là những dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa triển khai thi công xây dựng hoặc đã được triển khai thi công nhưng cơ cấu căn hộ hoặc mục đích sử dụng nhà ở thương mại không phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Đáng lưu ý, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội chỉ được thực hiện đối với các hạng mục công trình xây dựng và căn hộ (kể cả cao tầng và thấp tầng) mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng. Trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng.
Theo GS Đặng Hùng Võ, việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội như phao cứu sinh với nhiều doanh nghiệp. Ông Võ cho rằng, cần phải quản lý chặt về giá nhà ở xã hội. Hà Nội đã từng có kinh nghiệm thực tế về việc nhà ở xã hội hoàn thành nhưng giá quá cao và những người được vào ở nhà ở xã hội đó thì không muốn vào, không đủ tiền vào. Có một nghịch lý là giá nhà ở xã hội lại cao hơn giá nhà ở thương mại giá rẻ. Nhà ở thương mại hiện nay đã xuống đến 10 triệu đồng/m2 trong khi giá nhà ở xã hội vẫn ở mức 13-14 triệu đồng/m2, rõ ràng là bất thường.
Ông Võ nhận định, trước đây các dự án nhà ở xã hội ít nhưng trong thời gian sắp tới cung sẽ tăng lên, nhà nước cần phải tính toán kỹ càng bởi nếu không lại xảy ra tình trạng nhà ở xã hội thì ê hề trên thị trường nhưng người dân không thể mua được. Do đó, việc phát triển các dự án căn hộ dạng này cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng.
Theo thống kê, Hà Nội đang có rất nhiều dự án nhà ở xã hội vẫn ở trong tình trạng dư thừa nguồn cung, điển hình như, Dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đặng Xá 1 (Gia Lâm) có 946 căn hộ, mở bán từ tháng 5/2011 nhưng đến nay, sau 15 đợt mở bán vẫn chưa bán hết. Khu đô thị Đại Mỗ gồm 2 tòa nhà chung cư CT1 và CT2 gồm 124 căn hộ, diện tích từ 53- 69 m2 cũng nằm trong tình cảnh vắng người ở…
Theo ông Lê Xuân Trường, Giám đốc một doanh nghiệp BĐS nhận định, vấn đề lớn nhất mà thị trường BĐS cần là có thật nhiều sản phẩm với giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Và mọi doanh nghiệp tham gia vào thị trường đều nên được khuyến khích, taọ điều kiện để họ làm ra nhiều sản phẩm giá rẻ.
Hiện nay tồn kho căn hộ cao cấp là khá lớn, mở kênh cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đang được Chính phủ xem xét.
Bàn về những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay nhiều giải pháp mới chỉ dừng lại ở phân khúc bình dân, trong khi phân khúc bất động sản này từ trước đến nay luôn có tính thanh khoản cao, và nguồn cung chỉ chiếm phần nhỏ trong tổng nguồn cung của thị trường.
Loại bất động sản trung và cao cấp mới là mối đe dọa lớn cho thị trường hiện nay với lượng tồn kho cao, chiếm phần lớn trong nợ xấu của hệ thống ngân hàng lại chưa có được nhiều biện pháp hỗ trợ. Do đó, một trong những giải pháp tổng thể tháo gỡ khó khăn cho thị trường, mới đây tại buổi họp thường kỳ của Chính phủ tháng 3/2013 đã nhắc đến chủ trương cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.
Thí điểm cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam chưa hiệu quả
Chủ trương cho người nước ngoài mua nhà ở không phải là quá mới mẻ, và nó đã được cụ thể hóa ngay tại Nghị quyết 19/2008/NQ-QH12 của Quốc hội ngày 3/6/2008 về Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Tuy nhiên, thể chế, cơ chế để cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam còn rất nhiều hạn chế, và còn bó hẹp nhiều điều kiện khắt khe. Do đó, điều này đã dẫn đến mảng thị trường này không được đối tượng người nước ngoài quan tâm, mà thị trường chủ yếu vẫn là mảng thuê và cho thuê nhà ở.
Một con số thống kê sơ bộ từ Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho thấy, đến đầu năm 2013 cả nước có chưa tới 500 trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam.
Đây là một con số còn quá khiêm tốn so với những bất động sản cao cấp được đầu tư, phát triển ồ ạt tại Tp.HCM và Hà Nội trong vòng 5 năm qua, cũng kể từ khi chủ trương cho người nước ngoài mua nhà được thực thi.
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, chỉ riêng ở thị trường Hà Nội cho đến nay có tổng nguồn cung căn hộ cỡ khoảng 120.000 căn, còn tại Tp.HCM theo Savills thống kê con số nguồn cung căn hộ để bán cũng phải lên đến 85.300 căn từ 285 dự án.
Theo con số ước tính của Savills ở phân khúc bình dân chỉ chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung. Như vậy, số căn hộ còn lại là trung và cao cấp. Cùng theo những đơn vị này, lượng tồn kho căn hộ (những căn hộ chủ đầu tư chưa bán được) ở HN lên tới 26.000 căn, và Tp.HCM cũng phải trên 20.000 căn.
Với lượng căn hộ cao cấp lớn như vậy, trong khi chỉ có 500 trường hợp người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở là một con số không hề có ý nghĩa gì với thị trường, trong khi đó số người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại VN lên tới 80.000 người.
Tại sao người nước ngoài sở hữu BĐS ở Việt Nam còn quá khiêm tốn?
Có lẽ nhu cầu nhà ở của người nước ngoài tại VN khá lơn khi nhìn vào con số trên, tuy nhiên, để sở hữu bất động sản ở Việt nam đối với họ lại là một "thách thức" lớn, điều này do quy định còn quá ngặt nghèo, cũng như nhiều yếu tố khác.
