Liên tục diễn ra sôi động và có mức tăng ấn tượng, thị trường chứng khoán trong nước thời gian qua đã thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, sau thời gian đi lên ngoạn mục, các chỉ số trên cả hai sàn lại lộn cổ đi xuống ở phiên làm việc hôm nay.“Tháng 5 sẽ là giai đoạn chuyển giao để tăng trưởng tiếp”
Các NĐT vào đúng sóng có thể đạt mức lãi 40%. Họ sẽ thay nhau bán ra chốt lời và mua các mã cổ phiếu tốt chưa có sự tăng trưởng cao.
Đó là nhận định của ông Trần Hải, Môi giới tự do khi trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán.
Các NĐT đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của các dòng cổ phiếu như BĐS, chứng khoán, thép, dầu khí… thay nhau tăng trưởng giữ điểm cho thị trường.
Các NĐT vào đúng sóng có thể đạt mức lãi 40%. Họ sẽ thay nhau bán ra chốt lời và mua các mã cổ phiếu tốt chưa có sự tăng trưởng cao. Vì thế, dòng tiền sẽ nằm lại thị trường. Dự báo, điểm số HNX-Index cuối tháng 4 ở mức 82 - 83 điểm, VN-Index khoảng 480 điểm
Sang tháng 5, có 2 yếu tố mà các NĐT cần chú ý.
Thứ nhất là sự giải ngân của các ngân hàng cho NĐT cá nhân. Vì trong tháng 4 này, không ít ngân hàng đã mở lại hạn mức tín dụng đối với NĐT cá nhân và dòng tiền sẽ tập trung vào nơi có mức sinh lời tốt nhất, nhanh nhất và thanh khoản nhất là chứng khoán.
Thứ hai, việc chốt giá của một số quỹ đầu tư hay tự doanh của một số CTCK, công ty tài chính bị "kẹp hàng" vào giai đoạn năm ngoái. Giá cổ phiếu lên đến mức hiện tại có thể có một số khoản đã có lời, dẫn đến việc bán ra để làm đẹp báo cáo tài chính của các công ty. Theo tôi, tháng 5 có thể là một giai đoạn chuyển giao để thị trường có bước tăng trưởng tiếp theo.
Theo Nguyễn Quang
ĐTCK
Giao dịch vượt 3.200 tỷ, “xả hàng” giá cao?
Hơn 220 triệu cp chuyển nhượng trên hai sàn. HNX-Index bất ngờ mất mốc 80 điểm cuối phiên trong khi Vn-Index tăng gần 1%. Thị trường phân hóa mạnh giữa các nhóm ngành.
Thanh khoản tăng vọt trong phiên giao dịch sáng nay, đặc biệt trên sàn HoSE. Vn-Index tăng 4,58 điểm lên 472,84 điểm (+0,98%). KLGD đạt 118 triệu cp, tương đương hơn 2.011 tỷ đồng. Giao dịch thỏa thuận đạt 557 tỷ đồng trong đó STB thỏa thuận 20 triệu cp, tương đương hơn 500 tỷ.
Cuối phiên, sàn HoSe vẫn có 197 mã tăng giá (111 mã tăng trần). Các mã tăng trần tập trung vào nhóm khoáng sản, bất động sản và chứng khoán. Nhưng ngay tại các nhóm ngành cũng phân hóa giữa các cổ phiếu.
Tại nhóm bất động sản, KDH, OGC giảm sàn, IJC, ITA, HAG giảm 100-200 đồng, trong khi đó CII, DIG, QCG, REE tăng trần; các cổ phiếu BĐS midcap và penny như HQC, NTL, HDG…dư mua trần từ 200-800 nghìn cp.
Tại nhóm chứng khoán, SSI được mua mạnh sau thông tin lãi quý I/2012 của công ty mẹ đạt hơn 245 tỷ, SSI cũng được "cộng hưởng" khi DBC tăng trần vì SSI nắm giữ rất nhiều cổ phiếu DBC. Các cổ phiếu chứng khoán trên sàn HoSe như AGR, BSI, HCM đều tăng trần cuối phiên trong khi bên sàn Hà Nội, VND, BVS, KLS bị bán xuống gần sát giá sàn. VND giảm 700 đồng, BVS, KLS giảm 500 đồng.
Nếu các phiên trước sàn Hà Nội hấp dẫn hơn sàn HoSe thì trong phiên này, giao dịch trên sàn HoSe tăng rất mạnh. 23 cổ phiếu trên sàn HoSE giao dịch trên 1 triệu cổ phiếu, MBB khớp lệnh nhiều nhất với hơn 5 triệu đơn vị, SBS, SSI, REE khớp lệnh trên 3,6 triệu đơn vị song cả 3 mã này đều tăng trần.
Một số mã mặc dù thị trường có rung lắc trong phiên nhưng bên bán vẫn không bán ra cổ phiếu nào, KSS, NTL, HQC trong phiên giao dịch chiều gần như không giao dịch, NTL, HQC cuối phiên khớp 10 cổ phiếu trong khi KSS khớp lệnh 220 cổ phiếu, KSA, KSH cũng chỉ khớp lệnh 100-200 cổ phiếu.
Trong khi đó, một số bluechips giảm điểm như BVH giảm 500 đồng, HPG giảm 400 đồng, HAG, PVF, STB, ITA giảm 200 đồng, GMD, IJC giảm 100 đồng.
Tại nhóm ngân hàng, trong khi STB, HBB, SHB giảm 200 đồng thì VCB tăng trần, MBB tăng 100 đồng, EIB, CTG đứng giá.
Ngay khi kết thúc giao dịch trên sàn HoSe, lệnh bán tăng mạnh trên sàn Hà Nội trong 15 phút cuối, đẩy các cổ phiếu trụ cột sàn Hà Nội như VND, BVS, VCG, PVX giảm mạnh. VND chỉ cách giá sàn 100 đồng, KLS, VCG giảm 600 đồng cuối phiên, sàn Hà Nội hôm nay có 18 mã giao dịch hơn 1 triệu cổ phiếu, trong đó HBB giao dịch hơn 11 triệu đơn vị.
DBC vẫn giữ nguyên sức cầu lớn đến cuối phiên, khớp lệnh hơn 3 triệu cp, các mã như DCS, PVS, VGS, PGS giao dịch đột biến hơn 2 triệu cp, SHN cuối phiên dư bán sàn 1 triệu cp.
---------------------
Kết thúc phiên sáng 17/4:
Đã có những rung lắc đầu phiên song Vn-Index vẫn tăng 4,7 điểm lên 472,99 điểm. HNX-Index tăng 0,04 điểm lên hơn 80,4 điểm.
KLGD sáng nay tăng vọt, sàn HoSe khớp lệnh hơn 95,3 triệu cp, tương đương 1.642 tỷ đồng (giao dịch thỏa thuận lên tới 21 triệu cp, tương đương 530 tỷ đồng trong đó STB thỏa thuận 20 triệu cp), sàn Hà Nội giao dịch hơn 66 triệu cp, tương đương 780 tỷ đồng.
Đã có sự phân hóa rõ giữa các nhóm ngành và các cổ phiếu trong cùng một ngành.
Ở nhóm cổ phiếu chứng khoán, nếu SSI, HCM tăng trần ồ ạt thì bên sàn Hà Nội, VND, KLS, BVS và các cổ phiếu chứng khoán nhỏ giao dịch rất đuối, giảm từ 100-300 đồng so với giá tham chiếu.
Nhóm ngành được tranh mua nhiều nhất sáng này là ngành khoáng sản khi KSS, KSH, KSA, KTB…tăng trần đồng loạt, KSS dư mua trần 2 triệu cp song khớp lệnh chưa đến 100 nghìn cp, KSH khớp lệnh hơn 10 nghìn cp.
Tại nhóm Vn30, cổ phiếu được mua nhiều nhất là VSH với dư mua trần 1 triệu cp đầu phiên, kết thúc phiên sáng VSH bị bán ra hơn 850 nghìn cp, dư mua trần 780 nghìn cp. SBT, PVD, DIG, DPM tăng trần và không còn dư bán; SSI, REE giao dịch hơn 2,7 triệu cp, chỉ còn dư bán giá trần.
Trong nhóm cổ phiếu ngân hàng, VCB tăng khá mạnh nhờ cầu ngoại, khối ngoại mua vào gần 600 nghìn cp VCB, đẩy mã này lên giá trần 34.200 đồng/cp, tuy nhiên cuối giờ sáng VCB tăng 1.400 đồng, cách giá trần 200 đồng; EIB, SHB đứng giá, HBB giảm 100 đồng, MBB tăng 100 đồng, STB giảm 200 đồng, hôm nay có lệnh thỏa thuận 20 triệu cp STB, trị giá hơn 500 tỷ đồng. Lênh thỏa thuận này có thể xuất phát từ nhóm cổ đông lớn của STB đăng ký bán hơn 58 triệu cp này.
Nhóm cổ phiếu cao su như CSM, DRC, SRC…vẫn duy trì chuỗi tăng trần liên tiếp; nhóm cổ phiếu bất động sản như NTL dư mua trần 800 nghìn cp; SAM dư mua trần 1,9 triệu cp; HDG, HQC, DIG….tăng trần hàng loạt. ITA sáng nay bị bán ra 1,8 triệu cp, giảm 100 đồng.
PPC, TTF dư mua trần 1 triệu cp. PPC tăng trần sau khi PVFC đăng ký mua them 5 triệu cp PPC, trước đó PVF vừa mua 2 triệu cp này.
Bên sàn Hà Nội, SHN dư bán sàn 900 nghìn cp. Khi nhóm cổ phiếu chứng khoán hầu hết đều giảm điểm, HNX-Index chỉ tăng nhẹ 0,05% và duy trì đà tăng trên 80 điểm nhờ một số cổ phiếu BĐS như SCR, STL, STP, các cổ phiếu như KHB, KSD, PGS…tăng trần. Đáng chú ý, DBC giao dịch hơn 3 triệu cp vẫn còn dư mua trần hơn 800 nghìn cp, sau khi mã này công bố riêng quý I/2012 lãi hơn 200 tỷ đồng, vượt kế hoạch cả năm.
----------
10h25: HCM, SSI tăng trần, các cổ phiếu được tranh mua giá trần lúc này có KSS, SAM (dư mua trần 2 triệu cp), NTL, HQC (hơn 500 nghìn cp), NVT, SBS, VNE…
Đã có những rung lắc đầu phiên song Vn-Index vẫn tăng 4,7 điểm lên 472,99 điểm. HNX-Index tăng 0,04 điểm lên hơn 80,4 điểm.
KLGD sáng nay tăng vọt, sàn HoSe khớp lệnh hơn 95,3 triệu cp, tương đương 1.642 tỷ đồng (giao dịch thỏa thuận lên tới 21 triệu cp, tương đương 530 tỷ đồng trong đó STB thỏa thuận 20 triệu cp), sàn Hà Nội giao dịch hơn 66 triệu cp, tương đương 780 tỷ đồng.
Đã có sự phân hóa rõ giữa các nhóm ngành và các cổ phiếu trong cùng một ngành.
Ở nhóm cổ phiếu chứng khoán, nếu SSI, HCM tăng trần ồ ạt thì bên sàn Hà Nội, VND, KLS, BVS và các cổ phiếu chứng khoán nhỏ giao dịch rất đuối, giảm từ 100-300 đồng so với giá tham chiếu.
