Tình hình kinh doanh của 6 CTCK bị kiểm soát đặc biệt như thế nào?

6 công ty chứng khoán bị UBCK đưa vào tình trạng kiểm soát đặc biệt từ ngày 23/4/2012 do tỷ lệ vốn khả dụng/tổng rủi ro nhỏ hơn 120%.

Thi hành Thông tư số 226/2010/TT-BTC ngày 31/12/2010 của Bộ Tài chính về Quy định chỉ tiêu an toàn tài chính và biện pháp xử lý đối với các tổ chức kinh doanh chứng khoán không đáp ứng chỉ tiêu an toàn tài chính, UBCKNN đã đặt các Công ty chứng khoán sau đây vào tình trạng kiểm soát đặc biệt từ ngày 23/4/2012 do tỷ lệ vốn khả dụng/tổng rủi ro nhỏ hơn 120%:

1. Công ty Cổ phần Chứng khoán Cao Su;

2. Công ty Cổ phần Chứng khoán Vina;

3. Công ty Cổ phần Chứng khoán Hà Nội;

4. Công ty Cổ phần Chứng khoán Trường Sơn;

5. Công ty Cổ phần Chứng khoán Đà Nẵng;

6. Công ty Cổ phần Chứng khoán Mê Kông.  

 

Trong số 6 CTCK trên, hiện có 2 công ty chưa công bố kết quả kinh doanh năm 2011 là Chứng khoán Hà Nội và Trường Sơn. Đến cuối năm 2010, Chứng khoán Hà Nội đã lỗ 3 năm liên tiếp.

 

Kết quả kinh doanh năm 2011 của 4 CTCK

Chứng khoán Vina (VinaSecurities) đã lỗ 4 năm liên tiếp với tổng mức lỗ là 157 tỷ đồng. Lỗ lũy kế đến cuối năm 2011 là 154,7 tỷ đồng, làm cho vốn chủ sở hữu chỉ còn 58,5 tỷ đồng (bằng 31,6% so với vốn điều lệ 185 tỷ đồng).

Các cổ đông chính của VinaSecurities gồm VinaCapital nắm 49% và ông Trần Lệ Nguyên nắm 20%.

Chứng khoán Cao su (Rubse) lỗ 7,1 tỷ đồng trong năm 2011, lỗ lũy kế đến cuối năm 2011 là 33,3 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của công ty chỉ còn 6,7 tỷ đồng (vốn điều lệ 40 tỷ đồng) – mức vốn chủ sở hữu thấp nhất trong số những CTCK đã công bố BCTC năm 2011.

Công ty Tài chính Cao su (RuFC) nắm 51% cổ phần của công ty.

Chứng khoán Đà Nẵng (DNSC) đạt 22,84 tỷ đồng doanh thu và lỗ 5,2 tỷ đồng trong năm 2011.

Lỗ lũy kế đến cuối năm 2011 là 14,254 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu còn 36,52 tỷ đồng (vốn điều lệ 50 tỷ đồng).

Chứng khoán Mê Kông (MSC) lỗ 18,4 tỷ đồng trong năm 2011, nâng tổng lỗ lũy kế đến cuối năm là 45,24 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu còn 56,08 tỷ đồng (vốn điều lệ 100 tỷ đồng).

 

Một cổ đông cá nhân là ông Nguyễn Hồng Vũ nắm 82,8% cổ phần của MSC.

 

Tính đến cuối năm 2011, có 2 CTCK đã lỗ 5 năm liên tiếp là Chứng khoán VIT và Chứng khoán Tầm Nhìn. Bốn CTCK đã lỗ 4 năm liên tiếp là Chứng khoán Navibank, Chứng khoán Vina, Chứng khoán KIS Việt Nam và Chứng khoán Nam An.

 

 

KAL

Theo TTVN

Read More...

Công ty chứng khoán sắp 'chết' hàng loạt

TS Vũ Thị Kim Liên, Phó Chủ tịch UBCKNN, cho hay, hiện có 40/105 CTCK khó khăn về thanh khoản không đảm bảo chỉ tiêu an toàn tài chính.

