Kinh tế Việt Nam: Nhìn về năm 2013

Năm 2012, theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế trong nước và quốc tế cũng như của nhiều nhà doanh nghiệp Việt Nam, là một năm khó khăn về kinh tế của Việt Nam. 

Con số doanh nghiệp tư doanh vừa và nhỏ phá sản không ngừng tăng lên so với năm 2011, số doanh nghiệp còn trụ lại phần lớn hoạt động cầm chừng theo kiểu chờ thời, giảm bớt lao động, chấp nhận thu hẹp sản xuất, giảm doanh thu, giảm lợi nhuận. Đa số các doanh nghiệp tư doanh nhỏ không thể tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng, một phần do nhiều ngân hàng thương mại cổ phần gặp khó khăn về thanh khoản, phần khác do các ngân hàng lớn thường chỉ nhắm đến mối quan hệ với các doanh nghiệp thân hữu và các doanh nghiệp lớn. Các tập đoàn kinh tế nhà nước cũng đang lâm vào tình trạng khủng hoảng nợ do đầu tư tràn lan và không hiệu quả vào những lĩnh vực như tài chính và bất động sản từ những năm trước. Sản xuất kinh doanh nội địa tăng trưởng chậm, tồn kho hàng hóa ứ đọng, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng, hệ thống ngân hàng suy yếu là những đám mây xám che phủ bầu trời kinh tế năm 2012.

Tuy rằng cũng có những tia nắng le lói làm giảm bớt độảm đạm như tốc độ lạm phát còn một con số, tỷ giá đồng bạc Việt Nam khá ổn định trong suốt năm 2012 so với đồng USD, thâm hụt cán cân thương mại thấp nhất so với nhiều năm qua và dự trữ ngoại hối quốc gia được củng cố, nhưng theo nhiều nhà phân tích, các dấu hiệu được coi là tích cực này cũng chỉ là phó phẩm tự nhiên của một nền kinh tế đang tăng trưởng chậm dần.

Tốc độ lạm phát ở mức 8% không thấp khi nền kinh tế đang lún sâu vào giảm phát, khi sản xuất đình đốn, tỷ lệ thất nghiệp lên xấp xỉ 10% và tăng trưởng GDP chỉ còn 5,3%. Một đồng bạc Việt Nam ổn định so với một đồng USD giảm giá liên tục trong năm 2012 cũng có nghĩa là đồng Việt Nam đang giảm giá, nhưng điều đáng suy nghĩ là sựổn định của đồng bạc Việt Nam phản ánh một mức cung tiền đồng thấp kỷ lục so với nhiều năm trước, thể hiện qua hiện tượng thiếu thanh khoản tiền đồng triền miên của các ngân hàng thương mại, lãi suất cho vay và huy động tiền đồng trên thực tế tăng cao, tăng trưởng tín dụng đạt thấp dẫn đến hiện tượng khát vốn tiền đồng nghiêm trọng của doanh nghiệp trong nước. Sự cải thiện cán cân thương mại trong năm 2012 là một dấu hiệu tích cực nhưng không chắc sẽ lâu bền, khi trên thực tế, nó chỉ phản ánh tình hình giảm sút nhập khẩu do giảm đầu tư tạm thời trong năm 2012 của các tập đoàn kinh tế nhà nước khi họ phải tập trung giải quyết khủng hoảng nợ. Bằng chứng là dự báo chính thức về nhập siêu năm 2013, như sẽ thấy dưới đây, vẫn là một con số không hề nhỏ.

Trong tình hình đó, một triển vọng phục hồi kinh tế ngay trong năm 2013 của Việt Nam là không chắc chắn. Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đã điều chỉnh tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế thế giới năm 2013 từ 4,1% xuống 3,9%, trong đó tốc độ tăng trưởng của các nền kinh tế phát triển chỉ còn 1,9%, còn tốc độ tăng trưởng của các nền kinh tế mới nổi (emerging economies) tại châu Á là 5,9%, với viễn ảnh không sáng sủa về khủng hoảng lương thực mang tính toàn cầu, hậu quả của hạn hán kéo dài trong năm 2012 và giá dầu tăng do nhu cầu tiêu thụ dầu của thế giới sẽ tăng thêm 1 triệu thùng mỗi ngày, lên 90,1 triệu thùng/ngày. Các đầu tàu kéo của nền kinh tế thế giới như Tây Âu và Mỹ chưa chắc đủ lực để kéo lê bản thân họ.

Nhiều nước trong EU vẫn chưa thoát khỏi cơn khủng hoảng nợ công lan rộng, đồng euro ngày càng trở nên suy yếu, dự kiến sẽ giảm giá đến 2,5% vào năm 2013 so với năm 2011. Cũng vậy, một nước Mỹ đang lơ lửng trên bờ vực tài chính công (fiscal cliff) rất cần tập trung nguồn lực để vượt qua khó khăn này, dù rằng Tổng thống Obama tái đắc cử nhiệm kỳ hai mang đến tia hy vọng về một sự đồng thuận chính trị có thể giúp nước Mỹ vượt qua vũng lầy kinh tế. Trong tình hình đó, các nhà phân tích kinh tế quốc tế đều nhận định rằng các động lực khả dĩ thúc đẩy nền kinh tế thế giới thoát khỏi vũng lầy suy thoái kép xem ra còn rất mờ nhạt trong năm 2013. Trung Quốc, Ấn Độ và Brazil tuy đang có những động thái tích cực như nới lỏng chính sách tiền tệ, giảm lãi suất và mở rộng tín dụng để kích thích nền kinh tế của họ, nhưng những nền kinh tế hướng về xuất khẩu này chưa bao giờ đủ giàu có và đủ rộng mở để trở thành động lực tăng trưởng của nền kinh tế thế giới.

Tình hình chung nói trên chắc chắn sẽ có ảnh hưởng nhất định đối với khả năng hồi phục của những nền kinh tế mới nổi (emerging economies) trong đó có Việt Nam. Nhưng đối với Việt Nam, các trở ngại trên con đường tăng trưởng kinh tế không chỉ bắt nguồn từ tác động suy thoái của nền kinh tế thế giới. Nền kinh tế chúng ta còn có những vấn đề riêng, những chấn thương riêng và hậu quả của các tổn thương này - đặc biệt là tình trạng nợ xấu của hệ thống ngân hàng, sự kém hiệu quả của đầu tư công và một khu vực tư doanh đói vốn nghiêm trọng - sẽ xuất hiện rõ rệt hơn trong năm 2013 và có thể kéo dài sang những năm tới, khiến nền kinh tế có thể lún sâu vào tình trạng lạm phát trì trệ, nếu chúng ta không sớm có những liệu pháp chữa trị kịp thời và một chiến lược phát triển kinh tế đúng đắn.

Báo cáo mới đây của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về tình hình kinh tế xã hội năm 2012 và định hướng phát triển cho năm 2013 trình Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã dự báo tốc độ tăng trưởng GDP là 5,5%, tổng kim ngạch xuất khẩu đạt 124,3 tỉ USD, tăng 10% so với 2012, trong đó nhập siêu tương đương 8% kim ngạch xuất khẩu, tức khoảng 10 tỉ USD, bội chi ngân sách chiếm 4,8% GDP và lạm phát, được đo bằng tốc độ tăng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) sẽ giữở mức 7 - 8%. Đây có thể nói là một dự báo khá lạc quan về tốc độ tăng trưởng, một sự tăng trưởng chủ yếu dựa vào đầu tư công khi mức bội chi ngân sách được dự kiến lên đến gần 5% GDP và khiếm hụt cán cân thương mại lên đến 10 tỉ USD. Mức tăng trưởng GDP của Việt Nam trên 5% cho năm 2013 cũng là dự báo của ADB (5,1%), IMF (5,8%) và một báo cáo độc lập của Ngân hàng HSBC (5,3%).

Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế trong nước có một cái nhìn thiết thực hơn và hợp lý hơn. Theo một nghiên cứu của Viện Kinh tế Việt Nam gồm các tác giả Trần Đình Thiên, Bùi Trinh, Phạm Sỹ An và Nguyễn Việt Phong, chỉ nên đặt mục tiêu tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2013 ở mức 4 - 4,5% và nên dồn sức vào mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô thông qua các chương trình tái cấu trúc nền kinh tế theo hướng tăng cường hiệu quả và năng lực cạnh tranh. Nhóm khuyến cáo không nên chạy theo mục tiêu tăng trưởng bằng cách tăng đầu tư công tràn lan và không hiệu quả thí dụ như đập phá và xây dựng trụ sở mới của cơ quan nhà nước, mua sắm xe cộ, đào và lát lại vỉa hè..., những kiểu đầu tư công như vậy có thể làm tăng GDP nhưng không tạo được hiệu ứng dây chuyền cho các khu vực kinh tế khác và nhất là không hiệu quả và sẽ thúc đẩy lạm phát.

Thật vậy, một năm 2013 có thể mang nhiều ý nghĩa hơn cho một tiến trình tăng trưởng mới lâu bền của nền kinh tế Việt Nam nếu chúng ta mạnh dạn nhìn lại những nhược điểm cố hữu của nền kinh tế và thực hiện một chương trình tái cấu trúc kinh tế hợp lý mà mục tiêu chiến lược là sung dụng hiệu quả các nguồn lực từ bên trong và bên ngoài.

Trong nhiều năm, khiếm hụt ngân sách quốc gia lớn và các khoản tài chính khổng lồ vay trong nước và ngoài nước nhằm cung ứng nguồn lực cho khu vực kinh tế nhà nước mà chủ yếu là các tập đoàn kinh tế lớn đã không mang lại hiệu quả. Khủng hoảng nợ của các tập đoàn kinh tế và tình hình nợ tồn đọng trong hệ thống ngân hàng là những hệ quả tất nhiên phải đến. Khi hệ số ICOR của nền kinh tế lên cao, trong đó hệ số ICOR của khu vực kinh tế Nhà nước lên xấp xỉ hai con số, năng lực cạnh tranh của nền kinh tế chắc chắn phải sút giảm, nền kinh tế thường xuyên bị lạm phát đe dọa. Đây chính là nguyên nhân làm lệch lạc chính sách tiền tệ, đưa đến việc duy trì thường xuyên lãi suất và tỷ giá đồng bạc cao. Điều này ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của nền kinh tế. Một nghiên cứu độc lập cho biết, tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng hiện nay là 2,7 triệu tỉ đồng, với lãi suất cho vay bình quân là 15%/năm, mỗi tháng nền kinh tế phải trả lãi cho hệ thống ngân hàng 40 ngàn tỉ đồng, tương đương 2 tỉ USD. Với một nền kinh tế có quy mô GDP 130 tỉ USD, mỗi năm khu vực sản xuất kinh doanh phải trả đến 24 tỉ USD cho hệ thống ngân hàng (trên lý thuyết), tương đương 18,6% GDP, như vậy là quá cao.

Một chiến lược sung dụng tài nguyên hiệu quả phải hướng các nguồn lực vào khu vực kinh tế tư doanh, nơi đầu tư tỏ ra hiệu quả hơn với hệ số ICOR luôn luôn thấp hơn nửa so với khu vực kinh tế nhà nước. Bài học vừa qua cho thấy các tập đoàn kinh tế nhà nước hoạt động kém hiệu quả không phải vì họ thiếu thốn các nguồn lực mà là vì họ quá dư thừa nguồn lực, dẫn đến đầu tư tràn lan, thất thoát vốn và khủng hoảng nợ. Rõ ràng con chiều là con hư. Các tập đoàn kinh tế lớn chắn chắn sẽ hoạt động tốt hơn nếu được quản trị có trách nhiệm hơn bằng việc tiết kiệm các nguồn lực, nhất là nguồn vốn từ ngân sách. Cắt giảm đầu tư công sẽ giúp việc sử dụng các nguồn lực quốc gia trở nên hiệu quả hơn, đồng thời giúp làm giảm khiếm hụt ngân sách, giảm công chi và giảm lạm phát.