Nhóm ngành được tranh mua nhiều nhất sáng này là ngành khoáng sản khi KSS, KSH, KSA, KTB…tăng trần đồng loạt, KSS dư mua trần 2 triệu cp song khớp lệnh chưa đến 100 nghìn cp, KSH khớp lệnh hơn 10 nghìn cp.
Tại nhóm Vn30, cổ phiếu được mua nhiều nhất là VSH với dư mua trần 1 triệu cp đầu phiên, kết thúc phiên sáng VSH bị bán ra hơn 850 nghìn cp, dư mua trần 780 nghìn cp. SBT, PVD, DIG, DPM tăng trần và không còn dư bán; SSI, REE giao dịch hơn 2,7 triệu cp, chỉ còn dư bán giá trần.
Trong nhóm cổ phiếu ngân hàng, VCB tăng khá mạnh nhờ cầu ngoại, khối ngoại mua vào gần 600 nghìn cp VCB, đẩy mã này lên giá trần 34.200 đồng/cp, tuy nhiên cuối giờ sáng VCB tăng 1.400 đồng, cách giá trần 200 đồng; EIB, SHB đứng giá, HBB giảm 100 đồng, MBB tăng 100 đồng, STB giảm 200 đồng, hôm nay có lệnh thỏa thuận 20 triệu cp STB, trị giá hơn 500 tỷ đồng. Lênh thỏa thuận này có thể xuất phát từ nhóm cổ đông lớn của STB đăng ký bán hơn 58 triệu cp này.
Nhóm cổ phiếu cao su như CSM, DRC, SRC…vẫn duy trì chuỗi tăng trần liên tiếp; nhóm cổ phiếu bất động sản như NTL dư mua trần 800 nghìn cp; SAM dư mua trần 1,9 triệu cp; HDG, HQC, DIG….tăng trần hàng loạt. ITA sáng nay bị bán ra 1,8 triệu cp, giảm 100 đồng.
PPC, TTF dư mua trần 1 triệu cp. PPC tăng trần sau khi PVFC đăng ký mua them 5 triệu cp PPC, trước đó PVF vừa mua 2 triệu cp này.
Bên sàn Hà Nội, SHN dư bán sàn 900 nghìn cp. Khi nhóm cổ phiếu chứng khoán hầu hết đều giảm điểm, HNX-Index chỉ tăng nhẹ 0,05% và duy trì đà tăng trên 80 điểm nhờ một số cổ phiếu BĐS như SCR, STL, STP, các cổ phiếu như KHB, KSD, PGS…tăng trần. Đáng chú ý, DBC giao dịch hơn 3 triệu cp vẫn còn dư mua trần hơn 800 nghìn cp, sau khi mã này công bố riêng quý I/2012 lãi hơn 200 tỷ đồng, vượt kế hoạch cả năm.
----------
10h25: HCM, SSI tăng trần, các cổ phiếu được tranh mua giá trần lúc này có KSS, SAM (dư mua trần 2 triệu cp), NTL, HQC (hơn 500 nghìn cp), NVT, SBS, VNE…
Bên sàn Hà Nội, DBC bị bán ra 3 triệu cp, dư mua trần hơn 800 nghìn cp; STL, PXA, SCR tăng trần mặc dù PXA kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục, SHN dư bán sàn 800 nghìn cp, VND, BVS vẫn giảm nhẹ.
Mở cửa phiên giao dịch sáng 17/4:
Vn-Index tăng 3,28 điểm lên 471,54 điểm, KLGD đợt 1 tăng vọt lên trên 8 triệu cổ phiếu; tương đương 123 tỷ đồng, gấp đôi cùng thời điểm thông thường.
Hiện đà tăng đã giảm nhẹ so với đầu giờ, tuy nhiên VN-Index vẫn trên 470 điểm. Lúc này thị trường có 141 mã tăng giá (57 mã tăng trần) và 40 mã giảm giá (3 mã giảm sàn).
Bluechips có phần đuối sức, trong nhóm VN30, VNM, HPG giảm 500 đồng, STB có thời điểm giảm 800 đồng nhưng hiện tại đang tiến sát giá tham chiếu; KDH, OGC, PNJ giảm từ 300-500 đồng. Lúc này MSN tăng 1.000 đồng, VIC đứng giá còn BVH giảm 500 đồng
Một số mã như REE có lúc chạm giá trần song hiện chỉ tăng 700 đồng, SSI đang được mua rất mạnh, tăng 1.000 đồng/cp và chỉ cách giá trần 100 đồng. SSI hôm qua công bố công ty mẹ lãi hơn 245 tỷ trong quý I/2012.
Hàng loạt công ty chứng khoán khác công bố lãi trong quý I như VND lãi hơn 30 tỷ, HCM lãi 81 tỷ, KLS lãi 61 tỷ, CTS, VIX..đều công bố lãi.
Nhóm khoáng sản tiếp tục là tâm điểm trong phiên sáng nay khi KSS dư mua trần 2 triệu cp; KSA, KSH, KTB…đều tăng trần.
Tại nhóm BĐS, SAM dư mua trần 1,8 triệu CP, HQC, ITC tăng trần nhưng LCG cầu đã giảm nhiều so với phiên hôm qua, hiện giảm 100 đồng xuống 12.200 đồng/cp. Các cổ phiếu khác được mua mạnh là HLA, DQC, HSG, NTL, PTC,…Cổ phiếu PPC hiện cũng tăng trần lên 10.7000 đồng/cp.
Bên sàn Hà Nội, sau khi vượt 80 điểm hôm qua, sáng nay HNX-Index tăng nhẹ đầu phiên nhưng hiện tại giảm 0,39 điểm xuống 79,98 điểm. ACB, BVS, KLS, VND, PVX đều giảm nhẹ từ 100-300 đồng.
DBC hôm qua công bố quý I/2012 lãi hơn 200 tỷ, vượt kế hoạch cả năm 2012, sáng nay tăng trần, khớp lệnh tăng đột biến hơn 2 triệu cp. STL, KSD vẫn dư mua trần.
Nhóm cổ phiếu chứng khoán trên sàn Hà nội hầu hết đều điều chỉnh.
SHN dư bán sàn 400 nghìn cp, xuống 2.500 đồng/cp.
Phương Mai
Quý II, cổ phiếu chứng khoán và bất động sản sẽ nổi sóng
Những DN có kết quả kinh doanh quý I/2012 tốt thuộc các ngành cao su, ngân hàng, chứng khoán… và những doanh nghiệp này tiếp tục có triển vọng kinh doanh khả quan trong quý II/2012.
Nhiều ý kiến cho rằng, trong quý II/2012, nhóm cổ phiếu ngành bất động sản và chứng khoán sẽ vẫn "hot".
Từ cuối quý I/2012, thị trường bắt đầu "dậy sóng" cổ phiếu ngành bất động sản, chứng khoán… với nhiều kỳ vọng vào khả năng tăng giá cổ phiếu từ hiệu quả hoạt động được cải thiện của nhóm ngành này.
Trao đổi với ĐTCK, ông Phạm Thành Thái Lĩnh, Trưởng Phòng Phân tích CTCK Bảo Việt (BVSC) cho biết, theo thống kê sơ bộ của BVSC thì những DN có kết quả kinh doanh quý I/2012 tăng trưởng so với năm 2011 thuộc các ngành cao su, ngân hàng, chứng khoán… và những doanh nghiệp này tiếp tục có triển vọng kinh doanh khả quan trong quý II/2012.
Đối với các DN bất động sản, do đặc thù riêng, nên kết quả kinh doanh rất khó dự báo, bởi nó còn phụ thuộc vào việc các DN có triển khai dự án đúng tiến độ hay không, DN sẽ chọn thời điểm nào để ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.
Cũng với đặc thù của nhóm ngành này thì lợi nhuận 2 quý đầu năm thường thấp hơn nhiều so với các quý còn lại, có doanh nghiệp thậm chí còn âm. Do vậy, đối với nhóm DN ngành bất động sản, báo cáo kết quả kinh doanh quý I/2012 dự kiến sẽ không được khả quan như những gì thị trường đang phản ánh.
Tuy nhiên, xét về tổng thể, các doanh nghiệp đầu tư tài chính chịu ảnh hưởng bởi chi phí lãi vay sẽ bớt gánh nặng trong quý II do được hưởng lợi từ chính sách giảm lãi suất. Theo ông Lĩnh, trong quý II/2012, một số DN đầu tư tài chính như SAM, GMD… sẽ được hoàn nhập các khoản đầu tư tài chính khá lớn, nên nhiều khả năng, thị trường sẽ có "phản ứng" đối với nhóm cổ phiếu này.
"Các ngành mà NĐT nên chú ý trong giai đoạn tới là tài chính, vật liệu cơ bản, vận tải biển... Đây sẽ là các ngành được hưởng lợi nhiều nhất khi nền kinh tế bước ra khỏi giai đoạn suy thoái cũng như khi TTCK bắt đầu hồi phục", một chuyên gia chứng khoán nói.
Ông Tống Minh Tuấn, Phó trưởng phòng Phân tích CTCK Ngân hàng đầu tư (BSC) cho rằng, khi các doanh nghiệp niêm yết đồng loạt công bố kết quả kinh doanh quý I/2012 thì thị trường sẽ bớt phần "hưng phấn", bởi gần như ngành nào cũng khó khăn và khi kết quả được công bố sẽ ảnh hưởng tiêu cực lên thị trường. Một số ngành đặc biệt khó khăn với đặc thù dùng đòn bẩy tài chính cao như bất động sản, xây lắp… sẽ có mức phân hóa mạnh hơn so với các ngành khác.
Theo ông Tuấn, thời gian vừa qua, sự hồi phục của thị trường chủ yếu do tâm lý lạc quan với định hướng chính sách vĩ mô. Cổ phiếu các ngành bất động sản, chứng khoán có mức hồi phục nhanh hơn những ngành cơ bản có tính phòng thủ (dược, cao su…).
Nhưng kết quả và sức khỏe của DN mới là yếu tố cơ bản nhất của giá trị cổ phiếu. Khi kết quả kinh doanh của DN được công bố, toàn bộ thị trường sẽ bị ảnh hưởng xấu, và có thể có đợt điều chỉnh trong thời gian tới. "Ngoài ra, đà hồi phục của nhóm ngành khó khăn như bất động sản trong thời gian qua sẽ chững lại", ông Tuấn nói.
Còn theo lãnh đạo một CTCK, một số cổ phiếu tăng/giảm giá rất bất thường, chưa phản ánh đúng tình hình kinh doanh của DN. Và nếu các nhà đầu tư chỉ "chăm chăm" vào các mã cổ phiếu theo đám đông thì sẽ dễ nhận hậu quả khôn lường. Theo gợi ý của chuyên gia này, nhà đầu tư có thể xem xét những cổ phiếu có nền tảng tương đối tốt như DPM, HPG, PVD…
Trên thực tế, qua khảo sát sơ bộ của phóng viên Đầu tư Chứng khoán đối với một số nhóm nhà đầu tư, nhiều ý kiến cho rằng, trong quý II/2012, nhóm cổ phiếu ngành bất động sản và chứng khoán sẽ vẫn "hot". Tình hình TTCK khởi sắc còn giúp các CTCK hoàn nhập thêm khoản dự phòng giảm giá chứng khoán. Một lý do quan trọng nâng đỡ nhóm cổ phiếu chứng khoán chính là kết quả kinh doanh quý I của nhiều công ty tương đối khả quan. Trong đó, đóng góp không nhỏ vào kết quả này là khoản phí giao dịch khá lớn mà các CTCK kiếm được nhờ giá trị giao dịch toàn thị trường luôn giữ ở mức cao, trung bình từ gần 2.000 tới hơn 3.000 tỷ đồng trên cả 2 sàn mỗi phiên.