Theo đại diện của CBRE cho rằng, tính sở hữu và chuyển nhượng bất động sản ở Việt Nam đối với người nước ngoài còn hạn chế. Bên cạnh đó, người nước ngoài khi mua căn hộ ở VN không được cho thuê lại căn hộ đó. Ngoài ra, giá bất động sản còn quá cao so với giá trị thực.
Đó là những yếu tố chính khiến người nước ngoài chưa quan tâm đến việc mua nhà tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, theo Nghị quyết 19 chỉ có 5 đối tượng được mua và sở hữu nhà đó là cá nhân có đầu tư trực tiếp vào VN (doanh nghiệp FDI thuê chức danh quản lý); Cá nhân có công được chủ tịch nước tặng Huân chương và có đóng góp cho VN do Thủ tướng quyết định; Cá nhân kết hôn với người VN; Cá nhân có có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu; Tổ chức duy nhất là doanh nghiệp FDI ngoài lĩnh vực BĐS có nhu cầu nhà ở cho CBNV người nước ngoại tại DN đó.
Điều này cho thấy, đối tượng được mua và sở hữu cũng còn hạn chế, bên cạnh đó điều kiện để cá nhân mua nhà cũng phải cư trú ở VN trên 1 năm, và điều kiện sở hữu tối đa cũng chỉ 50 năm.
Có nên cho người nước ngoài mua nhà không hạn chế?
Chính phủ đã có chủ trương cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại VN, tuy nhiên, còn nhiều ý kiến lo ngại khi mở kênh này. Theo Luật sư Trần Vũ Hải, cần coi việc người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam là xuất khẩu tại chỗ. Nhiều nước đã có chính sách thu hút người mua bất động sản từ nước ngoài, người Việt Nam cư trú tại Việt Nam cũng đầu tư mua bất động sản ngày càng nhiều (như ở Singapore, Malaysia, Mỹ, Thái Lan…).
"Trước mắt cần cho phép người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài mua không hạn chế những căn hộ cao cấp (có giá từ 100.000 USD trở lên) với thủ tục đơn giản hơn.
Hiện lượng tồn kho căn hộ cao cấp rất lớn, không thể giải quyết được theo gói giải cứu ưu tiên dành cho các căn hộ có giá bình dân, nên việc mở kênh người mua là cá nhân, tổ chức nước ngoài là tất yếu." Ông Hải nói.
Cũng theo đại diện của CBRE, chủ trương cho người nước ngoài mua nhà là một giải pháp tốt, nên giới hạn và kiểm soát tỷ lệ % cho người nước ngoài mua nhà tại một số dự án.
Câu chuyện cho cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã không phải là mới mẻ, tuy nhiên, do thể chế cũng như thủ tục còn chưa "mở", do đó nhu cầu mua nhà ở của đối tượng này còn rất hạn chế, chưa xứng với tiềm năng nhu cầu thực của thị trường, hiện đối tượng này chủ yếu là thuê nhà ở.
Khi cơ chế được mở giống như những nước khác, những bất động sản cao cấp còn tồn kho liệu có được cải thiện hơn nhờ người nước ngoài hay không, vẫn là câu chuyện của thị trường trong tương lai, chưa thể biết trước.
Cho người nước ngoài mua nhà để ở tại Việt Nam không chỉ là một trong những giải pháp hiệu quả để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS mà còn kích cầu đầu tư cho nền kinh tế.
Nhu cầu thực tế
Theo thống kê của Tổng cục Quản lý đất đai thuộc Bộ TN&MT, sau 4 năm thực hiện quy định về việc tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, mới chỉ có gần 300 trường hợp cá nhân người nước ngoài (kể cả người Việt Nam ở nước ngoài) mua nhà tại Việt Nam được đăng ký và chấp thuận chính thức từ các cơ quan quản lý.
Trong khi đó tính từ thời điểm ban hành quyết định, có khoảng 80 nghìn người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam, họ cần thuê khoảng 1 triệu m2 nhà ở, riêng tại TP.HCM thuê khoảng 4 nghìn căn hộ, Hà Nội khoảng 1.300 căn hộ.
Trước con số khiêm tốn trên, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng cần xem xét để mở rộng đối tượng và tạo hành lang pháp lý, thủ tục thông thoáng hơn cho người nước ngoài được mua và sở hữu căn hộ tại Việt Nam, bởi thực tế rất nhiều bà con Việt kiều vẫn phải"nhờ" đứng tên căn hộ của mình…Việc này sẽ là một đòn bẩy hữu hiệu giúp cho thị trường BĐS phát triển.
Ông Cao Sĩ Kiêm, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho rằng: "Chủ trương tiếp tục cho người nước ngoài mua nhà để ở tại Việt Nam là đúng. Việc này sẽ có tác dụng tốt đối với thị trường bất động sản, tiếp cận các chuẩn mực của kinh tế thị trường trong lĩnh vực này".
Theo ông Kiêm, thay vì tiếp tục ban hành một chủ trương thí điểm dưới hình thức nghị quyết của Quốc hội, đã đến lúc nên sửa đổi, bổ sung các đạo luật có liên quan để luật hóa việc người nước ngoài được mua nhà để ở tại Việt Nam, nâng tầm tính pháp lý của vấn đề nhằm tạo ra sự ổn định và yên tâm cho đối tượng mua nhà.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu nhận định, Chính phủ nên xem xét cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam nhằm cải thiện sức mua và tăng thanh khoản cho thị trường địa ốc trong nước.