Trong điều kiện đó, một chính sách tiền tệ nới lỏng với lãi suất thấp và tăng trưởng tín dụng ngân hàng sẽ phát huy tác dụng kích thích sản xuất trong nước, và khi nó đồng hành với một chính sách thuế khoan dưỡng sức dân, năng lực cạnh tranh của nền kinh tế Việt Nam sẽ được tăng cường mạnh mẽ. Nhưng trước hết, củng cố hệ thống ngân hàng, giải quyết tình hình nợ tồn đọng thông qua các giải pháp hợp lý, công bằng và hiệu quả sẽ phải là công việc ưu tiên hàng đầu của năm 2013. Một thị trường tiền tệ năng động và lành mạnh, đến lượt nó, sẽ làm hồi sinh thị trường vốn, chỗ dựa tài chính lâu dài của doanh nghiệp.

Kinh Dịch nói rằng "Vật cùng tắc biến, biến tắc thông". Mong rằng nguyên lý đó sẽ mang lại niềm hy vọng cho năm 2013.

Theo Huỳnh Bửu Sơn/ DNSG cuối tuần

Read More...

Lối thoát nào cho doanh nghiệp năm 2013?

(HQ Online)- Tìm đường vượt khó là nhiệm vụ của các doanh nghiệp trong năm 2013- một năm được các chuyên gia dự báo vẫn còn lắm "chông gai".

Kinh tế còn khó khăn là nhận định của nhiều chuyên gia tại buổi hội thảo. Ảnh: L.B

Điều chỉnh sản xuất mặt hàng

Năm 2012 sắp qua đi với những dư âm của một năm nền kinh tế thế giới cũng như trong nước tiếp tục rơi vào tình cảnh khó khăn, chưa có lối ra sáng sủa. Nhận định về tình hình kinh tế thế giới năm 2013 tại Hội thảo "Kinh tế thế giới và Việt Nam 2012, triển vọng 2013- Lối thoát nào cho doanh nghiệp?" do Viện Kinh tế và Thương mại Quốc tế (Đại học Ngoại thương) tổ chức ngày 17-11, TS Lê Đăng Doanh, Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lí kinh tế Trung ương cho rằng: Châu Âu đã rơi vào suy thoái khi hai quý liền tăng trưởng âm, còn tình hình của Hy Lạp thì thảm hại vô cùng. Ở châu Á, Nhật Bản cũng rơi vào suy thoái khi tăng trưởng âm 0,9% trong quý III-2012 và âm 0,3% trong quý II. Nợ công của nước này cũng lên tới 200% GDP.

"Dự báo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) cũng cho thấy đa số các nước châu Âu đều có mức tăng trưởng âm trong năm 2013, tích cực lắm cũng chỉ có nước tăng trưởng 0% chứ không có nước nào tăng lên" – TS Lê Đăng Doanh dẫn chứng.

Trước bức tranh kinh tế thế giới vẫn còn u ám trong năm 2013, TS Lê Đăng Doanh nhận định: Nhu cầu các mặt hàng của các nước cũng thay đổi. Người ta chỉ mua những gì cần thiết như thuốc chữa bệnh, thực phẩm và đẩy mạnh chính sách tiết kiệm bằng cách không mua các loại hàng hóa như đồ thủ công mỹ nghệ, đồ dùng gia đình… Cho nên các doanh nghiệp Việt Nam cần xem xét điều chỉnh mặt hàng, đối tượng khách hàng và có một chính sách thích hợp.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng cho rằng vẫn còn có cơ hội cho các doanh nghiệp Việt Nam vươn lên. "Vì hiện nay Nhật Bản, Hàn Quốc vẫn đầu tư vào Việt Nam. Đây là cơ hội để chúng ta tìm cách liên kết với các doanh nghiệp đó để tiếp tục kinh doanh".

  

TS Lê Đăng Doanh: Doanh nghiệp Việt Nam cần xem xét điều chỉnh mặt hàng

Ổn định trước, phát triển sau

Cùng chung quan điểm nền kinh tế thế giới chưa thể khởi sắc, nên trong nhận định về tình hình kinh tế Việt Nam năm 2013, TS Nguyễn Đức Thành, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (Đại học Kinh tế- Đại học Quốc gia Hà Nội) tỏ ra thận trọng: Tăng trưởng kinh tế tiếp tục chậm lại, lạm phát tuy vẫn ở mức thấp nhưng sẽ có thể tăng cao hơn năm 2012. Cải cách hệ thống ngân hàng thương mại dù được hy vọng nhiều nhất nhưng đang vấp phải rào cản từ các nhóm lợi ích, cho nên hiệu quả tái cơ cấu ngân hàng sẽ diễn ra chậm chạp. Trong khi đó, nợ xấu vẫn chưa có một chương trình nào cụ thể.

"Một số chương trình xử lí nợ xấu được các cơ quan quản lí đưa ra mà tôi có dịp tiếp cận đều cho thấy không có nhiều hy vọng. Cho nên chính sách xử lí nợ xấu- vốn là vấn đề cốt lõi nền kinh tế cho đến hết năm 2013 cũng chưa thể có lộ trình giải quyết rõ rệt mà phải chờ đến năm 2014" – TS Nguyễn Đức Thành dự đoán.

Ngoài ra, vị chuyên gia này cũng nhận định dư địa để hạ lãi suất huy động không còn nữa cho nên các doanh nghiệp vẫn phải chấp nhận lãi suất cho vay cao. Khi đó doanh nghiệp không thể phục hồi được còn nợ xấu lại tiếp tục tăng cao. Nền kinh tế sẽ tiếp tục rơi vào vòng luẩn quẩn như vậy.

Nói về tác động của những khó khăn của nền kinh tế thế giới năm 2013 đến Việt Nam, TS Cao Sĩ Kiêm đưa ra hình ảnh ví von: "Họ hắt hơi sổ mũi thì chúng ta ốm nặng rồi".

Trong bối cảnh đó, TS Cao Sĩ Kiêm cho rằng trong cộng đồng doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp nhỏ và vừa sẽ là đối tượng gặp khó khăn, yếu thế nhất. Các doanh nghiệp này phải sử dụng phương châm "Tự cứu trước khi trời cứu". Đó là cách làm mà ông Cao Sĩ Kiêm cho là "tốt nhất" và có khả năng "đóng góp nhiều nhất" cho sự thành bại của doanh nghiệp.

Ít nhất là các doanh nghiệp phải tự tổng kết, đánh giá, tự nhìn ra ưu khuyết điểm, những vấn đề mà doanh nghiệp có thể phát triển được, những vấn đề cần dừng lại để xây dựng chiến lược kinh doanh mới thích ứng hơn. Cũng phải theo dõi sát diễn biến tình hình quốc tế, nâng cao năng lực dự đoán, dự báo để có thể điều chỉnh linh hoạt kế hoạch sản xuất kinh doanh.

"Làm như vậy trước hết sẽ giúp doanh nghiệp tồn tại được, chưa nghĩ đến việc phát triển. Bởi vì khi ổn định, vượt qua được khó khăn doanh nghiệp mới có cơ hội phát triển. Khi doanh nghiệp chưa đứng vững, khó khăn vẫn giăng mắc nếu tiến lên một bước hôm nay thì hôm sau sẽ bị kéo lùi trở lại" - TS Cao Sĩ Kiêm nhấn mạnh.

Lương Bằng

Read More...

Nghị quyết 02

CHÍNH PHỦ -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc --------------
Số: 02/NQ-CP	Hà Nội, ngày 07 tháng 01 năm 2013

 

NGHỊ QUYẾT

VỀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP THÁO GỠ KHÓ KHĂN CHO SẢN XUẤT KINH DOANH, HỖ TRỢ THỊ TRƯỜNG, GIẢI QUYẾT NỢ XẤU

Để thực hiện mục tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội năm 2013 của Quốc hội giao: Kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội, từng bước thực hiện tái cấu trúc nền kinh tế theo hướng nâng cao chất lượng, hiệu quả và sức cạnh tranh, tạo sự chuyển biến ngay từ những tháng đầu năm, phấn đấu đạt mức cao nhất các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội năm 2013, đồng thời thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, tạo thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp phát triển sản xuất kinh doanh, từng bước xử lý nợ xấu gắn với hỗ trợ phát triển thị trường, Chính phủ yêu cầu các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo chức năng, nhiệm vụ được giao chủ động bám sát tình hình thực tế, tập trung chỉ đạo thực hiện đồng bộ, quyết liệt, có hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp theo Nghị quyết của Đảng, Quốc hội, Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về những giải pháp chủ yếu chỉ đạo điều hành thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2013; đồng thời tập trung chỉ đạo điều hành, triển khai thực hiện một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường và giải quyết nợ xấu như sau:

I. GIẢI QUYẾT HÀNG TỒN KHO, THÁO GỠ KHÓ KHĂN CHO DOANH NGHIỆP, THÚC ĐẨY SẢN XUẤT KINH DOANH PHÁT TRIỂN

1. Giải quyết hàng tồn kho, hỗ trợ thị trường và đầu tư

a) Tập trung thực hiện các biện pháp thiết thực, hiệu quả để đẩy nhanh việc giải ngân vốn đầu tư đối với các dự án, chương trình trong phạm vi quản lý, nhất là đối với vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước, vốn trái phiếu Chính phủ, vốn chương trình mục tiêu quốc gia theo đúng quy định.

Phân bổ ngay vốn đầu tư và đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trong kế hoạch năm 2013, tập trung cho những dự án tạo sức lan tỏa lớn, những dự án thuộc chương trình xây dựng nông thôn mới, nhà ở xã hội, ký túc xá học sinh, sinh viên. Kiểm tra tình hình thực hiện kế hoạch của các chủ đầu tư, khắc phục tình trạng chậm trễ trong việc hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đấu thầu và trong khâu nghiệm thu, thanh toán vốn.

b) Thực hiện đồng bộ các giải pháp để mở rộng thị trường trong nước và xuất khẩu trên cơ sở tăng cường các hoạt động xúc tiến thương mại, du lịch, dịch vụ theo hướng chủ động tích cực, bảo đảm hiệu quả. Có các giải pháp hiệu quả để hỗ trợ doanh nghiệp xúc tiến bán hàng sản xuất trong nước trên thị trường nội địa, đưa hàng Việt về nông thôn; khuyến khích các doanh nghiệp liên kết tiêu thụ sản phẩm sản xuất trong nước; đẩy mạnh thực hiện Cuộc vận động "Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam".

Đẩy nhanh tiến độ phê duyệt và triển khai các Chương trình xúc tiến thương mại ngoài nước, sớm ký các hiệp định thương mại với các đối tác. Thực hiện phê duyệt sớm các đề án xúc tiến thương mại ngoài nước năm 2013; nắm bắt, cập nhật tình hình thị trường, bổ sung kịp thời các đề án có hiệu quả, xây dựng phương án hỗ trợ bổ sung, trong đó tập trung để mở rộng thị trường có tiềm năng, trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Nâng cao hiệu quả thực hiện các giải pháp chống buôn lậu, xây dựng phương án cụ thể phù hợp với từng địa bàn, mặt hàng, đối tượng (cửa khẩu đường bộ, đường sắt, đường thủy, cảng biển quốc tế; tuyến hàng không - bưu điện quốc tế; tuyến đường vận chuyển hàng hóa tạm nhập tái xuất, chuyển khẩu; phương tiện vận tải, hành khách quá cảnh). Tăng cường quản lý chặt chẽ hoạt động kinh doanh tạm nhập tái xuất, chuyển khẩu và gửi kho ngoại quan, trao đổi hàng hóa của cư dân biên giới, hàng hóa xuất nhập khẩu vào khu phi thuế quan, hàng xách tay để ngăn chặn gian lận thương mại, trốn thuế.

c) Thực hiện rà soát để sửa đổi, bổ sung hoặc trình cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung cơ chế chính sách, xóa bỏ các rào cản đầu tư bất hợp lý, tạo thuận lợi về hạ tầng, mặt bằng, nguồn nhân lực, thủ tục hành chính...

d) Thực hiện các biện pháp phù hợp để tăng cường thu hút, đẩy nhanh giải ngân các nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong đó chú trọng thu hút làn sóng đầu tư mới, quy mô lớn và công nghệ cao. Đẩy mạnh việc đào tạo và cung ứng nhân lực theo nhu cầu của doanh nghiệp; triển khai nhanh hợp tác với các doanh nghiệp nước ngoài về nhân lực, chuyển giao công nghệ.