Còn đối với cổ phiếu bất động sản, trên thực tế, nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến kết quả kinh doanh quý I, mà chủ yếu kỳ vọng vào tương lai của các DN ngành này.
Thông thường, khi nền kinh tế khó khăn, nhà đầu tư chọn các cổ phiếu phòng thủ như cổ phiếu ngành thực phẩm, dược…, còn khi kinh tế vĩ mô bắt đầu khởi sắc, nhà đầu tư sẽ tìm đến các cổ phiếu phản ứng nhạy cảm với các chính sách kinh tế.
Theo Hải Vân
ĐTCK
Đánh sóng kiểu mới
Ngưỡng 450 điểm của VN Index đã được chinh phục và trụ vững trong 5 ngày. Nếu tính đơn thuần, mua CP 1 tháng trước nắm giữ đến bây giờ sẽ có lãi, nhưng thực tế lại không như vậy.
Nhìn từ REE và nhóm CP khoáng sản
Từ ngày 20-3 đến 26-3, REE có 5 phiên tăng giá liên tục, từ 13.100 đồng/CP lên 14.500 đồng/CP. REE là một blue chip của thị trường, CP này có diễn biến khá ổn định nên chỉ cần tăng giá khoảng 10% hoặc 1.000 đồng/CP là rất nhiều NĐT đã hài lòng và tiến hành chốt lời.
Từ ngày 27-3 đến 30-3, REE có một số phiên điều chỉnh và đã có lúc xuống mức 13.600 đồng/CP, nhiều người đã nghĩ rằng CP này khó có thể tăng lại. Nhưng điều rất bất ngờ là trong những phiên đầu tiên của tháng 4, REE lại tăng mạnh mẽ trở lại, từ 13.900 đồng/CP lên 17.000 đồng/CP sau 7 phiên.
Trong khoảng thời gian REE tăng giá mạnh (từ ngày 5 đến 12-4), đã có một loạt thông tin được xem là tích cực đối với CP này xuất hiện. Đầu tiên là việc REE phát hành trái phiếu chuyển đổi với giá chuyển đổi lên đến 2.2, tức cao hơn hẳn mức giá của REE hiện nay.
Vì vậy đã có những suy đoán về khả năng REE sẽ phải chạy tiếp lên mức giá tương đương 2.2 cho xứng. Thông tin kế tiếp là việc Platinum Victory Pte. Ltd trở thành cổ đông lớn của REE với tỷ lệ sở hữu trên 5% và đăng ký mua tiếp 5 triệu CP.
Sự "ngoạn mục" của REE như đã nói ban đầu, REE thường không "phi" quá nhanh, nhưng giai đoạn vừa qua REE đã tăng giá hơn 20%, vượt xa tỷ lệ chung của thị trường. Mặt khác, quy luật "tin ra là bán" vẫn được áp dụng khá phù hợp trong nhiều CP, nhưng lại không đúng với REE khi tin tốt của CP này xuất hiện giá vẫn tiếp tục tăng.
Cũng trong khoảng thời gian REE tăng giá, một CP nhận được rất nhiều kỳ vọng của giới đầu cơ là KTB (Khoáng sản Tây Bắc) chỉ quanh quẩn ngưỡng 9.000-10.000 đồng/CP. CP này sau khi tăng trần được vài phiên lại quay đầu giảm mạnh.
Bởi khi KSH, KSS tăng khoảng 100%, nhiều kỳ vọng dành cho KTB sẽ là CP họ "K" (khoáng sản) tiếp theo tạo nên kỳ tích. Nhưng ngôi sao sáng nhất của nhóm CP khoáng sản lại chính là KSA (Bình Thuận Hamico) khi CP này tăng từ 4.000 đồng/CP lên gần 14.000 đồng/CP, tương đương tỷ lệ tăng 250%.
Mặc dù Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc của KSA lý giải về việc CP của công ty mình tăng trần là do tỷ lệ cổ tức tiền mặt 10%, nhưng tỷ lệ này chỉ có thể tăng vào tầm 0.8-1.0, một khi vượt qua khu vực này việc mua CP để hưởng cổ tức không phải là cách lý giải hợp lý.
Có thể KSA tăng giá mạnh, nhưng số người lãi lớn với CP này lại không nhiều. Lý do, với một công ty làng nhàng như KSA lại chưa có "số" trong họ khoáng sản như KSS hay KSH, không mấy ai dám tin CP này lại có thể tăng "phi mã" như vậy, nên việc bán không đúng đỉnh sẽ khá nhiều.
Ảo ảo, thực thực
Theo quan sát của một NĐT có nhiều kinh nghiệm, trong khoảng 2-3 tháng vừa qua, NĐT nếu "lỡ" mua đúng đỉnh thì hãy kiên nhẫn chờ đợi giá CP sẽ về đỉnh cũ, thậm chí tăng hơn. Còn nếu chọn các phương án như cắt lỗ, đảo hàng thì khả năng thua lỗ chồng thua lỗ, cho dù thị trường có diễn biến tích cực rất dễ xảy ra.
Trở lại với khoảng thời gian từ ngày 27-3 đến 6-4, tức trước khi TTCK bùng nổ trở lại trong tuần qua, có thể thấy không ít trường hợp NĐT bị thua lỗ nặng. Ngày 27-3, khi TTCK vẫn đang "ngon trớn" vào buổi sáng thì một lượng cung khổng lồ đã được tung ra vào phiên chiều, nhấn chìm rất nhiều CP từ màu tím (tăng trần) xuống màu đỏ (giảm giá), thậm chí xanh tái.
TTCK bước vào một giai đoạn cực kỳ khó chịu khi VN Index hôm tăng thì điểm số tăng rất ít, trong khi giảm lại khá mạnh. Hiện tại, NĐT thường lấy diễn biến của VN Index để làm tham chiếu cho quyết định đầu tư và áp dụng rất chặt chẽ.
Điều này dẫn đến tình huống nhiều NĐT thấy CP mình giảm xuống 10% lập tức bán ra cắt lỗ vào buổi sáng, đến chiều thấy giá CP trở về tham chiếu, lại được "kích" để tăng giá, sợ "lỡ sóng" nên lập tức mua vào. Nhưng câu chuyện chưa dừng lại ở đó, đến ngày T+4, khi CP về, giá lại chưa tăng, trong khi thị trường chung cũng chưa có dấu hiệu khả quan, NĐT tiếp tục chờ.
Chờ thêm vài ngày, CP vẫn chưa tăng, trong khi thị trường chung đã hồi phục, một số mã khác tăng giá, thì phương án lại được lựa chọn là bán ra CP để đua lệnh ở các mã khác. Rốt cuộc, khi NĐT vừa bán thì giá CP lại tăng trở lại.
Một điểm khác khiến cho NĐT cực kỳ khó chịu chính là việc CP tăng được đến ngày T+4 (tức tăng 4 phiên liên tiếp) càng ngày càng hiếm hoi, thường chỉ là T+3, T+2 thậm chí T+1,5. Điều này có nhiều cách lý giải, nhưng lý giải theo một số nhân viên môi giới kỳ cựu trên thị trường nguyên nhân nằm ở chỗ một số "tay to" đã chủ động nguồn cung CP.
Chỉ cần "đánh" cho CP bắt đầu "chạy" thu hút NĐT mua vào, sau 1-2 phiên, một lượng hàng sẽ được cung ra để chốt lời. Sau đó giá CP giảm, đến ngày T+4 của một số NĐT thì giá CP đã giảm hơn so với ngày T. Vì vậy, khi NĐT quyết định cắt lỗ, các "tay to" lại gom trở lại và tiếp tục đánh lên.
Điều này dẫn đến việc thị trường tăng hoặc đi ngang, nhưng NĐT vẫn lỗ 5-10% thậm chí hơn nữa là bình thường. Chính vì vậy, để đối phó với cách đánh sóng ngắn này, NĐT xem chừng phải có "gan" và tự tin chọn đúng những CP có nền tảng tốt và kiên nhẫn chờ đợi thay vì nóng vội, để khi có cơ hội với lợi thế hàng đã có sẵn, có thể chốt lời sau vài phiên tăng mà không cần đến T+4.
Có thể nói, các thủ thuật giao dịch, diễn biến giá CP cũng như các chỉ số chứng khoán có rất nhiều thay đổi trong năm 2012. Nhiều NĐT đã thốt lên rằng, chưa bao giờ kiếm lãi 10-15% khó như hiện nay, còn tỷ lệ lãi từ 20% trở lên là rất khó khăn.
Thí dụ: Một CP giá 7.000 đồng/CP, để tăng được 20% lên 8.500 đồng/CP theo cách tính thông thường chỉ cần 4-5 phiên, có thể giai đoạn 2009 hoặc 2007 sẽ diễn ra đúng như vậy. Nhưng hiện nay, có khi phải chờ đến 10-15 phiên, giá CP từ 7.000 đồng/CP tăng lên 8.000 đồng/CP sau đó lại điều chỉnh về lại 7.500 đồng/CP, có khi là 7.000 đồng/CP rồi sau đó mới tăng tiếp.
Trong giai đoạn này, có lẽ hiếm có ai đủ kiên nhẫn để chờ đợi. Điều này khiến nhiều NĐT mặc dù nhiều kinh nghiệm, nhưng nếu không kịp thích nghi sẽ bị "bứt xô" vì cách đánh "ảo ảo, thực thực".
Theo Quốc Hải – Minh Hà
Sài gòn đầu tư tài chính
Vì sao Highlands Coffee thâu tóm Phở 24?
Trong thương vụ "tay ba" Highlands Coffee - Phở 24 - Jollibee, có thông tin cho rằng, mua lại Phở 24 chỉ là bước đầu của lộ trình thâu tóm toàn bộ Highlands lẫn Phở 24 của Jollibee để cắm chân lâu dài ở VN.
Nếu Jollibee (Philippines) khai thác thương hiệu Phở 24 qua Highlands Coffee cho toàn bộ chuỗi bán lẻ của họ, dòng tiền tương lai có thể rất lớn. Giới kinh doanh gần như chỉ biết đến giao dịch M&A giữa Highlands Coffee và Phở 24 khi nó kết thúc với việc 100% vốn cổ phần Phở 24 thuộc về Highlands Coffee. Thông tin chi tiết được các bên liên quan giữ kín, còn ông chủ Phở 24 Lý Quí Trung thì không hề lên tiếng.
Lợi ích tài chính và quân bài chiến lược của Highlands
Giả định giá giao dịch đúng là hơn 20 triệu USD như lời đồn đại trong giới đầu tư tài chính thì cũng khó đánh giá mức này là cao hay thấp. Tùy vào động cơ và chiến lược của bên mua mà giá trị tích hợp (synergy value) lớn hay nhỏ. Nếu chủ sở hữu mới khai thác thương hiệu Phở 24 cho toàn bộ chuỗi bán lẻ của họ ở Philippines và dùng nó khai thác thị trường thế giới, khi đó dòng tiền tương lai sẽ rất lớn và con số 20 triệu USD có thể được coi là không hề đắt. Đó là nhận định của ông Nguyễn Trung Thành - Chủ tịch Masso Consulting
| Phở 24 sẽ ra sao sau khi bán 100% cổ phần cho Highlands Coffee, còn Highlands Coffee thì bán 50% cổ phần cho Jollibee? |
Một là doanh nghiệp sau khi xây dựng thương hiệu, làm marketing với chuỗi cửa hàng sẽ tiến hành nhượng quyền kinh doanh như trường hợp của Phở 24.