Ông Châu phân tích, hiện nay hàng tồn kho bất động sản tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam (TP HCM và Hà Nội) chủ yếu rơi vào phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Những loại sản phẩm này đang có giao dịch trầm lắng, rất kén khách vì giá trị quá lớn so với thu nhập trung bình của người Việt. "Vì vậy, thí điểm cho người nước ngoài mua căn hộ hạng sang có thể xem là phương án giải phóng hàng tồn cho phân khúc này", ông nói.
Đồng quan điểm, bà Tô Nguyệt Minh, đại diện một đơn vị tư vấn BĐS cũng cho rằng, chính sách cho người nước ngoài mua nhà sẽ tác dụng tốt trong việc tăng cầu cho thị trường BĐS. Việc "tháo ngòi" cho thị trường không chỉ mở thêm cơ hội cho ngoại kiều tham gia vào thị trường bất động sản, khơi thông nguồn vốn từ bên ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam mà còn kích cầu đầu tư cho nền kinh tế, có tác động tích cực đến môi trường đầu tư tại Việt Nam. Giúp kích thích làn sóng mua các BĐS cao cấp. Sau đó, thị trường có thể trở nên ấm lên với nhiều người dân địa phương mua các BĐS thấp và trung cấp.
Theo bà Minh, việc thực hiện cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là một chính sách khuyến khích đầu tư, phát triển kinh tế đất nước, phù hợp với yêu cầu thực tế nhằm tạo điều kiện cho người nước ngoài yên tâm làm việc tại Việt Nam.
Một trong những điểm quan trọng bà Minh cho rằng tác động từ chính sách cho người nước ngoài mua nhà là phá vỡ tâm lý chờ đợi của thị trường BĐS hiện nay. Nhiều người mua vẫn còn đang chờ đợi giá xuống thấp hơn nữa. Khi một số giao dịch mua bán được tiến hành, tâm lý của người dân sẽ thay đổi theo hướng cho rằng nếu bây giờ họ không mua thì có thể bỏ lỡ một cơ hội tốt để sở hữu tài sản.
"Người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm ăn thường có nhu cầu nhà ở thường vừa kết hợp làm văn phòng, vừa chỗ ở, thuận tiện giao thông, an ninh, môi trường tốt. Các chung cư cao cấp cũng không thể kết hợp được nhà ở và văn phòng, đáp ứng những yêu cầu đó phải là nhà biệt thự trong khi đó người nước ngoài chưa được phép mua loại nhà này, chính vì vậy phương án đi thuê vẫn được họ lựa chọn" bà Minh cho biết.
GS - TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Tài nguyên Môi trường, nhấn mạnh, đây là một bước khẳng định với các nhà đầu tư nước ngoài về việc Việt Nam ngày càng rộng mở đối với các nhà đầu tư, tạo điều kiện cho họ có nơi ở ổn định. Về lâu dài, theo ông Võ, cùng với tác động của việc Việt Nam là thành viên của WTO, đề án cho người nước ngoài mua nhà sẽ khiến thị trường sôi động hơn rõ rệt. Đảm bảo khung pháp lý
Nhiều chuyên gia BĐS nhận định ngoài việc cho người nước ngoài mua nhà để ở, cũng cần xem xét cho họ được bán hoặc cho thuê nhà lại bởi điều này hoàn toàn hợp lý. Quy định này có thể giúp kích thích nhu cầu mua các BĐS cao cấp, một trong những phân khúc tồn kho lớn nhất hiện nay. "Chúng ta không nên quá lo lắng về việc người nước ngoài sở hữu BĐS, bởi họ không thể mang căn nhà về nước được", một chuyên gia nói.
Một chủ đầu tư Hàn Quốc ở Hà Đông cho rằng, để kích thích người nước ngoài mua nhà, cần đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ hơn nữa. Bởi thông thường việc cấp sổ hồng tại VN mất khoảng 2 năm, trong khi có nhiều trường hợp người nước ngoài về nước sớm hơn thời gian này đã khiến họ phải cân nhắc rất nhiều trước khi đưa ra quyết định có nên mua nhà hay không.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiến nghị, cần nới rộng cửa để họ mua nhà dễ dàng hơn. Theo quy định hiện hành, người nước ngoài đang làm việc, hoạt động tại Việt Nam được phép sở hữu một căn hộ chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại thời hạn tối đa 50 năm với điều kiện "phải có thẻ thường trú, thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên…". Các quy định này đã làm hạn chế số người nước ngoài đủ điều kiện mua căn hộ.
Trao đổi với báo chí, Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, số người nước ngoài mua được nhà trong 5 năm qua rất ít. Theo ông Nam, về quy định đối tượng người nước ngoài sở hữu nhà dự kiến sẽ được quy định lại trong năm nay không chỉ giới hạn người nước ngoài đang làm việc sản xuất kinh doanh tại Việt Nam mà nên mở rộng ra với người có nhu cầu và hướng họ vào phân khúc nhà giá cao. Trong năm 2013 bộ Xây dựng sẽ rà soát các văn bản luật để tạo cho thị trường nhà ở phát triển mạnh mẽ hơn. Đối với quy định người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cũng sẽ được tạo điều kiện dễ hơn…
Đại diện CBRE VN nhận định, việc cho phép người nước ngoài mua nhà là một động thái tốt. Nếu giải quyết được những vấn đề còn vướng mắc hiện nay trong chính sách sẽ kích thích người nước ngoài mua nhà.
Nhiều người nước ngoài vẫn phải thuê nhà vì chưa đủ điều kiện mua nhà tại Việt Nam.
Mặc dù các quy định đối với người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam đã được nới lỏng, nhưng vẫn còn khá nhiều rào cản cần được tháo gỡ, nhằm thu hút một nguồn lực mới cho thị trường BĐS.