Theo đại diện của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), nếu để rơi vào tình trạng kiểm soát đặc biệt 6 tháng liền, kèm với lỗ luỹ kế 50% vốn điều lệ, công ty chứng khoán (CTCK) sẽ bị đình chỉ hoạt động.

Phần lớn lỗ, thanh khoản yếu

Đầu tháng 9-2011, một số nhà đầu tư tìm cách chạy khỏi CTCK SME vì cho rằng đơn vị này không thể đáp ứng các giao dịch rút, chuyển tiền của họ. Sau đó, SME bị Trung tâm Lưu ký Chứng khoán (VSD) đình chỉ hoạt động lưu ký 1 tháng cuối năm 2011.

Cùng thời điểm đó, CTCK Tràng An (TAS) cũng bị VSD cảnh cáo vì mất khả năng thanh toán cho các giao dịch chứng khoán. TAS không còn khả năng thanh toán trong các giao dịch mua bán với nhà đầu tư, đồng thời nợ Quỹ Hỗ trợ Thanh toán của VSD hơn 7 tỷ đồng.

Tổng Giám đốc TAS- ông Lê Hồ Khôi khi đó thừa nhận TAS mất khả năng thanh toán, vì không quản lý chặt khâu chuyển tiền của nhà đầu tư.

Việc mất khả năng thanh toán trở thành làn sóng được dự báo khi nhiều CTCK liên tiếp lỗ và vốn chủ sở hữu cũng không còn nhiều.

Theo ông Phạm Hồng Sơn, Vụ trưởng Vụ Quản lý kinh doanh (UBCKNN), nếu so với năm 2011 thì bức tranh thị trường chứng khoán trong quý I- 2012 đã khả quan hơn.

Tuy nhiên, tính cạnh tranh thì ngày càng khốc liệt. Với khoảng 10 CTCK trong Top đầu đã chiếm tới 60% thị phần, rất nhiều CTCK vốn nhỏ nay đã cạn tiền, không có thị phần sớm muộn sẽ phải dừng chân.

"Quý I-2012 có 4 CTCK xin rút nghiệp vụ môi giới. Điều này đồng nghĩa những CTCK này sẽ xóa sổ hoạt động. Động thái cho thấy các CTCK này tự nhận thấy không đủ sức trong cuộc chơi nên tìm hướng đi khác", ông Sơn nói.

Ông Phạm Hồng Sơn cũng cho biết: "Trong 1 tháng qua, chúng tôi liên tục mời chủ tịch HĐQT, tổng giám đốc, kế toán trưởng của 40 CTCK đến làm việc.

Hiện UBCK đang xem xét, có thể đầu tuần này sẽ công bố đợt đầu những CTCK thuộc diện kiểm soát đặc biệt để đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Nếu để rơi vào tình trạng kiểm soát đặc biệt 6 tháng liền, kèm với lỗ luỹ kế 50% vốn điều lệ, CTCK sẽ bị đình chỉ hoạt động".

Đánh giá CTCK theo tiêu chí an toàn tài chính, TS Vũ Thị Kim Liên, Phó Chủ tịch UBCKNN, cho hay, hiện có 40/105 CTCK khó khăn về thanh khoản không đảm bảo chỉ tiêu an toàn tài chính; có 71 CTCK bị thua lỗ (do giá cổ phiếu giảm thấp và đầu tư không hiệu quả).

Về đánh giá phân loại các công ty quản lý quỹ theo tiêu chí an toàn tài chính, có 4 công ty quản lý quỹ không đạt yêu cầu về an toàn tài chính và thua lỗ trên 50% vốn điều lệ, ngoài ra, có 23/47 công ty quản lý quỹ bị thua lỗ.

Tái cơ cấu: Chỉ còn 1/3

Chuẩn bị cho tái cấu trúc thị trường CK, UBCKNN đang gấp rút hoàn thiện các văn bản pháp lý gồm: sửa đổi Quyết định 27 về quy chế tổ chức và hoạt động của CTCK liên quan quản trị rủi ro, vấn đề hạn chế đầu tư, vay, tái cơ cấu CTCK, quản lý tiền; Xây dựng quy chế về quản lý rủi ro đối với CTCK theo thông lệ quốc tế.

