Nhập khẩu vàng của Trung Quốc tăng 587%

Dữ liệu mới nhất từ cục thống kê và điều tra Hồng Kông (HKCSD) cho thấy Trung Quốc không chỉ đang mua vàng mà còn mua rất dứt khoát.

Theo dữ liệu, chỉ trong Hai tháng đầu năm nay, Trung Quốc đã nhập khẩu 72,617 tấn vàng, tăng 587% hay gấp hơn 5 lần so với mức 10,564 tấn cùng kỳ năm ngoái. 

Tất nhiên, dữ liệu về tổng lượng mua của Trung Quốc hiếm khi được chính phủ công bố. Do đó, nhà đầu tư có xu hướng quan sát lượng vàng xuất khẩu của Hong Kong để đoán ra số lượng mà Trung Quốc đã mua. Theo Goldcore, lượng vàng nhập khẩu từ Hong Kong chiếm 50% tổng lượng vàng Trung Quốc nhập khẩu, do đó có thể chắc chắn là Trung Quốc đang ồ ạt mua vào.

Sức mua lớn có thể sẽ khiến Trung Quốc một lần nữa vượt qua Ấn Độ để trở thành nhà nhập khẩu vàng lớn nhất trong quý I. Mức thuế cao và nhu cầu tiêu dùng yếu khiến người Ấn Độ đã ít chuộng vàng hơn và rất nhiều người dự đoán nhu cầu vàng ở Ấn Độ có thể đã giảm 50% trong quý đầu năm. 

Mức mua kỷ lục của Trung Quốc đang làm hài lòng các nhà đầu tư vốn đã thất vọng trước lực cầu ở Ấn Độ. Kết hợp với tỷ lệ lạm phát cao và những dự báo về tỷ lệ tăng trưởng sụt giảm, giá vàng có khả năng bắt đầu bước vào thị trường giá lên.

Minh Anh

Theo TTVN/Comodity

Read More...

STB: Sacomreal, SBT và ông Chang Hen Jui bất ngờ đăng ký bán hơn 58 triệu cổ phiếu

Việc thoái vốn của SCR, SBT và ông Chang Heng Jui đều bắt đầu trước và ngay ngày GDKHQ họp ĐHCĐ của STB.

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tín (STB) thông báo giao dịch cổ phiếu của tổ chức có liên quan đến CĐNB CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR).

Theo đó, SCR đăng ký thoái toàn bộ 17,3 triệu cổ phiếu (trừ 11 cổ phiếu lẻ). Giao dịch dự kiến thực hiện bằng phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận từ ngày 17/4 đến 17/6/2012.

Công ty cổ phần Bourbon Tây Ninh (SBT) là tổ chức có bà Huỳnh Bích Ngọc (vợ ông Đặng Văn Thành là chủ tịch STB) làm Chủ tịch HĐQT đăng ký bán toàn bộ 7,5 triệu CP.  Giao dịch dự kiến thực hiện từ 16/4 đến 15/6/2012.

Cùng ngày, Ông Chang Hen Jui là chồng bà Huỳnh Quế Hà hiện là Phó Chủ tịch HĐQT công ty cũng đăng ký bán 33.273.345 cổ phiếu giảm lượng cổ phiếu nắm giữ xuống còn 2 triệu đơn vị. Giao dịch dự kiến thực hiện từ 18/4 (ngày người mua không được hưởng quyền họp ĐHCĐ và xin ý kiến bằng văn bản) đến 18/6/2012.

 

Số cổ phiếu mà ông Chang Hen Jui đang nắm giữ được mua lại từ đợt Dragon Capital thoái vốn năm ngoái.

 

Như vậy tổng lượng cổ phiếu mà 3 nhà đầu tư đăng ký bán là hơn 58 triệu cổ phiếu, tương đương gần 6% lượng cổ phiếu STB đang lưu hành. Tính theo thị giá ngày 12/4 thì lượng cổ phiếu này có giá trị thị trường gần 1.540 tỷ đồng.

 

Hiện tại, câu chuyện STB bị thâu tóm và những "chiêu" phản đòn của STB vẫn chưa ngã ngũ.

Việc thoái vốn của SCR, SBT, ông Chang Hen Jui bắt đầu trước 1,2 ngày so với ngày giao dịch không hưởng quyền họp ĐHCĐ (ngày 18/4/2012).

Giá cổ phiếu STB liên tục tăng trong 6 phiên giao dịch vừa qua và kết thúc phiên giao dịch sáng nay, ngày 12/4, STB đạt 26.500 đồng/CP.

Hải An

Theo TTVN/HoSE

Read More...

Bất động sản hiện nay: Nhà đầu tư, đầu cơ không nên nhập cuộc

Tín hiệu giảm lãi suất hiện nay chỉ có tác động phục hồi tâm lý người mua, mua nhà đất hiện nay chỉ thích hợp đối với những người mua ở thực, còn nhà đầu tư, đầu cơ không nên nhập cuộc.

Đó là quan điểm về xu hướng đầu tư bất động sản vừa được đại diện CBRE Việt Nam đưa ra tại cuộc họp báo công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động Hà Nội sản quý 1/2012 của đơn vị này vừa mới diễn ra.

Theo báo cáo này thì trong quý 1 căn hộ được chào bán mới giảm 3-4 lần so với các quý trước, chỉ khoảng trên 1000 căn, trong đó có đến 53% số căn hộ có giá dưới 21 triệu đồng/m2. Nhìn chung thị trường vẫn ghi nhận xu hướng giảm giá chào bán sơ cấp từ các chủ đầu tư. Nếu tình hình thị trường tiếp tục ảm đạm như hiện nay, theo CBRE nguồn cung chào bán mới sẽ được điều chỉnh giảm so với con số dự kiến 20.000 căn.

Đối với mảng đất dự án tại HN tiếp tục giảm giá ở khoảng 50% dự án từ 5%-10% so với quý trước đó, mức độ giảm này nhẹ hơn quý trước.

Mặt bằng trung tâm thương mại, văn phòng cũng chứng kiến mức độ giảm giá khoảng từ 5-10% so với quý trước. Bên cạnh đó, dưới áp lực nguồn cung lớn sẽ được tung ra thị trường thì mẳng thị trường này tiếp tục xu hướng giảm giá thuê thời gian tới.

Theo ghi nhận, với thực trạng nhà ở tại Hà Nội đang "bội thực" nguồn cung như hiện nay, hàng tồn kho tăng lên khá nhiều và dự kiến năm 2013 vẫn còn lượng hàng này, trong khi đó nền kinh tế chưa khả quan lắm.

Trước thực trạng đó, ông Richard Leech –Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để mua nhà ở nhưng chỉ dành cho những người có nhu cầu nhà ở thực chứ không phải là dành cho những nhà đầu tư, đầu cơ.

Về mặt bằng bán lẻ, đúng là năm 2013 có một nguồn cung lớn sẽ được tung ra thị trường nhưng trong thời điểm hiện tại thì các thương hiệu bán lẻ vào thị trường vẫn còn hạn chế, trong tương lai chắc chắn những thương hiệu lớn sẽ gia nhập thị trường khi nền kinh tế ổn định.

Ông Richard cũng cho biết thêm, điều quan trọng nhất hiện nay là diện tích căn hộ, ngoài ra là giá cả, vị trí cũng như là chất lượng. Bên cạnh đó cũng phải có phương thức thanh toán phù hợp với những người có nhu cầu thực.

Quan điểm của CBRE trước những động thái chính sách tiền tệ mà NHNN vừa mới ban hành, là sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản nhưng đó mới chỉ tác động đến tâm lý của người mua.

Vấn đề ở đây là giảm trần lãi suất huy động xuống 12%, chứ không phải là trần lãi suất cho vay, trên thực tế thì các chủ đầu tư khi đi vay vẫn phải chịu mức lãi suất rất cao.

Trên thị trường, nhiều chuyên gia tài chính vẫn cho rằng muốn NHNN áp trần lãi suất cho vay chứ không phải trần lãi suất huy động. Việc giảm trần lãi suất huy động ở đây là vào người mua. Khi mà lãi suất huy động ít đi thì người gửi tiền vào ngân hàng sẽ dịch chuyển dòng tiền sang những kênh đầu tư khác như bất động sản, chứng khoán hoặc ngoại tệ.

Rõ ràng là chủ đầu tư có thêm một kênh huy động vốn rất tốt để có thêm nguồn vốn thực hiện các dự án của mình. Với việc bơm thêm vốn từ ngân hàng vào các chủ đầu tư là một động thái rất tốt. Bởi vì hiện tại nhiều dự án đang trong tình trạng đóng băng, mặc dù nhiều chủ đầu tư đã huy động vốn từ khách hàng rồi nhưng vẫn không đủ dòng tiền để thực hiện dự án, dự án vẫn phải dừng thi công, chủ đầu tư "tiến cũng không được mà lùi cùng không xong".

Liệu rằng với việc tiệp cận vốn còn khó khăn, lãi suất cho vay còn ở mức cao, các chủ đầu tư có sẵn sàng vay vốn để thực hiện dự án không?

CBRE cho rằng, điều này tùy thuộc vào khả năng tài chính của mỗi DN. Sức khỏe tài chính của mỗi DN là khác nhau nên khi Ngân hàng thẩm định hồ sơ của từng dự án xong thì họ mới cho vay.

Việc giảm lãi suất vừa qua có tác động rất tích cực đến cả chủ đầu tư cũng như khách hàng. Hy vọng việc giảm trần lãi suất huy động sẽ kéo theo việc giảm lãi suất cho vay xuống để chủ đầu tư được vay nguồn vốn với lãi suất thấp hơn, người mua nhà cũng có thể vay được vốn với lãi suất thấp hơn để trang trải trong việc mua nhà.

Phạm An

Theo TTVN

Read More...

Giá vàng tăng 20 USD sau báo cáo thất nghiệp của Mỹ

Giá vàng tăng mạnh trong phiên giao dịch ngày thứ 5 nhờ hoạt động mua kỹ thuật, đồng Euro mạnh và hy vọng gói kích thích kinh tế từ Fed sẽ được đưa ra sớm hơn.

Đầu phiên qua, thị trường chủ yếu đi ngang, tuy nhiên sau báo cáo thất nghiệp hàng tuần của Bộ Lao động Mỹ đưa ra đầy thất vọng, đồng USD đã sụt giảm mạnh bởi khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ đưa ra chương trình nới lỏng định lượng lần 3 (QE3) để tạo thêm việc làm.