đ) Bảo đảm các điều kiện cần thiết để tăng cường thu hút, giải ngân các nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA), trong đó chú trọng giải phóng mặt bằng, bảo đảm vốn đối ứng cho các dự án hạ tầng kinh tế - xã hội, nhất là trong các lĩnh vực điện, giao thông.

e) Thực hiện đồng bộ các biện pháp, nhất là các biện pháp về vốn tín dụng, lãi suất cho vay để tháo gỡ khó khăn cho các lĩnh vực có sản phẩm tồn kho lớn như nông nghiệp, công nghiệp, xây dựng… tạo mọi điều kiện thuận lợi để khuyến khích đầu tư, phát triển sản xuất đối với các lĩnh vực, sản phẩm có lợi thế, nhất là trong các lĩnh vực nông nghiệp, du lịch, dịch vụ.

g) Tăng cường kiểm soát thị trường, giá cả, bảo đảm chất lượng và giá cả các mặt hàng thiết yếu, nhất là giá sữa, giá thuốc chữa bệnh cho người, thuốc bảo vệ động vật, thực vật, phân bón...

h) Tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính liên quan đến sản xuất kinh doanh, đầu tư, nhất là thủ tục về đầu tư, tín dụng, thuế, hải quan, bất động sản, đăng ký kinh doanh...

i) Các địa phương có tồn kho sản phẩm bất động sản lớn hạn chế tối đa sử dụng nguồn từ ngân sách để đầu tư, xây dựng mới nhà ở tái định cư mà dùng nguồn vốn này và các nguồn tài chính hợp pháp khác để mua lại các dự án nhà ở thương mại phù hợp, phục vụ nhu cầu tái định cư, làm nhà ở xã hội để cho thuê hoặc cho thuê mua cho các đối tượng chính sách: Người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động, Bộ Tài chính tính toán, báo cáo Chính phủ hỗ trợ ứng trước một phần ngân sách cho địa phương giải quyết nhu cầu này.

k) Theo dõi sát diễn biến thị trường trong nước, thế giới để chủ động dự báo và có các biện pháp điều hành phù hợp. Đẩy mạnh thông tin tuyên truyền về chính sách, giải pháp chỉ đạo điều hành của Chính phủ bằng nhiều hình thức thích hợp, bảo đảm tính khách quan, trung thực nhằm tạo sự đồng thuận xã hội; tăng cường công khai, minh bạch và chủ động cung cấp thông tin về các vấn đề được xã hội quan tâm.

2. Giảm chi phí sản xuất kinh doanh, tạo điều kiện cho doanh nghiệp hạ giá thành và tiêu thụ sản phẩm

a) Gia hạn 06 tháng thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp quý I và 03 tháng thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp quý II và quý III năm 2013 cho các đối tượng sau:

- Doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ (sử dụng dưới 200 lao động làm việc toàn bộ thời gian và có doanh thu năm không quá 20 tỷ đồng). Số thuế thu nhập doanh nghiệp được gia hạn không bao gồm số thuế tính trên phần thu nhập từ các hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, chứng khoán, xổ số, trò chơi có thưởng, thu nhập từ kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt.

- Doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động (sử dụng trên 300 lao động) trong lĩnh vực sản xuất, gia công, chế biến: nông sản, lâm sản, thủy sản, dệt may, da giày, linh kiện điện tử; xây dựng các công trình hạ tầng kinh tế - xã hội.

- Doanh nghiệp đầu tư - kinh doanh (bán, cho thuê, cho thuê mua) nhà ở được gia hạn nộp thuế đối với thu nhập từ hoạt động đầu tư - kinh doanh nhà ở, không phân biệt quy mô doanh nghiệp và số lao động sử dụng.

b) Gia hạn 06 tháng thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng đối với số thuế giá trị gia tăng phải nộp của tháng 1, tháng 2, tháng 3 năm 2013 đối với các doanh nghiệp sau đây đang thực hiện nộp thuế giá trị gia tăng theo phương pháp khấu trừ:

- Doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ (sử dụng dưới 200 lao động làm việc toàn bộ thời gian và có doanh thu năm không quá 20 tỷ đồng), không bao gồm doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, chứng khoán, xổ số, trò chơi có thưởng, sản xuất hàng hóa, dịch vụ thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt.

- Doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động (sử dụng trên 300 lao động) trong lĩnh vực sản xuất, gia công, chế biến: Nông sản, lâm sản, thủy sản, dệt may, da giày, linh kiện điện tử; xây dựng các công trình hạ tầng kinh tế - xã hội.

- Doanh nghiệp đầu tư - kinh doanh (bán, cho thuê, cho thuê mua) nhà ở và doanh nghiệp sản xuất các mặt hàng: Sắt, thép, xi măng, gạch, ngói (chỉ gia hạn số thuế giá trị gia tăng phải nộp, đối với sản phẩm là nhà ở, sắt, thép, xi măng, gạch, ngói; trường hợp không hạch toán riêng được thì phân bổ theo tỷ trọng doanh thu).

c) Hoàn lại tiền thuế bảo vệ môi trường đã nộp từ ngày 01 tháng 01 năm 2012 đến hết ngày 14 tháng 11 năm 2012 đối với túi nylon làm bao bì đóng gói sẵn sản phẩm theo quy định tại Nghị định số 69/2012/NĐ-CP ngày 14 tháng 9 năm 2012 của Chính phủ.

d) Không ban hành chính sách thực hiện việc thu phí hạn chế phương tiện giao thông cá nhân đường bộ theo đầu phương tiện. Giảm lệ phí trước bạ đối với xe ô tô chở người dưới 10 chỗ ngồi theo hướng: (i) Đối với ô tô đăng ký lần đầu: Mức thu chung là 10%, các địa phương được điều chỉnh tăng không quá 50% mức quy định chung; (ii) Đối với ô tô đăng ký lần 2 trở đi: Mức thu chung là 2% và thực hiện thống nhất trên toàn quốc.

đ) Giảm 50% tiền thuê đất năm 2013, năm 2014 đối với các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước cho thuê đất mà số tiền thuê đất phải nộp theo quy định tại Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ tăng quá 2 lần so với mức nộp năm 2010 (theo chính sách thu tiền thuê đất trước ngày Nghị định số 121/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành). Trường hợp tiền thuê đất sau khi được giảm vẫn lớn hơn 2 lần so với tiền thuê đất phải nộp của năm 2010 thì được giảm tiếp tiền thuê đất đến mức bằng 2 lần tiền thuê đất phải nộp của năm 2010.

Sửa đổi quy định về thủ tục giảm tiền thuê đất theo hướng đơn giản trong triển khai thực hiện (nội dung sửa đổi này cũng được áp dụng cho các trường hợp đủ điều kiện giảm tiền thuê đất trong năm 2012 nhưng chưa xử lý được do vướng mắc về hồ sơ).

e) Cho phép các chủ đầu tư dự án đã được Nhà nước giao đất nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ về nộp tiền sử dụng đất do có khó khăn về tài chính được nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ thanh toán tiền bán hàng trong thời gian tối đa 24 tháng kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế.

Trên cơ sở khả năng cân đối ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định thời gian được gia hạn nộp tiền sử dụng đất cụ thể cho từng dự án sau khi báo cáo Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp.

g) Rút ngắn thời gian thông quan, tăng cường công tác khai thuế điện tử qua mạng, đẩy mạnh triển khai nộp thuế qua hệ thống ngân hàng, đẩy mạnh tự động hóa quy trình tiếp nhận giải quyết hồ sơ, thủ tục hành chính thuế và hải quan. Phấn đấu giảm 10 - 15% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính thuế hải quan cho cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp.

h) Đẩy mạnh theo dõi, kiểm tra, kiểm soát việc kê khai nộp thuế, hoàn thuế; tăng cường kiểm tra, rà soát đối tượng doanh nghiệp đăng ký kinh doanh, phát hiện kịp thời những trường hợp không đăng ký thuế để đưa vào diện quản lý. Tổ chức thu đầy đủ, kịp thời vào ngân sách nhà nước đối với các khoản thuế và thu ngân sách năm 2012 được gia hạn sang năm 2013.

i) Bộ trưởng Bộ Tài chính thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ báo cáo Quốc hội xem xét, quyết định:

- Áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 20% từ ngày 01 tháng 7 năm 2013 (sớm hơn 06 tháng so với lộ trình dự kiến thực hiện Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp) đối với doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ (sử dụng dưới 200 lao động làm việc toàn bộ thời gian và có doanh thu năm không quá 20 tỷ đồng).

- Áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% từ ngày 01 tháng 7 năm 2013 (sớm hơn 06 tháng so với lộ trình dự kiến thực hiện Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp) đối với thu nhập từ đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội được xác định theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Giảm 50% số thuế giá trị gia tăng đầu ra từ ngày 01 tháng 7 năm 2013 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2014 đối với hoạt động đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội.

- Giảm 30% số thuế giá trị gia tăng đầu ra từ ngày 01 tháng 7 năm 2013 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2014 đối với hoạt động đầu tư - kinh doanh (bán, cho thuê, cho thuê mua) nhà ở là căn hộ có diện tích sàn dưới 70 m² và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m².

- Bổ sung ưu đãi thuế đối với đầu tư mở rộng thuộc lĩnh vực, ngành nghề, địa bàn ưu đãi theo quy định của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp để thực hiện từ ngày 01 tháng 7 năm 2013 (sớm hơn 06 tháng so với lộ trình dự kiến thực hiện Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp). Thời gian miễn, giảm thuế áp dụng đối với đầu tư mở rộng bằng với thời gian miễn thuế, giảm thuế áp dụng đối với doanh nghiệp thành lập mới cùng địa bàn, lĩnh vực ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.

3. Về vốn tín dụng

a) Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan, địa phương:

- Tiếp tục thực hiện chính sách tiền tệ chặt chẽ, thận trọng; sử dụng chủ động, linh hoạt các công cụ của chính sách tiền tệ, bảo đảm tốc độ tăng trưởng tín dụng, tổng phương tiện thanh toán hợp lý để thực hiện kiểm soát lạm phát theo mục tiêu đề ra.

- Tiếp tục hạ mặt bằng lãi suất tín dụng phù hợp với mức giảm của lạm phát; có biện pháp hỗ trợ, đơn giản hóa thủ tục cho vay và tăng tín dụng đối với khu vực nông nghiệp, nông thôn, doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp sản xuất hàng xuất khẩu, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ. Gia hạn thời hạn cho vay ngắn hạn bằng ngoại tệ của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với doanh nghiệp xuất khẩu đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2013.

- Đẩy nhanh tiến độ và bảo đảm hiệu quả trong tái cấu trúc ngân hàng thương mại, kiên quyết xử lý các ngân hàng yếu kém, hoạt động kém hiệu quả bằng các biện pháp phù hợp nhưng phải bảo đảm đúng pháp luật, ổn định hệ thống và quyền lợi hợp pháp của tổ chức, cá nhân gửi tiền và sử dụng dịch vụ ngân hàng.

- Chỉ đạo các ngân hàng thương mại nhà nước dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ của các ngân hàng thương mại nhà nước) để cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m², giá bán dưới 15 triệu đồng/m² với lãi suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang dự án nhà ở xã hội với lãi suất hợp lý và kỳ hạn trả nợ phù hợp với kỳ hạn của nguồn vốn và khả năng trả nợ của khách hàng. Trong quý I năm 2013 phối hợp với Bộ Xây dựng ban hành, hướng dẫn Quy chế cho vay các đối tượng trên để đảm bảo sử dụng có hiệu quả, đúng mục đích các khoản tín dụng này.

Dành từ 20 - 40 nghìn tỷ đồng thông qua tái cấp vốn với lãi suất hợp lý và thời hạn tối đa 10 năm tùy theo đối tượng sử dụng vốn vay để hỗ trợ cho các ngân hàng thương mại của Nhà nước để phục vụ cho vay đối với các đối tượng nêu trên.

- Chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt cấp tín dụng đối với các dự án sản xuất, kinh doanh hiệu quả, có khả năng thu hồi vốn cao, đồng thời chủ động xử lý, trình các cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cấp tín dụng vượt giới hạn cho phép đối với các dự án trọng điểm quốc gia, các dự án phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế xã hội.

b) Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan, địa phương:

- Tăng cường hiệu quả quản lý cấp bảo lãnh của Chính phủ nhằm giảm thiểu rủi ro, đảm bảo khả năng trả nợ và duy trì các giới hạn an toàn về nợ quốc gia. Bộ Tài chính hoàn thiện cơ chế bảo lãnh tín dụng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ thông qua hệ thống Ngân hàng Phát triển Việt Nam và các Quỹ bảo lãnh tín dụng của địa phương, trong đó tập trung vào các giải pháp sau:

+ Sử dụng 250 tỷ đồng từ Quỹ Hỗ trợ sắp xếp và phát triển doanh nghiệp để cấp bổ sung Quỹ dự phòng bảo lãnh tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Thực hiện đánh giá lại khả năng quy mô bảo lãnh tín dụng của Ngân hàng Phát triển Việt Nam để xác định nhu cầu vốn cho phù hợp; đồng thời giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư cân đối từ nguồn chi đầu tư phát triển trong một số năm tiếp theo để cấp vốn cho Quỹ bảo lãnh tín dụng tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam.