Cùng đó, ban hành một quy chế về cảnh báo từ xa để phân loại, đánh giá CTCK. Nhận định của UBCKNN, một bộ chỉ tiêu về cảnh báo từ xa để tăng cường kiểm tra, giám sát sẽ giúp cơ quan này đánh giá tình hình các CTCK hoạt động ra sao, những hệ lụy khi phá sản.

Dự báo của các chuyên gia và cơ quan quản lý, trong tổng số các CTCK hiện nay, sẽ chỉ còn khoảng 1/3 tồn tại, khi mà các quy định quản lý CTCK ngày càng chặt chẽ.

Theo ông Sơn, xu hướng mua bán, sáp nhập CTCK khó diễn ra vì CTCK rất khác với ngân hàng. Ngân hàng còn có chi nhánh, hệ thống khách hàng nhưng CTCK khi "cụt" vốn, không có khách hàng, hệ thống công nghệ kém khó cho hoạt động sáp nhập, hợp nhất. Chỉ những CTCK nào trụ được giai đoạn khó khăn trên mới có cơ hội phục hồi.

Theo Khánh Huyền

Tiền phong

Read More...

Tha hồ hốt bạc chứng khoán vào tháng 5

Theo phân tích của TS Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân hàng TP HCM, có hai yếu tố chính làm cho thị trường chứng khoán trở nên sôi động hơn từ tuần cuối tháng 4 này.

Thị trường chứng khoán đang có xu hướng tăng dần cả về giá cổ phiếu và tính thanh khoản. Dù nhà đầu tư cá nhân phần nhiều vẫn chơi lướt sóng, nhưng điều quan trọng là dòng tiền luôn luân phiên nằm lại thị trường. Sau mỗi đợt bán ra, nhà đầu tư lại tranh thủ mua vào khi thị trường điều chỉnh.

Dòng tiền vẫn thuộc về chứng khoán

Theo phân tích của TS Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân hàng TP HCM, có hai yếu tố chính làm cho thị trường chứng khoán trở nên sôi động hơn từ tuần cuối tháng 4 này.

Thứ nhất đó là những tín hiệu tích cực hơn về kinh tế vĩ mô, như CPI tháng 4 được dự đoán dưới 0,1%, lãi suất cho vay với doanh nghiệp đang giảm dần. Bên cạnh đó, dòng tiền nóng đang đổ mạnh hơn vào thị trường chứng khoán, do các kênh đầu tư như tiền gửi ngân hàng, vàng, USD kém hấp dẫn. Thứ 2 là khả năng tạo lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp trong các tháng đầu năm 2012. Thực tế đã có nhiều doanh nghiệp có báo cáo tài chính quý 1/2012 sau kiểm toán đạt lợi nhuận khá.

Một lãnh đạo của Công ty chứng khoán Hoàng Gia cho hay, quan trọng nhất vẫn là dòng tiền, mà dòng tiền trong tuần cuối tháng 4 và đầu tháng 5 được dự đoán vẫn nằm lại thị trường, chứ không chảy vào các kênh khác. Trong tháng 4 này, nhiều nhóm cổ phiếu đã có sự tăng trưởng khá mạnh như cổ phiếu ngành bất động sản, chứng khoán, thép, dầu khí… Các nhà đầu tư vào đúng sóng có thể đạt mức lợi nhuận 40%. Với những nhà đầu tư lướt sóng, khi cổ phiếu tăng ở một mức nhất định, họ bán ra chốt lời, đồng thời chọn mua các mã cổ phiếu tốt chưa có sự tăng trưởng cao. Vì thế, dòng tiền sẽ nằm lại thị trường, giúp thanh khoản thị trường luôn hấp dẫn.