Người nước ngoài "xót" tiền thuê nhà
Nhu cầu mua và sở hữu nhà tại Việt Nam của người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam ngày càng tăng. Chính phủ Việt Nam đã có những chính sách thông thoáng hơn đối với các đối tượng này. Nhưng trên thực tế, song song với cơ hội mua nhà được tăng lên thì vẫn còn khá nhiều khó khăn khiến ước muốn có chỗ định cư trên quê nhà của nhiều người nước ngoài vẫn chưa thực hiện được.
Năm 2009, Quốc hội đã có Nghị quyết 19 về việc thí điểm cho tổ chức cá nhân nước ngoài mua nhà, sở hữu nhà tại Việt Nam trong thời hạn 5 năm. Một năm sau đó, Chính phủ có Nghị định 51 hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết 19. Trong đó cho phép cá nhân người nước ngoài đang làm việc, hoạt động tại Việt Nam được sở hữu một căn hộ chung cư tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trong thời gian tối đa 50 năm.
Mặc dù quy định được nới lỏng nhưng nhiều người nước ngoài ở Việt Nam vẫn cho rằng việc mua nhà ở Việt Nam vẫn còn quá nhiều rào cản.
Anh Philip, quốc tịch Canada, hiện đang giảng dạy tại một trung tâm ngoại ngữ Hà Nội cho biết, anh sang Việt Nam từ năm 2009, đến nay đã được hơn 3 năm, nhưng anh vẫn đủ các điều kiện để được mua nhà tại Hà Nội vì không nằm trong các đối tượng được phép mua nhà tại Việt Nam.
Hiện anh Philip vẫn đang thuê một căn hộ chung cư 100 m2 tại khu vực Hồ Tây với số tiền lên đến 2.000 USD/tháng, tương đương khoảng 40 triệu đồng/tháng.
"Giá nhà đất ở Việt Nam hiện nay đang rất hợp lý, trung bình các căn hộ chung cư cao cấp, giá cũng chỉ 100.000 – 200.000 USD, tức là 2 – 4 tỷ đồng. So với số tiền tôi phải bỏ ra thuê nhà hàng tháng như hiện nay, rõ ràng mua nhà sẽ có lợi hơn cho tôi rất nhiều", anh Philip nói.
Anh Alexander, một người Mỹ sống ở Việt Nam lâu năm cũng cho biết, hiện bạn bè anh nhiều người đã sang Việt Nam ở được 5 – 6 năm rồi nhưng vẫn chưa thể có được một chỗ định cư ổn định. Họ đều là các kỹ sư và chuyên gia làm việc tại một số công ty đòi hỏi trình độ kỹ thuật cao ở Việt Nam.
"Ở Việt Nam, việc thuê nhà cũng rất bất tiện, những căn hộ ở lâu dài, đẹp và môi trường tốt thì có giá rất cao, thường từ 50 – 60 triệu đồng/tháng. Còn các căn hộ rẻ hơn cũng tầm trên dưới 20 triệu đồng/tháng. Các chủ nhà Việt Nam cũng thường hay tăng giá hoặc thấy có người thuê cao hơn thì sẵn sàng yêu cầu chúng tôi phải dọn đi chỗ khác. Nói chung, nhiều người bạn tôi muốn làm việc lâu dài tại Việt Nam, nhưng lại rất khó có được một nơi ở ổn định", anh Alexander nói.
Theo anh Alexander, bạn bè anh nhiều người sẵn sàng bỏ ra cả triệu USD để mua một căn hộ ở Việt Nam, nhưng vẫn bị từ chối vì không đủ điều kiện.
Đó mới chỉ là 2 trong số rất nhiều người nước hiện đang làm việc tại Việt Nam, có nhu cầu được mua nhà nhưng lại không đủ các điều kiện, thủ tục cần thiết.
Theo Cục Đăng ký và thống kê (thuộc Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường) tính đến ngày 1/2/2013, cả nước có 427 trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. TP HCM có số người nước ngoài được mua nhà nhiều nhất, với 342 trường hợp. Kết quả này rất thấp khi cả nước có hơn 80.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc.
Cần "mở cửa" cho người nước ngoài mua nhà
Phó giám đốc CBRE mảng thẩm định giá bất động sản, ông Leon Cheneval, đã sống ở Việt Nam khá lâu, nhưng cũng phải thừa nhận rằng, hiện nay chính sách về việc cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam vẫn còn quá "chặt", khiến cho nhiều người có đủ tiềm lực tài chính nhưng vẫn khó tiếp cận được với các sản phẩm nhà ở.
Cụ thể nhất là việc quy định người nước ngoài chỉ được phép thuê dài hạn, mà không được phép sở hữu nhà. Còn đối với những người đủ điều kiện để mua thì sẽ chỉ được ở, không được cho thuê lại.
"Có thể xem việc cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam là một trong những phương án giải cứu thị trường bất động sản", Luật sư Bùi Quang Hưng.
"Trong khi đó, tôi được biết, ở nhiều nước khác, Chính phủ rất khuyến khích người nước ngoài mua nhà, điển hình như Thái Lan, người nước ngoài được mua nhà thương mại không hạn chế, chỉ không được mua nhà xã hội", ông Leon cho biết.
Ngoài ra, theo ông Leon Cheneval, việc nới lỏng các chính sách để cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam là một giải pháp tốt cho thị trường hiện nay.
"Tuy nhiên, bản thân tôi cho rằng Chính phủ nên kiểm soát và giới hạn theo tỷ lệ %", ông Leon nói.