Đóng cửa phiên 12/4, giá vàng giao ngay tăng 1,07% lên 1.675,3 USD/ounce. Giá vàng giao tháng 6 trên sàn Comex tăng 1,2% lên 1.680,6 USD.

Các thương nhân thiên về kỹ thuật thì cho biết, thị trường phiên qua xuất hiện lệnh mua ồ ạt sau khi giá vượt qua ngưỡng kháng cự 1.665 USD.

Vàng đang hướng tới tuần tăng đầu tiên trong 6 tuần khi vai trò là công cụ đầu tư an toàn chống lại rủi ro của nền kinh tế xuất hiện trở lại. Niềm tin vào thể trạng kinh tế châu Âu ngày càng giảm sút vì mối lo mới mang tên Tây Ban Nha.

Giá vàng bật tăng mạnh trong ngày thứ Năm (nguồn: kitco)

Mỹ hôm qua công bố, số người nộp đơn xin trợ cấp thất nghiệp lần đầu trong tuần đến ngày 7/4 đã ở mức cao nhất kể từ tuần đến ngày 18/1. Các tuần trước đó, con số đều duy trì ở mức thấp nhất 4 năm. Báo cáo này cùng với tình hình việc làm ảm đạm với chỉ 120.000 lao động được tuyển mới trong tháng trước đã minh chứng cho những lo ngại của chủ tịch Ben Bernanke về thị trường lao động, dù rằng tỷ lệ thất nghiệp đang ở mức thấp nhất 3 năm là 8,2%. Theo chủ tịch Fed, nền kinh tế phải tăng trưởng hơn nữa để giảm thất nghiệp.

Thị trường vàng thế giới hôm nay tập trung vào báo cáo tăng trưởng GDP ở Trung Quốc quý 1 và lạm phát tháng 3 tại Mỹ với dự kiến giá sẽ có những biến động mạnh.

Nguyễn Hằng

Theo TTVN/Reuters

Read More...

Thị trường BĐS đang ấm dần?

Nền kinh tế vĩ mô xuất hiện tín hiệu tích cực: lạm phát tăng chậm, trần lãi suất huy động giảm, đầu tư nước ngoài vào BĐS có dấu hiệu quan tâm trở lại, tuy nhiên thị trường quý 1 vẫn trầm lắng.

Giao dịch đặc biệt chậm đối với biệt thự hoặc liền kề có diện tích lớn mặc dù giá đã giảm nhiều. Nhà liền kề diện tích nhỏ - từ 60-80m2 và tầm tiền khoảng 2-2,5 tỷ đồng – vẫn thu hút sự quan tâm nhiều nhất của người mua.

Giá giảm sâu

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cty tư vấn bất động sản Sohovietnam, qua khảo sát của đơn vị này cho thấy giá biệt thự và liền kề tại các khu đô thị mới đã giảm khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái, cá biệt có những dự án giảm giá tới 40%.

Trong 2 tháng đầu năm 2012, rất ít khách hàng quan tâm đến nhà đất, nhưng bắt đầu từ cuối tháng 3, số lượng khách hàng thăm dò và hỏi mua có xu hướng tăng lên.

Các dự án được quan tâm là khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Geleximco (khu A, diện tích 120 m2; đường 13,5 m; giá 40 triệu đồng/m2); khu đô thị Bắc An Khánh – Splendora đối với căn biệt thự 450m2 với giá chênh so với giá hợp đồng là 9 tỷ đồng; căn 270m2 với giá chênh 4,8 tỷ đồng và căn 330m2 với giá chênh 5,85 tỷ đồng. Giá nhà liền kề bao gồm xây thô tại đô thị mới Vân Canh – HUD dao động khoảng 41 triệu đồng/m2.

Về phân khúc chung cư, tình hình giao dịch vẫn chậm, ít chủ đầu tư chấp nhận giảm giá nhưng trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư thứ cấp tại một số dự án chấp nhận bán lỗ 10-20% so với giá gốc mua từ chủ đầu tư.

Các căn hộ có diện tích nhỏ 50 – 75 m2, giá từ 1 tỷ đồng đến 1,2 tỷ đồng giao dịch tốt. Căn hộ sắp bàn giao hoặc đang ở hiện cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng. Một số giao dịch thành công điển hình là căn hộ tại Dự án No5-Trung Hoà (giá gốc 24 triệu đồng/m2; giá chênh 2,1 tỷ đồng); HH2-Nhà xuất bản công an nhân dân trên mặt đường Lê Văn Lương ( căn 133m2, hướng Tây, giá giao dịch thành công 24,5 triệu đồng/m2 ); FLC LandmarkTower sắp bàn giao nhà có giá giao dịch 24 triệu đồng/m2.

Đối với nhân khúc nhà thổ cư - nhà phố số lượng nhà phố chào bán tăng lên, đây là hiện tượng phản ánh mức độ quá khó khăn trên thị trường bất động sản; đây thời điểm khách hàng đã phải chào bán những tài sản giá trị và còn tính thanh khoản, câu chuyên tiếp theo là bán ở mức giá nào. Hiện tại thì giá nhà phố đã giảm khoảng 20% - 25% so với trước đây. Nhà phố đang cho thuê hoặc kinh doanh tốt được nhiều khách hàng quan tâm. Phân khúc nhà thổ cư trong ngõ, diện tích nhỏ 40 – 60m2 có nhiều giao dịch thành công...

Thị trường sẽ ấm dần?

Đại diện Sohovietnam nhận định, thị trường nhà đất Hà Nội sẽ vẫn tiếp tục gặp khó khăn. Mặc dù trần lãi suất huy động đang có xu hướng giảm nhưng lãi suất cho vay vẫn đứng ở mức cao và người mua nhà cũng như các doanh nghiệp bất động sản sẽ vấn tiếp tục gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng. Do chủ dự án và các nhà đầu tư bất động sản đã gặp khó khăn trong một khoảng thời gian dài, nên đây là cơ hội cho người mua có sẵn tiền mặt trong lúc này.

Theo đơn vị này tâm lý của khách hàng cũng như các nhà đầu tư bất động sản sẽ dần ổn định hơn, thị trường có thể dao động đi xuống đôi chút nhưng nhìn chung sẽ có triển vọng tích cực hơn quý 1-2012. Giao dịch sẽ tốt dần lên và giá cả cũng dần bình ổn trở lại. Những người chưa có nhà ở sẽ tiếp tục quay trở lại mua căn hộ, nhà và đất diện tích nhỏ. Một số khách hàng có tiền gửi ngân hàng đang tìm kiếm cơ hội mua được bất động sản bị siết nợ buộc phải bán, giá đã giảm về mức người mua cảm thấy an toàn.

Theo ghi nhận của Sohovietnam, một số dự án biệt thự, liền kề và chung cư cao cấp như Bắc An Khánh – Splendora, Lê Trọng Tấn – Geleximco, Vân Canh HUD, Daewoo Cleve, Dương Nội, Mandarin Garden, Thăng Long Number One vẫn có tiến độ xây dựng khá tốt. Tuy nhiên, đã có một số dự án chung cư xây dựng dở dang thì dừng lại do chủ đầu tư không vay được vốn ngân hàng hoặc không bán được căn hộ nên không có tiền xây dựng tiếp. Số lượng các dự án bất động sản chào bán qua Sohovietnam đã tăng mạnh trong quý 1 vừa qua.

Theo Tú Anh
Tiền Phong

Read More...

Kẽ hở giúp DN FDI bất động sản chuyển lợi nhuận ra nước ngoài

Nhiều bất cập trong chính sách đầu tư nước ngoài đối với BĐS (ảnh minh họa)

Chính sách đang tạo kẽ hở cho các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện việc chuyển lợi nhuận trước thuế ra nước ngoài một cách hợp pháp thông qua việc trả lãi vốn vay.

Thậm chí, trong các dự án BĐS, chủ đầu tư còn "hợp tác" với nhà thầu có cùng "quốc tịch".

Theo báo cáo mới nhất của UBND TP Hà Nội về tình hình đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) trên địa bàn thành phố, trong 3 năm từ 2008-2010, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đã nộp ngân sách nhà nước gần 36 nghìn tỷ đồng, trong đó chủ yếu là thuế VAT (15,4 nghìn tỷ đồng), thuế TNDN (16,2 nghìn tỷ đồng), thuế thu nhập cá nhân (2,5 nghìn tỷ đồng)…

Điều đáng nói là khoản nộp ngân sách trên liệu đã được coi là thu đủ chưa thì không ai dám khẳng định. Bởi một trong những bất cập đáng chú ý đối với loại hình đầu tư này chính là cơ chế chính sách hiện đang tạo kẽ hở cho các doanh nghiệp FDI trục lợi.

Báo cáo đã chỉ rõ: quy định về điều kiện năng lực tài chính đối với chủ đầu tư (tại điều 5, nghị định 253/2007/NĐ-CP) đã tạo cơ sở cho các nhà đầu tư thực hiện việc chuyển lợi nhuận trước thuế ra nước ngoài một cách hợp pháp thông qua việc trả lãi vốn vay. Số vốn vay này chủ yếu là vay của các công ty mẹ ở nước ngoài, còn nhà nước Việt Nam chỉ thu được thuế của nhà thầu đối với bên cho vay.

Rồi việc xác định vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư trên cơ sở Báo cáo tài chính của doanh nghiệp, mặc dù đã được kiểm toán độc lập cũng chỉ mang tính tham khảo.

Hơn nữa, nhà đầu tư có thể cùng lúc đăng ký thực hiện nhiều dự án BĐS cùng với một báo cáo chứng minh năng lực tài chính và vốn chủ sở hữu. Như vậy, việc chỉ quy định vốn thuộc sở hữu 15%-20% tổng mức đầu tư là chưa đảm bảo được tính chính xác, đầy đủ.

Không dừng lại ở đó, phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam khi thực hiện các dự án về khu đô thị mới, dự án khu nhà ở đều giao thầu lại cho các nhà đầu tư nước ngoài trong cùng tập đoàn, hoặc các nhà thầu có cùng "quốc tịch".

Do các nhà thầu này không thực hiện chế độ kế toán Việt Nam nên việc thu thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) đối với các đối tượng này được tính theo tỷ lệ % tính trên doanh thu.