+ Tăng cường nguồn lực tài chính cho các Quỹ Bảo lãnh tín dụng địa phương từ các nguồn: Thu từ cổ phần hóa mà các địa phương chưa nộp về trung ương, ngân sách địa phương để cấp bổ sung vốn điều lệ cho các Quỹ Bảo lãnh tín dụng tại địa phương.

+ Ủy ban nhân dân các tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường nắm bắt hoạt động bảo lãnh tín dụng trên địa bàn và có những giải pháp tháo gỡ khó khăn kịp thời để các cơ quan thực hiện đúng quy định của pháp luật.

- Xem xét, điều chỉnh giảm mức lãi suất cho vay tín dụng đầu tư và tín dụng xuất khẩu phù hợp với mặt bằng lãi suất thị trường.

- Ngân hàng Phát triển Việt Nam:

+ Cho vay đối với các doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn để mua thức ăn chăn nuôi thủy sản phục vụ xuất khẩu theo cơ chế vay vốn tín dụng xuất khẩu của Nhà nước.

+ Xem xét gia hạn thời gian cho vay vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước từ 12 năm lên tối đa 15 năm (tổng thời gian vay vốn tối đa 15 năm) đối với một số dự án kết cấu hạ tầng kinh tế có quy mô đầu tư lớn gặp khó khăn trong lĩnh vực sản xuất điện, cung cấp nước sạch, xi măng, thép, môi trường.

+ Xem xét gia hạn thời gian vay vốn tối đa từ 12 tháng lên 36 tháng (tổng thời gian vay vốn tối đa 36 tháng) đối với khoản vay vốn tín dụng xuất khẩu của Nhà nước cho các nhóm hàng xuất khẩu rau quả, thủy sản.

+ Bổ sung tối đa 10.000 tỷ đồng (gồm 5.000 tỷ đồng trong hạn mức huy động vốn của Ngân hàng Phát triển Việt Nam năm 2013 đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại Quyết định số 1788/QĐ-TTg ngày 29 tháng 11 năm 2012 và phát hành thêm 5.000 tỷ đồng trái phiếu được Chính phủ bảo lãnh ngoài hạn mức bảo lãnh cho Ngân hàng Phát triển Việt Nam năm 2013) cho chương trình tín dụng đầu tư kiên cố hóa kênh mương, phát triển đường giao thông nông thôn, cơ sở hạ tầng nuôi trồng thủy sản và cơ sở hạ tầng làng nghề nông thôn ngoài số vốn 5.000 tỷ đồng hàng năm đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại công văn số 1589/TTg-KTTH ngày 03 tháng 10 năm 2012. Mở rộng đối tượng cho vay là các công trình bê tông hóa cầu, đường giao thông nông thôn (bao gồm cả đường liên xã, liên huyện).

c) Bộ Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và Bộ Kế hoạch và Đầu tư xây dựng phương án phát hành trái phiếu được Chính phủ bảo lãnh để đầu tư mở rộng quốc lộ 1A và quốc lộ 14 theo Nghị quyết của Quốc hội và Luật quản lý nợ công.

4. Về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

a) Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan, địa phương:

- Tiếp tục hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về quản lý đô thị, phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản theo hướng tăng cường quản lý nhà nước, kiểm soát có hiệu quả công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, kế hoạch phát triển nhà ở, giá bất động sản bảo đảm cân đối cung cầu, phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của từng địa phương, nhu cầu của thị trường. Có cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở xã hội và nghiên cứu, ban hành chính sách tín dụng ưu đãi để người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thể mua, thuê và thuê mua nhà để ở phù hợp với thu nhập chính đáng.

- Rà soát tất cả các dự án phát triển nhà ở để phân loại các dự án được tiếp tục thực hiện, các dự án cần tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở, chuyển đổi sang phát triển nhà ở xã hội cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và nguồn lực xã hội. Thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

- Hướng dẫn, hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản chủ động điều chỉnh hoạt động kinh doanh, tái cơ cấu doanh nghiệp cho phù hợp, như: Giảm giá bán, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa cho phù hợp với khả năng chi trả của thị trường; áp dụng các phương thức bán hàng linh hoạt, khuyến khích chuyển sang hình thức cho thuê, thuê mua chuyển sang nhà ở xã hội, sử dụng đúng mục đích các khoản vay và huy động vốn từ khách hàng, thực hiện công khai, minh bạch, đúng cam kết tiến độ, tạo niềm tin với khách hàng.

- Rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch, đặc biệt là giải quyết nhanh chóng các thủ tục cho phép điều chỉnh cơ cấu dự án đang tồn kho, thi công dở dang cho phù hợp với nhu cầu thị trường, thủ tục chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

- Cho phép chuyển các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội để cho thuê hoặc cho thuê mua cho các đối tượng chính sách: Người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên và làm các công trình dịch vụ như: Bệnh viện, trường học, khách sạn, dịch vụ thương mại đang có nhu cầu nhưng phải phù hợp quy hoạch và điều kiện cơ sở hạ tầng. Trường hợp các đối tượng này thuộc diện được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì được trừ vào các khoản phải nộp ngân sách hoặc ngân sách thoái trả tiền sử dụng đất đã nộp.

- Tiến hành tổng kết Nghị quyết số 19/2008/NQ-QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Bộ trưởng Bộ Xây dựng thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ báo cáo Quốc hội xem xét, quyết định việc mở rộng đối tượng và điều kiện mua và sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam quy định tại Nghị quyết số 19/2008/NQ-QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008.

b) Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan có văn bản hướng dẫn quy trình, cách thức tổng thể thu hồi đất, dự án không đủ điều kiện tiếp tục đầu tư để có căn cứ pháp luật triển khai thực hiện thống nhất trong cả nước; tiếp tục hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về đất đai.

c) Các Bộ, cơ quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu để sớm hình thành các định chế tài chính mới như: Quỹ Tiết kiệm nhà ở, Quỹ Đầu tư bất động sản, Cơ quan tái cho vay thế chấp nhà ở, tạo kênh huy động vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản.

II. VỀ GIẢI QUYẾT NỢ XẤU

1. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan, địa phương:

- Rà soát, đánh giá lại nợ xấu; tiến hành phân loại các khoản nợ xấu theo loại hình doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, đối tượng vay vốn và theo các loại tài sản bảo đảm, nợ xấu trong bất động sản, nợ xây dựng cơ bản... và đánh giá thực trạng tài sản đảm bảo, nguồn gốc pháp lý, giá trị thị trường, khả năng thanh khoản của các tài sản này để có các giải pháp xử lý phù hợp với từng loại hình nợ xấu.

- Sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các quy định an toàn hoạt động tín dụng nhằm kiểm soát, hạn chế rủi ro cho các tổ chức tín dụng; tăng cường công tác thanh tra, giám sát các tổ chức tín dụng trong việc thực hiện các quy định về tín dụng, an toàn hoạt động và phân loại nợ, trích lập dự phòng rủi ro.

- Chỉ đạo các tổ chức tín dụng chủ động triển khai các giải pháp tự xử lý nợ xấu như đánh giá lại chất lượng và khả năng thu hồi của các khoản nợ để có biện pháp xử lý, thu nợ; tiếp tục cơ cấu lại nợ để hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận được vốn vay phục vụ sản xuất - kinh doanh, bán nợ xấu cho các công ty quản lý tài sản, mua bán nợ; kiểm soát chặt chẽ và tiết giảm chi phí hoạt động để tích cực trích lập, sử dụng dự phòng rủi ro để xử lý nợ xấu; đồng thời, triển khai các giải pháp hạn chế nợ xấu phát sinh trong tương lai.

- Tiếp thu ý kiến tham gia của các thành viên Chính phủ để hoàn thiện Đề án xử lý nợ xấu của hệ thống các tổ chức tín dụng và Đề án thành lập Công ty quản lý tài sản Việt Nam, thừa ủy quyền Ban Cán sự Đảng Chính phủ báo cáo Bộ Chính trị cho ý kiến. Trên cơ sở ý kiến của Bộ Chính trị, Ngân hàng Nhà nước hoàn chỉnh và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

- Khẩn trương xây dựng, hoàn thiện và trình Chính phủ xem xét, ban hành Nghị định về tổ chức và hoạt động của Công ty quản lý tài sản Việt Nam trong tháng 01 năm 2013.

2. Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan, địa phương:

- Chủ trì, phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các Bộ, ngành liên quan xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt cơ chế và phương án xử lý nợ xấu của Ngân hàng Chính sách xã hội và Ngân hàng Phát triển Việt Nam, nợ xấu do cho vay đối tượng chính sách, nợ xấu của doanh nghiệp nhà nước.

- Xây dựng và triển khai phương án xử lý nợ xấu của doanh nghiệp nhà nước trong quá trình thực hiện cơ cấu lại doanh nghiệp nhà nước theo Đề án "Tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, trọng tâm là tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước giai đoạn 2011 - 2015" đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 929/QĐ-TTg ngày 17 tháng 7 năm 2012.

- Nghiên cứu, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành các chính sách, quy định về miễn, giảm thuế, phí liên quan đến mua bán nợ xấu và các tài sản bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng.

- Khẩn trương nghiên cứu trình Chính phủ trong quý II năm 2013 ban hành Nghị định về quản lý nợ của doanh nghiệp thay thế Nghị định số 69/2002/NĐ-CP ngày 12 tháng 7 năm 2002 của Chính phủ về xử lý nợ tồn đọng đối với các doanh nghiệp Nhà nước theo hướng tăng cường trách nhiệm của ban lãnh đạo doanh nghiệp trong việc quản lý nợ, xử lý kịp thời nợ xấu đã phát sinh và ngăn chặn khả năng phát sinh nợ xấu mới; nâng cao hiệu quả sử dụng vốn nhà nước, kiểm soát chặt chẽ quản lý đầu tư của doanh nghiệp.

- Phối hợp các Bộ, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện mô hình hoạt động của Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) và Công ty Mua bán nợ và tài sản tồn đọng (DATC) nhằm tăng cường năng lực và hiệu quả đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp cũng như hỗ trợ cho quá trình xử lý nợ tồn đọng và cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Sử dụng nguồn tiền thu từ cổ phần hóa để bổ sung năng lực cho DATC để chủ động tham gia quá trình tái cơ cấu tài chính các tập đoàn, tổng công ty nhà nước và xử lý nợ của các ngân hàng thương mại.

- Ban hành và sửa đổi các quy định nhằm tạo khung khổ pháp lý hình thành và phát triển thị trường mua bán nợ. Hoàn thiện các quy định tài chính về hoạt động sáp nhập, cổ phần hóa, xóa nợ, cơ cấu lại nợ, hoán đổi nợ thành vốn chủ sở hữu. Ban hành danh sách các công ty thẩm định giá, công ty kế toán, kiểm toán đủ tiêu chuẩn tham gia vào quá trình xử lý nợ xấu để xác định giá trị thị trường của doanh nghiệp, tài sản và các khoản nợ xấu.

- Phát triển thị trường vốn, khơi thông dòng vốn đầu tư vào thị trường vốn, khuyến khích sự phát triển của thị trường trái phiếu, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp, giảm sự lệ thuộc của doanh nghiệp vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng.

3. Các Bộ, cơ quan, địa phương, các tập đoàn, tổng công ty, doanh nghiệp nhà nước theo chức năng, nhiệm vụ được giao:

- Hỗ trợ các tổ chức tín dụng hoàn thiện các hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản bảo đảm tiền vay để sớm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng.