Ông Đào Hồng Dương, chuyên gia phân tích Công ty CP chứng khoán Dầu khí (PSI) cho rằng, những thay đổi của chính sách điều hành tiền tệ trong thời gian gần đây bao gồm nhiều động thái đồng bộ, có bản chất gần giống như một gói kích cầu nhỏ nhằm ngăn chặn sự đình đốn trong nền kinh tế. Điều này đã kích thị trường chứng khoán đi lên.

Thị trường chứng khoán và bất động sản đang nhận được sự hỗ trợ mạnh và trực tiếp từ chính sách tiền tệ. Chứng khoán hiện không những thu hút các tổ chức, các nhà đầu tư chuyên nghiệp, mà còn đang hút mạnh dòng tiền tiết kiệm trong dân. Hiện thị trường chứng khoán Việt Nam được hầu hết đối tượng liên quan như cơ quan quản lý, công ty chứng khoán, nhà đầu tư nội, ngoại, chuyên gia kinh tế, các doanh nghiệp niêm yết, quỹ đầu tư… nhìn nhận khá lạc quan cả trong ngắn hạn và dài hạn. Thị trường đang có xu hướng tăng dần cả về giá cổ phiếu và tính thanh khoản.

"Theo tôi, khoảng thời gian có xác suất xảy ra những sóng tăng mạnh có thể là cuối tháng 4, đầu tháng 5, khi tâm lý thị trường đang được hỗ trợ mạnh, kỳ vọng của nhà đầu tư đang rất lớn. Ngược lại, những hệ quả không mong muốn của chính sách (như áp lực lạm phát) có độ trễ khá lâu, sẽ chưa phản ánh vào nền kinh tế, nên trước mắt chưa ảnh hưởng tới thị trường chứng khoán", ông Dương nói.

Cổ phiếu nào sẽ lên ngôi?

Nhiều nhà đầu tư cá nhân lớn trên các sàn chứng khoán cho biết, trong tháng 4 này, không ít ngân hàng đã mở lại hạn mức tín dụng đối với nhà đầu tư cá nhân. Vì vậy, nhiều người đã mạnh tay sử dụng hình thức giao dịch ký quỹ (margin trading). Anh Nguyễn Duy Khoa, nhà đầu tư lớn trên sàn chứng khoán IVS cho rằng, dòng tiền thời gian tới sẽ tập trung vào nơi có mức sinh lời tốt nhất, nhanh nhất và thanh khoản nhất là chứng khoán.

Bên cạnh đó, việc chốt giá của một số quỹ đầu tư hay tự doanh của một số công ty chứng khoán, công ty tài chính bị "kẹp hàng" vào giai đoạn năm ngoái cũng khiến nhóm cổ phiếu ngành chứng khoán giữ được lực hấp dẫn với nhà đầu tư.

Chuyên gia phân tích PSI Đào Hồng Dương cũng đồng tình với quan điểm trên. Trong ngắn hạn, dòng tiền nhiều khả năng sẽ tập trung vào các lĩnh vực như chứng khoán, ngân hàng, quỹ, với tiềm năng phục hồi từ các khoản hoàn nhập dự phòng đầu tư tài chính, hoàn nhập dự phòng nợ xấu và tăng trưởng tín dụng, doanh số giao dịch của các công ty chứng khoán đang tăng lên từ khi thị trường hồi phục.

Một số lĩnh vực khác có sự chuyển mình chậm hơn như bất động sản, xây dựng, sau một thời gian độ trễ của chính sách sẽ tiếp cận được nguồn vốn lãi suất thấp, dần dần giảm được tồn kho, quay vòng được vốn. Ngành thép và vật liệu xây dựng cũng sẽ được nhiều người để ý bởi sắp tới, nhu cầu vật liệu xây dựng sẽ tăng mạnh khi bất động sản thực sự khơi thông nguồn vốn.

Theo chuyên gia chứng khoán Phạm Kinh Luân, nhiều cổ phiếu có giá trị cơ bản tốt và chưa tăng nóng thời gian thị trường tăng điểm vừa qua như PGS, APC, cổ phiếu lĩnh vực sản xuất hàng tiêu dùng thiết yếu, dược và thiết bị y tế, khai thác khoáng sản… cũng sẽ nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư thời gian tới, kể cả khối ngoại.