Tuy nhiên, với việc thu thuế theo kiểu này, Hà Nội cho rằng "chưa điều tiết được phần lợi nhuận trước thuế của nhà đầu tư chuyển ra nước ngoài thông qua việc "gửi giá" trong hợp đồng với nhà thầu".

Trước thực trạng trên, lãnh đạo thành phố Hà Nội đã kiến nghị Bộ Xây dựng sửa quy định về tỷ lệ vốn đầu tư thuộc sở hữu của nhà đầu tư lên thành "không thấp hơn 50% tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt". Tỷ lệ này sẽ giảm bớt rủi ro cho khách hàng mua nhà mà hiện nay chủ yếu là khách hàng trong nước.

Bên cạnh đó, thành phố cũng kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét bổ sung quy định chỉ cho phép giao thầu cho nhà thầu nước ngoài theo tỷ lệ không lớn hơn 50% trên tổng giá trị dự án, còn lại phải sử dụng nhà thầu trong nước. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng cần có quy định điều kiện về thực hiện chế độ kế toán Việt Nam đối với các nhà thầu nước ngoài để cơ quan thuế có căn cứ tính toán thu thuế TNDN một cách chính xác đối với lợi nhuận thu được của các nhà đầu tư và nhà thầu.

Theo Lan Hương

Dân Trí

Read More...

53% số căn hộ chung cư giảm giá chào bán sơ cấp

Căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp.

Đây là những thông tin do Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis công bố tại buổi họp báo Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý I năm nay, tổ chức ngày 11/4.

Lần đầu tiên kể từ cơn sốt nhà đất năm 2007, hoạt động giao dịch bất động sản thuộc phân khúc căn hộ chung cư diễn ra làn sóng giảm giá hàng loạt trên thị trường sơ cấp, với 53% số căn hộ chào bán mới có giá dưới 1.000 USD/m2 tại các vị trí hấp dẫn như Mỹ Đình, Định Công và Khu đô thị Cầu Giấy. 

Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá chào bán tiếp tục xu hướng giảm, trung bình ở mức 1.760 USD/m2, tương ứng giảm 11% so với cùng kỳ năm 2011. 

Đây là những thông tin do Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis công bố tại buổi họp báo Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý I năm nay, tổ chức ngày 11/4.

Theo báo cáo của CBRE, chỉ với 1.100 căn hộ được chào bán mới trên thị trường trong quý này chứng tỏ, không chỉ khách hàng mà các doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng đang rất dè dặt, chờ đợi và quan sát diễn biến thị trường. 

Các dự án mới chủ yếu tại khu vực quận Hoàng Mai, Long Biên và Cầu Giấy, Từ Liêm. 

Năm 2012, dự kiến ghi nhận nguồn cung khoảng 20.000 căn hộ theo kế hoạch hiện tại của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, thực tế có thể sẽ phải điều chỉnh giảm nếu tình hình thị trường kéo dài diễn biến ảm đạm như hiện nay.

Điều đáng nói là ở thời điểm này, mặc dù có nhiều dự án căn hộ đã bán hết hàng, song chủ đầu tư đang kéo dài tiến độ thậm chí ngừng xây dựng. 

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, điều này phản ảnh sự đi xuống về đạo đức kinh doanh và chữ tín của các chủ đầu tư ở một vài dự án. 

Ông Leech nói thêm, có rất nhiều khách hàng thực sự đã rút ra những bài học kinh nghiệm dù rằng cái giá phải trả là khá đắt. Khách hàng ngày càng tỏ ra thiếu tin tưởng vào khả năng hoàn thành dự án của các chủ đầu tư, đặc biệt là về tiến độ xây dựng và chất lượng công trình.

Ông Richard Leech cũng nhận định lạc quan rằng, nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi nên xu hướng giảm giá thứ cấp sẽ chậm dần. Tuy chưa thể khẳng định, thị trường đã chạm đáy hay chưa, song đây là thời điểm thích hợp để mua vào và có nhiều cơ hội lựa chọn những dự án có vị trí thuận lợi, giá cả hợp lý./. 

Theo Ngọc Quỳnh 
TTXVN

Read More...

Giá nhà đất ngoài vành đai 3 giảm mạnh

Theo nhận định của nhiều chủ đầu tư, đợt giảm giá mạnh vừa qua chỉ tập trung vào các dự án ngoài vành đai 3, còn giá nhà đất trong các quận trung tâm khó giảm mạnh do nguồn cung hạn chế.

Nguồn vốn khan hiếm khiến thị trường bất động sản chao đảo, giá bất động sản giảm mạnh khoảng 40-50% đặc biệt đối với các dự án chưa hoàn thiện xong pháp lý và chưa giải phóng xong mặt bằng.

Đơn cử, như dự án Thanh Hà – Cienco 5 vào thời điểm sôi động giá 45 triệu đồng/m2 liền kề thì nay chỉ còn khoảng 22-25 triệu đồng/m2, Kim Chung – Di Trạch cũng rớt xuống còn 25-30 triệu đồng/m2…Hay như một số dự án bất động sản lớn địa bàn huyện Mê Linh, giá cũng đã giảm 20-30%.

Giá đất ở các huyện Đan Phượng, Hoài Đức cũng không nằm ngoài vòng xoáy giảm giá. Nếu như trước đây, đất thổ cư ở Đan Phượng có lúc được đẩy lên mức 50-60 triệu đồng/m2, thì nay đất nằm trên trục đường 32, ngay thị trấn Phùng cũng chỉ mức khoảng 30 triệu đồng/m2.

Theo quan sát của nhiều chuyên gia bất động sản, thì hầu hết các dự án giảm mạnh nhất đều nằm ở vị trí xa trung tâm từ vành đai 3 trở ra, còn những dự án bất động sản nằm trong vành đai 3 đặc biệt các quận trung tâm gần như không sụt giảm nhiều.

Cụ thể, giá đất các khu đô thị mới như Ciputra giá quanh mức 130-140 triệu đồng/m2, giá biệt thự khu Trung Hòa – Nhân Chính khoản 160 triệu đồng/m2, giá liền kề khu Đô thị Văn Quán 110-120 triệu đồng/m2, khu Nam Trung Yên giá liền kề, biệt thự vẫn cao ngất ngưởng 140-160…

Với phân khúc chung cư, giao dịch chậm, rất ít chủ đầu tư chấp nhận giảm giá nhưng trên thị trường thứ cấp, NĐT thứ cấp tại một số dự án chấp nhận bán lỗ 10-20% so với giá gốc mua từ chủ đầu tư. Chính vì vậy các căn hộ có diện tích nhỏ 50 – 75 m2, giá từ 1 tỉ -1,2  tỉ đồng giao dịch tốt. Căn hộ sắp bàn giao hoặc đang ở cũng được nhiều khách hàng quan tâm.

Một số giao dịch thành công điển hình là căn hộ tại Dự án No5-Trung Hoà giá gốc 24 triệu đồng/m2, giá chênh 2 tỉ đồng; chung cư HH2 - Nhà xuất bản Công an Nhân dân trên mặt đường Lê Văn Lương 24,5 triệu đồng/m2, chung cư Hồ Gươm Plaza  (Nguyễn Trãi, Hà Đông) cũng được chào bán giá 19,6 triệu đồng/m2 chưa VAT, chung cư 170 Đê La Thành giá giữ mức 31-32 triệu đồng/m2 đối với căn hộ diện tích lớn.

Theo phân tích của ông Nguyễn Đức Cây – Chủ tịch công ty Constrexim HOD, nguồn cung thị trường bất động sản từ vành đai 3 trở vào hiện giờ đã cạn kiệt. Các quỹ đất hàng hóa trong nội thành đặc biệt là những vị trí nhạy cảm  không còn nhiều, các đô thị nằm trong vành đai 3 cũng không có. Đây  là một trong những yếu tố tác động rất mạnh đến thị trường đất nền tại Hà Nội trong thời gian tới.

Theo Anh Đào
VnMedia

Read More...

Từ 11/4, giảm trần lãi suất huy động xuống 12%/năm

Giảm lãi suất tái cấp vốn từ 14%/năm xuống 13%/năm, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng từ 15%/năm xuống 14%/năm, lãi suất tái chiết khấu từ 12%/năm xuống 11%/năm.

NHNN cho biết, thực hiện chính sách tiền tệ theo chủ trương của Chính phủ tại Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 3/1/2012 về những giải pháp chủ yếu chỉ đạo điều hành thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế- xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2012. Trên cơ sở điều kiện thị trường tiền tệ và kinh tế vĩ mô, thống đốc NHNN quyết định:

Giảm các mức lãi suất điều hành của NHNN: Giảm lãi suất tái cấp vốn từ 14%/năm xuống 13%/năm, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng từ 15%/năm xuống 14%/năm, lãi suất tái chiết khấu từ 12%/năm xuống 11%/năm.

Quy định lãi suất tối đa đối với tiền gửi bằng VND của tổ chức, cá nhân tại TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài: Lãi suất tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng giảm từ 5%/năm xuống 4%/năm; lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng trở lên giảm từ 13%/năm xuống 12%/năm; riêng Quỹ tín dụng nhân dân cơ sở ấn định mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi kỳ hạn từ 1 tháng trở lên giảm từ 13,5%/năm xuống 12,5%/năm.

Các quyết định trên có hiệu lực từ ngày 11/4.

 

Theo SBV

Read More...

Giá lên, SPDR tranh thủ bán vàng

Đây là phiên giao dịch đầu tiên của SPDR trong tháng Tư, sau 2 tuần tạm đứng ngoài quan sát thị trường.

Phiên giao dịch ngày 10/4, quỹ tín thác vàng lớn nhất thế giới SPDR Gold Trust đã bán 0,51 tấn vàng, giảm mức nắm giữ xuống 1.286,17 tấn vàng, tương đương 41.351.565,79 ounces, trị giá 67,969 tỷ USD.

Đây là phiên giao dịch đầu tiên của SPDR trong tháng Tư, sau 2 tuần tạm đứng ngoài quan sát thị trường.

Trong 2 tuần qua, giá vàng liên tục điều chỉnh, trong đó xu hướng giảm chiếm ưu thế. Nhưng 4 phiên gần đây, giá đã hồi phục được gần 3% và trở về gần với thời điểm SPDR thực hiện giao dịch gần nhất, giá trị tài sản của SPDR vì thế hầu như không thay đổi so với thời điểm cuối tháng 3.