Thứ hai là doanh nghiệp tự quản lý chuỗi cửa hàng của mình và không bán franchise như Highlands Coffee trước khi bán 50% cổ phần cho Jollibee.
Tại sao Phở 24 có mô hình kinh doanh khác mà Highlands Coffee lại quyết tâm mua? Chưa kể vài năm nay, thương hiệu Phở 24 có dấu hiệu đi xuống và bị người tiêu dùng chê đắt (tăng từ 24.000 đồng/tô năm 2003 lên 39.000 đồng/tô năm 2012), chất lượng dịch vụ sa sút, không đảm bảo được chất lượng đồng nhất trong chuỗi.
Ông chủ Highlands - David Thái - thừa hiểu những hạn chế này của Phở 24 nhưng có lẽ do động cơ mua đơn thuần là vì lợi ích tài chính (để bán lại với giá cao hơn), nên các hạn chế này không phải rào cản lớn. Giá trị tích hợp đầu tiên mà Highlands Coffee được hưởng sau khi kiểm soát Phở 24 có lẽ là đưa được thương hiệu phở khá nổi tiếng này vào danh mục menu của mình. Chưa rõ doanh số toàn bộ chuỗi Phở 24 sẽ ra sao dưới tay chủ sở hữu mới, nhưng riêng số tô phở tiêu thụ hàng ngày chắc chắn tăng thêm đáng kể nhờ số lượng outlet tăng thêm của Highlands. 
Phở 24 là một trong những mô hình franchise thành công tại Việt Nam. Tiến sĩ Lý Quí Trung, đồng sáng lập và là Chủ tịch của Nam An Group (chủ sở hữu Phở 24 trước khi bán lại cho Highlands) mở tiệm Phở 24 đầu tiên vào tháng 6/2003 tại số 5 Nguyễn Thiệp, Q.1, TP.HCM với số vốn ban đầu 1 tỷ đồng. Ông có thể coi là một trong những người đầu tiên mang mô hình nhượng quyền thương hiệu vào nước ta.
Ông Đỗ Hòa, Tổng giám đốc Công ty tư vấn chiến lược IME Việt Nam dự đoán, có thể trước mắt Công ty cổ phần Việt Thái Quốc tế (VTI) - chủ sở hữu thương hiệu Highlands, sẽ đưa vào menu thêm một số món ăn khác ngoài phở, chẳng hạn cơm tấm, để đa dạng hóa menu các món ăn của mình bên cạnh thế mạnh sẵn có về đồ uống (cà phê). Cần nhớ rằng, Highlands đã chiếm được những vị trí thuộc loại đắc địa nhất ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM.
Một thương vụ mua bán doanh nghiệp luôn có nhiều động cơ khác nhau; có khi đơn thuần từ mục đích đầu tư tài chính, có khi hướng đến việc mở rộng/đa dạng hóa hoạt động kinh doanh. Theo ông Thắng - Masso Consulting xét về động cơ tài chính, việc mua bán đơn thuần là nhằm tìm kiếm lợi nhuận. Do vậy, chiến lược mua luôn gắn kết với việc sẽ bán lại cho một đối tác mục tiêu nào đó với mức giá cao hơn. Theo cách nhìn của ông Hòa, trong trường hợp này dường như Highlands Coffee thực hiện đầu tư tài chính, dù bề ngoài họ thực hiện đầu tư có kiểm soát bên bị mua lại. Ở chiều ngược lại, Phở 24 cũng nhắm đến lợi ích tài chính khi bán lại thương hiệu họ đã cất công gầy dựng từ năm 2003.
Nếu suy luận này chính xác, thì việc Phở 24 và Highlands Coffee khác nhau về mô hình kinh doanh chuỗi không còn quan trọng đối với Highlands, bởi họ đã có kế hoạch bán lại cho đối tác nước ngoài. Tích hợp hai chuỗi quán cà phê và phở thông qua hai tên tuổi lớn vào trong một thương vụ M&A là bước đi khôn ngoan của VTI.
Thách thức từ hệ thống quản lý chuỗi
| Phở 24 và Highlands Coffee khác nhau về mô hình kinh doanh chuỗi, nhưng không còn quan trọng đối với Highlands, một khi họ đã có kế hoạch bán lại cho đối tác nước ngoài. |
Một năm rưỡi sau, Lý Quí Trung "Bắc tiến" mở tiệm phở đầu tiên ngay giữa Hà Nội - nơi có những quán phở lâu đời nhất, ngon nhất và khách hàng cũng thuộc diện sành ăn phở nhất. Ông đi tiên phong trong lĩnh vực kinh doanh tiệm phở theo mô hình chuỗi và xây dựng thương hiệu một cách bài bản.
Khác với các chuỗi thức ăn nhanh công nghiệp, việc nấu một tô phở ngon cũng cần sự kiểm soát khẩu vị chặt chẽ hơn. Duy trì chất lượng của phở khi công nghiệp hóa/đại trà hóa sẽ là thách thức rất lớn. Đã xuất hiện nhiều lời phàn nàn rằng, bánh phở trong một số tiệm Phở 24 không mềm như ở Hà Nội, nước phở không nóng, giá đắt. Phở là món ăn đặc biệt mang yếu tố địa phương hóa rất rõ nét, cho nên việc cố gắng tạo ra một mùi vị chung trong tô phở mà cả người Hà Nội lẫn Sài Gòn cùng chấp nhận là rất khó.
Tô phở bình dân của người Việt qua bàn tay "phù thủy" Lý Quí Trung bỗng biến thành món ăn nhanh nhưng sang trọng và - quan trọng nhất - đảm bảo vệ sinh, trong khi vệ sinh an toàn thực phẩm là điểm yếu của các quán phở truyền thống ở Hà Nội. Nhờ nắm vững tâm lý coi trọng sức khỏe và sự sạch sẽ của thực khách, Phở 24 đã từng bước chinh phục thị trường. Ông Trung cũng mạnh dạn mang phở sang xứ người với cửa hàng franchise đầu tiên được mở tại Jakarta (Indonesia) vào tháng 7/2005.
Tuy nhiên, vài năm trở lại đây ngày càng xuất hiện nhiều thách thức trong hệ thống quản lý chuỗi Phở 24. Ông Nguyễn Trung Thắng cho biết. Giống như bất cứ chuỗi bán lẻ nào, một khi mở rộng dù dưới hình thức nào: công ty sở hữu, công ty vận hành (Company Own Company Operate - COCO), công ty sở hữu người bán vận hành (Company Own Dealer Operate - CODO), hoặc người bán sở hữu và người bán vận hành (Dealer Own Dealer Operate - DODO) thì khi gia tăng quy mô cũng đồng nghĩa với gia tăng thách thức trong quản trị chất lượng. Đặc biệt là mô hình franchise (một dạng của DODO) mà Phở 24 đang triển khai thì thách thức trong kiểm soát càng lớn hơn. Hình thức này đòi hỏi phải kiểm tra liên tục và nếu bên nhận nhượng quyền (Franchisee) không đáp ứng được các tiêu chuẩn kiểm soát bắt buộc của bên nhượng quyền (Franchiser) thì phải kết thúc hợp đồng, nếu không muốn đánh mất hình ảnh thương hiệu.
| Jollibee mua lại 50% bộ phận kinh doanh của VTI tại Việt Nam và 60% bộ phận kinh doanh của VTI tại Hong Kong. Giao dịch có giá trị 25 triệu USD thông qua Jollibee Worldwide - thành viên Tập đoàn Jollibee. |
Phở 24 gặp một số khó khăn trong việc quản lý chuỗi tiệm phở, vì họ không có kinh nghiệm quản lý chuỗi. Dù ban lãnh đạo có thời còn chấp nhận chi phí cao để thuê quản lý nước ngoài. Ông Đỗ Hòa của IME Việt Nam cũng đã từng được mời về làm CEO cho Phở 24 vào năm 2009, sau khi Phở 24 không thành công với CEO ngoại do xung đột văn hóa. Nhưng ông Hòa cho biết, ông đã từ chối vì không thấy phù hợp với cách quản trị công ty ở đây.
Theo đánh giá của các nhà quản trị doanh nghiệp, trong khi đạt được một số thành công khi mở rộng thị trường ra nước ngoài, Phở 24 lại tỏ ra lúng túng về mặt chiến lược sản phẩm tại thị trường Việt Nam (như menu, khẩu vị, định vị phân khúc thị trường). Việc này càng kéo dài càng bất lợi cho Phở 24 nên họ muốn giải quyết sớm, nhưng do thiếu kinh nghiệm về quản lý chuỗi cửa hàng nên Phở 24 vẫn còn loay hoay với chiến lược phát triển và mô hình quản lý.
Nhận diện chủ mới
Highlands thì sao? Ông Đỗ Hòa đánh giá cao tính chuyên nghiệp, hệ thống tổ chức và quản lý của Highlands (một phần nhờ có người nước ngoài tham gia quản lý ngay từ đầu). Theo ông Hòa, VTI có chiến lược từ đầu và thực hiện rất nhất quán trong quá trình phát triển (về vị trí, danh mục, giá, dịch vụ, hệ thống nhận diện...). "Highlands tin rằng, nếu Phở 24 do họ quản lý sẽ tạo ra giá trị lớn hơn", ông Hòa nhận định.
Về phía Jollibee, nếu tập đoàn này có kinh nghiệm vận hành song song các hình thức bán lẻ: COCO, CODO và DODO thì việc quản lý Phở 24 không phải vấn đề lớn với họ. Tầm nhìn và tham vọng của Jollibee tại cả thị trường Việt Nam lẫn Philippines buộc họ phải mua cổ phần hai thương hiệu Việt lớn, nếu muốn đứng vững trước sức cạnh tranh khốc liệt từ các đối thủ sừng sỏ về thức ăn nhanh như KFC, Subway, Lotteria.
Đâu là thách thức lớn nhất với Jollibee khi nắm Phở 24? Đó là (i) Chuẩn hóa chất lượng/xem lại mô hình kinh doanh; (ii) Tái định vị và làm mới thương hiệu; (iii) Rà soát lại các điểm bán lẻ và tối ưu hóa mạng lưới theo chiến lược và nhất quán đến khách hàng mục tiêu.
Trong thương vụ "tay ba" Highlands Coffee - Phở 24 - Jollibee, có thông tin cho rằng, việc mua lại Phở 24 chỉ là bước đầu của lộ trình thâu tóm toàn bộ Highlands lẫn Phở 24 của Jollibee để cắm chân lâu dài ở Việt Nam. Nếu quả là Highlands đang khó khăn trong một vài dự án địa ốc như những lời đồn đoán thì giả thiết trên có xác suất khá cao.
| "Công thức" Hiện thời của Phở 24 theo ý kiến một chuyên gia là: Phở (hương vị không rõ nét) + máy lạnh + sạch sẽ + chỗ ngồi tiện nghi + phục vụ tàm tạm + Internet/thông tin TTCK. Công thức này không bảo đảm lợi thế cạnh tranh bền vững vì có thể bị đánh bại bởi các công thức khác: Phở (Hà Nội) + máy lạnh + sạch sẽ + chỗ ngồi tiện nghi + cung cách phục vụ tận tình + Internet/thông tin TTCK. hoặc: Phở (Sài Gòn) + máy lạnh + sạch sẽ + chỗ ngồi tiện nghi + phục vụ phong cách 5 sao + Internet/thông tin TTCK. |
Theo Thành Trung
Ảnh: Hồng Thái
Diễn đàn doanh nghiệp
Thúc tiến độ dự án nhà ở của EVN Hà Nội
Ảnh minh họa
Do chậm triển khai Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Văn Quán tại đường Nguyễn Khuyến, quận Hà Đông, Tổng công ty Điện lực thành phố Hà Nội vừa bị yêu cầu "Nghiêm túc rút kinh nghiệm"...