Theo Báo Đất Việt

Read More...

Phá giá sốc bất động sản, ai sẽ được lợi?

Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) vừa tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ ở quận 7. Việc "phá giá" được đánh giá là cú "sốc" lớn cho thị trường bất động sản.

Một chiêu thức PR?

Mới đây, tuyên bố của Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai - Đoàn Nguyên Đức tại Đại hội cổ đông thường niên của Công ty năm 2012, về việc sẽ chào bán dự án căn hộ tại quận 7 (TP.HCM) với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí vào tháng 6 này đã gây cho thị trường một cú "sốc" thứ hai.

Theo lý giải của ông Đức, việc bán nhà giá thấp là nhằm tạo việc làm cho lao động, để người dân có cơ hội mua nhà giá rẻ chứ HAGL không có ý định "phá giá".

Bầu Đức cũng cho biết thêm, Hoàng Anh Gia Lai có nhiều lợi thế để giảm giá. Đó là quỹ đất dồi dào và giá rẻ, kinh doanh đa ngành, phát triển dự án quy trình khép kín, lại có ưu thế về vật liệu xây dựng... Cũng vì thế, đại gia bất động sản này còn khẳng định mình vẫn có lãi dù giảm giá 50%.

"Tôi giảm giá vẫn trụ vững vì dòng tiền này được tái đầu tư vào cao su, thủy điện, khoáng sản mang về lợi nhuận cao", ông Đức giải thích thêm.

Đại gia bất động sản này còn cho biết quỹ đất của doanh nghiệp đủ cho 16 dự án với tổng diện tích lên đến 2 triệu m2 sàn xây dựng. Theo đó trung bình mỗi năm HAGL sẽ đưa ra thị trường 2.000 căn hộ có giá cạnh tranh.

Trong lúc thị trường bất động sản đang "đóng băng", đầu ra tắc do tâm lý tiếp tục chờ đợi cho giá xuống tiếp của khách hàng, thì việc giảm tới 50% giá căn hộ của HAGL đã khiến cho thị trường chịu một cú "sốc" thứ 2 không chỉ với TP.HCM, mà với cả thị trường Hà Nội.

Còn nhớ, hồi tháng 11/2011, thị trường đã hứng chịu một cú sốc lớn khi Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá 30% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, Tp.HCM). Động thái này của PVL dù chưa biết thực hư ra sao nhưng cũng đã làm thị trường bất động sản vốn trầm lắng suốt một thời gian dài trở nên "náo loạn".

Tuy nhiên, sau đó, công ty này lại không "hành xử" như công bố ban đầu. Cụ thể, công ty này chỉ đưa ra bán đợt 1 có 15 căn và công bố đó là giá sàn, người mua phải thực hiện việc đấu giá.

Câu chuyện của PVL thì đã rõ, thực chất đó là chỉ là một phương thức kinh doanh, hay như nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, đó chỉ là chiêu thức PR của PVL. Còn với HAGL thì sao?

Trả lời báo chí, ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc HAGL), cho biết, trước mắt HAGL sẽ đưa 2 dự án, một gần cầu Kênh Tẻ (quận 7) – liền kề dự án Sunrise City của Novaland đang có giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2 – và một tại quận Tân Phú với tổng số 1.800 căn hộ. Giá bán dự án ở quận 7 khoảng 23 triệu đồng/m2, ở Tân Phú 12,5 triệu đồng/m2.

Như vậy, ít nhất 2 dự án giảm giá 50% đã được lộ diện và số lượng bán ra là một con số cũng khá lớn: 1.800 căn hộ.