Luật sư Bùi Quang Hưng, Văn phòng Luật sư Bùi Quang Hưng và cộng sự cũng đưa ra phân tích, thực tế cho thấy có nhiều đối tượng khác muốn mua nhà ở Việt Nam. Cụ thể, người nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam theo hợp đồng lao động với doanh nghiệp trong và ngoài nước.
"Quan điểm của tôi cho rằng nểu mở rộng điều kiện mua nhà cho các đối tượng này nhưng hạn chế về mặt số lượng nhà được mua thì cũng là phương án cần được xem xét để kích cầu thị trường bất động sản", ông Hưng cho biết.
Việc nới lỏng chính sách để các đối tượng này có thể mua nhà ở Việt Nam trong thời điểm hiện nay cũng là điều hợp lý trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng.
Trong tương lai, việc cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cũng cần được mở rộng và cần phải xem xét nhà như một loại hàng hoá thông thường. Cần khuyến khích người nước ngoài đầu tư và tham gia thị trường bất động sản.
Hiện nay, quy định người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ được ở mà không được đem kinh doanh, cho thuê lại… cũng bất hợp lý.
"Để tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, tôi cho rằng cần mở rộng có cả đối tượng mua thương mại, nhưng chỉ được mua 1 nhà và sẽ điều chỉnh sau", Luật sư Hưng nhấn mạnh.
Cũng theo ông Hưng, việc người nước ngoài mua nhà không chỉ để ở, mà có thể cho thuê hoặc bán là điều hợp lý.
"Nếu có biện pháp kiểm soát chặt chẽ thì việc cho người nước ngoài mua nhà thương mại sẽ giúp kích cầu phân khúc bất động sản cao cấp. Người nước ngoài làm việc ở Việt Nam, rất nhiều người có khả năng tài chính tốt, nên chúng ta sẽ tận dụng được nguồn tiền này", ông Hưng phân tích.
Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn bất động sản Phát Đạt cũng cho rằng, hiện nay có rất nhiều khách nước ngoài hỏi mua một số dự án cao cấp, chủ yếu có giá từ 8 – 10 tỷ đồng/căn. Họ sẵn sàng thanh toán bằng tiền mặt theo phương thức "chìa khóa trao tay" ngay, nhưng chúng tôi cũng không thể bán được vì họ không nằm trong các đối tượng được phép mua.
"Nhiều người phải nhờ người thân, bạn bè đứng tên để mua hộ, nhưng như vậy cũng rất phức tạp, nên nhiều người nước ngoài hiện nay vẫn đành chấp nhận phải đi ở thuê", ông Minh cho biết.
Cũng theo ông Minh, chúng ta không nên quá lo lắng khi cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam vì tài sản của họ vẫn nằm trên đất của Việt Nam. Trong khi đó, chúng ta lại có thể tận dụng một lượng tiền nhàn rỗi khá lớn.
Ngoài ra, người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống còn tạo ra một không gian văn hóa mới, vừa mang chất "Tây" lại đậm hương vị "Ta".
Ông Minh lấy dẫn chứng, các khu phố Tây và chợ Tây ở Hà Nội hay TP HCM thường thu hút rất nhiều du khách vì đây là một địa chỉ giao lưu, gặp gỡ, tiếp xúc của nhiều nền văn hóa khác nhau.
Chợ Tây, nhưng bán hàng "Ta" như mật ong, rau xanh, trứng gà, gạo…, và bày trí theo cách "Tây". Tất cả các hàng hóa đều được xếp gọn gàng, bắt mắt, niêm yết giá cụ thể và có nguồn gốc rất rõ ràng.
"Tôi được biết, hiện rất nhiều bạn trẻ Việt Nam thường rất thích thú đến các khu phố này để thưởng thức một không gian văn hóa mới, một phong cách sinh hoạt mới", ông Minh cho hay.
Trong đó, các cơ quan Trung ương có 157.153 người đăng ký; Các đơn vị của TP Hà Nội có 36.108 người đăng ký.
Ngày 9-4, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, theo kết quả khảo sát của Sở Xây dựng tổng hợp tại 118 đơn vị cho thấy, có đến 193.261 người đăng ký có nhu cầu mua nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong đó, các cơ quan Trung ương có 157.153 người đăng ký; Các đơn vị của TP Hà Nội có 36.108 người đăng ký.
Ngoài các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp mà TP Hà Nội đã và đang triển khai, hiện nay, có nhiều chủ đầu tư xin chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội theo chủ trương của Chính phủ. Cụ thể, đã có 3 dự án được thành phố xem xét chấp thuận nguyên tắc chủ trương cho phép chuyển đổi. Ngoài ra còn có 3 dự án đã được liên ngành họp xem xét để báo cáo thành phố và 12 dự án đã đăng ký xây dựng nhà ở xã hội, chuyển đổi cơ cấu căn hộ và chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
Mặc dù giá căn hộ chung cư đã giảm trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, tuy nhiên hiện nay người mua vẫn chưa mặn mà.
Giá căn hộ giảm 50%
Theo CBRE, giá chào bán sơ cấp tại một số dự án có thể đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Tại thị trường thứ cấp, giá chào bán trung bình giảm 2,8% so với quý 4/2012. Một số căn hộ được chào bán ở mức giá cắt lỗ sâu. Giá chào bán phân khúc Cao cấp giảm mạnh nhất do phân khúc này thiếu tính thanh khoản.
Trên thị trường sơ cấp, 95% số căn hộ chào bán mới có giá chào bán dưới 1.000 USD/m2, so với chỉ 26% số căn hộ chào bán dưới mức giá này trong quý 1/2012. Đặc biệt, nguồn cung chào bán quý 1/2013 đến từ 2 dự án Trung cấp và 7 dự án Bình dân, cho thấy các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung sản phẩm ra thị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây.