Với lượng mua ròng 38 tấn vàng trong 2 tháng đầu năm và bán ra 7,06 tấn ở tháng 3, lượng mua vàng nắm giữ của SPDR trong năm nay đã tăng 30 tấn.

Biến động về lượng vàng nắm giữ của SPDR từ tháng 3 tới nay:

Ngày giao dịch	Lượng vàng nắm giữ (tấn)
10/4	1286,17
27/3	1286,62
26/3	1288,74
22/3	1282,69
20/3	1290,25
13/3	1293,27
29/2	1293,68

Ngọc Toàn

Theo TTVN

Read More...

Hàng đổi hàng: Cuộc chơi may rủi trên thị trường BĐS

Chung cư Linh Đông - nơi chủ đầu tư đang thực hiện phương án hàng đổi hàng

Chủ dự án BĐS cạn vốn không thể hoàn thiện dự án, chủ cửa hàng vật liệu xây dựng khó bán hàng. Họ nghĩ ra cách đổi sản phẩm cho nhau. Nhưng nguy cơ đọng vốn không vì thế mà biến mất.

Thị trường bất động sản trầm lắng cùng với xu hướng cắt giảm đầu tư công và những khó khăn của nền kinh tế đã đẩy khó khăn của các DN bất động sản lên đến đỉnh điểm.

Nhiều dự án chung cư hoàn thành xây thô nhưng thiếu vốn, không biết đến ngày nào mới hoàn thiện. Trong bối cảnh đó, Chung cư Linh Đông (quận Thủ Đức, TP. HCM) đã chấp nhận cuộc chơi hàng đổi hàng, đổi căn hộ chung cư lấy vật liệu xây dựng (VLXD) để phục vụ khâu hoàn thiện.

Anh Lê Trung Nam, chủ một đại lý kinh doanh VLXD cho biết, thời gian qua, nhiều mặt hàng VLXD như đá ốp sàn, sơn, thiết bị vệ sinh cao cấp hầu như không tiêu thụ được, lượng tồn quá nhiều và vốn "nằm chết" một chỗ. Có người bà con đang có nhu cầu mua một căn hộ tại Chung cư Linh Đông, nên anh nảy ra ý tưởng đến "rủ rê" chủ đầu tư đổi nhà lấy vật liệu. Để vẹn đôi bề, anh đã chấp nhận cắt lỗ bằng cách giảm giá 10% căn hộ để "chốt" tiền với người họ hàng, bởi chủ đầu tư vẫn giữ nguyên giá bán.

Tương tự, gia đình anh Nguyễn Ngọc Toại, mở cửa hàng VLXD gần Chung cư Linh Đông cũng đã đổi VLXD lấy 2 căn hộ. Anh Toại đã kịp bán cho người quen 1 căn cũng với mức giảm giá 10%. Cả anh Nam và Toại đều cho rằng, trong việc hàng đổi hàng này, hai bên cùng có lợi. Chủ đầu tư có vật liệu để hoàn thiện công trình và bán được căn hộ trong thời điểm thị trường địa ốc đóng băng; còn chủ hàng VLXD đẩy được lượng hàng tồn, có tiền để xoay xở lúc khó khăn. "Cứ lấy nhà rồi giảm giá 10% thì bán không khó, 10% đó coi như khoản chi phí bán hàng mà cửa hàng vẫn hay chiết khấu. Hơn nữa, để tiêu thụ được những đơn hàng VLXD trị giá tiền tỷ lúc này là hơi khó…", anh Toại tính toán.'

Tuy nhiên, không phải nhà cung cấp VLXD nào cũng dám tham gia cuộc chơi hàng đổi hàng này và không phải cứ muốn "vào" công trình là được. Bởi nếu đổi vật liệu lấy nhà mà lại không bán được nhà thì chủ cửa hàng vật liệu còn bị chôn vốn lâu hơn. Anh Tùng, đại diện kinh doanh của CTCP Vương Hải với thương hiệu gạch V-block cho biết: "Một số chủ đầu tư muốn đổi gạch của Công ty lấy chung cư, nhưng chúng tôi không dám nhận lời. Chung cư đang xây nên việc tiêu thụ không dễ, vốn có thể đọng vài ba năm. Hơn nữa, giá chung cư là do chủ đầu tư đưa ra, trong khi gạch của mình có đơn giá định mức rõ ràng. Sản xuất thì ai cũng muốn bán được hàng, nhưng bán hàng theo kiểu may rủi thì chúng tôi không làm".

Hàng đổi hàng tại thời điểm này đương nhiên là cuộc chơi may rủi. Chính vì thế mà những người quyết định đổi VLXD lấy căn hộ chung cư thường chọn những căn hộ gần hoàn thiện xong, giá tốt để phục vụ nhu cầu nhà ở của mình hoặc đã tìm mối tiêu thụ chắc chắn trước khi trao đổi.

Trong cuộc chơi này, không phải chỉ người cung cấp VLXD có lợi mà chủ đầu tư cũng hỉ hả. Ông Trần Hải Minh, Tổng giám đốc TECCO, chủ đầu tư Chung cư Linh Đông cho biết: "Hiện nay, có 3 nhà sản xuất VLXD đang đàm phán để đổi căn hộ nhưng phải xem có cùng chủng loại, chất lượng vật liệu mà mình yêu cầu hay không. Nếu thỏa thuận được, chúng tôi còn có thể chọn lựa được những chủng loại vật liệu tốt hơn so với bản thiết kế".

Trong thời điểm khó khăn của nền kinh tế, phương thức trao đổi hàng hóa duy trì từ thời chiếm hữu nô lệ đến phong kiến đang phát huy tác dụng, dù đó chỉ là những cuộc trao đổi không phổ biến. Tuy nhiên, khi thị trường còn nhiều khó khăn, khả năng chôn vốn nhiều hơn, lâu hơn là rủi ro mà các chủ đại lý VLXD cần tính đến.

Theo Thanh Uyên
ĐTCK

Read More...

Hà Nội sẽ thanh tra hàng loạt dự án bất động sản

Qua các đợt rà soát diện tích đất bỏ hoang trên địa bàn thành phố, các đơn vị chức năng đã phát hiện 118 dự án vi phạm Luật Đất đai, chậm hoặc chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

Trong tháng 4 và 5/2012, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ thanh tra khoảng 30 dự án bất động sản trên địa bàn có dấu hiệu vi phạm quy định nhà nước về quản lý và sử dụng đất đai.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, căn cứ vào công tác quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2011- 2015), UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt 332 dự án với tổng diện tích gần 1.500 ha. Trong đó, đã trình thành phố ra quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất với diện tích 736 ha, bao gồm 474 ha đất ở và 262 ha đất chuyên dùng.

Tuy nhiên, thực tế triển khai các dự án trên địa bàn thành phố cho thấy, các dự án vi phạm quy định của Nnhà nước về đầu tư xây dựng, quản lý đất đai, tự chuyển nhượng khi chưa được thành phố chấp thuận... vẫn còn xảy ra nhiều tại các địa phương.

Qua các đợt rà soát diện tích đất bỏ hoang trên địa bàn thành phố, các đơn vị chức năng đã phát hiện 118 dự án vi phạm Luật Đất đai, chậm hoặc chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Thanh tra Sở đã xác định rõ nguyên nhân, trách nhiệm và đề xuất hướng xử lý, khắc phục theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với 32 dự án chậm triển khai được gia hạn thêm 6 tháng, kết quả có 19 dự án đã tiến hành đầu tư xây dựng sau khi được gia hạn; 1 dự án không triển khai thực hiện, giao UBND quận Cầu Giấy lập hồ sơ thu hồi đất; 5 dự án chưa triển khai do một số nguyên nhân khách quan như: thay đổi chủ đầu tư, đối tượng rà soát các đồ án quy hoạch, khó khăn về cơ chế chính sách trong giải phóng mặt bằng; 7 dự án đoàn thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có kết luận hướng dẫn khắc phục, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Sở cũng đã phối hợp với UBND các quận, huyện, thị xã tổ chức thanh tra xử lý vi phạm Luật Đất đai đối với 30 đơn vị, tổ chức sử dụng đất trên địa bàn. Chỉ tính riêng năm 2011, Sở đã lập hồ sơ trình UBND thành phố quyết định thu hồi đất đối với 10 đơn vị với tổng diện tích thu hồi là 56.495m2.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho hay, sắp tới cơ quan này sẽ cùng cơ quan thuế, phối hợp với các quận, huyện, ngành chức năng của thành phố tập trung thanh tra, kiểm tra các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn nhằm quản lý các khoản thu về đất; tìm hiểu tình trạng nợ thuế đất của doanh nghiệp; đồng thời, tích cực đôn đốc thu hồi nợ đọng.

Trước mắt, trong tháng 4 và tháng 5/2012, thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành đợt kiểm tra đầu tiên của năm 2012 đối với 20 - 30 dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm quy định của nhà nước về Luật Đất đai hoặc có diện tích đất để hoang hóa kéo dài.

Mới đây, thanh tra thành phố Hà Nội cũng đã tiến hành thanh tra chuyên đề quy hoạch và quản lý, sử dụng đất đai tại một số địa bàn như thị xã Sơn Tây, Thanh Trì, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong việc cho thuê đất trái thẩm quyền cũng như việc quản lý, sử dụng sai mục đích đất nông nghiệp tại các địa phương này.

Theo Bảo Anh
Vneconomy

Read More...

Dự án bất động sản: Bán tháo cũng không dễ!

Đầu ra cho sản phẩm khó khăn, nhiều chủ đầu tư phải rao bán dự án để lấy tiền trả nợ

Trước những khó khăn về nguồn vốn và thị trường, nhiều chủ đầu tư dự án tại Hà Nội đang rao bán dự án bất động sản, nhiều chủ đầu tư dự án tại Hà Nội đang rao bán dự án bất động sản.

Danh sách các dự án bất động sản tại Hà Nội chào bán đang ngày một dài, mà nguyên nhân chính là do chịu tác động của chính sách thắt chặt tiền tệ, lãi suất ngân hàng đứng ở mức cao, đầu ra cho sản phẩm không có, doanh nghiệp bất động sản lâm vào tình trạng khó khăn và buộc phải tính đến phương án bán dự án.