Ngoài ra, đây cũng không phải là lần đầu tiên HAGL đưa ra mức giảm giá "sốc" như vậy. Vào đầu năm 2009, khi thị trường bất động sản TP.HCM vừa trải qua một cơn địa chấn do khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008 gây ra, chính HAG đã trở thành doanh nghiệp BĐS đầu tiên trên cả nước hạ giá căn hộ HAGL đến 40%, từ mức 2.200 USD/m2 xuống còn 1.300 USD/m2. Và sang năm 2011, khi thị trường tiếp tục khó khăn, công ty này đã đưa ra mức giảm 20%.

Cú sốc cho chủ đầu tư

Có lẽ điều đáng nói của việc giảm giá "sốc" mà HAGL vừa qua là ảnh hưởng của nó như thế nào tới thị trường bất động sản.

Trả lời báo chí, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng việc giảm giá của HAGL là tín hiệu tốt cho người tiêu dùng, tạo cơ hội mua nhà cho nhiều người.

Tuy nhiên, việc này cũng sẽ có tác động, gây khó khăn ít nhiều cho các chủ đầu tư, nhất là những dự án cao cấp liền kề dự án của HAGL.

Anh Vũ Tiến Minh, một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội thì cho rằng, dù tốt cho người mua, nhưng lại ảnh hướng lớn tới các giao dịch trên thị trường bất động sản. Nhiều khách hàng và nhà đầu tư đang có ý định xuống tay mua nhà, thì sẽ đều dừng lại, nghe ngóng thị trường và tiếp tục chờ đợi dự án giảm giá.

"Việc tuyên bố giảm giá tới 50% của HAGL đã khiến giới đầu tư nhà đất xôn xao về triển vọng sẽ có một làn sóng bán tháo căn hộ và cả đất nền mới. Kết quả là đầu ra cho thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn", anh Minh cho biết.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội thì lấy dẫn chứng, chỉ trong 2 ngày cuối tuần vừa qua, đã có hàng chục khách hàng gọi điện cho anh để báo hoãn ký hợp đồng. Lý do họ đưa ra là "Đang cân nhắc thêm về giá".

"Đầu tháng 5 tới, công ty tôi định tung ra bán 2 dự án mới, nhưng chắc sẽ phải lùi lại vì có bán chắc cũng khó có người mua", vị giám đốc này chia sẻ.

Điều đáng nói, hồi năm 2009, khi HAGL công bố giảm giá 40% dự án căn hộ ở quận 2 (TP.HCM), theo thông tin phản ánh trên báo chí, thị trường đất nền khu Đông và khu Nam TP.HCM đã có một chu kỳ hồi phục khá ngắn ngủi - trong vòng hơn 3 tháng, nhưng mặt bằng giá một số dự án đã tăng đến 30-40%.

Theo Châu Anh
VTC News

Read More...

Bộ Xây dựng sẽ cho phép cắt nhỏ căn hộ lớn để giảm giá nhà

Nhiều chính sách khôi phục thị trường bất động sản trong 5 năm tới được Bộ Xây dựng kiến nghị

Bộ Xây dựng cho phép các dự án được "bổ đôi" diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 đến 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Trọng Ninh - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết.

 

Cụ thể Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định quản lý phát triển đầu tư nhà ở đô thị đang được lấy ý kiến, trong quý 2 tới đây sẽ áp dụng.

 

Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được "bổ đôi" diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 đến 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

 

Ông Ninh đưa ra những vấn đề bất cập về nhà ở là thiếu chiến lược quy hoạch, việc phát triển thị trường BĐS thời gian quan chưa gắn với định hướng thị trường, định hướng cho DN. Theo số liệu hiện nay trên địa bàn TP. Hà Nội có 512 dự án bất động sản, trong khi đó dân số Hà Nội khoảng 6,4 triệu người, trong đó dân số đô thị chưa đến 2 triệu người. Như vậy, việc thị trường phát triển lệch lạc giữa cung và cầu.

 

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã làm việc với Ngân hàng để rà soát lại các dự án cho vay để phát triển nhà ở xã hội, đối với những DN không đảm bảo điều kiện sẽ không cho vay, đặc biệt là tài sản thế chấp.