Ngày 16/4, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội đã yêu cầu Tổng công ty Điện lực Thành phố Hà Nội cần "nghiêm túc rút kinh nghiệm" vì triển khai quá chậm Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Văn Quán tại đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông. Dự án đã được UBND TP giao từ tháng 9/2010.Tuy nhiên, sau khi yêu cầu đơn vị này "nghiêm túc rút kinh nghiệm", Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Khôi lại cho biết, Thành phố vẫn chấp thuận cho phép nhà đầu tư Tổng Công ty Điện lực TP Hà nội tiếp tục triển khai công tác chuẩn bị đầu tư Dự án nói trên và phải hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư của dự án trong Quý IV/2012.
"Trường hợp Tổng công ty Điện lực thành phố Hà Nội không hoàn thành nhiệm vụ theo đúng thời hạn quy định, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp, trình UBND TP kiên quyết thu hồi và giao đơn vị khác thực hiện theo đúng quy định" - ông Khôi cho biết.
Phó Chủ tịch TP cũng yêu cầu Tổng công ty điện lực Hà Nội không được chuyển đơn vị khác thực hiện Dự án khi chưa được UBND TP chấp thuận, đồng thời chịu trách nhiệm về việc đảm bảo huy động vốn thực hiện Dự án theo các quy định của pháp luật. Ngoài ra, Nhà đầu tư cũng chỉ được quyền thực hiện Dự án sau khi hoàn tất đầy đủ các thủ tục và nghĩa vụ theo quy định của Luật pháp.
Hôm 28/2/1012, EVN Hà Nội đã xin được gia hạn chủ trương nghiên cứu và lập thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà nói trên.
Theo Xuân Hưng
VnMedia
Dân đầu cơ 'tắc thở' với dự án khủng
Cơn sốt đất 2010 đã khá nhiều nhà đầu tư "ôm" đất Vân Canh với mức giá cao ngất ngưởng.
"Đi tắt đón đầu", bám vào các dự án khủng của các chủ đầu tư lớn là chủ trương của nhiều nhà đầu cơ bất động sản. Họ đã thành công nhiều nhưng khi thị trường gặp khó họ lại là những người chịu hậu quả nặng nề.Khu đô thị Kim Trung Di Trạch cho tới thời điểm này đã rớt giá thê thảm. Dự án đang trong quá trình xây dựng, nhiều hạng mục công trình còn dang dở nhưng những lùm xùm xung quanh dự án này khiến cho nhà đầu tư lẫn không còn mặn mà.
Theo thiết kế quy hoạch do chủ đầu tư công bố, khu đô thị này có 170,29 ha, được tính theo bậc đô thị loại II, hạ tầng kỹ thuật loại I, với quy mô dân số khoảng 20.000- 30.000 người, là một khu đô thị chất lượng cao cấp, tiện nghi, thân thiện với môi trường, một trung tâm thương mại , tài chính với hạ tầng và công nghệ hiện đại.Giai đoạn 1 của dự án có tổng mức đầu tư khoảng hơn 10.000 tỷ đồng và sẽ hoàn thành vào năm 2015.
Cách đây chỉ vài năm, hàng nghìn nhà đầu tư đã nhòm ngó dự án này và chuyện mua đi bán lại, thậm chí là sốt đất diễn ra liên tục. Ngay trước thời điểm thị trường BĐS đổ dốc, nơi đây vẫn có những cơn sốt, giá đất nền biệt thự dự án có thời điểm lên tới 70 triệu đồng/m2, chỉ cần mua đi bán lại là nhà đầu tư đã có vài tỷ đồng trong tay. Tham gia đội quân cò đất tại đây có một lực lượng hùng hậu của các sàn môi giới bất động sản. Trái ngược với sự sôi động đó, tiến độ dự án luôn bị trễ hẹn.
Những thông tin dừng triển khai dự án khiến không ít nhà đầu tư lo lắng. Đầu tháng 6/2011, chủ đầu tư mới chính thức tổ chức lễ công bố và khởi công dự án. Câu hỏi thời gian dự án hoàn thành và đi vào sử dụng vẫn khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng.
Cách đó không xa, khu đô thị mới Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm không kém. Hiện tượng mua bán với giá chênh và mỗi ngày một giá liên tục diễn ra trong một thời gian dài. Nhiều cò nhà đất đã tha hồ hoành hành khiến cho giá cả tăng giảm chóng mặt.
Dự án này được đánh giá là rất tiềm năng khi mà đoạn đường nối Xuân Phương được thông với Vân Canh. Nếu xây dựng xong đường, khoảng cách Vân Canh cách khu đô thị mới Mỹ Đình khoảng 3 km. Chính vì vậy, đất dự án Vân Canh nhận được sự quan tâm rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Sau mỗi lần thị trường có sóng giá đất dự án cũng được đẩy lên mức khá cao.
Mới đây, công bố của Thanh tra thành phố Hà Nội, dự án này đã mắc phải hàng loạt sai phạm hư chiều cao tầng, bớt số cột, thay đổi chiều dài, chiều rộng nhà, kết cấu mái. Trong quá trình xây dựng, các lô nhà liền kề, biệt thự xây dựng không đúng chiều cao tầng và mật độ theo quy hoạch. Chiều dài, rộng nhà, kết cấu mái của nhiều lô nhà cũng bị thay đổi.
Điều đáng nói, Tập đoàn HUD mới nộp gần 484 trên tổng số gần 843 tỷ đồng tiền sử dụng đất phải nộp. Chi Cục thuế huyện Hoài Đức đã ra văn bản về việc phạt chậm nộp tiền sử dụng, tính đến ngày 28/2/2011 là gần 227 tỷ đồng.
Tương tự như vậy, dự án Bắc An Khánh và Nam An Khánh cũng đã khiến cho nhà đầu tư lao đao. Điển hình như Nam An Khánh do Sudico làm chủ đầu tư, giá đất cũng thay đổi liên tục theo những thông tin quy hoạch thủ đô và việc đại lộ Thăng Long đi vào hoạt động.
Dự án cũng liên tục có nhiều bất ngờ cho nhà đầu tư khi Thanh tra Chính phủ đề nghị dừng triển khai dự án và những lùm xùm lãnh đạo Sudico. Cuối cùng, nhà đầu tư cũng thở phào nhẹ nhõm khi mới đây Sudico được tiếp tục triển khai dự án này.
Đình đám nhất có lẽ là các dự án do AZ Land làm chủ đầu tư như AZ Vân Canh, AZ Sky tại Định Công hay AZ Lâm Viên Complex tại 107 Nguyễn Phong Sắc. Năm 2009, hàng trăm khách hàng đã phải mua chênh trên 300 triệu đồng/căn để mua căn hộ CT1, CT2 Vân Canh. Nhưng sự thật khi được tìm hiểu, các khách hàng mới ngã ngửa rằng hợp đồng chuyển giao dự án giữa chủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) với AZ Land vẫn chưa xong.
Còn đối với dự án AZ Sky Tower tại Khu đô thị mới Định Công thì chưa biết đến bao giờ khởi công. Tòa nhà AZ Lâm Viên Complex, tiến độ hoàn thành trong quý 4-2012 nhưng mới đổ trần xong tầng 2 thì phải tạm dừng thi công từ cuối năm 2011.
Biện minh cho việc chậm tiến độ, mỗi chủ đầu tư đều có một cách giải thích khác nhau. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, dự án chậm tiến độ đều do chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính do nguồn vốn ít, đầu tư dàn trải hay thậm chí là lừa đảo huy động vốn khi dự án mới chỉ còn trên giấy... Chung quy chỉ có những khách hàng cả tin vào những dự án hoành tráng... trên giấy là thiệt đơn, thiệt kép.
Theo Duy Anh
VEF
VEF
Đất phía đông Hà Nội rục rịch tăng giá
Thị trường bất động sản phía đông Hà Nội đang "ấm" dần lên với những giao dịch đất nền tăng lên rõ rệt.
Đất thổ cư tăng mạnhTuy không "sốt" nóng và náo nhiệt như phía tây, nhưng bất động sản phía đông Hà Nội lại thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư vì tiềm năng tại khu vực này còn rất lớn.
Chuyển động có thể nhìn thấy rõ nhất tại thị trường bất động sản phía đông thời gian gần đây là các giao dịch đất thổ cư tăng khá mạnh.
Hiện giá đất tại khu vực Gia Lâm và Long Biên trong vài tuần gần đây đã tăng khá manh, từ 5 – 10 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, diện tích của từng lô.
Theo khảo sát của phóng viên, giá đất tại khu thị trấn Trâu Quỳ dao động từ 20 – 27 triệu đồng/m2, tăng 3 – 5 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ... giá cũng tăng 15 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Riêng khu vực chân cầu Vĩnh Tuy do có vị trí thuận lợi, nên giá đất đã tăng tới 30%. Điển hình như giá đất làng Trạm – Long Biên (cách cầu Vĩnh Tuy 300 m) giá 40 triệu đồng/m2, tăng 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm cách đây 1 năm.
Ngoài ra, giá đất tại các khu vực khác như: Ngọc Thụy (Gia Lâm) cũng đã lên tới 35 - 40 triệu đồng/m2, khu Tư Đình, đường 40m giáp sân bay Gia Lâm, có khu sinh thái sân golf giá khoảng 35 triệu đồng/m2, khu Thạch Bàn giá khoảng 30 triệu đồng/m2, khu vực Đa Tốn khoảng 20 triệu đồng/m2, khu Đặng Xá giá khoảng 30 triệu đồng/m2, khu Thanh Am giá 32 triệu đồng/m2, khu Xóm Lò giá 40ư triệu đồng/m2…
Còn các khu đất mặt tiền trên đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Văn Cừ, hay ở phường Bồ Đề, Lâm Du hầu hết đều dao động trên 45 triệu đồng/m2.
Theo ông Trần Ngọc Cần, trưởng phòng kinh doanh sàn bất động sản An Lâm (Nguyễn Văn Cừ, Quận Long Biên, Hà Nội), gần 1 tháng nay, các loại đất thổ cư tại khu vực quận Long Biên và Gia Lâm tăng khá mạnh. Trung bình mỗi ngày có vài chục khách tới hỏi mua và một nửa số đó đăng ký mua.
Các lô đất thổ cư bán "chạy" nhất có diện tích từ 70 – 80 m2, giá từ 2,5 – 3 tỷ đồng. "Do việc giao thông đi lại thuận tiện, hạ tầng được cải thiện nên các khu đất thổ cư tại đây bắt đầu được nhiều khách hàng quan tâm", anh Cần cho biết.
Cũng theo anh Cần, nếu lấy Hồ Hoàn Kiếm làm trung tâm thì khu vực Gia Lâm, Long Biên so với các khu vực phía Tây như Văn Quán (Hà Đông) hay Dương Nội, Lê Văn Lương kéo dài thì khoảng cách gần như tương đương nhau.
Tuy nhiên, giá đất tại các khu vực phía tây này so với khu vực phía đông ở thời điểm sốt nóng lại cao hơn rất nhiều, thậm chí đắt gấp đôi.