Nguồn cung căn hộ chào bán quý 1/2013 giảm 22% so với quý 4/2012 và tăng 9,6% so với quý 1/2012. Một điểm đáng lưu ý là sau Tết Nguyên đán, thị trường đón nhận nhiều đợt chào bán ồ ạt, với số căn hộ được chào bán gần tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Người mua vẫn dè dặt
Hiện nay, người mua vẫn dè dặt khi đưa ra quyết định mua nhà. Nguyên nhân là do nhiều người mua nhà quan ngại về triển vọng kinh tế trong tương lai, 27% số người tham gia khảo sát của Nielsen cho rằng đây là mối lo ngại lớn nhất trong bối cảnh hiện nay.
Bên cạnh đó, giá nhà và thu nhập hiện nay đang có sự chênh lệch quá lớn. Tại Việt Nam, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi khoảng cách tương đương tại các nước Châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần.
Một yếu tố quan trọng là uy tín và cam kết của chủ đầu tư cũng tác động đáng kể tới quyết định mua nhà. Người mua hiện nay không chỉ quan tâm tới giá bán, mà còn chú trọng về tiến độ xây dựng, tiện ích và cơ sở hạ tầng.
Tuy nhiên, theo đánh giá của CBRE, tình hình kinh tế vĩ mô hiện nay là yếu tố có ảnh hưởng tích cực tới quyết định mua nhà của khách hàng. Thứ nhất, trần lãi suất huy động được hạ xuống 7,5%. Theo đó, nhiều khả năng người dân sẽ chuyển hướng gửi tiền tiết kiệm sang các kênh đầu tư khác. Thứ hai, giá vàng giảm và tỷ giá ngoại tệ ổn định, khiến việc giao dịch vàng và ngoại tệ trở nên kém lợi nhuận hơn.
Bên cạnh đó, người mua hiện nay có nhiều khả năng đàm phán hơn so với trước đây. Cuối cùng là gói hỗ trợ cho vay mua nhà trị giá 30 nghìn tỷ đồng với lãi suất 6%/năm do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cung cấp sẽ góp phần thúc đẩy sức mua.
Số lượng hỏi mua sẽ dần phục hồi trong các quý tiếp theo
Theo ước tính của CBRE, Hà Nội hiện nay có khoảng 21.600 căn hộ tồn kho – tăng 5% so với Quý 4/2012 và tăng 21% so với Quý 1/2012. Số lượng căn bán được trong Quý 1/2013 vào khoảng 600 căn, trong đó phân khúc Bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất.
Xét về triển vọng, CBRE cho rằng số lượng hỏi mua sẽ dần phục hồi trong các quý tiếp theo. Giao dịch thành công sẽ chỉ diễn ra tại các dự án với giá chào bán hấp dẫn và cạnh tranh, tiến độ xây dựng tốt, tiện ích và cơ sở hạ tầng tương đối phát triển. Giá chào bán thứ cấp dự kiến sẽ tiếp tục giảm, tuy nhiên tốc độ giảm sẽ chậm lại (khoảng 1,5% - 2% theo quý). Một số chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, đặc biệt các chủ đầu tư nước ngoài, sẽ quan tâm hơn tới việc mua bán dự án.
Hiện nay, giá bán của các dự án BĐS đã thấp hơn rất nhiều, chất lượng dự án cũng tốt hơn. Bên cạnh đó nguồn vốn vay mua nhà cũng dễ dàng hơn. Vì vậy, đây là thời điểm thích hợp để mua ở thực. Bên cạnh đó, người mua tốt nhất không nên chỉ nhìn vào giá bán mà nên nhìn vào những tiện ích khác như là bãi đậu xe, dịch vụ giải trí, thể thao...bởi hiện nay các chủ dự án tốt vẫn chưa muốn hạ giá bán. Có như vậy sẽ tìm được những căn phù hợp hơn với nhu cầu của mình. Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE
Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, nếu không thận trọng thành phố sẽ mua lại hàng tồn kho của doanh nghiệp và chuyển nó thành tồn kho của mình.
Việc Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất phương án mua lại căn hộ tồn đọng để làm nhà tái định cư theo giá thị trường và giới thiệu người dân đến mua đã khiến nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, nếu không thận trọng thành phố sẽ mua lại hàng tồn kho của doanh nghiệp và chuyển nó thành tồn kho của mình.
Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó GĐ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên địa bàn hiện nay đang tồn đọng 5.789 căn hộ, hơn 3.400 biệt thự và 17.500m2 sàn. Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Thành phố Hà Nội sẽ thực hiện việc mua lại một số lượng căn hộ thương mại tồn đọng làm nhà tái định cư. Tiêu chí xem xét việc mua lại các dự án thương mại là phải có gì trong khoảng 15 – 17 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70m2.
Để mua lại số lượng căn hộ đang tồn đọng này Thành phố sẽ ban hành các tiêu chí riêng như phải phù hợp quy hoạch, phù hợp cơ cấu căn hộ phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng....Thành phố sẽ công khai các tiêu chí này trên báo chí để các doanh nghiệp có số căn hộ muốn bán được biết và đăng ký. Từ đăng ký chính thức, Thành phố sẽ thực hiện việc thẩm định giá theo giá thị trường để mua và giới thiệu người dân đến mua. Quan điểm của Thành phố là mua lại căn hộ tồn kho với giá đảm bảo để doanh nghiệp có lãi.