Mở rộng các đối tượng được mua nhà thu nhập thấp thành 8 đối tượng: công nhân, người nghèo nông thôn, sinh viên, cán bộ viên chức, công chức, nhân viên trí thức, sỹ quan, quân nhân, người già cô đơn, nạn nhân chất độc gia cam.

 

Vấn đề tín chấp bất động sản, tiếp tục rà soát và cho vay đối với các dự án bất động sản có thể hoàn thành trong năm 2012, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Hạn chế cho vay cá nhân đầu tư bất động sản và hạn chế cho vay các dự án mới, dự án nhà ở cao cấp. Trong chính sách tài chính tín dụng cần nghiên cứu trong thời gian tới, chúng tôi đã hoàn thiện đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở và đang được lấy ý kiến các bộ, ngành.

 

Đồng thời kết hợp tái cơ cấu việc phát triển nhà ở xã hội tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM. Nghiên cứu thành lập Quỹ tín thác bất động sản và cơ quan tín chấp bất động sản, cơ quan này có nhiệm vụ tìm ra nguồn vốn tín chấp bất động sản trung và dài hạn với lãi suất vừa phải, để phát triển các dự án.

 

Tiếp tục giãn thuế đối với DN bất động sản, xem xét lại thuế thu nhập cá nhân đối với việc mua bán bất động sản. Đối với nhà ở xã hội Bộ Xây dựng tiếp tục kiến nghị với Chính phủ, Bộ Tài chính tiếp tục cho phép các dự án nhà ở xã hội được miễn giảm phù hợp với sản phẩm hàng hóa và đối tượng khách hàng.

 

Tiếp tục rà soát đầu tư nước ngoài tham gia thị trường bất động sản ở VN, vì thời gian qua có nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia dự án với số vốn lớn, nhưng nhiều dự án bất động sản vẫn nằm bất động. Trong khi đó, các DN nước ngoài lại ưu đãi hơn đối với các DN trong nước khi tham gia thị trường này, và vốn của nhà đầu tư nước ngoài đem về nước họ để đầu tư ngành khác. Thời gian tới, Bộ xây dựng sẽ rà soát lại và có giải pháp quản lý, cấp phép.

 

Theo Nguyễn Hiếu

Infonet

Read More...

Dự thảo Thông tư mới: Hạn chế hoạt động đầu tư của CTCK

CTCK không được đầu tư BĐS; không được trực tiếp hoặc gián tiếp đầu tư quá 20% số cổ phiếu lưu hành của một tổ chức niêm yết hoặc 15% vốn của công ty chưa niêm yết.

UBCK đang lấy ý kiến các thành viên về dự thảo Thông tư thay thế Thông tư 27/2007 Quy chế tổ chức và hoạt động công ty chứng khoán (CTCK).

Theo đó, ngoài các yêu cầu về cơ sở vật chất phục vụ hoạt động kinh doanh chứng khoán, giấy phép hành nghề, điểm nổi bật của dự thảo Thông tư lần này là quy định cụ thể việc hạn chế hoạt động đầu tư của CTCK cũng như đưa ra một số yêu cầu khắt khe hơn về điều kiện góp vốn của thành viên sáng lập.

Các ý kiến sẽ được gửi về cho UBCK trước ngày 12/5/2012. Trong vòng 1 năm kể từ Thông tư này có hiệu lực các CTCk phải thực hiện sửa đổi Điều lệ theo quy định và điều chỉnh các tỷ lệ đảm bảo tuân thủ quy định tại Thông tư này.

Tăng điều kiện về tỷ lệ vốn góp tối thiểu của các cổ đông sáng lập

Thông tư 27 quy định tối thiểu 20% vốn điều lệ thực góp, còn trong dự thảo Thông tư mới quy định tỷ lệ sở hữu cổ phần của các cổ đông sáng lập phải tối thiểu 65% vốn điều lệ, trong đó các tổ chức là ngân hàng thương mại, doanh nghiệp bảo hiểm hoặc tổ chức nước ngoài sở hữu tối thiểu 30% vốn điều lệ của công ty.