Đất dự án hút khách
Nếu như cách đây 5 năm, các nhà đầu tư chỉ chăm chăm chú ý đến khu vực phía tây mà bỏ ngỏ đất phía đông do tâm lý phải "qua cầu", cảm giác xa xôi, cách trở, thì nay tiềm năng đầu tư bất động sản phía Đông cũng đang được đánh thức bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Có thể kể đến những dự án nổi bật tại khu vực này như: dự án Vincom Village 191 ha – một đô thị mới hiện đại đẳng cấp tại Việt Nam do Tập đoàn Vincom làm chủ đầu tư, ở Thạch Bàn, Gia Lâm, Hà Nội, khu đô thị sinh thái Ecopark rộng gần 500ha đang được Cty CP đầu tư phát triển đô thị Việt Hưng, dự án khu đô thị mới Sài Đồng có diện tích gần 42,2ha, khu đô thị mới Việt Hưng 302,5ha, khu đô thị mới Đặng Xá (giai đoạn I) 30,6ha...
 |
| Dự án Vincom Village được đánh giá là "khu đô thị 5 sao" đẳng cấp vào bậc nhất ở Hà Nội |
Tại quận Long Biên, hiện giá đất dự án khu đô thị mới Việt Hưng khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2 đối với biệt thự, liền kề khoảng trên 50 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.
Dự án Vincom Village, được đánh giá là một "đô thị 5 sao" giá chào bán từ 65 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, hướng của từng lô đất.
Tại khu đô thị mới Sài Đồng, giá đất dự án hiện đang giao dịch mức 60 triệu đồng/m2. Hiện dự án đã hoàn thành xong việc xây thô, có thể bàn giao nhà ngay cho người mua.
Còn dự án Ecopark, nằm giáp danh với địa bàn huyện Gia Lâm, cũng có mức giá khá mềm, giá biệt thự đang chào bán trên thị trường giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 bao gồm cả chênh ngoài.
Điều đáng nói, theo khảo sát một số dự án tại đây như Vincom Village, khu đô thị Việt Hưng, tiến độ thực hiện dự án khá tốt.
Theo anh Trần Việt Hùng, nhân viên tư vấn sàn giao dịch bất động sản Quang Huy (Nguyễn Văn Cừ, Hà Nội), từ đầu năm đến nay, lượng giao các dự án tại khu vực Long Biên và Gia Lâm tăng mạnh, từ 20 – 30%.
"Nếu cách đây chừng nửa năm, các giao dịch nhà đất tại các khu vực này gần như đứng im, thậm chí theo nhiều người là "ế chỏng ế chơ", thì 2 tháng trở lại đây, các khu đô thị mới phía đông bắt đầu có các giao dịch trở lại. Một phần do giá đất tại khu vực này có giảm chút ít do thị trường trầm lắng, mặt khác, việc thông cầu Vĩnh Tuy cũng như cải thiện về hạ tầng đã khiến đất tại khu vực này đang dần "ấm" lên", anh Hùng chia sẻ.
Theo Châu Anh
VTC News
Chùm ảnh tiến độ dự án khu vực Hà Đông
Tuần này Cafef Land sẽ điểm qua tiến độ một số dự án như Tổ hợp chung cư CT2 Trung Văn, Tổ hợp toà nhà cao cấp The Pride, Tổ hợp chung cư Lê Văn Lương Residentials, Chung cư cao cấp City View...
1. Tổ hợp chung cư cao tầng CT2 Trung Văn
Dự án do Công ty TNHH Phát triển Nhà Viettel - Hancic (liên doanh giữa Công ty Đầu tư Bất động sản Viettel và Công ty Cổ Phần Xây dựng và Xuất Nhập Khẩu Phục Hưng) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 8.926 m2, tổng mức đầu tư hơn 900 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại ô CT2 – Khu đô thị Trung Văn, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội.
Dự án được khởi công vào 15/5/2010 và dự kiến hoàn thành vào quý 4/2012. Dự án gồm hai tòa tháp cao 25 tầng.
Toàn cảnh dự án nhìn từ phía đường Lê Văn Lương kéo dài
Tháp A đang thi công đến tầng 18
2. Tổ hợp toà nhà cao cấp The Pride
Dự án tọa lạc tại điểm công nghiệp sạch Phú Lãm, xã Yên Nghĩa, quận Hà Đông, Hà Nội với quy mô 31.5 ha, tổng mức đầu tư là 3200 tỷ đồng, do công ty Cổ phần Đầu Tư Hải Phát làm chủ đầu tư. The Pride là công trình bao gồm 04 tòa tháp cao 35 và 45 tầng ( không kể tầng hầm ) khối tháp 45 tầng được bố trí tại trung tâm của công trình. Bốn tòa tháp sử dụng chung một khối để 6 tầng và 1 tầng hầm.
Được khởi công vào năm 2009 và dự kiến hoàn thành vào năm 2011, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại dự án vẫn chưa xây xong phần thô.
Phối cảnh dự án
Tiến độ hiện tại dự án
Tòa tháp 45 tầng hiện mới chỉ xây dựng đến tầng 5
Tháp 2
Tháp 4
Dự án do Công ty TNHH Phát triển Nhà Viettel - Hancic (liên doanh giữa Công ty Đầu tư Bất động sản Viettel và Công ty Cổ Phần Xây dựng và Xuất Nhập Khẩu Phục Hưng) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 8.926 m2, tổng mức đầu tư hơn 900 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại ô CT2 – Khu đô thị Trung Văn, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội.
Dự án được khởi công vào 15/5/2010 và dự kiến hoàn thành vào quý 4/2012. Dự án gồm hai tòa tháp cao 25 tầng.
Tòa tháp B đang thi công đến tầng 17
Video toàn cảnh dự án nhìn từ mặt đường Lê Văn Lương kéo dài
2. Tổ hợp toà nhà cao cấp The Pride
Dự án tọa lạc tại điểm công nghiệp sạch Phú Lãm, xã Yên Nghĩa, quận Hà Đông, Hà Nội với quy mô 31.5 ha, tổng mức đầu tư là 3200 tỷ đồng, do công ty Cổ phần Đầu Tư Hải Phát làm chủ đầu tư. The Pride là công trình bao gồm 04 tòa tháp cao 35 và 45 tầng ( không kể tầng hầm ) khối tháp 45 tầng được bố trí tại trung tâm của công trình. Bốn tòa tháp sử dụng chung một khối để 6 tầng và 1 tầng hầm.
Được khởi công vào năm 2009 và dự kiến hoàn thành vào năm 2011, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại dự án vẫn chưa xây xong phần thô.
Phối cảnh dự án
3 tòa tháp 35 tầng còn lại hiện đã xây xong phần thô
Tháp 1
Video toàn cảnh tiến độ dự án
3. Tổ hợp chung cư Lê Văn Lương Residentials
Dự án tọa lạc tại đường Lê Văn Lương kéo dài, xã Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội với quy mô 52679 m2, tổng mức đầu tư 2000 tỷ đồng, Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư. Dự án gồm 14 tòa nhà chia thành 2 cụm CT7 có diện tích 36.195 m2 với 10 đơn nguyên và CT8 có diện tích 16.484m2 với 4 đơn nguyên, tổng mức đầu tư lên đến gần 2.000 tỷ đồng.
Dự án được khởi công vào năm 2009 và dự kiến sẽ bàn giao căn hộ vào quý IV/2012 và quý I/201.
Cụm CT7 đang thi công phần thân dang dở
Video tiến độ dự án hiện tại
4. Dự án Hanoi Time Towers
Dự án Hanoi Time Towers được xây dựng trên khu đất 7.023 m2 bao gồm 2 tòa nhà CT10, CT11 thuộc Khu đô thị Văn Phú, Q.Hà Đông, (Hà Nội). Dự án cao 39 tầng nổi (3 tầng hầm) với khoảng 600 chỗ đậu xe và cung cấp khoảng 600 căn hộ. Dự án do Công ty cổ phần Kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVR) làm chủ đầu tư.
Dự án được khởi công vào vào 10/2010 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2013. Hiện tại dự án đang thi công phần móng.
Phần móng và tầng hầm hai tòa tháp đang được xây dựng
Công trường thi công
Video tiến độ dự án hiện tại
5. Tổ hợp đa năng số 7 Trần Phú - Hà Đông
Khu đất của dự án nằm tại số 7 Trần Phú- quận Hà Đông- thành phố Hà Nội có diện tích 1.490 m2, tổng vốn đầu tư 266,4 tỷ đồng. Dự án do Công ty cổ phần Bạch Đằng 10 và Công ty cổ phần thương mại Hà Tây làm chủ đầu tư.
Dự án Tòa nhà đa năng dịch vụ và thương mại nhà ở cao 22 tầng được khởi công vào 24/12/2009 và dự kiến hoàn thành vào 24/12/2011. Tuy nhiên, đến nay dự án mới chỉ xây xong phần thô.
6. Chung cư cao cấp Sông Đà Hà Đông (City View)
Dự án do Công ty Sông Đà - Thăng Long trực tiếp đầu tư, tọa lạc tại số 110 Trần Phú, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội. Dự án được thiết kế mặt bằng gồm 02 hình elip lồng vào nhau có chiều cao tổng thể 33 tầng nổi (không kể tầng mái) và 03 tầng hầm.
Dự án được khởi công vào năm 2009, dự kiến hoàn thành năm 2012. Hiện tại dự án mới chỉ xây đến tầng 8 và đã ngừng triển khai.
Trước cổng dự án được sử dụng làm điểm đỗ xe buýt
Phía đường Trần Phú nhìn vào
Phần thô xây xong tiêu điều và sắt thép có dấu hiện hoen rỉ
Dự án do Công ty Sông Đà - Thăng Long trực tiếp đầu tư, tọa lạc tại số 110 Trần Phú, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội. Dự án được thiết kế mặt bằng gồm 02 hình elip lồng vào nhau có chiều cao tổng thể 33 tầng nổi (không kể tầng mái) và 03 tầng hầm.
Dự án được khởi công vào năm 2009, dự kiến hoàn thành năm 2012. Hiện tại dự án mới chỉ xây đến tầng 8 và đã ngừng triển khai.
Trước cổng dự án được sử dụng làm điểm đỗ xe buýt
Phía đường Trần Phú nhìn vào
Nhóm PV
Theo TTVN
Cư dân Keangnam tạm thời chấp nhận mức phí mới
Mức phí mà cư dân Keangnam phải đóng hiện nay cao gấp 4 lần so với quy định của thành phố Hà Nội.
"Các hộ dân chỉ tạm thời chấp nhận mức phí tạm thu trong tháng 4 và tháng 5/2012 do Keangnam -Vina đưa ra trong khi chờ thành lập ban quản trị chính thức của tòa nhà".
Bà Trịnh Thúy Mai, trưởng ban đại diện lâm thời cư dân Keangnam khẳng định.Công ty Keangnam - Vina vừa có văn bản gửi các cơ quan chức năng báo cáo việc tạm thu phí dịch vụ tại tòa nhà Keangnam với mức 15.085 đồng/m2/tháng. Theo Keangnam -Vina, sau khi công ty thông báo mức phí dịch vụ nói trên, đến nay đa số cư dân tòa nhà đã đồng thuận đóng theo mức phí này, chỉ còn hơn 10 hộ vẫn kiên quyết phản đối, chỉ chấp nhận mức 4.000 đồng/m2.