- Trong quý I năm 2013, Bộ Tư pháp khẩn trương phối hợp với các Bộ, ngành ban hành Thông tư liên tịch về xử lý tài sản bảo đảm; sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các quy định về bán, xử lý tài sản bảo đảm tiền vay để giúp ngân hàng xử lý tài sản đảm bảo, thu hồi nợ nhanh chóng, thuận tiện; đổi mới, nâng cao hiệu quả thi hành án dân sự để bảo vệ quyền chủ nợ của tổ chức tín dụng và giúp tổ chức tín dụng thu hồi tài sản sớm nhất.

- Triển khai quyết liệt Đề án "Tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, trọng tâm là tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước giai đoạn 2011 - 2015" và Đề án "Tái cấu trúc thị trường chứng khoán và các doanh nghiệp bảo hiểm", đồng thời tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, nâng cao năng lực quản lý, giám sát trong lĩnh vực chứng khoán và bảo hiểm và hoạt động của doanh nghiệp nhà nước.

- Các cơ quan công an, tư pháp và tòa án phối hợp đẩy nhanh tiến độ và xử lý dứt điểm các vụ án có liên quan đến hoạt động ngân hàng và thi hành các vụ án dân sự để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng thu hồi nợ, giảm nợ xấu và tạo điều kiện mở rộng tín dụng cho nền kinh tế. Hạn chế hình sự hóa các hoạt động kinh tế trong lĩnh vực ngân hàng; ưu tiên áp dụng các biện pháp xử lý về mặt kinh tế, dân sự để khắc phục hậu quả và thu hồi tối đa tiền, tài sản cho ngân hàng. Xử lý nghiêm theo pháp luật những trường hợp chây ỳ trả nợ ngân hàng, cố ý làm trái và gây hậu quả nghiêm trọng cho ngân hàng.

- Xây dựng phương án xử lý nợ xấu của ngành, địa phương thuộc phạm vi quản lý nhà nước của các Bộ, ngành, địa phương được phân công.

III. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. Các Bộ: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Công Thương, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các Bộ, cơ quan liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao trong tháng 01 năm 2013 ban hành các quy định hướng dẫn cụ thể các nội dung có liên quan để tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết; khẩn trương trình cấp có thẩm quyền ban hành hoặc sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật liên quan để thực hiện Nghị quyết theo quy định.

2. Căn cứ Nghị quyết này, các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo chức năng, nhiệm vụ được giao tập trung chỉ đạo, hướng dẫn, tổ chức triển khai thực hiện, phối hợp triển khai thực hiện các giải pháp trong Nghị quyết nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường. Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các đoàn thể trong tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết. Tăng cường kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện nhiệm vụ của từng cơ quan, tổ chức, cá nhân; thực hiện cơ chế khen thưởng, kỷ luật kịp thời, nghiêm minh trong việc thực hiện các nhiệm vụ được phân công. Bám sát tình hình thực tế, chủ động theo dõi, đánh giá để có biện pháp xử lý linh hoạt, kịp thời hoặc kiến nghị, đề xuất cấp có thẩm quyền những giải pháp chỉ đạo, điều hành bảo đảm kịp thời, hiệu quả.

3. Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan kiểm tra, giám sát tình hình triển khai thực hiện Nghị quyết; tổng hợp, báo cáo Chính phủ tình hình, kết quả triển khai thực hiện tại Phiên họp Chính phủ thường kỳ hàng tháng.

4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan kiểm tra, giám sát tình hình triển khai thực hiện các nội dung liên quan tới tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Nghị quyết, tổng hợp, báo cáo Chính phủ tình hình, kết quả triển khai thực hiện tại Phiên họp Chính phủ thường kỳ hàng tháng.

5. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương kiểm điểm, sơ kết, đánh giá tình hình thực hiện Nghị quyết 6 tháng đầu năm 2013 trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao và đề xuất các giải pháp chỉ đạo, điều hành của Chính phủ trong 6 tháng cuối năm 2013, báo cáo Thủ tướng Chính phủ, đồng thời gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư trước ngày 10 tháng 6 năm 2013. Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp, đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết của từng Bộ, cơ quan, địa phương, báo cáo Chính phủ tại phiên họp thường kỳ tháng 6 và tháng 12 năm 2013./

 

Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, các Phó Thủ tưởng Chính phủ; - Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP; - VP BCĐ TW về phòng, chống tham nhũng; - HĐND, UBND các tỉnh, TP trực thuộc TW; - Văn phòng TW và các Ban của Đảng; - Văn phòng Tổng Bí thư; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Hội đồng Dân tộc và các UB của Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - UB Giám sát tài chính QG; - Kiểm toán Nhà nước; - Ngân hàng Chính sách Xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Ủy ban TW Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan Trung ương của các đoàn thể; - VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTCP, Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo; - Lưu: Văn thư, KTTH (3b).

TM. CHÍNH PHỦ THỦ TƯỚNG

Read More...

Bi hài chuyện mua nhà theo tiến độ

Trong khi số đông đều muốn mua căn hộ đã hoàn thiện, chắc chắn về thời gian bàn giao thì một bộ phận khách hàng chấp nhận chậm tiến độ để còn kịp xoay tiền, thậm chí dọa kiện nếu chủ đầu tư xây quá nhanh.

Chị Thu Phương, một khách hàng ở Hà Nội, đang có nhu cầu mua một căn hộ phía Tây rộng khoảng 65 m2 giá hơn 16 triệu đồng mỗi m2. Biết rõ dự án đang chậm tiến độ nhưng chị vẫn chấp nhận mua vì mới tích cóp được hơn 700 triệu đồng.

"Nếu đóng cả cục, căn hộ lên tới hơn 1 tỷ đồng. Tìm hiểu kỹ các nguồn, biết nhà chỉ chậm tiến độ khoảng 3-4 tháng nên tôi chấp nhận mua", chị chia sẻ. Theo chị Phương, những khách hàng mua thực để ở như chị chỉ chấp nhận mua những căn hộ chậm khoảng vài ba tháng.

Địa ốc càng khó khăn càng nảy sinh nhiều câu chuyện bi hài. Ảnh: Hoàng Lan.

Mua nhà theo tiến độ chậm quá cũng "chết" mà nhanh quá cũng không xong. Chị Quỳnh, một khách hàng cũng cho biết, chị đang sống dở chết dở với căn hộ xây theo tiến độ. Mua từ thời điểm giá chỉ có 18 triệu đồng mỗi m2 để đầu tư, đến nay, nhà đã xây gần xong, tiền đóng tới 80%, sắp đóng đợt mới nhưng đúng lúc thị trường chững, nhà không bán được nên dù chủ đầu tư gửi công văn giục giã, chị vẫn lờ đi để tìm cách "xoay".

Mới đây, chủ đầu tư một dự án gần khu vực Thanh Trì bị khách hàng dọa kiện vì xây nhà nhanh quá so với tiến độ yêu cầu. Trong hợp đồng ghi rõ, dự án được bàn giao nhà vào quý III/2014 song chủ đầu tư cho biết đến cuối năm 2013, nhà đã xây xong. Một tòa khác, hợp đồng ghi quý I/2015 mới bàn giao thì đến tháng 10 năm nay đã bàn giao nhà. Khách hàng chỉ còn biết choáng váng vì chẳng đủ thu xếp tiền.

Anh Trần Phong, một khách hàng cho biết, vì chủ đầu tư xây quá "thần tốc" nên chỉ trong vòng 3 tháng, anh đã phải đóng 200 triệu đồng. Sang tháng 3 sắp tới, anh lại phải tiếp tục đóng thêm một khoản tiền tương tự. Người mua nhà chậm tiến độ, chủ đầu tư sẽ phạt tới 20% nhưng nay chủ đầu tư xây nhà quá nhanh nên khách hàng phản đối. Chủ đầu tư đành nhún nhường cho khách hàng đóng tiền chậm tới 2 tháng so với hợp đồng cam kết. "Chậm một tý khách hàng còn xoay kịp, nhanh quá không biết vay ai. Trên diễn đàn của cộng đồng cư dân, một số người không xoay được tiền đành phải rao bán", anh tiết lộ.

Ông Quang Hưng, đại diện một chủ đầu tư có tiếng trong lĩnh vực bất động sản cho hay, vấn đề mấu chốt của bất động sản là khủng hoảng niềm tin dẫn đến những câu chuyện bi hài trong việc mua bán nhà theo tiến độ. Ở Việt Nam, chủ đầu tư thường xuyên chậm tiến độ, nên việc một vài doanh nghiệp xây đúng, thậm chí nhanh - vốn là một điều dĩ nhiên - bỗng trở thành điều ngạc nhiên cho không ít khách hàng.

Việc địa ốc thiếu niềm tin cũng khiến doanh nghiệp ngần ngại trong việc đầu tư, tung hàng, người mua hoang mang không biết thời điểm nào phù hợp để mua nhà. Ngân hàng không dám cho vay vì sợ nợ đẹp thành nợ xấu. "Một gia đình mà khi đưa ra quyết định, ai cũng sợ thì quyết định đó dù đúng đắn cũng rất khó thành công", ông Hưng ví von.

Hiện Việt Nam đang thiếu công ty định giá bất động sản chuyên nghiệp. Bởi vậy, theo ông Hưng, cơ quan quản lý cần thông báo hằng tháng, hằng quý, thậm chí hằng tuần các dự án bất động sản đủ tiêu chuẩn bán, đúng tiến độ để giúp khách hàng trở thành người mua nhà thông minh. Ngoài ra, việc huy động vốn phải được kiểm soát chặt chẽ, khi chủ đầu tư thực hiện đúng tiến độ, đủ vốn tự có mới được phép bán nhà. "Chỉ có vậy, những câu chuyện bi hài trong việc xây dựng bán nhà mới chấm dứt", ông Hưng nêu quan điểm.

Ông Ngô Thế Vinh, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bất động sản Vinh Gia đánh giá, địa ốc càng khó khăn càng có nhiều câu chuyện bi hài. Trước đây đã có công ty đã dọa kiện khách hàng vì không chịu nhận nhà, nay lại nảy sinh chuyện khách hàng dọa kiện chủ đầu tư vì xây quá nhanh. Chuyện xây nhà theo tiến độ mang tính chất bi hài vì trong bối cảnh thị trường chậm, những người đầu tư mong doanh nghiệp giãn tiến độ, còn người ở thực lại muốn nhà xây đúng tiến độ. Trong những trường hợp bất đồng ý kiến, chủ đầu tư và và khách hàng nên ngồi lại để cùng đưa ra cách giải quyết hài hòa giữa các bên.

Hoàng Lan

Read More...

Dự án Trung Văn xin chuyển thành nhà thu nhập thấp

Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội vừa xin điều chỉnh mục tiêu đầu tư quỹ nhà ở thương mại sang thu nhập thấp của Dự án khu đô thị Trung Văn mở rộng.

Thông tin trên được khẳng định trong văn bản UBND thành phố gửi Sở Xây dựng ngày hôm qua. UBND thành phố Hà Nội cho hay, sau khi nhận được kiến nghị của Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội, Thành phố đã giao Sở Xây dựng chủ trì, cùng các sở, ngành, đơn vị liên quan kiểm tra, đề xuất, báo cáo UBND Thành phố trong tháng 1/2013.

Trao đổi với VnExpress.net, một lãnh đạo của Sở Xây dựng cho hay, hiện sở vẫn chưa có ý kiến cụ thể về việc xin chuyển đổi mô hình của Dự án khu đô thị Trung Văn mở rộng của Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội. Sở đang tổng hợp, nghiên cứu trường hợp có mong muốn xin chuyển đổi mô hình sau đó trình UBND thành phố để tạo thành một quy trình, cơ chế thống nhất.

"Việc chuyển từ mô hình nhà ở thương mại sang thu nhập thấp để tạo cú hích cho thị trường nhưng cũng phải đảm bảo công khai minh bạch đối với các doanh nghiệp cũng như dự án địa ốc. Không phải thích dự án nào thì cho dự án đó chuyển đổi mô hình", ông nói.

Khu đô thị Trung Văn do Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư, trên diện tích 15,6 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiện gần 400 tỷ đồng. Đây cũng là dự án nhà thương mại đầu tiên tại Hà Nội xin chuyển sang nhà thu nhập thấp trên địa bàn Thủ đô.