Về cơ cấu cổ đông:

CTCK thành lập là CTCP hoặc công ty TNHH 2 thành viên phải có ít nhất 2 cổ đông sáng lập trong đó ít nhất một thành viên sáng lập là tổ chức là ngân hàng thương mại, doanh nghiệp bảo hiểm hoặc tổ chức nước ngoài tham gia góp vốn (tổ chức nước ngoài này cũng phải hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm và đã có thời gian hoạt động tối thiểu 2 năm).

CTCK hoạt động tại Việt namkhông được góp vốn thành lập CTCK khác tại Việt Nam.

Cổ đông, thành viên sở hữu 10% trở lên vốn cổ phần của một CTCK và người liên quan không được góp vốn trên 5% cổ phần của CTCK khác.

Đình chỉ và thu hồi giấy phép hoạt động của CTCK

CTCK bị đình chỉ hoạt động trong trường hợp Hồ sơ đề nghị cấp, điều chỉnh Giấy phép thành lập và hoạt động có thông tin cố ý làm sai sự thật; sau khi hết thời hạn cảnh báo không khắc phục được và có lỗ gộp đạt mức 50% vốn điều lệ..

CTCK bị thu hồi Giấy phép thành lập và hoạt động ngoài các quy định tại điểm a,b,c khoản 2 Điều 70 Luật chứng khoán, còn bổ sung việc CTCK phá sản hoặc hết thời hạn hoạt động hoặc xin giải thể trước hạn.

CTCK phải duy trì vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 50% vốn pháp định (hiện vốn pháp định là vốn điều lệ tối thiểu để đc kinh doanh lĩnh vực đó, ví dụ CTCK thực hiện đầy đủ 4 loại nghiệp vụ là môi giới, tự doanh, tư vấn và bảo lãnh phát hành phải có vốn tối thiểu là 300 tỷ đồng).

Các CTCK phải báo cáo tỷ lệ vốn khả dụng tại ngày 30/6 và ngày 31/12 hàng năm được soát xét bởi tổ chức kiểm toán được UBCK chấp thuận.

CTCK được mua lại không quá 10% số cổ phần phổ thông đã phát hành làm cổ phiếu quỹ.

Hạn chế vay và đi vay

Tổng nợ của CTCK không được vượt quá 3 lần vốn chủ sở hữu. Nợ không bao gồm tiền gửi giao dịch chứng khoán của khách hàng, quỹ khen thưởng phúc lợi, dự phòng trợ cấp mất việc làm, dự phòng bồi thường thiệt hại cho NĐT; Nợ ngắn hạn tối đa bằng tài sản ngắn hạn; CTCK chỉ được vay tiền từ các tổ chức tín dụng, trừ trường hợp phát hành trái phiếu hoặc vay nhằm đáp ứng nhu cầu vốn khẩn cấp của công ty.

CTCK không được cho vay dưới bất kỳ hình thức nào với cổ đông lớn, thành viên Ban kiểm soát, HĐQT, thành viên Ban Giám đốc, Kế toán trưởng…

Hạn chế đầu tư

CTCK không được mua, góp vốn mua BĐS trừ trường hợp sử dụng làm trụ sở chính, phòng giao dịch…

CTCK không được sử dụng quá 40% vốn chủ sở hữu để đầu tư mua cổ phần hoặc góp vốn vào các tổ chức khác.

CTCK không được trực tiếp hoặc gián tiếp đầu tư vào cổ phiếu của công ty sở hữu 50% vốn điều lệ của CTCK; không được đầu tư quá 20% số cổ phiếu lưu hành của một tổ chức niêm yết (hiện tại SSI đang có 3 công ty liên kết, nắm giữ trên 20% vốn của ABT, HVG và PAN); quá 15% tổng số cổ phiếu của một tổ chức không niêm yết; quá 5% vốn một công ty TNHH hoặc dự án kinh doanh..

Ngoài ra, dự thảo Thông tư cũng đưa ra quy định về các nghiệp vụ môi giới, tư vấn, bảo lãnh phát hành của các CTCK.

Phương Mai

Theo TTVN

Read More...