Công ty này cho rằng, theo quy định của Bộ Xây dựng, trong trường hợp giá dịch vụ nhà chung cư cao hơn khung giá dịch vụ do UBND thành phố Hà Nội quy định mà được trên 50% hộ cư dân đang sinh sống tại chung cư hoặc trên 50% ban quản trị nhất trí thông qua thì thực hiện theo mức giá và chất lượng dịch vụ như thỏa thuận.
Do vậy, chủ đầu tư tòa nhà Keangnam khẳng định sẽ áp dụng mức thu phí là 15.085 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm VAT), mức thu này sẽ được thực hiện cho đến khi bầu được ban quản trị mới của tòa nhà.
Với mức phí kể trên, Keangnam -Vina cam kết sẽ phục vụ cư dân bằng tất cả khả năng của công ty và chịu sự giám sát, theo dõi của Bộ Xây dựng, UBND thành phố Hà Nội trong quá trình thực hiện để chung cư Keangnam (đường Phạm Hùng) trở thành "điểm sáng của Thủ đô Hà Nội".
Do đó, theo đại diện của ca dân tại Keangnam, việc chấp nhận mức phí này chỉ là giải pháp tình thế. Nếu trong thời gian này, Keangnam - Vina không chứng minh được khả năng điều hành và cung cấp dịch vụ, chắc chắn mức phí sẽ phải được đàm phán lại.
Trước đó, trong văn bản gửi UBND thành phố Hà Nội, Keangnam - Vina cho biết kể từ ngày 1/4/2012, đơn vị đang quản lý tòa nhà sẽ không đảm nhận công tác điều hành chung cư cao cấp Keangnam do không có kinh phí để trả cho nhân viên, duy trì tiện ích công cộng và vận hành trang thiết bị, dù đã báo cáo khó khăn với các sở, ngành của Hà Nội.
Theo chủ đầu tư và đơn vị quản lý, xét về khía cạnh tài chính, doanh nghiệp này đã hoàn toàn bất lực và không còn khả năng tiếp tục vận hành tòa nhà nếu các cư dân sinh sống tại đây yêu cầu đơn vị quản lý chỉ được thu phí dịch vụ tối đa 4.000 đồng/m2 theo quy định của thành phố Hà Nội.
Tính toán của đơn vị quản lý cho thấy, để vận hành tòa nhà và đảm bảo các dịch vụ an ninh, phòng chống cháy nổ cũng như đảm bảo kinh phí chi trả tiền lương cho nhân viên, mức phí tối thiểu các hộ dân nơi đây phải đóng tối thiểu là 18.000 đồng/m2.
Tuy nhiên, ngay sau khi Công ty Keangnam - Vina "đánh tiếng" trả tòa nhà cho thành phố, đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội đã khẳng định, trong quá trình chưa tìm được nhà quản lý mới, nhiệm vụ của Keangnam vẫn tiếp tục phải trì hoạt động của tòa nhà. Ngay sau đó, mức phí 15.085 đồng/m2/tháng cũng đã được Keangnam - Vina đề xuất lên cơ quan chức năng thành phố.
Theo Bảo Anh
Vneconomy
Quyết định của Hà Nội về phí chung cư không có tính bắt buộc?
Sau khi báo chí đăng tải về vụ Keangnam trả quyền điều hành chung cư, đã có nhiều ý kiến trao đổi xung quanh nội dung này, trong đó có ý kiến của Sở Xây dựng Hà Nội.
Chỉ là "tạm thu"Để rộng đường dư luận, chúng tôi xin trích đăng lại những nội dung chính trong văn bản này.
Trong văn bản gửi tới VnEconomy, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết rằng mức trần phí quản lý nhà chung cư 4.000 đồng/m2 chỉ là "tạm thu". Cụ thể, theo Sở Xây dựng Hà Nội, căn cứ để ban hành mức phí 4.000 đồng là Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ Xây dựng, theo đó "trường hợp xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ nhà chung cư thì doanh nghiệp quản lý vận hành được tạm thu theo mức giá trần hoặc giá trong khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND cấp tỉnh ban hành cho đến khi giải quyết xong tranh chấp".
Như vậy, theo Sở Xây dựng Hà Nội, mức phí 4.000 đồng chỉ là "tạm thu". Điều này có nghĩa là Keangnam không chỉ được thu với mức phí này.
Cơ quan này cũng nhấn mạnh rằng việc ban hành Quyết định số 4520 về mức phí dịch vụ đã được tiến hành sau một quá trình khảo sát và nghiên cứu đầy đủ, không phải chỉ là vì kiến nghị của đại diện cư dân các tòa chung cư ngay trước thời điểm ban hành.
Sở cũng cho hay do trong thực tiễn đã nhận được nhiều đơn thư liên quan đến tranh chấp về giá dịch vụ chung cư nên ngay trong Quyết định 4520 cũng đã đề ra lộ trình tiếp tục hoàn thiện chính sách về quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.
Cụ thể, trong quyết định này đã giao cho Sở Xây dựng chủ trì phối hợp các ngành liên quan tiếp nhận, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc trong quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, lập kế hoạch kiểm tra việc thực hiện giá dịch vụ nhà chung cư làm cơ sở xây dựng điều chỉnh giá cho phù hợp với tình hình thực tế, trình UBND thành phố xem xét, quyết định.
Cơ quan này cũng khẳng định "việc xây dựng đề án về phí dịch vụ và giá trần giá dịch vụ nhà chung cư là nội dung công việc được thực hiện công phu, theo từng bước" và "thời gian để xây dựng giá dịch vụ nhà chung cư là 2 năm và vẫn tiếp tục xây dựng, khảo sát bổ sung, hoàn thiện".
Văn bản của Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh rằng đất nước đang trong quá trình phát triển và đô thị hóa rất nhanh, các chính sách đôi lúc chưa theo kịp thực tế dẫn đến nhiều mâu thuẫn phát sinh trong thực tế chưa được giải quyết kịp thời. Việc tranh chấp về giá dịch vụ nhà chung cư đã diễn ra từ trước năm 2005 (năm Luật Nhà ở ra đời), nhưng đến nay vẫn chưa có đủ các quy định, chế tài cần thiết để đưa việc quản lý chung cư vào nền nếp.
Do đó, việc ban hành Quyết định 4520 là để "các bên liên quan có cơ sở đàm phán, có thông tin minh bạch và rõ ràng hơn đến với từng người dân" và "Hà Nội là địa phương đầu tiên trong cả nước ban hành giá dịch vụ nhà chung cư".
Sở cũng chia sẻ quan điểm với VnEconomy rằng: "Minh bạch và chuyên nghiệp hóa hoạt động chung cư là con đường tất yếu phải đi theo, nhất là trong bối cảnh phát triển nhà chung cư vẫn là một mục tiêu quan trọng trong chiến lược nhà ở của Hà Nội và cả nước".
Có "chơi chữ"?
Thông điệp mà văn bản của Sở Xây dựng gửi tới VnEconomy là khá rõ ràng: mức phí 4.000 đồng như trong Quyết định 4520 chỉ là "tạm thu" và điều đó không có nghĩa là các chủ đầu tư bắt buộc phải áp dụng.
Nhưng có phải chính vì vậy, việc cư dân Keangnam căn cứ vào quyết định này để phản đối chủ đầu tư sẽ là không có cơ sở?!
Điều này đang khiến cho câu chuyện tranh chấp về phí chung cư dường như đang trở nên phức tạp thêm. Quyết định 4520 nói trên đã được ban hành căn cứ vào 9 văn bản pháp lý liên quan khác và ngay tiêu đề đã ghi rõ là "phê duyệt đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội". Tiêu đề này khiến cho cả phía người dân và chủ đầu tư hiểu theo hướng đây là quy định bắt buộc để thực hiện và trên thực tế cư dân tại Keangnam đã hiểu theo hướng này.
Đi vào chi tiết, Quyết định 4520 nói rõ là đối với "các loại dịch vụ chưa có hoặc có nhưng chưa đủ thành phần công việc (về tần suất, chất lượng) trong giá dịch vụ nhà chung cư" thì "người sử dụng dịch vụ và doanh nghiệp tổ chức quản lý vận hành, cung cấp dịch vụ có trách nhiệm thỏa thuận với nhau theo đúng các quy định hiện hành".
Mặt khác, quyết định này cũng nói rằng mức phí 4.000 đồng được áp dụng đối với thành phần công việc bao gồm: "quét dọn, vệ sinh diện tích công cộng của tòa nhà đảm bảo sạch, gọn (1 ngày 1 lần); quản lý, vận hành các phương tiện kỹ thuật của tòa nhà (gồm thang máy, máy phát điện, hệ thống camera an ninh, doorphone, hệ thống kỹ thuật khác) theo quy định của nhà sản xuất và chuyên ngành; tổ chức diễn tập an toàn phòng chống cháy nổ (1 năm 1 lần)…".
Trao đổi với VnEconomy, một luật sư giấu tên nói Quyết định 4520 là rất "kín kẽ" về pháp lý, tuy nhiên tự thân nó sẽ đẩy các bên tranh chấp vào tình thế tranh chấp kéo dài, vì nó không mang tính bắt buộc và tính bỏ ngỏ của các điều khoản khá cao.
Lấy ví dụ, nếu công ty Keangnam-Vina chứng minh được rằng gói dịch vụ của họ là nhiều hơn so với "thành phần công việc" theo quy định trong Quyết định 4520, họ có quyền yêu cầu cư dân thỏa thuận với họ về phí chung cư.
Trong khi đó, theo một chuyên gia về quản lý bất động sản, về mặt định nghĩa, "quét dọn, vệ sinh diện tích công cộng của tòa nhà đảm bảo sạch, gọn (1 ngày 1 lần)" tự thân nó đã là một khái niệm khá mơ hồ: nếu chủ đầu tư cho rằng họ "lau nhà" khác với "quét dọn, vệ sinh", nên dịch vụ của họ đã là "vượt trội" so với quy định của thành phố.
Quan điểm của VnEconomy, như đã đề cập trong các bài viết về chủ đề này gần đây, là ủng hộ việc minh bạch và chuyên nghiệp hóa hoạt động quản lý chung cư, coi đó là con đường tất yếu phải đi theo để tránh các tranh chấp như trường hợp Keangnam. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về vấn đề này.
Theo Anh Minh
Vneconomy
"Điểm mặt" loạt dự án địa ốc vốn ngoại chậm triển khai
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội, TP có 95 dự án BĐS có vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện các dự án rất chậm.
Trong số 95 dự án thì có 88 dự án đã được giao đất (1.500 ha) đã có quyết định cho thuê đất từ phía các cơ quan có thẩm quyền. Khu đô thị 17 dự án, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê 66 dự án, sân golf, công viên 5 dự án.Trong số 88 dự án này thì chỉ có 3 dự án chủ đầu tư chưa thực hiện xong việc giải phóng mặt bằng. Trong 7 dự án chưa có quyết định cho thuê đất có 3 dự án đã được thành phố giao trung tâm quỹ đất Hà Nội thực hiện khâu tổ chức giải phóng mặt bằng Khu Tây Hồ Tây, công viên Yên Sở, khu công nghệ cao sinh học.
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội, hiện có 82/88 dự án đã được triển khai xây dựng nhưng nhìn chung tiến độ rất chậm, nhiều chủ đầu tư còn cố tình làm sai quy hoạch đã được phê duyệt khi chưa được phép của cơ quan quản lý như dự án Euroland của công ty TNHH TSQ Việt Nam tại khu đô thị Mỗ Lao.