Ế ẩm!

Chủ đầu tư dự án hỗn hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ để bán trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) đang phải đôn đáo tìm đối tác tham gia thực hiện dự án, mà thực chất là mong muốn "bán đứt" nhằm thoát khỏi thị trường. Dự án có diện tích 4.000 m2, đã được phê duyệt gồm 2 tòa nhà 30 tầng với mật độ xây dựng 50%, đầy đủ pháp lý, giá chào bán 470 tỷ đồng, bao gồm cả tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là "vẫn có thể thương lượng". Tuy nhiên, rao bán cả mấy tháng nay vẫn chưa tìm được người "thực sự nhiệt tình".

Một dự án khác có diện tích tương tự dự án trên, nằm trên đường chính Khu đô thị mới Cầu Giấy, được chào bán với giá 215 tỷ đồng, có thương lượng. Dự án khác nằm trên đường Phạm Hùng có diện tích 3.600 m2, số tầng không được quá 20, được chào bán với giá 88,9 tỷ đồng và cũng có thương lượng. Nằm trong Khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm, chủ đầu tư dự án có diện tích 2.700 m2, diện tích xây dựng 1.200 m2, mật độ xây dựng 45%, cao 25 tầng, đang chào bán với giá 92 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất.

Ở quy mô lớn hơn, chủ một dự án tại quận Hà Đông rao bán dự án gần 6 héc-ta bao gồm biệt thự, liền kề và căn hộ, có phê duyệt quy hoạch 1/500, có quyết định giao đất, đã giải phóng mặt bằng và san nền. Tuy mức giá không được tiết lộ, nhưng theo một nguồn tin đáng tin cậy thì mức giá chỉ bằng một nửa so với thời điểm đất khu vực Hà Đông lên cơn sốt hồi năm 2010.

Không ít chủ đầu tư có dự án nằm ở ngoại thành hoặc địa phương khác cũng đang phải rao bán. Ví dụ, một dự án nghỉ dưỡng cao cấp có diện tích 8 héc-ta tại Ba Vì đang được chào bán với giá 50 tỷ đồng. Hay một resort tại Mũi Né - Phan Thiết, với khách sạn cao cấp, đầy đủ nội thất tiêu chuẩn 4 sao và đang kinh doanh tốt với 100 phòng, đang được chào bán với giá 115 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, mặc dù chủ đầu tư hứa hẹn với các nhà môi giới về một tỷ lệ "hoa hồng" hấp dẫn khi các thương vụ mua bán thành công, nhưng các dự án trên vẫn chưa tìm được đối tác để chuyển nhượng.

M&A sẽ nhộn nhịp

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, có rất nhiều nguyên nhân khiến cho số lượng các dự án bất động sản chào bán ngày càng tăng, trong đó có 3 nguyên nhân cơ bản sau:

Thứ nhất và cũng chiếm tỷ lệ nhiều nhất là các doanh nghiệp đã vay tiền của ngân hàng, huy động vốn của khách hàng để mua đất làm dự án, rồi ứng vốn của nhà thầu hoặc bằng phát hành trái phiếu chuyển đổi để xây dựng. Nhưng do đầu ra cho sản phẩm không có, nên doanh nghiệp không có doanh thu để trả lãi ngân hàng và trả nhà thầu, nên buộc phải bán dự án.

Thứ hai, có nhiều doanh nghiệp trong giai đoạn trước đây kiếm lời dễ dàng từ bất động sản, nên tham vọng mở rộng đầu tư trong lĩnh vực này bằng cách lấy tiền lãi của dự án đã bán để đầu tư tiếp vào các dự án khác. Trong bối cảnh hiện nay, do không có tiền để đầu tư nhiều dự án cùng một lúc, nên doanh nghiệp buộc phải tìm cách bán bớt một số dự án.

Nguyên nhân thứ ba có tỷ lệ không nhỏ là nhiều doanh nghiệp không có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, nhưng lại nhảy vào thị trường này lúc sốt bằng cách lấy tiền lãi từ ngành nghề kinh doanh chính để mua dự án, bây giờ không triển khai được và buộc phải bán dự án để quay lại ngành nghề kinh doanh chính hoặc cứu doanh nghiệp khi ngành nghề kinh doanh chính cũng khó khăn.

Trao đổi với phóng viên, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn bất động sản Sohovietnam cho biết, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn và buộc phải bán dự án là cơ hội thuận lợi để các nhà đầu tư mua được dự án tốt với giá hợp lý. Những doanh nghiệp có tiền mặt đang sẵn sàng lùng mua những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đã có mặt bằng sạch, pháp lý rõ ràng; sau đó dần hoàn thiện các thủ tục và đợi thị trường khởi sắc sẽ khởi động dự án.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE nhận định, hoạt động M&A sẽ nhộn nhịp trong năm 2012, qua đó tăng tính thanh khoản và khả năng cạnh tranh của thị trường bất động sản trong những năm tới. Tuy nhiên, ông Marc Townsend khuyến nghị: "Người bán thường có thói quen chào mức giá cao hơn nhiều so với mức chấp nhận, sau đó nếu có đơn vị hỏi mua sẽ thương lượng. Đây là một sai lầm. Vì nếu người mua nhận thấy sự bất hợp lý (hay sau khi làm các tính toán cần thiết) sẽ không dành thời gian tiếp cận dự án và cơ hội sẽ bị bỏ qua. Hãy đặt vị trí mình là người mua rồi hãy đưa ra mức giá chào bán hoặc nhờ tư vấn độc lập định giá".

Theo Minh Nhật
ĐTCK

Read More...

Nhiều ngân hàng có khả năng phải rút vốn?

Nếu áp trở lại quy định về tỷ lệ LDR 80% và 85%, những trường hợp đã cho vay quá tay buộc phải mở rộng mẫu số so sánh (tổng tiền gửi) hoặc phải rút bớt dư nợ về.

Bản dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 13/2010/TT-NHNN về các tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng đã được công bố.

Như những thông tin được VnEconomy đề cập vừa qua, một nội dung quan trọng dự kiến thay đổi là chuyển nhóm tài sản có hệ số rủi ro từ 250% xuống nhóm 150%. Đây là những tài sản thuộc hoạt động cho vay, đầu tư kinh doanh bất động sản, chứng khoán. Nếu như vậy sẽ giảm tải áp lực hệ số an toàn vốn (CAR), tạo điều kiện nhất định để các ngân hàng có thể mở rộng cho vay trong bối cảnh tín dụng tăng trưởng chật vật từ đầu năm.

Theo ban soạn thảo dự thảo, lý do để điều chỉnh hệ số trên là do tình hình thị trường chứng khoán, bất động sản hiện nay có nhiều khó khăn, các tổ chức tín dụng đã ý thức được mức độ rủi ro đối với các hoạt động này, đồng thời đây là những hoạt động thuộc danh mục Ngân hàng Nhà nước không khuyến khích và yêu cầu phải giảm tỷ lệ xuống dưới 20% trong năm 2011, cũng như áp giới hạn tỷ trọng tối đa 16% trong năm 2012.

Điểm sửa đổi quan trọng thứ hai là tỷ lệ cho vay so với tổng tiền gửi (LDR). Bản thân việc tái áp tỷ lệ này đã là một tác động lớn đối với việc sử dụng vốn của các ngân hàng; thêm nữa, dự thảo còn đưa ra một số thay đổi về việc xác định các cấu phần để tính LDR.

Trước đó, với Thông tư 13, việc áp tỷ lệ LDR đã được xác định là 80% và 85% (đối với ngân hàng thương mại và công ty tài chính). Sau đó, Ngân hàng Nhà nước đã sửa đổi bằng Thông tư 19 với những thay đổi đáng kể. Và cuối cùng là sự gỡ bỏ.

Hiện dự thảo trên đang được đưa ra lấy ý kiến các thành viên trong hệ thống, và nếu ban hành thì một lần nữa quy định về LDR được "tái sinh" và có tác động lớn tới nguồn vốn các nhà băng, thậm chí có thể tạo sức ép với yêu cầu phải rút vốn để đảm bảo các giới hạn quy định.

Theo nội dung dự thảo, quy định và yêu cầu về tỷ lệ LDR sẽ được tái lập và giữ nguyên như trong Thông tư 13; tức tỷ lệ cho vay so với tổng tiền gửi của các tổ chức tín dụng chỉ được 80% và 85% thay vì "thả nổi" như hiện nay. Cũng có một hướng khác là sẽ nâng lên là 95% và 100% (nới lỏng hơn). Và một điểm quan trọng khác dự tính là dư nợ cho vay và tiền gửi sẽ chỉ được tính trên thị trường 1.

Với những dự kiến sửa đổi và bổ sung trên, một khả năng đang đặt ra là nếu chính thức ban hành thì nhiều ngân hàng sẽ đứng trước áp lực phải rút vốn.

Thứ nhất, với việc áp trở lại quy định về tỷ lệ LDR 80% và 85%, những trường hợp đã cho vay quá tay buộc phải mở rộng mẫu số so sánh (tổng tiền gửi) hoặc phải rút bớt dư nợ về; đáng chú ý là theo dự thảo, dư nợ sẽ bao gồm cả các khoản đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp và ủy thác đầu tư. Đây là một áp lực đáng kể khi dữ liệu của một cơ quan chuyên trách công bố mới đây cho hay tỷ lệ LDR của hệ thống thời gian gần đây đã vượt trên 100%.

Thứ hai, nếu chỉ tính dư nợ cho vay và tiền gửi trên thị trường 1 (từ dân cư và tổ chức), áp lực đảm bảo LDR càng lớn. Bởi lâu nay tiền gửi huy động trên thị trường liên ngân hàng (thị trường 2) là một cấu phần đáng kể của nhiều ngân hàng thương mại. Nếu phần này bị "gạt" đi, mẫu số so sánh bị nhỏ đi, tỷ lệ cho vay buộc phải co lại "tương ứng", hay có thể phải rút vốn và giảm cho vay ra để đảm bảo quy định.