Mặc dù tiêu chí và phương án giá bán chưa được công bố chính thức, nhưng đã có nhiều ý kiến lo ngại xung quanh vấn đề này. Đại diện một doanh nghiệp cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội có rất nhiều dự án bất động sản đang được chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp bán cắt lỗ với mức giảm. Giả sử, bên cạnh dự án thương mại được nhà nước mua với mức giá 14 triệu đồng/m2, có một dự án khác chủ đầu tư bán phá giá mức 12 triệu đồng/m2. Người dân chắc chắn sẽ lựa chọn dự án rẻ hơn. Như vậy, liệu với lượng hàng mà thành phố mua lại có thể cạnh tranh các dự án khác hay không? Liệu lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp có trở thành lượng hàng tồn kho của Thành phố hay không?
Trước đó, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, việc mua lại quỹ nhà thương mại để làm nhà tái định cư không phải việc làm mới. Hiện tại, các nhà ở tái định cư do Nhà nước đầu tư chất lượng thấp, gây phản cảm cho xã hội. Vì vậy, việc mua lại quỹ nhà ở thương mại sẽ tốt hơn cho người dân và nhiều doanh nghiệp cũng đang có nhu cầu giải quyết lượng hàng tồn kho, thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng, quay vòng dòng vốn sang các dự án khác phù hợp hơn, có quy mô đúng với nhu cầu của thị trường hơn. Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, việc làm này không phải tùy tiện mà phải căn cứ vào nhu cầu thực tế của từng địa phương.
Hiện, Bộ Xây dựng sẽ xem xét và tổng hợp nhu cầu bán nhà của các doanh nghiệp trên địa bàn. Mức lợi nhuận dự kiến doanh nghiệp được hưởng khoảng 10%, bằng mức doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội được hưởng.
Về phía Hiệp hội bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội cho rằng, chủ trương mua căn hộ tồn kho để làm quỹ nhà tái định cư là hướng đi đúng tuy nhiên khi áp dụng vào thực tế sẽ vướng ở việc thống nhất giá chuyển đổi. Ông Thành đưa ra đề xuất thay vì việc Bộ Xây dựng mua lại căn hộ rồi tính lại giá và phân bổ cho chủ đầu tư một khoản lãi nhất định nên dùng phương án để cho người mua và người bán tự thỏa thuận. Quy trình này sẽ khiến quá trình mua bán diễn ra nhanh hơn.
Thanh ChâuViệc Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất phương án mua lại căn hộ tồn đọng để làm nhà tái định cư theo giá thị trường và giới thiệu người dân đến mua đã khiến nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, nếu không thận trọng thành phố sẽ mua lại hàng tồn kho của doanh nghiệp và chuyển nó thành tồn kho của mình.
Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó GĐ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên địa bàn hiện nay đang tồn đọng 5.789 căn hộ, hơn 3.400 biệt thự và 17.500m2 sàn. Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Thành phố Hà Nội sẽ thực hiện việc mua lại một số lượng căn hộ thương mại tồn đọng làm nhà tái định cư. Tiêu chí xem xét việc mua lại các dự án thương mại là phải có gì trong khoảng 15 – 17 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70m2.
Để mua lại số lượng căn hộ đang tồn đọng này Thành phố sẽ ban hành các tiêu chí riêng như phải phù hợp quy hoạch, phù hợp cơ cấu căn hộ phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng....Thành phố sẽ công khai các tiêu chí này trên báo chí để các doanh nghiệp có số căn hộ muốn bán được biết và đăng ký. Từ đăng ký chính thức, Thành phố sẽ thực hiện việc thẩm định giá theo giá thị trường để mua và giới thiệu người dân đến mua. Quan điểm của Thành phố là mua lại căn hộ tồn kho với giá đảm bảo để doanh nghiệp có lãi.
Mặc dù tiêu chí và phương án giá bán chưa được công bố chính thức, nhưng đã có nhiều ý kiến lo ngại xung quanh vấn đề này. Đại diện một doanh nghiệp cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội có rất nhiều dự án bất động sản đang được chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp bán cắt lỗ với mức giảm. Giả sử, bên cạnh dự án thương mại được nhà nước mua với mức giá 14 triệu đồng/m2, có một dự án khác chủ đầu tư bán phá giá mức 12 triệu đồng/m2. Người dân chắc chắn sẽ lựa chọn dự án rẻ hơn. Như vậy, liệu với lượng hàng mà thành phố mua lại có thể cạnh tranh các dự án khác hay không? Liệu lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp có trở thành lượng hàng tồn kho của Thành phố hay không?
Trước đó, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, việc mua lại quỹ nhà thương mại để làm nhà tái định cư không phải việc làm mới. Hiện tại, các nhà ở tái định cư do Nhà nước đầu tư chất lượng thấp, gây phản cảm cho xã hội. Vì vậy, việc mua lại quỹ nhà ở thương mại sẽ tốt hơn cho người dân và nhiều doanh nghiệp cũng đang có nhu cầu giải quyết lượng hàng tồn kho, thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng, quay vòng dòng vốn sang các dự án khác phù hợp hơn, có quy mô đúng với nhu cầu của thị trường hơn. Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, việc làm này không phải tùy tiện mà phải căn cứ vào nhu cầu thực tế của từng địa phương
Hiện, Bộ Xây dựng sẽ xem xét và tổng hợp nhu cầu bán nhà của các doanh nghiệp trên địa bàn. Mức lợi nhuận dự kiến doanh nghiệp được hưởng khoảng 10%, bằng mức doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội được hưởng.
Về phía Hiệp hội bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội cho rằng, chủ trương mua căn hộ tồn kho để làm quỹ nhà tái định cư là hướng đi đúng tuy nhiên khi áp dụng vào thực tế sẽ vướng ở việc thống nhất giá chuyển đổi. Ông Thành đưa ra đề xuất thay vì việc Bộ Xây dựng mua lại căn hộ rồi tính lại giá và phân bổ cho chủ đầu tư một khoản lãi nhất định nên dùng phương án để cho người mua và người bán tự thỏa thuận. Quy trình này sẽ khiến quá trình mua bán diễn ra nhanh hơn.