Ngoài ra, một số dự án có quy mô lớn chậm tiến độ so với quy định tại giấy chứng nhận đầu tư. Theo lý giải nhiều chủ đầu tư nguyên nhân chậm tiến độ là do khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng, điều chỉnh quy hoạch như dự án Nam Thăng Long giai đoạn 2, 3 bắt đầu giải phóng từ năm 2005 nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa nhận được mặt bằng. Hay như dự án của công ty TNHH Boonyoung Vina tại khu đô thị Mỗ Lao …
Cũng theo đánh giá của Sở Kế hoạch đầu tư, do bối cảnh kinh tế khó khăn đa tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh của nhiều doanh nghiệp. Lãi suất tăng cao, doanh nghiệp không tiếp cận được các nguồn vốn vay, thị trường đóng băng khiến tiến độ triển khai dự án bị ảnh hưởng. Bên cạnh đó, vốn đầu tư thực hiện luôn có một độ trễ nhất định so với vốn đăng ký trong khi nhiều doanh nghiệp do năng lực tài chính yếu vì vậy chỉ đăng ký để giữ chỗ nên cũng gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ dự án.
Theo Khánh An
VnMedia
Thị trường biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội: "Của để dành" nhiều năm
Hàng trăm nhà liền kề bỏ hoang tại Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông.
Dự báo, sẽ mất nhiều năm để thị trường Hà Nội hấp thụ hết 40.000 nền đất biệt thự, nhà liền kề tại 117 dự án tại các quận, huyện, trong khi tại một số dự án giá bán đã giảm đến 40%.
Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, điểm sáng gần như duy nhất tại phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở thị trường địa ốc Hà Nội trong quý I/2012 là tiến độ xây dựng rất ấn tượng của Dự án Vincom Village (Sài Đồng, Long Biên) của chủ đầu tư là Công ty cổ phần Vincom."Hàng loạt hạng mục phụ trợ và cơ sở hạ tầng dự án được hoàn thiện cùng các khu biệt thự. Khi phát hiện một vài sai sót, chủ đầu tư dự án sẵn sàng làm lại theo yêu cầu của khách hàng. Những người bỏ tiền vào dự án này hoàn toàn có thể hài lòng với nỗ lực thi công của chủ đầu tư và các nhà thầu", ông Richard Leech nói và cho biết, trong quý I/2012, mảng thị trường này còn được chứng kiến việc Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long (chủ đầu tư Dự án Ciputra) chào bán 50 căn biệt thự cạnh Công viên Trung tâm Dự án Ciputra, quận Tây Hồ; Công ty Gamuda Land (chủ đầu tư Dự án Công viên Yên Sở, quận Hoàng Mai) cũng chào bán 200 căn biệt thự/nhà liền kề đầu tiên.
Theo CBRE Việt Nam, nối tiếp xu hướng của 3 quý trước, quý I/2012 tiếp tục chứng kiến sự giảm giá thứ cấp tại 50% số dự án khu đô thị. Mức độ giảm giá có khác nhau trong các nhóm khu đô thị phân theo tiến độ xây dựng. Dự án trong giai đoạn đầu hoặc đang xây dựng có mức giảm giá trung bình 5% so với quý trước. Trong khi đó, một số dự án đã hoàn thiện có giá ít biến động hơn.
Tương tự CBRE, Công ty TNHH Savills Việt Nam cũng dự báo những khó khăn của mảng thị trường này tại bản báo cáo thị trường địa ốc quý I/2012. Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang có khoảng 40.000 căn biệt thự, nhà liền kề tại 117 dự án. Trong đó có 93 dự án cung cấp sản phẩm dưới dạng hợp đồng mua bán và 24 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Riêng các hợp đồng góp vốn cung cấp khoảng 27.300 căn tại các huyện ngoại thành của Hà Nội như Mê Linh, Quốc Oai và Đan Phượng.
Ghi nhận của Savills cho thấy, giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện của Hà Nội.
Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào bán cao nhất với mức giá được ghi nhận lên đến 120 triệu đồng/m2. Các dự án giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn có giá chào bán thấp hơn nhiều, với mức dưới 40 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án tại Mê Linh, Đan Phượng chỉ có mức giá 15 – 17 triệu đồng/m2.
Một sự kiện có thể được xem là thú vị nhất của thị trường địa ốc Hà Nội trong quý I/2012 là, trong khi có nhiều đơn vị môi giới BĐS phải đóng cửa tạm dừng hoạt động, thì một tên tuổi mới tinh đã gia nhập thị trường. Đó là Công ty Tư vấn BĐS Sohovietnam. Dù mới gia nhập thị trường, nhưng gần như ngay lập tức, Sohovietnam tham gia vào việc cung cấp các bản nghiên cứu thị trường hàng quý – một công việc đòi hỏi khá nhiều thời gian và nhân lực.
Theo Sohovietnam, trong quý I/2012, phân khúc nhà liền kề - biệt thự tại các dự án đô thị mới đã giảm giá 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch rất chậm đối với biệt thự hoặc nhà liền kề có diện tích lớn, cho dù giá đã giảm mạnh. Riêng nhà liền kề (diện tích từ 60 m2 đến 80 m2 với giá 2 - 2,5 tỷ đồng) vẫn thu hút sự quan tâm nhiều nhất của người mua.
Theo Quang Hà
Đầu Tư
Người dân bắt đầu rút tiền tiết kiệm mua nhà đất
Lãi suất hạ, nhà đầu tư thay vì giữ tiền, sẽ đầu tư nhà đất?
Ngay sau khi ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất huy động xuống mức 12%, nhiều người dân đã bắt đầu chuyển tiền từ gửi tiết kiệm sang mua nhà đất.
Giao dịch sôi độngTheo nhận định của các chuyên gia bất động sản, giá nhà đất tại thời điểm hiện tại đã giảm đến mức khó có thể giảm được nữa. Chỉ một số khu vực không đủ điều kiện thuận lợi hoặc có vấn đề về thủ tục pháp lý thì có thể sẽ phải giảm giá.
Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC cho rằng, đặt trọng tổng thể các yếu tố tác động đến thị trường thì giá bất động sản sẽ khó có thể giảm sâu hơn nữa.
Theo ông Quyết, nếu tính từ giữa năm 2011 đến nay, giá bất động sản trên cả nước đã giảm trung bình 30 – 40% so với đỉnh điểm, thậm chí có một số dự án còn giảm sâu hơn. Tuy nhiên, biên độ giảm giá các dự án có phần chậm lại trong mấy tháng gần đây. Ngoại trừ một số hiện tượng các nhà đầu tư thứ phát bán cắt lỗ, tình trạng bán tháo đã không diễn ra ồ ạt tại hầu hết dự án.
Như vậy, theo các chuyên gia, người dân không nên cố chờ mong dự án giảm giá tiếp nữa, mà thời điểm này rất phù hợp để lựa chọn cho mình một sản phẩm tốt, ưng ý nhất.
Mới đây, cùng việc ngân hàng hạ lãi suất huy động xuống mức 12%, đã là cú "huých" để nhiều người dân thay vì giữ tiền thì đầu tư vào địa ốc.
Chị Nguyễn Thị Hòa (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, trước đây do vẫn nghe ngóng chờ giá bất động sản tiếp tục giảm sâu nữa và trần lãi suất huy động vẫn ở mức cao 13 – 14%/năm, nên gia đình chị quyết định gửi tiền tiết kiệm thay vì mua nhà đất vì vừa an toàn lại có lời tốt.
Tuy nhiên, trước những diễn biến giảm giá sâu của thị trường bất động sản cùng với những nhận định giá đã chạm "đáy", đặc biệt là việc hạ lãi suất huy động của ngân hàng vừa qua, chị Hòa đã quyết định xuống tay đầu tư vào nhà đất.
"Lãi suất thấp, trong khi giá bất động sản lại giảm mạnh. Tôi cho rằng đầu tư vào bất động sản lúc này là thời điểm tốt để sinh lời", chị Hòa cho biết.
Ông Nguyễn Văn Minh, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt trên đường Lê Văn Lương kéo dài cũng cho biết, mấy ngày nay số lượng người hỏi mua các căn hộ chung cư và đất nền tăng mạnh. Lượng giao dịch thành công cũng tăng khoảng 30% so với cách đây 1 tháng.
Khu vực được nhiều người quan tâm nhất là đất nền tại một số dự án ở Văn Quán (Hà Đông), Xa La (Hà Đông), Khu đô thị mới Dương Nội, huyện Hoài Đức,…
Hạ lãi suất tốt cho tâm lý người mua
Theo nhận định của hầu hết chuyên gia bất động sản, tín hiệu hạ lãi suất của ngân hàng nhà nước tuy không tác động nhiều đến các doanh nghiệp, nhưng có tác động về mặt tâm lý đối với các nhà đầu tư và những người có nhu cầu thực.
Việc Thống đốc ngân hàng nhà nước công bố hạ lãi suất huy động xuống mức 12% và dành nhiều tỉ đồng để cho vay với lãi suất 15% - 16,5%/năm. Đặc biệt, việc loại các khoản mục cho vay mua nhà ở, xây dựng nhà ở, nhà để cho thuê, vay đầu tư bất động sản ra khỏi danh sách không khuyến kích đã tạo một cú hích lớn trên thị trường tài chính, bất động sản. Đồng thời, góp phần trấn an tâm lý cho nhiều nhà đầu tư.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc hạ lãi suất này đã tháo gỡ một phần những khó khăn về vốn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên vấn đề hiện nay là làm thế nào để giá bất động sản không bị đẩy lên quá cao, nhà đầu tư và người có nhu cầu thực có thể tiếp cận với mức giá hợp lý nhất. Có như vậy, họ mới chấp nhận bỏ hầu bao ra để mua nhà vào thời điểm hiện nay.
Mặt khác, theo ông Võ, việc hạ giá bất động sản có cái khó là chi phí xây nhà hiện nay khá cao. Vì vậy, để giúp các doanh nghiệp giải bài toán về vốn, cần phải hạ mức lãi suất cho vay trung và dài hạn từ 16% xuống 4 – 5%.
Còn theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng thì, thời điểm này đầu tư vào bất động sản là kênh tốt.
Hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rất đuối vốn, thậm chí là cạn vốn, họ phải bán tháo nhiều dự án với mức giảm từ 30 – 40% tùy theo phân khúc, thời điểm và dự án. So với mức giá cách đây 2 năm, thì quả là nhiều người nằm mơ cũng không có.
Mặt khác, thị trường chứng khoán cũng đang có dấu hiệu ấm lên, đây cũng là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Minh, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt (đường Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội) thì việc hạ lãi suất này chỉ có tác dụng đối với các nhà đầu tư và người mua nhà. Thực tế đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản thì không có tác động nhiều.
Lý do được ông Minh đưa ra là, vấn đề của các chủ đầu tư hiện nay là không bán được hàng, tức là không có người mua. Vì vậy, dù lãi suất có giảm bao nhiêu đi nữa, thì thời điểm này, nhiều chủ đầu tư cũng chưa dám vay do lo ngại sẽ phải vừa "ôm" hàng, vừa trả hàng tỷ đồng mỗi tháng tiền lãi suất.
"Thời gian vừa qua, doanh nghiệp đã quá điêu đứng, vì vậy họ cũng sẽ thận trọng hơn trong các quyết định đầu tư của mình. Ngay cả nhiều dự án đã sắp hoàn thành, chủ đầu tư cũng không dám vay vốn làm tiếp, mà chờ các động thái mới từ thị trường", ông Minh cho biết thêm.
Theo Châu Anh
VTC News
Đăng ký:
Nhận xét (Atom)