Ở điểm thứ hai này, VnEconomy cũng đã trao đổi với một lãnh đạo chuyên trách, trực tiếp tham gia xây dựng dự thảo. Thông tin nhận được là một hướng mở: trước hết, vốn huy động trên thị trường 2 được xác định là tiền gửi; dự thảo thông tư đưa ra các quy định dự kiến, các phương án để trước mắt lấy ý kiến của các thành viên, tôn trọng thực tế hoạt động của các ngân hàng, cũng như tiếp thu các tiêu chuẩn hợp lý trên thế giới, sau đó sẽ trình Thống đốc Ngân hàng Nhà nước xem xét và quyết định.

Liên quan đến nguồn vốn huy động trên liên ngân hàng, ở một vấn đề khác, tổng giám đốc một ngân hàng thương mại lớn cũng từng khẳng định rằng đó là tiền gửi và chưa bao giờ là cho vay. Khẳng định này được ông nhấn mạnh khi phản ứng về việc các ngân hàng lớn đưa ra yêu cầu phải có tài sản thế chấp khi giao dịch trên thị trường này, phát sinh từ hồi tháng 10 năm ngoái…

Như thông tin từ thành viên tham gia xây dựng dự thảo, những quy định trên mới chỉ là dự kiến và sẽ tiếp tục hoàn thiện, nhưng giả sử được chốt lại và ban hành, những ngân hàng có tỷ lệ LDR vượt mức (nhất là nếu không tính vốn huy động liên ngân hàng vào tổng tiền gửi) sẽ buộc phải rút vốn về, cùng với đó là khả năng phải tăng cường huy động để nâng cao hơn tổng tiền gửi và điều này khiến lãi suất sẽ căng thẳng thêm, giảm lãi suất cho vay lại thêm một trở ngại.

Tất nhiên, trong trường hợp những quy định dự kiến trên được ban hành, Ngân hàng Nhà nước có lẽ sẽ đặt ra một lộ trình hợp lý, tạo điều kiện để các ngân hàng cân đối lại nguồn vốn, tránh "cuộc đua nước rút" như từng có trong năm 2011 về thực hiện giảm tỷ trọng tín dụng phi sản xuất.

Hiệu lực của thông tư đang dự thảo đưa ra thời điểm dự kiến có hiệu lực là từ ngày 1/6/2012; và trong vòng 45 ngày kể từ khi ký ban hành, trường hợp không đảm bảo được các tỷ lệ yêu cầu sẽ không được tiếp tục cấp tín dụng, góp vốn, mua cổ phần… và phải có phương án xử lý để đảm bảo yêu cầu.

Đặt trong trường hợp những ngân hàng phải rút vốn về đảm bảo tỷ lệ LDR nói trên, áp lực có lẽ cũng không hẳn quá lớn, khi chính sách tín dụng nhìn chung trong vài năm trở lại đây chủ yếu là các khoản cho vay ngắn hạn, có thể sớm hồi vốn; tỷ lệ LDR quy định như trên cũng không quá thấp, thậm chí có thể được nâng lên 95% và 100%.

Mặt khác, theo xác định trong dự thảo thông tư, tiền gửi của cá nhân và tổ chức là được chấp nhận toàn bộ tiền gửi có kỳ hạn và không kỳ hạn, nới hơn so với trước đây là lượng tiền gửi không kỳ hạn của các tổ chức chỉ được tính vào là 25%.

Ngoài ra, như đề cập ở trên, việc chuyển các tài sản có hệ số rủi ro 250% xuống nhóm 150% cũng là một sự nới lỏng nhất định có lợi cho việc sử dụng vốn của các tổ chức tín dụng.

Theo Minh Đức

Vneconomy

Read More...

Giao dịch tăng vọt, VN-Index giữ vững mốc 450 điểm

HNX-Index mất điểm nhẹ, EIB thỏa thuận 3 triệu cp, SHN tiếp tục bị bán giá sàn, cổ phiếu bất động sản trên sàn HoSE tăng mạnh.

Đóng cửa phiên giao dịch 10/4:

VN-Index tăng 0,12 điểm lên 450,85 điểm (+0,03%). Đà tăng đã hạ nhiệt đáng kể so với thời điểm đóng cửa phiên sáng.

Trong nhóm Vn30, SSI đầu phiên có lúc tăng 600 đồng, cuối phiên bất ngờ bị bán mạnh, giảm 500 đồng xuống 20.300 đồng/cp, ITA dư mua trần 1,7 triệu cp, GMD, HPG, HVG, PNJ, OGC tăng từ 200-500 đồng, STB tăng 600 đồng lên 24.700 đồng/cp, bỏ xa EIB khi cổ phiếu này sáng nay lại giảm 200 đồng xuống 17.900 đồng/cp. EIB phiên này thỏa thuận hơn 3 triệu đơn vị.

Hàng loạt bluechips mất điểm cuối phiên, HAG giảm 900 đồng, VIC giảm 1.000 đồng, VNM giảm 500 đồng, BVH giảm 2.000 đồng, CTG, DIG giảm 100 đồng.

Tại nhóm penny và midcap, SAM đầu giờ sáng dư mua trần 1 triệu đơn vị, cuối phiên chỉ còn dư mua trần 175 nghìn đơn vị, khớp lệnh hơn 4 triệu cp, NVT, PTC, KSA, TNT, VNE, BBC, AVF…đều tăng trần. CSM giao dịch tăng đột biến lên trên 1 triệu đơn vị, cuối phiên chỉ còn dư bán hơn 11 triệu cp giá trần.

Bên sàn Hà Nội, lực bán mạnh đã xuất hiện từ đầu phiên, tập trung tại nhóm cổ phiếu chứng khoán khi nhóm này đã tăng liên tục một tuần trước đó. AVS, HPG giảm sàn, PSI giảm 300 đồng, BVS giảm 800 đồng, KLS giảm 400 đồng, VND giảm 600 đồng.

Hôm nay là ngày giao dịch T+4 của gần 11 triệu cp SHN giao dịch ngày 4/4 về đến tài khoản NĐT, SHN giảm sàn xuống 2.700 đồng/cp, khớp lệnh hơn 4 triệu đơn vị. Như vậy hầu hết những NĐT "bắt dao rơi" SHN tại ngày 4/4 đã lỗ 18,5%.

HBB, SHB giảm lần lượt 200 đồng và 300 đồng, ACB giảm 400 đồng, trong đó HBB khớp lệnh nhiều nhất sàn với gần 9,5 triệu cp.

---------

Kết thúc phiên sáng 10/4:

VN-Index tăng 2,8 điểm lên 453,53 điểm, HNX-Index lại giảm 0,38 điểm xuống 75,9 điểm. Thị trường diễn biến trái chiều trên hai sàn khi nhóm cổ phiếu chứng khoán sàn Hà Nội bị bán mạnh do đã tăng liên tục trong tuần trước trong khi nhóm cổ phiếu bất động sản sàn HoSE bắt đầu "chạy" được 2 phiên.

Trong báo cáo ngày của CTCK HSC, tại cuộc họp thảo luận về dự thảo sửa đổi Thông tư 13 và thông tư 19 diễn ra vào thứ 5 tuần trước (5/4), HSC cho biết đã có đề xuất đưa BĐS ra khỏi danh mục hạn chế cho vay phi sản xuất, đồng thời giảm hệ số rủi ro cho vay BĐS và chứng khoán khi tính hệ số CAR; và đây thực sự là những động thái tích cực. Tuy nhiên, các ngân hàng tham gia cuộc họp quan ngại về thời gian dành cho các ngân hàng chuẩn bị trước khi áp dụng lại quy định tỷ lệ LDR tối đa 80% có thể quá ngắn.

Nhóm bluechips một thời như REE, SAM và ITA tăng trần với khối lượng giao dịch tăng vọt. ITA cuối phiên dư mua trần 1,9 triệu cp, SAM dư mua trần 1 triệu cp, REE đã tăng được 6 phiên liên tiếp, sáng nay tăng 600 đồng lên 16.600 đồng/cp.

Nhóm cổ phiếu bất động sản đã bứt phá mạnh trong 2 phiên trở lại đây. Sáng nay, SJS tăng 1.200 đồng lên 34.500 đồng/cp, KDH tăng 300 đồng, HDG, PTL, PXL, NVT …tăng trần và không có dư bán.

Trong khi đó, VIC giảm 1.000 đồng, TDH, HAG giảm 100 đồng.

Trong nhóm Vn30, MSN tăng 3.000 đồng, BVH giảm 500 đồng, nhìn chung bluechips trong nhóm Vn30 đều khởi sắc nhưng đà tăng cuối giờ sáng đã hạ nhiệt ít nhiều so với thời điểm lúc 10h30-11h, lúc đó VN-Index đã vượt 455 điểm, SSI tăng 600 đồng, STB tăng 700 đồng, tuy nhiên cuối giờ sáng SSI chỉ tăng nhẹ 200 đồng, STB tăng 400 đồng. Các mã khác như KDH, OGC, PNJ tăng 300 đồng, QCG, HPG tăng 400 đồng, GMD tăng 800 đồng…

Bên sàn Hà Nội, VND sáng nay bị chốt lời mạnh, sau khi chạm 13.000 đồng/cp VND lập tức bị bán mạnh xuống 12.700 đồng, khớp lệnh hơn 4 triệu cp, mã này trước đó đã có 5 phiên tăng liên tiếp trong đó có 3 phiên tăng trần, trong vòng 1 tuần qua, VND tăng 25%.

Các mã khác như HBB, BVS, KLS, CTG, VCG, STL đều giảm điểm, PSG tiếp tục tăng trần, PVA tăng 600 đồng/cp.

SHN sáng nay khớp lệnh tăng vọt hơn 3,3 triệu cp, giảm sàn xuống 2.700 đồng/cp.

Theo kiến nghị của VNDS, nhà đầu tư nên hạn chế giải ngân trong những phiên sắp tới do rủi ro T+ ở vùng đỉnh trong thời gian này rất cao. Nhà đầu tư có cổ phiếu trong tài khoản nên dần chốt lãi trong vùng thị trường này, chỉ nên giữ tỷ lệ cổ phiếu ở mức 20-30% tài khoản và hướng đến các mã cơ bản của HOSE.

---------
Mở cửa phiên giao dịch sáng 10/4:

Hai sàn đều tăng điểm nhẹ đầu phiên. VN-Index đóng cửa đợt 1 tăng 0,28 điểm lên 451 điểm. KLGD đợt 1 đạt hơn 3,6 triệu cp, tương đương hơn 47 tỷ đồng.