Năm 2008, thị trường BĐS đã là một trong những nguyên nhân dẫn đến khủng hoảng tài chính Mỹ.
Đây là nguyên nhân khiến Chính phủ đã phải tung ra những gói cứu trợ tiền tấn để giải cứu hệ thống ngân hàng và BĐS. Lúc đó, nhiều chuyên gia nhận định sẽ phải mất hàng chục năm trời để nền kinh tế Mỹ và thị trường BĐS hồi phục trở lại.
Tuy nhiên chỉ sau 5 năm khủng hoảng tài chính, đại gia cho vay BĐS của Mỹ là ngân hàng Fannie Mae do Chính phủ Mỹ trực tiếp tiếp quản đã ghi nhận những mức lãi kỷ lục. Thị trường nhà đất Mỹ đã có một danh sách dài những dấu hiệu tích cực gồm giá nhà tăng, việc làm tăng và lượng nhà tồn kho giảm.
Để tìm hiểu về các chính sách mà Mỹ đã áp dụng giải cứu thị trường BĐS, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với giáo sư Michael Dukakis, người từng là ứng viên Tổng thống Mỹ và hiện đang là Chủ tịch diễn đàn toàn cầu Boston.
Thị trường BĐS Mỹ đã ở tình trạng đóng băng trong suốt một thời gian dài, thế nhưng gần đây đã xuất hiện rất nhiều tín hiệu tích cực cùng với sự phục hồi của nền kinh tế Mỹ. Ông có thể cho biết Chính phủ Mỹ đã làm thế nào để phá băng thị trường hay không?
Vâng, tôi cũng xin nhấn mạnh rằng những tín hiệu tích cực của thị trường BĐS này là có thật. Giá nhà đất của Mỹ trong tháng 2 cũng đã đạt mức tăng cao nhất trong vòng 7 năm qua. Đây là tháng thứ 12 liên tiếp giá nhà tăng, cho thấy sự phục hồi ổn định của thị trường BĐS Mỹ. Ban đầu, khi những chính sách của Tổng thống Obama đưa ra đã gặp phải những phản ứng dữ dội từ phe bảo thủ và những chuyên gia kinh tế lỗi lạc. Những chính sách này cũng không giống các chính sách đã được áp dụng ở Anh hay ở Châu Âu.
Tuy nhiên, các chính sách nới lỏng tiền tệ và duy trì lãi suất thấp ở mức gần 0 trong 1 thời gian dài đã phát huy tác dụng và khiến cho nền kinh tế Mỹ phục hồi 1 cách rất ổn định. Các chính sách này đã khiến nhu cầu về BĐS tăng lên, thúc đẩy các công ty xây dựng phát triển.
Cụ thể, xin ông có thể cho biết các chính sách thúc đẩy thị trường BĐS đóng vai trò như thế nào trong việc điều hành nền kinh tế Mỹ không ạ?
Phải nói là rất quan trọng. Bởi thị trường BĐS chiếm tỷ trọng lớn trong chỉ số GDP của chúng tôi. Thị trường BĐS kéo tất cả các lĩnh vực khác ở nền kinh tế phát triển theo. Ví dụ: Khi người dân mua nhà, họ sẽ sắm sửa đồ đạc, đồ trang trí nhà, máy giặt, TV, đồ điện. Thị trường BĐS đang phục hồi trở lại.
Hiện nay, tôi hơi lo lắng rằng thị trường BĐS ở Mỹ lại phục hồi quá nhanh, khiến cung không đủ cầu. Các báo cáo gần đây cho thấy nhu cầu nhà ở tăng cao nên chúng tôi sẽ phải nhanh chóng xây dựng thêm nhà nếu không giá BĐS sẽ lại bị đẩy lên cao. Khi nước Mỹ có thêm nhiều dự án xây dựng, sẽ mang lại việc làm cho hàng trăm nghìn người dân, những người đã bị thất nghiệp trong suốt quá trình khủng hoảng tài chính vừa qua, tỷ lệ thất nghiệp cũng sẽ giảm theo.
Một trong những đại gia cho vay BĐS tại Mỹ, ngân hàng Fannie Mae đã từng gục ngã trong cuộc khủng hoảng tài chính, nhưng chỉ 5 năm sau, dưới sự tiếp quản của Chính phủ, đã ghi nhận kỷ lục. Ông có bình luận gì về vấn đề này?
Vâng, Fannie Mae có được thắng lợi này đã là nhờ sự phục hồi thị trường nhà đất Mỹ. Lợi nhuận của Fannie Mae đạt 17,2 tỷ USD trong năm 2012, và đây là khoản lãi lớn nhất trong lịch sử của ngân hàng này, vượt quá lợi nhuận của nhiều công ty lớn như Walmart hay tập đoàn của đại gia Warren Buffet.
Người dân đã tỏ ra bất bình với những khoản tiền khổng lồ mà Chính phủ Mỹ đã phải chi để hỗ trợ ngân hàng này mua lại các khoản nợ xấu để cứu hệ thống ngân hàng khỏi sụp đổ. Bây giờ thì người dân có thể thấy Chính phủ Mỹ đã đi đúng hướng. Các ngân hàng có lãi đều đã trả tiền cổ tức cho kho bạc Mỹ và giảm chi phí của gói cứu trợ xuống. Như vậy là nợ Chính phủ đang dần được trả và Mỹ sẽ không phải lo tăng thuế hay cắt giảm chi tiêu nữa.