Tại cuộc họp bàn giải pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản cuối tháng 12 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, để địa ốc bớt khó, trước hết phải thực hiện rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, tiến hành phân loại các dự án phát triển nhà ở, bất động sản... Đối với các công trình nhà ở đang thi công dở dang hoặc đã hoàn thành nhưng tồn kho không bán được do diện tích căn hộ quá lớn, Bộ trưởng cho rằng, tùy theo từng khu vực, cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân. Với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở, cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động.

Hoàng Lan

Read More...

Không nên bơm thuốc tăng lực cho địa ốc

Sau khi dự thảo bơm hàng chục nghìn tỷ đồng cứu nền kinh tế được công bố, các chuyên gia khuyến cáo không nên trực tiếp bơm tiền cho bất động sản mà hãy trị bệnh từ gốc rễ là hạ lãi suất, tạo điều kiện để người dân mua nhà.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Cứu địa ốc lúc này không thể dùng cách bơm thuốc tăng lực. Bởi lẽ thuốc trợ lực chỉ trị bệnh từ ngọn, ít hôm khối u ở gốc rễ lại phình ra. Chữa không khéo lại thành nan y".

Theo ông Nghĩa, thị trường nhà đất đã lún sâu trong khủng hoảng, đề kháng kém nên không thể chỉ trông cậy vào thần dược vì sẽ gây tác dụng phụ. Bất động sản cần sự hỗ trợ dài hơi trong 3 năm nữa mới lại sức. Vì vậy, cần có 2 pháp đồ điều trị song song.

Một là điều trị ngắn hạn, giao nhiệm vụ và chọn mục tiêu khả thi trong 12 tháng. Cơ sở để bước vào đợt điều trị đầu tiên là phải cơ cấu lại hệ thống ngân hàng trước khi cứu địa ốc. Theo đó, đơn vị nào yếu kém phải khai tử. Doanh nghiệp còn nội lực mới được đi tiếp. Các dự án có ảnh hưởng xã hội lớn được ưu tiên trước. Chỉ có dự án khả thi mới được rà soát hỗ trợ đầu ra bằng công cụ hạ lãi suất, giảm thuế cho người mua. Điều trị bước một có thể xem là liệu pháp xoa dịu thị trường.

Các chuyên gia cho rằng thay vì bơm tiền vào thị trường như liều thần dược, Chính phủ chỉ nên cứu địa ốc từ gốc rễ là hạ lãi suất, tạo điều kiện để người dân mua nhà. Ảnh: Vũ Lê

Bước điều trị thứ hai là chọn giải pháp dài hơi để áp dụng tối thiểu 3-5 năm, đảm bảo tính ổn định cho bất động sản. Cách này lệ thuộc vào các quyết sách vĩ mô. Để đạt được hiệu quả, doanh nghiệp và Nhà nước cùng bắt tay nhau tạo điều kiện, hỗ trợ người dân mua nhà. Giá phải hợp lý, lãi suất lùi về mức thấp nhất có thể và ổn định lâu dài thậm chí phải giảm giá thêm.

"Gói giải cứu bất động sản của Chính phủ phải truyền đi bức thông điệp không bơm thuốc tăng lực cho bất cứ ngành nào mà chỉ phục vụ lợi ích chung của nền kinh tế", ông Nghĩa góp ý.

Ông Phạm Thanh Hưng – Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ cho rằng tử huyệt của địa ốc là hàng tồn kho nên cần tập trung giải quyết đầu ra. "Giải pháp giảm VAT cho người mua nhà và hạ lãi suất ít nhiều sẽ có tác dụng kích cầu", ông nói.

Ngoài ra, theo ông Hưng, hàng tồn đọng chủ yếu là căn hộ có diện tích lớn, trong khi thu nhập của người dân lại có hạn. Do đó phải nhanh chóng đưa ra các hướng dẫn về việc chia nhỏ diện tích căn hộ, điều mà Bộ Xây dựng đã đồng ý về chủ trương. Nhu cầu thuê nhà của người dân rất cao, vì thế nên đưa ra mô hình nhà cho thuê với diện tích 30-40 m2.

Địa ốc cao cấp rơi vào tình cảnh ế ẩm. Ảnh: Hoàng Lan

Với Phó Giám Đốc Công Ty TNHH Địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực, giải pháp hữu hiệu cho bất động sản là tiếp tục hạ lãi suất xuống còn 7-8% một năm đồng thời cho phép triển khai căn hộ nhỏ khoảng trên dưới 30 m2. Trong khi đó, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa đề xuất Chính phủ cho áp dụng cơ chế đóng thuế bằng sản phẩm là nhà đất đối với doanh nghiệp cạn tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính.

"Thu thuế bằng bất động sản sẽ giúp Chính phủ có quỹ nhà lớn để bình ổn thị trường hoặc cho thuê, phục vụ đối tượng chính sách vẫn hơn là không thể làm gì", ông Nghĩa nói.

Cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường, Đặng Hùng Võ đánh giá cao phương án hỗ trợ lãi suất để tạo sức mua cho cầu trong bối cảnh thị trường đang ế ẩm. Theo ông Võ, hiện nay dù đã giảm giá đến 50% nhưng căn hộ vẫn vượt khả năng chi trả của nhiều người, lượng hàng ế vẫn lớn. "Nên thành lập một công ty có đủ tiềm lực tài chính mua nợ xâu cũng như địa ốc tồn kho. Điều mà một số nước như Thái Lan, Mỹ đã làm", ông Võ kiến nghị.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Thuận, Trưởng khoa Tài chính Ngân hàng Đại học Mở TP HCM cho rằng muốn kích cầu bất động sản phải áp dụng liệu pháp tâm lý. Bởi lẽ, khủng hoảng tâm lý đang như dây thòng lọng siết cổ thị trường. Trị liệu tâm lý phải do Chính phủ thực hiện bằng cách tạo sự an tâm cho người vay tiền mua nhà. Cần giúp họ tính toán được các chi phí và lãi suất dài hạn, từ đó dự phòng được độ rủi ro.

"Nếu lãi suất được hỗ trợ ở mức 8% trong thời gian tối thiểu 3-5 năm cho người mua căn hộ đầu tiên để ở (giá 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống, diện tích không quá 70 m2) thì thanh khoản của thị trường sẽ chuyển biến", ông Thuận dự báo.

Vũ Lê - Hoàng Lan

Read More...

Chung cư còn ế tới giữa năm

Chung cư Hà Nội sẽ còn giảm giá và hầu hết các giao dịch sẽ vẫn tập trung vào căn hộ bình dân, phân khúc được cả người mua để ở và nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất, theo nhận định của Knight Frank.

Thị trường chung cư sẽ còn giảm giá. Ảnh: Hoàng Lan

Theo Knight Frank, tiếp đà quý trước, quý IV/2012 thị trường căn hộ bán tại Hà Nội tiếp tục có lượng giao dịch thành công thấp. Nhiều dự án, nhất là phân khúc hạng sang giảm giá mạnh. Nhìn chung toàn thị trường, giá bán đã giảm trung bình ở mức từ 5% đến 15% so với giá công bố trước đây. Phần lớn các giao dịch trong quý IV đều thuộc phân khúc bình dân khoảng 10 triệu đồng đến 22 triệu đồng mỗi m2 và diện tích căn hộ 45 - 70m2. Số đông các dự án bán ra đều nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Vừa qua, hàng loạt chung cư đua khuyến mãi cuối năm để tìm cách gỡ gạc nhằm thu hồi vốn. Đơn cử như dự án căn hộ khu căn hộ Mỹ Đình Plaza trong ngày mở bán đã tặng iPad 3 và TV cho khách hàng đăng ký mua. Chung cư Phúc Thịnh Tower kèm chương trình bốc thăm trúng thưởng để tri ân khách hàng. Dự án Hado Park View giảm giá 14% so với đợt mở bán trước đó...

Knight Frank cho rằng, phần lớn các loại hình chiết khấu đều được áp dụng thông qua các "gói khuyến mãi" quà tặng hoặc giảm trực tiếp trên giá bán. Điều này được thị trường đón nhận khá tích cực và được xem là dấu hiệu tốt để đưa giá bất động sản trở về giá trị thực.

Tuy nhiên, việc hàng loạt chung cư ồ ạt chiết khấu cũng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở. Knight Frank nhận định, thị trường sẽ còn chứng kiến giảm giá thêm trong năm 2013.

Thị trường trong năm nay được dự báo sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể suy giảm trong nửa đầu năm. Hầu hết các giao dịch sẽ vẫn tập trung vào căn hộ bình dân, là phân khúc được cả người mua để ở và nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều nhất.

Cuối năm 2012, nhiều ngân hàng dồn dập tung ra các gói cho vay hàng nghìn tỷ đồng, áp dụng lãi suất thấp tới 12% mỗi năm, đẩy nhanh tốc độ xét duyệt... để thu hút khách vay mua nhà dịp cuối năm. Tuy nhiên, theo Knight Frank, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất ít có tác động lên thị trường. Bởi thực tế, lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộ hiện chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúng lãi suất trên thị trường nên không hấp dẫn được khách hàng.

Hoàng Lan

Read More...

Hà Nội mất 4 năm để hấp thụ hàng tồn kho chung cư

Với lượng hàng tồn lên tới 20.500 căn, CBRE cho hay, Hà Nội phải mất từ 1,5 đến 4 năm mới tiêu thụ hết hàng tồn kho chung cư.

CBRE cho hay, trong năm 2012, nguồn cung căn hộ sụt giảm tới 65% so với năm trước, do chủ đầu tư thận trọng kể từ nửa cuối năm 2011. Tuy nhiên số căn hoàn thiện trong năm 2012 tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Theo số liệu thống kê của CBRE, Hà Nội hiện còn tồn 20.500 căn chung cư. Đây là những căn do các chủ đầu tư chào bán nhưng không tìm được người mua. CBRE cho hay, căn cứ vào số căn hộ bán được năm 2011 là12.500 căn và 5.000 căn vào năm 2012, thành phố phải mất từ 1,5 năm đến 4 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này, tùy thuộc vào khả năng phục hồi của thị trường.

Năm 2013, chung cư sẽ còn giảm giá. Ảnh: Hoàng Lan

"Kịch bản tốt là khi thị trường trở lại mức tiêu thụ khả quan của năm 2011, trong khi kịch bản xấu là thị trường duy trì mức tiêu thụ kém của năm 2012", bà Ngô Hương Giang, Trưởng bộ phận nghiên cứu về tư vấn quản lý của CBRE cho hay.

CBRE đánh giá, năm 2012 hoàn toàn thuộc về người mua, với các mức giảm giá mạnh được đưa ra. Đầu năm 2012, các nhà đầu tư lẻ cắt lỗ cắt tới 30% mức giá mua vào. Cuối năm 2012, chủ đầu tư quyết liệt giảm giá bán, thậm chí lên tới 40% mức giá chào ban đầu. Theo bà Giang, mặc dù thị trường giảm giá mạnh, song người mua nhà để ở còn chần chừ do tâm lý kỳ vọng giá giảm thêm.

Theo nghiên cứu của CBRE, trong năm 2012, lợi nhuận chung cư đem lại là âm (-13%), trong khi đó, các kênh chứng khoán, tiền gửi ngân hàng, vàng lần lượt mang lại mức lợi nhuận là 18%, 12% và 9%. Do vậy, người mua vẫn mang tâm lý chờ đợi thị trường hồi phục.

Bước sang năm 2013, CBRE cho rằng, giá chào thứ cấp tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm bình quân 15% trong năm 2012. Giao dịch sẽ vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá bán hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh và tiến độ xây dựng tốt. "Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào do áp lực cạnh tranh, nhưng mức giảm phải lên tới 30%-50% mức giá chào ban đầu mới hy vọng phát huy tác dụng", bà Giang nhận định.

Trước đó, Bộ Xây dựng và UBND thành phố Hà Nội cũng đánh giá một trong các vấn đề nhức nhối của thị trường bất động sản là hàng tồn kho. Tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước ước tính khoảng 40.750 tỷ đồng, tập trung tại tất cả các dự án từ nhà chung cư, nhà ở thấp tầng, văn phòng, trung tâm thương mại Theo Bộ Xây dựng tồn kho bất động sản gây ảnh hưởng trực tiếp đến những ngành có liên quan như vật liệu xây dựng. Hiện, gạch ốp lát vật liệu xây dựng nung và không nung, đặc biệt là kính xây dựng tồn kho khá nhiều, tương đương với hai tháng sản xuất. Riêng xi măng, tồn kho tuy giảm nhưng vẫn bằng 17 ngày sản xuất, tức là 2,57 triệu tấn.