Hôm nay sẽ có hàng loạt cổ phiếu "test" lại đỉnh như STB, SSI..và đến 9h30 hai sàn đều đảo điều giảm. VN-Index đã không giữ được mốc 450 điểm khi BVH giảm 2.000 đồng (mặc dù khớp lệnh hơn 4.000 cổ phiếu), VIC giảm 1.000 đồng, MSN đứng giá. Các bluechips hiện tại đều giảm nhẹ như EIB, HAG (giảm 100 đồng), FPT (giảm 500 đồng)…

 

 

Hôm nay là ngày giao dịch không hưởng quyền trả cổ tức và cổ phiếu thưởng tỷ lệ 30% của ITA, mã này dư mua trần hơn 1 triệu đơn vị từ đầu phiên, tăng trần lên 9.000 đồng/cp; REE đã có đà tăng từ phiên trước, giao dịch hơn 1,7 triệu cp, dư mua trần gần 200 nghìn đơn vị, cầu REE đang tăng rất mạnh. Lúc này SSI và STB tăng nhẹ 100 đồng.

Nhóm cổ phiếu bất động sản lại rục rịch tăng giá, SJS tăng 600 đồng, QCG tăng 300 đồng, IJC tăng 200 đồng… Tại nhóm penny, NVT, SAM dư mua trần 600 và 800 nghìn cp, SAM đã khớp lệnh được hơn 2 triệu đơn vị. Các cổ phiếu BĐS khác như NTL tăng 400 đồng, DIC tăng trần, các cổ phiếu cao su như CSM, SRC tăng trần, DRC tăng 200 đồng/cp.

Bên sàn Hà Nội, PSG, PVA, PVV tăng trần, VND chạm mốc 13.000 đồng/cp bắt đầu bị bán mạnh, nhóm cổ phiếu chứng khoán như APS, BVS, AVS, KLS…đứng giá. ACB, HBB, SHN giảm 100 đồng. VSP đứng giá.

Phương Mai

Theo TTVN

Read More...

Không vào chứng khoán thì tiền đi đâu?

Chứng khoán đang được đánh giá là kênh đầu tư khả dĩ sinh lời cao nhất trong năm 2012.

Với quan điểm cho rằng, TTCK sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn nhất năm 2012, ông Phạm Đức Thắng, Tổng giám đốc CTCK FLC đặt vấn đề, sự dịch chuyển dòng tiền nếu không đổ vào chứng khoán, thì liệu có thể đi đâu?

Chứng khoán: kênh đầu tư khôn ngoan năm 2012

Giám đốc đầu tư một công ty quản lý quỹ tại Hà Nội vừa cho biết, chỉ với 2 con sóng đầu năm trên TTCK, ông đã may mắn kiếm lời hơn 50% giá trị danh mục đầu tư. Không phải người lựa chọn cách đầu tư bám sàn, nhưng ông cho rằng, NĐT đang đứng trước cơ hội rất lớn để sinh lời. Chia sẻ với ĐTCK, ông cho biết quyết định cắt lỗ căn hộ tại 1 dự án cao cấp của mình đến thời điểm này là hoàn toàn sáng suốt.

Phát biểu tại hội thảo "Nhận diện xu thế vĩ mô, chính sách tiền tệ và cơ hội đầu tư năm 2012" do CTCK FLC tổ chức, ông Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, có nhiều lý do để lựa chọn chứng khoán là kênh đầu tư của năm. Theo ông Thành, tổng giá trị giao dịch mỗi ngày vào khoảng 3.000 tỷ đồng (thời cao điểm), nếu nhân 4 phiên mới đạt 12.000 tỷ đồng, chỉ tương đương 12 tấn vàng, trong khi tổng sở hữu vàng trong dân lên tới hàng trăm tấn. "Bản chất của dòng tiền là có xu hướng tập trung vào nơi sinh lời cao và nhanh, nên với diễn biến thị trường từ đầu năm tới nay, cộng thêm các dự báo tích cực về TTCK, không cần đến sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước, thị trường cũng có nhiều xung lực về dòng tiền để đi lên", ông Thành nhận xét.

Ông Phạm Đức Thắng cho rằng, kênh bất động sản khó có cơ hội sinh lời nhanh thời điểm này, lại đòi hỏi quy mô đầu tư lớn, thanh khoản chậm hơn; đầu tư vàng từ đầu năm đến nay không mang lại hiệu quả cao, ngoại tệ lại càng không. Nếu so sánh gửi tiết kiệm ngân hàng với đầu tư chứng khoán, rõ ràng chứng khoán đang có lợi thế hơn. Theo ông Thắng, TTCK thường đi trước một bước so với diễn biến vĩ mô, lãi suất đã chạm đỉnh và đang đi xuống là dữ kiện quan trọng báo hiệu xu hướng chứng khoán đi lên. "Nhìn tổng thể các kênh đầu tư năm nay, nếu tiền không vào chứng khoán thì có thể đi đâu để có thể sinh lời tương đương?", ông Thắng nói.

Thực tế cho thấy, những phiên thị trường thanh khoản cao từ đầu năm 2012 tới nay đã khiến không ít NĐT giật mình. Nếu giai đoạn trước, khi thị trường còn giảm điểm, thanh khoản trên hai sàn chỉ đạt vài trăm tỷ đồng mỗi phiên thì giai đoạn này thậm chí đã lên tới hơn 3.000 tỷ đồng/phiên. Thị trường xuất hiện ngày càng nhiều mã chứng khoán có khối lượng giao dịch bình quân ổn định ở mức hàng triệu cổ phiếu mỗi phiên, cho thấy NĐT đã quay trở lại.

Động thái từ cơ quan quản lý

Trong dự thảo sửa đổi Thông tư số 13/2010/TT-NHNN ngày 20/5/2010 quy định về các tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, dự kiến có hiệu lực từ 1/6/2012, có hai điểm được cho là "nới" đối với hoạt động cho vay chứng khoán.

Theo đó, Khoản 7, Điều 8 về giới hạn cấp tín dụng của Thông tư 13 quy định: Tổ chức tín dụng không được cấp tín dụng cho công ty trực thuộc là DN hoạt động kinh doanh chứng khoán. Tuy nhiên, tại dự thảo mới nhất, quy định này đã bị loại bỏ. Thay thế vào đó, dự thảo bổ sung thêm Khoản 4, Điều 7 về quản lý cấp tín dụng với nội dung: việc cấp tín dụng cho công ty con, công ty liên kết […] phải được HĐQT, hội đồng thành viên, tổng giám đốc (đối với chi nhánh ngân hàng nước ngoài) hoặc ủy ban quản lý rủi ro phê duyệt, trừ các khoản cấp tín dụng thuộc thẩm quyền của ĐHCĐ. Ban kiểm soát phải phê duyệt việc cấp tín dụng này.

Với việc thay đổi này, nhiều ý kiến đánh giá rằng, NHNN đang có bước đi đúng đắn trong việc giám sát các khoản vay giữa ngân hàng mẹ với CTCK là công ty con hoặc công ty liên kết. Bởi trên thực tế, mặc dù có quy định cấm NHTM mẹ không được cấp tín dụng cho CTCK con, nhưng các NHTM vẫn có cách lách luật thông qua một trung gian thứ ba, hoán đổi tín dụng lẫn nhau…

Điểm thay đổi thứ hai được cho là tích cực đối với tín dụng chứng khoán là việc giảm hệ số rủi ro đối với tài sản "có" là các khoản cho vay để đầu tư chứng khoán, cho vay CTCK. Theo phụ lục 2, Thông tư 13, các khoản này đều có hệ số rủi ro là 250%. Tuy nhiên, dự thảo mới đã giảm hệ số rủi ro về 150%. Việc điều chỉnh hệ số rủi ro, từ đó làm thay đổi hệ số an toàn vốn (CAR) của NHTM sẽ là một bước mở trong chính sách của NHNN đối với tín dụng chứng khoán, khi dự thảo Thông tư được thông qua.

Với những diễn biến tích cực của các yếu tố kinh tế vĩ mô, động thái mới từ cả phía cơ quan quản lý và sự vận động từ nội tại thị trường, dòng tiền đang có xu hướng tập trung vào chứng khoán, tạo nên một cơ hội sinh lời lớn. Tuy nhiên, ông Thắng cũng cảnh báo rằng, khẳng định xu hướng tích cực của chứng khoán, không đồng nghĩa với việc thị trường không có những cạm bẫy, để NĐT có thể thoải mái giải ngân mà không cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Theo Uyên Phạm
ĐTCK

Read More...

Lãi suất hạ xuống 12%, ROE 2 sàn sẽ tăng 2,52%

Với mức lãi suất huy động giảm xuống là 13% thì ROE của hai sàn sẽ tăng lên 1,26% và nếu mức lãi suất huy động giảm xuống 12% thì ROE hai sàn sẽ tăng thêm 2,52%.

Sau khi các NHNN hạ trần lãi suất huy động xuống 13% tức là giảm 1% so với mức trần huy động 14% trước đây thì các NHTM cũng điều chỉnh mức lãi suất cho vay giảm xuống. Với lãi suất huy động giảm 1% thì bình quân lãi suất cho vay giảm từ 1,3% tới 1,5% qua đó đẩy lãi suất bình quân cho vay của các NHTM cổ phần xuống khoảng 19,5%/năm và các NHTM quốc doanh xuống bình quân là mức 18,5%/năm.

Hiện tại, NHNN cũng phát đi tín hiệu sẽ giảm mức trần lãi suất huy động xuống 12% tức là giảm thêm 1% nữa so với mức trần 13% hiện tại trong thời gian tới. Trên thực tế thì với việc tăng trưởng tín dụng âm trong 3 tháng đầu năm ở mức âm đã khiến nhiều NHTM dư thừa thanh khoản. Mục tiêu đẩy mạnh cho vay ra trong thời gian tới để tìm kiếm lợi nhuận sẽ là một bài toán đặt ra với các NHTM vào lúc này. Nếu lãi suất huy động giảm xuống 12% thì lãi suất cho vay bình quân sẽ giảm từ 2,6% tới 3% so với thời điểm cuối năm 2011. Mặc dù với mức giảm trên thì lãi suất cho vay bình quân vẫn duy trì ở mức khá cao với mức 16% - 18%/ năm tùy theo từng NHTM nhưng cũng sẽ phần nào giảm áp lực lãi vay đối với các doanh nghiệp và mở đường cho các doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn để phục hồi sản xuất.

Câu hỏi đặt ra với mức lãi suất đã và sẽ giảm trong tương lai gần thì ROE của các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán sẽ tăng lên bao nhiêu? Doanh nghiệp nào sẽ được hưởng lợi nhất?

ROE 2 sàn

Nhìn vào bảng số liệu, ta thấy rằng với mức lãi suất huy động giảm xuống là 13% thì ROE của hai sàn sẽ tăng lên 1,26% và nếu mức lãi suất huy động giảm xuống 12% thì ROE hai sàn sẽ tăng thêm 2,52%. Nhóm ngành xây dựng và vật liệu, bất động sản, du lịch và giải trí, dầu khí sẽ là những nhóm ngành có mức tăng ROE cao nhất nếu lãi suất huy động và cho vay giảm xuống.

Tất nhiên, để đánh giá chi tiết mức sụt giảm của chi phí tài chính chúng ta phải đánh giá thêm các khoản vay nợ bằng đồng ngoại tệ (có thêm ảnh hưởng của tỷ giá hối đoái) hay đồng nội tệ, cơ cấu nợ vay ngắn hạn, dài hạn, nợ bằng trái phiếu với lãi suất cố định hay thả nổi (Năm 2011 rất nhiều doanh nghiệp bất động đã phát hành trái phiếu để đảo nợ do nhiều NHTM và phải chịu mức lãi suất lên tới 27% - 28% nhưng thường là mức lãi suất thả nổi với công thức = lãi suất huy động tiết kiệm bình quân của 4 NHTM quốc doanh kỳ hạn 12 tháng +5%). 

Ngoài ra, do tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đang suy giảm do cầu nội địa trong nước suy yếu phả ánh thu nhập sụt giảm do việc lạm phát kéo dài dai dẳng trong những năm gần đây nên khả năng bán hàng tăng doanh thu cũng là một vấn đề nan giải vào lúc này. Tựu chung lại, chi phí tài chính giảm sẽ giúp cải thiện chỉ số ROE và điều này có thể lý giải việc tại sao nhóm cổ phiếu bất động sản tăng điểm mạnh trong hai phiên giao dịch gần đây (Một nguyên nhân khác là kỳ vọng việc hệ số rủi ro với ngành bất động sản sẽ được sửa đổi từ mức 250% xuống mức 150% đối với hoạt động cho vay của NHTM và NHNN sẽ nghiên cứu lại tỷ lệ cho vay phi sản xuất trong thời gian tới cho phù hợp với tình hình thực tế).

Duy Vũ

Theo TTVN

Read More...

Phân tích kỹ thuật chứng khoán phiên giao dịch ngày 9/4

Với những gì đã diễn ra trong vài ngày vừa qua, việc đi chậm có thể sẽ khiến bạn lỡ nhịp mua vài cổ phiếu "nóng" nào đó nhưng sẽ tránh được bẫy giá của thị trường.

Diễn biến thị trường

· Chỉ số chứng khoán hai sàn có diễn biến trái chiều khi chỉ số VN-Index tăng điểm còn chỉ số HNX-Index điều chỉnh giảm điểm vào phiên giao dịch cuối tuần;

· Khối ngoại bán ròng về khối lượng trên cả hai sàn vào phiên giao dịch ngày thứ 6;

· Khối lượng giao dịch khớp lệnh tăng trên cả hai sàn HOSE (+24,92%) và HNX (+8,28%);

· Nhóm cổ phiếu ngành bất động sản là nhóm giao dịch tốt nhất vào phiên giao dịch ngày cuối tuần trong đó ITC là cổ phiếu có sức cầu mạnh nhất;

· REE cũng có một phiên giao dịch tích cực trong vài phiên giao dịch gần đây và đã chính thức thiết lập mốc đỉnh mới của mình trong đợt tăng giá kéo dài từ tháng 1 trở lại đây. Một cổ phiếu có khác cũng có tín hiệu tương tự là OGC;

Thông tin đáng chú ý

Thông tin tích cực

· NHNN vừa lấy ý kiến dự thảo thông tư hướng dẫn về giao dịch hối đoái trên thị trường ngoại tệ Việt Nam, bao gồm: giao dịch hối đoái giữa các TCTD được phép hoạt động ngoại hối với nhau (liên NH); giao dịch hối đoái giữa TCTD được phép hoạt động ngoại hối với TCTD không được phép giao dịch hối đoái; giữa TCTD được phép hoạt động ngoại hối và khách hàng. Dự thảo thông tư mới này kỳ vọng sẽ đảm bảo cơ sở pháp lý cho hoạt động thị trường ngoại tệ Việt Nam an toàn, hiệu quả và phù hợp thông lệ quốc tế. Theo đó, dự thảo thông tư có các quy định riêng về điều kiện, phương thức giao dịch đối với thị trường liên NH, như định hướng phát triển thị trường này theo hướng lành mạnh hóa và chuyên nghiệp;

· EuroCham phát đi thông báo khẳng định EU và Việt Nam bắt đầu đàm phán chính thức về Hiệp định thương mại tự do sau khi hoàn thành công việc chuẩn bị để có được một sự hiểu biết chung về những vấn đề chính được đề cập trong thỏa thuận ngày thứ 7 tại hội nghị thượng đỉnh ASEAN – EU lần thứ 2 tại Phnôm Pênh. Nếu hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU được ký kết, FDI của EU sẽ tiếp tục tăng cả về số lượng và chất lượng;

Thông tin tiêu cực

· Sau thời gian ngắn tăng giá khi các doanh nghiệp thu mua tạm trữ 1 triệu tấn gạo vào giữa tháng 3-2012, khoảng 1 tuần nay giá lúa gạo ở ĐBSCL quay đầu giảm giá. Tại Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Đồng Tháp giá lúa giảm 100 - 300 đồng/kg, trở lại mốc trước thời điểm thu mua tạm trữ. Hiện lúa IR 50404 tươi còn 3.800 - 4.100 đồng/kg; lúa khô 5.000 - 5.100 đồng/kg; lúa dài 4.100 - 4.300 đồng/kg (loại tươi), lúa khô 5.200 - 5.300 đồng/kg. Giá gạo nguyên liệu cũng giảm khoảng 100 - 200 đồng/kg. Tại chợ gạo Cái Răng (Cần Thơ), gạo IR 50404 còn 6.670 - 6.680 đồng/kg, gạo dài giảm nhẹ, còn 6.800 - 6.820 đồng/kg…Mặc dù giá lúa gạo giảm sẽ giúp giảm áp lực lên CPI nhưng đời sống của bà con nông dân sẽ gặp khó khăn hơn;

Phân tích kỹ thuật

Thống kê trong quá khứ thì theo dạng thức đồ thị:

· 50% chỉ số VN-Index có giá đóng cửa cao hơn giá mở cửa và 50% cho chiều ngược lại vào ngày mai;

· 25% chỉ số HNX-Index có giá đóng cửa cao hơn giá mở cửa và 75% cho chiều ngược lại vào ngày mai;

Thống kê trong quá khứ theo sự biến động của mẫu hình nến:

· 35% chỉ số VN-Index sẽ giảm giá và 31% cho chiều ngược lại vào ngày mai;

· 63% chỉ số HNX-Index sẽ giảm giá và 35% cho chiều ngược lại vào ngày mai;

Định lượng kỹ thuật (Tỷ trọng Cash/Stock)

· HOSE: 57,4%/42,6%

· HNX: 56,61%/43,39%

Thị trường tiếp tục hứng khởi vào phiên giao dịch buổi sáng ngày thứ 6 với sự bật tăng mạnh mẽ của nhóm cổ phiếu ngành bất động sản khi những thông tin về việc NHNN sẽ hạ hệ số rủi ro từ mức 250% hiện nay xuống còn 150%. Nhìn chung, có thể thấy thị trường chia làm 2 nửa với cách thức giao dịch như sau: Nhóm cổ phiếu vượt đỉnh thì có khối lượng giao dịch tăng lên rất mạnh và áp lực bán duy trì cao và thường lấn át cầu ở mức giá trần. Nhóm còn lại thì giao dịch rất yếu và khối lượng giao dịch sụt giảm. Điều này cho thấy sự lưỡng lự của giới đầu tư dù tín hiệu giao dịch trong vài ngày vừa qua là rất tích cực. Hiện tại, chỉ số VN-Index đang đi tới gần điểm cuối cùng của mẫu hình "Flag Pattern" việc chờ đợi điểm "Break out" hay "Break down" để đi theo xu thế là việc cần làm vào lúc này.

Biều đồ chỉ số VN-Index

HNX-Index đã giảm điểm trở lại. Trong ngày KLS không thể vượt được mốc kháng cự 13 nhằm xóa đi mẫu hình vai đầu vai đảo chiều ở đỉnh của cổ phiếu này. Vào cuối ngày, VND cũng bị bán ra rất mạnh và tiến gần về mốc tham chiếu. Chỉ số HNX-Index vẫn chưa thể vượt đường hỗ trợ số (2) nay là đường kháng cự của chỉ số này. Điểm tích cực là ty trong nắm giữ cổ phiếu của sàn HNX đang tiến về mốc 50% và tăng mạnh so với phiên giao dịch ngày thứ 5. Điều này cho thấy việc bán mạnh về cuối ngày có thể chỉ là hành động đè giá. Điểm sáng thứ 2 là các chỉ báo đường trung bình động ngắn hạn sau chuỗi giảm đã bắt đầu hướng lên cho thấy khả năng kết thúc sự điều chỉnh đang đến gần. Các yếu tố khác vẫn không thay đổi nhiều. Nhà đầu tư tiếp tục chờ đợi các tín hiệu Break để xác định xu hướng đi lên. Với những gì đã diễn ra trong vài ngày vừa qua, việc đi chậm có thể sẽ khiến bạn lỡ nhịp mua vài cổ phiếu "nóng" nào đó nhưng sẽ tránh được bẫy giá của thị trường. Thị trường sẽ sớm thoát khỏi xu hướng đi ngang hiện tại và chờ đợi thêm một vài phiên giao dịch cũng là việc nên làm. "Không xu hướng thì không giao dịch" là một trong những nguyên tắc của phân tích kỹ thuật.

Biểu đồ chỉ số HNX-Index

PTKT Blog

Theo TTVN

Read More...