Hoàng Lan

Read More...

Biệt thự vùng ven Hà Nội giá rẻ

Hầu hết dự án biệt thự liền kề trong các khu đô thị Đan Phượng, Quốc Oai, Mê Linh chào bán giá khoảng 8 - 17 triệu đồng mỗi m2. Nhiều nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường vì thanh khoản thấp, theo đánh giá của Savills.

Giá biệt thự ở khu vực Mê Linh thuộc loại thấp nhất thị trường. Ảnh: Hoàng Lan.

Theo Savills Việt Nam, thị trường biệt thự liền kề trong quý IV vẫn duy trì mức thanh khoản thấp. Giá trung bình của toàn thị trường của các dự án giảm hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Giá mua đi bán lại của các nhà đầu tư lẻ tại Hà Đông, Hoài Đức, Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai và Chương Mỹ quay trở về bằng giá gốc.

Giá chào bán thứ cấp trung bình cao nhất của biệt thự, liền kề thuộc về quận Cầu Giấy. Theo sau là khu vực Tây Hồ, Từ Liêm và Hoàng Mai. Mức chào bán dao động từ 81 triệu đồng đến 160 triệu đồng mỗi m2 cho biệt thự. Liền kề khoảng 119 triệu - 162 triệu đồng mỗi m2 cho liền kề. Trong khi đó hầu hết dự án tại Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai chào bán giá từ 12 triệu đồng đến 16 triệu đồng mỗi m2.

Ghi nhận của VnExpress.net cho thấy, trong quý IV, nhiều khu biệt thự vùng ven cách trung tâm Hà Nội khoảng 35 km có giá dưới 20 triệu đồng mỗi m2. Tiêu biểu phải kể đến biệt thự Minh Giang Đầm Và; biệt thự Hà Phong giá 7-8 triệu đồng mỗi m2, Vườn Cam giá 12,5 triệu đồng mỗi m2, Kim Chung Di Trạch giá bán dao động 15 -17 triệu đồng mỗi m2, biệt thự Geleximco giá 15 triệu đồng mỗi m2.

Savill đánh giá, các nhà đầu tư rút khỏi thị trường biệt thự, liền kề do xu hướng giảm giá và thanh khoản thấp. Do vậy, thị trường hiện tại đang dành cho người có nhu cầu mua thực.

Trong quý IV/2012, nguồn cung biệt thự liền kề Hà Nội có thêm 900 căn chủ yếu từ 3 dự án Gamuda City Parcel - giai đoạn 1, khu phức hợp Đại Thanh và khu nhà ở Kiến Hưng (CT6).

Tổng cung biệt thự, liền kề Hà Nội hiện gồm 42.000 căn từ 124 dự án, trong đó 99 dự án hợp đồng mua bán và 25 dự án hợp đồng góp vốn. Nguồn cung tương lai có thể thêm 76 dự án nằm rải rác ở 14 quận, huyện. Thiếu vốn cùng với khó khăn trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý, hầu hết dự án tương lai vẫn không thay đổi trong cả năm. Điều này làm cho nguồn cung tương lai trở nên ít hơn so với dự kiến.

Hoàng Lan

Read More...

Hà Nội rà soát hàng loạt khu đô thị lớn

Thành phố yêu cầu chủ đầu tư các khu đô thị mới Mỹ Đình, Dương Nội, Nam Trung Yên, Định Công... phải rà soát việc sử dụng đất, cáo tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng trường học, hạ tầng xã hội trong quý 1.

Hà Nội vừa yêu cầu tiếp tục rà soát xây dựng các công trình trường học khu đô thị, khu tái định cư và nhà ở trên địa bàn. Theo đó, đối với khu đô thị Yên Hòa Cầu Giấy, UBND thành phố yêu cầu chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư dân dụng Hà Nội hoàn thành xây lắp trạm điện cho trường học trước quý 1 năm nay. Các công trình thương mại, hệ thống cây xanh, vườn hoa cũng phải phải khẩn trương đưa vào sử dụng.

Thành phố cho rằng nhiều khu đô thị chưa quan tâm đến hạ tầng xã hội. Ảnh: Hoàng Lan

Tại khu đô thị Mỹ Đình 2, Hà Nội yêu cầu rà soát việc sử dụng đất lô CC3, trường hợp có sai phạm sẽ thu hồi đầu tư công trình trường học. Tổng Công ty HUD phải báo cáo việc chuyển nhượng phần đất cho các đơn vị thứ cấp cũng như khu đất chưa đưa vào sử dụng. Hà Nội chỉ đạo Sở Xây dựng kiểm tra việc triển khai toàn bộ dự án, nhất là các dự án hạ tầng xã hội, báo cáo thành phố những sai phạm trong quý I.

Hàng loạt các dự án như Khu đô thị Nam Trung Yên, khu đô thị mới Định Công, Mỹ Đình phải báo cáo tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng trường học, hạ tầng xã hội, đẩy nhanh tiến độ xây dựng để đảm bảo bàn giao sử dụng trong năm 2014. Khu Văn Quán cập nhật lại toàn bộ dân số, đánh giá lại năng lực phục vụ của các hệ thống trường học, hạ tầng xã hội.

Trước đó, theo đánh giá của UBND thành phố, qua rà soát tại 10 khu đô thị đã đưa vào sử dụng, chỉ có 4 trường công lập. Chủ đầu tư khu đô thị, khu tái định cư chỉ quan tâm xây dựng công trình để thu hồi vốn kinh doanh như nhà ở kinh doanh, công trình hỗn hợp, thương mại dịch vụ…, còn công trình hạ tầng xã hội chưa được quan tâm.

Hoàng Lan

Read More...

Loạn số liệu tồn kho bất động sản

Lượng hàng tồn kho căn hộ được nhiều đơn vị công bố, tuy nhiên, số liệu chẳng những không trùng khớp mà còn có độ vênh lớn. Giới chuyên gia lo ngại, loạn số liệu sẽ khiến thị trường bất động sản bị đánh giá sai lệch.

Báo cáo quý IV/2012 của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, TP HCM; Hà Nội lần lượt có tới hơn 28.000 và 20.500 căn hộ đã chào bán trên thị trường nhưng chưa có chủ sở hữu và phải mất 4-5 năm nữa mới có thể vượt qua tình trạng thừa cung.

Trước đó, tại Diễn đàn Kinh tế mùa thu 2012 do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức, diễn ra sáng 28/9, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có khoảng hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán.

Trong khi đó, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hàng tồn kho cả nước hiện nay có khoảng hơn 16.000 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng và gần 26.000 m2 nhà văn phòng cho thuê.

Thị trường TP HCM có nhiều số liệu hàng tồn kho khác nhau như một ma trận. Ảnh: Vũ Lê.

Lý giải về việc có nhiều số liệu hàng tồn kho căn hộ, Phó giám đốc bộ phận tư vấn đầu tư Công ty CBRE, Nguyễn Nguyên Thái cho rằng sự khác biệt là do quan điểm và mục đích thống kê không giống nhau.

Theo ông Thái, với các đơn vị phân phối sản phẩm, hàng tồn kho được hiểu là hàng đã công bố chào bán nhưng chưa có người mua. Tuy nhiên, với bộ phận kế toán, thống kê, hàng hóa đã bán nhưng chưa tất toán xong, hàng hóa đang sản xuất nửa chừng cũng xếp vào diện tồn kho. Trong khi đó, với cơ quan quản lý, dự án được cấp phép dù chưa triển khai vẫn được xét là nguồn cung căn hộ trong tương lai.

Giải thích với VnExpress.net về cách tính hàng tồn kho, một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay, các sản phẩm đã có giao dịch thì Bộ không tính là hàng tồn. Trường hợp chủ đầu tư đã xây xong và dự án hoàn thiện nhưng chưa mở bán vì thị trường trầm lắng thì được liệt vào dạng hàng tồn kho. Các dự án xây xong móng đã được giao dịch song chủ đầu tư đói vốn không thể tiếp tục triển khai công trình và bị chậm tiến độ mất 2-3 cũng được xét vào hàng tồn.

Ông phân tích, bản chất hàng tồn là sản phẩm để trong kho. Sản phẩm nói chung và bất động sản nói riêng khi đã sản xuất ra phải được luân chuyển. Chủ đầu tư có thể đủ lực để cân đối dòng tiền nhưng khi sản phẩm không được bán ra có nghĩa người dân không được thụ hưởng và xã hội chịu thiệt. "Tiền chủ đầu tư chôn vào đất, không quay được vòng, không biến thành tiền - hàng - tiền, do vậy bất động sản ở đây chính là hàng tồn kho", ông nói.

Đồng tình quan điểm trên, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Việt Nam tại Hà Nội đánh giá, số liệu về hàng tồn kho hiện là vấn đề gây tranh cãi. Bà nhận định, khi đưa ra cách tính tồn kho phải xét tùy trường hợp cụ thể. Những dự án đã được rót vốn đầu tư hình thành ra sản phẩm nhưng không bán được hoặc chủ đầu tư không công bố bán đều là hàng tồn kho. Trường hợp dự án chưa hình thành, chủ đầu tư chưa rót vốn thì không được coi là hàng tồn.

"Có những dự án có 1.000 căn hộ, đã cất nóc song chủ đầu tư chỉ tung ra 100 căn thì số 900 căn hộ còn lại cũng là hàng tồn kho. Chủ đầu tư tuyên bố bán 10% nhưng đó chỉ là cách nói của họ, thực chất 900 căn hộ đã được đầu tư hình thành", bà nói.

Ma trận tồn kho bất động sản ở Hà Nội làm thị trường bị đánh giá sai lệch. Ảnh: Hoàng Lan.

Tổng giám đốc Công ty CP Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy phân tích, không thể vơ đũa cả nắm để báo cáo về kết quả hàng tồn kho vì làm vậy vô tình đánh giá sai về bản chất của thị trường bất động sản. Theo ông Duy, nên phân hàng tồn ra thành nhiều loại vì mỗi nhóm cần có hướng xử lý khác nhau. Nợ xấu của các nhóm hàng tồn kho này cũng có nhiều mức độ, tùy vào từng trường hợp mà đưa ra gói giải pháp thích hợp.

Ví dụ, hàng chưa bán được số lượng lớn sẽ có chiến lược bán và xả hàng khác với hàng tồn dưới 30% tổng số sản phẩm trong dự án. Hay hàng chưa bán có vị trí đẹp, diện tích vừa phải, thương hiệu mạnh sẽ dễ thanh lý hơn hàng ế có tính thanh khoản kém.

Ông Duy cho rằng, thời gian phát triển dự án tại Việt Nam rất dài, trung bình 5 năm, thậm chí lâu hơn. Vì vậy trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư có thể chia ra nhiều giai đoạn để phân bổ vốn cho phù hợp. Doanh nghiệp có thể bán hàng nhiều đợt, thậm chí được phép tất toán khi bàn giao nhà.

Lãnh đạo Công ty CP Nhà Hòa Bình nhấn mạnh thêm, thị trường căn hộ có nhiều số liệu thống kê hàng tồn kho là một bất lợi rất lớn. Bởi vì cả doanh nghiệp và khách hàng đều bị nhiễu thông tin và mất phương hướng. "Cần có mẫu số chung để công bố số liệu hàng tồn kho nhằm tạo sự ổn định, an tâm cho các bên tham gia thị trường", ông nói.

Theo Công ty Savills Việt Nam sở dĩ thị trường tồn tại nhiều số liệu hàng tồn kho căn hộ là do hướng tiếp cận có quá nhiều sự khác biệt. Chỉ cần thống kê vào những thời điểm khác nhau cũng đã tạo ra những con số có sự chênh lệch lớn. Savills cho rằng khó khăn hiện nay là Việt Nam chưa có những tiêu chuẩn chung để xác định số liệu hàng tồn kho bất động sản, đặc biệt là căn hộ. Vì vậy, nếu muốn có một con số xác với tình hình thực tế thì cần có sự can thiệp của một cơ quan chủ quản đứng ra làm việc này.

Vũ Lê - Hoàng Lan

Read More...

Bất động sản hấp dẫn nhà đầu tư ngoại

Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend dự báo, năm 2013, một số mảng bất động sản TP HCM đã gần chạm đáy sẽ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài muốn mở rộng và thâm nhập thị trường này.

Dự báo cho năm 2013, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định, dù không còn là cột mốc sáng chói như trước đây, bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu từ đến châu Á và các khu vực khác.

Một số mảng bất động sản đã gần chạm đáy sẽ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài có kế hoạch mở rộng và thâm nhập vào Việt Nam. "Trong năm 2013 vẫn còn nhiều khó khăn, vì vậy tiền mặt sẽ lên ngôi, những ai tiếp cận được nguồn vốn sẽ chi phối thị trường này", ông nói.

Marc Townsend dự báo, năm 2013 một số mảng bất động sản TP HCM đã gần chạm đáy sẽ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: Vũ Lê

Theo ông Marc, trong năm 2012, TP HCM đã chứng kiến một thị trường nhà ở đình trệ. Số lượng các giao dịch cũng như dự án mới giảm sút, giá chào bán cũng lao dốc so với năm trước. Trong đó quận 2 và huyện Bình Chánh có mức giảm 20 - 25%. Năm 2013 phân khúc bình dân sẽ có một số dự án đưa ra giá bán hấp dẫn hơn nhằm thu hút người mua tham gia vào thị trường.

Về mảng văn phòng cho thuê năm 2013, ông Townsend dự đoán phần lớn các hoạt động cũng như các giao dịch lớn sẽ tập trung vào các tòa tháp hạng B. Khách thuê vẫn quan tâm nhiều đến giá cả vì vậy các dự án mới với chất lượng tốt và giá mềm hơn sẽ hút khách hơn.

Lãnh đạo CBRE cho hay, phân khúc bán lẻ sẽ tiếp tục là điểm sáng của bất động sản Việt Nam nhờ cuộc đua chiếm lĩnh vị trí bán lẻ hàng đầu giữa các thương hiệu trong và ngoài nước. Mặt bằng bán lẻ khu trung tâm TP HCM sẽ duy trì giá cho thuê cao nhưng các khu vực rìa trung tâm sẽ rớt giá, phải vất vả để tìm chỗ đứng trên thị trường.

Hà Thanh

Read More...

Thừa dự án nhà ở khiến bất động sản đóng băng

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, việc thừa dự án song thiếu công trình hạ tầng, thiếu sản phẩm phù hợp với người có nhu cầu nhà ở, là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản đóng băng.

Tại hội nghị triển khai nhiệm vụ năm 2013 sáng 16/1, nhiều lãnh đạo địa phương nhìn nhận, các đô thị còn tồn tại nhiều bất cập như ách tắc giao thông, úng ngập, lấn chiếm đất công, xây dựng không phép, ô nhiễm môi trường... Trong khi đó, hạ tầng kỹ thuật thiếu đồng bộ, không khớp nối với hạ tầng kỹ thuật chung của đô thị, chậm triển khai xây dựng bệnh viện, trường học.

Bên cạnh đó, các dự án đô thị mới ở các tỉnh, thành phố lớn còn thiếu quy hoạch, kế hoạch phát triển khiến đầu tư dàn trải, chắp vá, lãng phí đất đai và nguồn lực. Năm 2012, tỷ lệ đô thị hóa đạt khoảng 32%, song chất lượng đô thị chưa tương xứng với tốc độ tăng dân số.

Cung lớn hơn cầu khiến nhiều khu đô thị ở Hà Nội thi công dang dở. Ảnh minh họa: Hoàng Hà.

Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng cho rằng, do phân cấp quá lớn cho địa phương và việc thả nổi, thiếu kiểm tra thường xuyên của Bộ Xây dựng nên các địa phương, nhất là Hà Nội và TP HCM đã cấp phép tràn lan, nhiều dự án không phù hợp thị trường, gây cung vượt cầu về nhà ở.

"Quy hoạch nhiều dự án không phù hợp cung cầu là trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, liên quan đến lợi ích nhóm của người xin và người cho dự án", ông Hùng nói và đề nghị Bộ Xây dựng cần kiểm tra, rà soát các nhóm dự án, như nhóm phải tạm dừng, nhóm phải điều chỉnh và nhóm dự án nhà ở thương mại cần chuyển sang nhà xã hội. Ngoài ra, cần bổ sung nhóm dự án phải thu hồi.

"Cần thành lập đoàn kiểm tra tại các địa phương, nhất là tại Hà Nội, TP HCM và bổ sung thành phần HĐND, Tổng hội xây dựng... Bộ Xây dựng phải thẩm tra trực tiếp, nếu để địa phương tự rà soát sẽ dẫn đến kéo dài và dễ thỏa hiệp", Chủ tịch Tổng hội Xây dựng yêu cầu.

Ông Trần Ngọc Hùng cho rằng, trong 30 ngày, các dự án phải công khai minh bạch trên các phương tiện thông tin, cập nhật tiến trình thực hiện hay những khó khăn của dự án. Trong khi chờ sửa đổi Luật đất đai, cần dừng cấp phép tất cả dự án liên quan sử dụng đất đô thị, để nhà nước đứng ra lập quy hoạch, làm hạ tầng... rồi đấu giá quyền sử dụng.

"Trung Quốc đã thu 800 tỷ USD trong 3 năm từ chênh lệch địa tô khi đấu thầu các dự án sử dụng đất tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Thẩm Quyến... Chúng ta không làm tốt nên chênh lệch địa tô rơi vào túi nhà đầu tư", ông Hùng nêu thí dụ.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng thừa nhận: "Chúng ta kiểm soát quản lý đô thị còn yếu, quản lý đô thị theo bề rộng mà không căn cứ quy hoạch và kế hoạch phát triển".

Ông Dũng cho rằng, các địa phương chưa kiểm soát đô thị theo quy hoạch, nơi có đất ở đô thị thì nhà đầu tư xin và chính quyền chấp thuận mà không căn cứ xem đô thị phát triển đến mức nào, dân mỗi năm tăng bao nhiêu để xây dựng phù hợp với tốt độ phát triển. Do đó, các thành phố thừa nhiều dự án song thiếu công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội, thiếu sản phẩm phù hợp với người dân có nhu cầu nhà ở, nhất là người thu nhập thấp. Đó là nguyên nhân khiến thời gian qua thị trường bất động sản đóng băng.

Theo người đứng đầu ngành xây dựng, năm 2013 sẽ tập trung xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật quản lý đô thị, cụ thể hóa chiến lược nhà ở, tăng quyền cho các cơ quan quản lý nhà nước để quản lý, kiểm soát các đơn vị thực hiện...

Đoàn Loan

Read More...

Báo động tình trạng ôm đất bỏ hoang

Nguyên hiệu trưởng ĐH Kiến trúc, Trần Trọng Hanh cho biết tình trạng chủ đầu tư ôm đất nhưng để hoang hóa đang rất báo động. Vị đại biểu cũng bày tỏ lo ngại việc Hà Nội quyết tâm thu dự án treo chỉ là hô khẩu hiệu.

Ông Trần Trọng Hanh, nguyên hiệu trưởng ĐH Kiến trúc trả lời báo chí bên lề kỳ họp hội đồng nhân dân ngày 10/12.

- Khung giá đất đã được chốt và giữ nguyên mức cao nhất là 81 triệu đồng mỗi m2. Ông nghĩ sao về ý kiến, dù nỗ lực nhưng khung giá đất vẫn không thể bắt kịp giá thị trường?

Ông Trần Trọng Hanh. Ảnh: Hoàng Lan

- Tôi cho rằng, không nên tiếp tục điều chỉnh khung giá đất, bởi điều sẽ gây ra áp lực đối với đời sống người dân. Giá đất, giá nhà là vấn đề chiến lược. Mục tiêu là phải giảm xuống chứ không phải tăng lên để đuổi theo thị trường. Giá đất đuổi theo thị trường sẽ không chủ động được, rất nguy hiểm. Giá đất tăng sẽ khiến thuế chuyển đổi đất, thuế sử dụng đất hằng năm tăng.

- Nhưng nếu khung giá đất giảm sẽ rất khó cho công tác giải phóng mặt bằng, bởi người dân sẽ không chấp nhận di dời nếu giá đền bù thấp, thưa ông?

- Đó là vấn đề mang tính tình huống, quá độ. Tôi cho rằng, giai đoạn quá độ này chỉ nên trong khoảng thời gian 5-10 năm. Nhà nước cần giảm tải giá đất giá nhà, đó mới là mong đợi của dân. Theo tôi, biện pháp chiến lược là giảm tải áp lực đối với Thủ đô và xây dựng đô thị theo kiểu phi tập trung, tạo điều kiện về mạng lưới giao thông, giúp người dân có thể mua nhà, mua đất ở các khu vực xa.

- Thực tế có tình trạng nhiều chủ đầu tư ôm hàng loạt dự án nhưng lại để hoang hóa, ông nhận định sao về điều này?

- Tôi cho rằng, đây là vấn đề hết sức nguy hiểm và đáng quan ngại. Các doanh nghiệp đều mong muốn có đất xây cơ sở để đảm bảo công ăn việc làm của mình. Lợi ích của doanh nghiệp là hoàn toàn chính đáng, nhưng lại đi ngược lại với lợi ích quốc gia và xã hội. Nếu doanh nghiệp ôm đất như vậy, nông dân mất ruộng, đầu tư hạ tầng không có, đất để hoang hóa sẽ gây thiệt hại rất nhiều. Việc phát triển tràn lan ra ven đô sẽ tạo ra một siêu thành phố bị nhiều áp lực và có thể dẫn đến căn bệnh đô thị của thế kỷ 21. Căn bệnh này cần chấm dứt càng sớm càng tốt.

Nhiều biệt thự bị bỏ hoang ở Hà Nội. Ảnh: Đoàn Loan.

- Mới đây, Hà Nội đã ra thông điệp quyết tâm thu hồi hàng loạt các dự án treo dù trước đó đã rất nhiều lần gia hạn thêm cho các chủ đầu tư. Vậy theo ông, quyết tâm này sẽ thực hiện được đến đâu?

- Bản chất của quy hoạch treo là những dự án thiếu vốn, quy hoạch không khả thi hoặc đã có quy hoạch nhưng không có chủ đầu tư. Rà soát dự án liên quan đến vấn đề đền bù. Những vướng mắc cần phải giải quyết một cách có lý, có tình và phải hết sức cẩn thận. Về quyết tâm thu hồi dự án treo, tôi cho rằng rất đáng để hoan nghênh nhưng thực tế không đơn giản. Tôi cũng đang rất quan ngại quyết tâm thu hồi trên chỉ là chỉ "hô khẩu hiệu".

- Mỗi lần thông tin quy hoạch đưa ra là đất Hà Nội lại tăng giá chóng mặt và có nhiều biến động. Vậy làm sao để hạn chế tình trạng trên thưa ông?

- Quy hoạch chung của Thủ đô vẫn cần nghiêm túc chỉnh sửa cho đúng quy luật phát triển. Đất đai tăng giá chủ yếu do thông tin không rõ ràng, thổi phồng lên. Do đó, việc định giá đất của nhà nước phải mang tính chiến lược lâu dài, mang tính quy luật chứ đừng mang tính thổi phồng. Quản lý nhà nước phải mang tính ổn định lâu dài. Chúng ta phải thật bình tĩnh để đừng rơi nguy cơ "một cục kim cương không mua nổi một mét vuông đất". Nhiệm vụ của cơ quan quản lý Nhà nước là cần phải có thông tin minh bạch và đối sách từng trường hợp.

Theo tài liệu báo cáo của UBND Thành phố Hà Nội tại kỳ họp Hội đồng nhân dân, trong tổng số khoảng 264 dự án chậm triển khai do chưa giải phóng xong mặt bằng hoặc các nguyên nhân khách quan khác, mới chỉ có 54 dự án đi vào hoạt động. Thành phố nhấn mạnh, đối với các dự án chậm triển khai còn lại sau khi được gia hạn 1 năm kể từ ngày 1/2/2010, nếu không đưa đất vào sử dụng sẽ bị thu hồi. UBND thành phố Hà Nội nhấn mạnh, Hà Nội sẽ tiếp tục chỉ đạo rà soát, kiểm tra chi tiết để phân loại xử lý. Đối với những dự án cố tình không chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương để tháo gỡ khó khăn, không có năng lực tài chính, Hà Nội cũng cương quyết thu hồi.

Hoàng Lan

Read More...